合作开发建设住宅楼的协议书.doc

1cdba4f00b62736d8f1a46b57a23c629.pdf 第 3 页 共 3 页合作开发住宅楼的协议书甲方(宅地拥有方):乙方(房产开发方):为加快建设良好的城市环境和人居环境，提高生活质量， 甲乙双方经充分协商，就甲方拥有的宅基地开发新建住宅楼等事宜达成如下协议：第一条甲方拥有xx森林公园旁宅基地一块，具体位于 。土地实际面积约为 平方米，已办有土地证的面积为 平方米。甲方同意将该土地及其土地相关证件全部交给乙方建成住宅楼 。现有土地证上的土地面积用于建房而不足的部分由甲方负责补办不足部分的土地证，并承担补办的一切费用。第二条在开发建设过程中，甲方到有关部门办理整栋住宅楼的规划、报建、设计、土地证、房产证、契证等等手续。甲方也同意办理委托公证书，委托乙方办理以上手续，并做好必要的配合协助工作。第三条 新住宅楼的规划、设计和施工设计图由乙方与相关部门共同确定。甲方可以提出可行性意见。第四条 该土地上新建成的住宅楼( )平方米无偿永久归甲方所有。其余楼层全部无偿永久归乙方所有，均由乙方处置。该土地新建住宅楼之外的剩余地全部无偿永久归乙方所有。 第五条 乙方承担新建住宅楼的所有费用。第六条 乙方交付给甲方的新房建造标准与当年本地市场商品房的一般标准相同（见xx商品房买卖合同），甲方要增加设计和装饰的需另行协商和付费。第七条 住宅楼建成后以甲方名义办理土地证和房产证、契证等总证。甲方同意将以上证件交乙方保管。各套新房以甲方名义转让，签订过户交易协议，注明过户交易的新房土地面积和建筑面积以及时间权限。但由于国家政策原因（非商品房用地），不能办理商品房交易“三证”（土地证和房产证、契证）手续，只能将总证复印给各套新房户主存档。第八条 归甲方所有的新房的水电开户、公共维修基金、契税、土地证、房产证办证费由甲方承担。第九条 乙方应该按图施工，保证工程质量。甲方有监督质量的权利。交付给甲方的新房一年内有质量问题由乙方负责维护修理。第十条 甲方负责出具四周“相邻关系协议书”，并配合乙方协调处理施工中出现的相邻关系和矛盾纠纷。甲方在处理该工程的关系纠纷和办理相关手续的过程中产生的人工费、交通费、差旅伙食、交际费用等由甲方承担。第十一条 开工日期视手续办理情况由甲乙双方确定。乙方施工工期不得超过 16个月。因不可抗力、甲方原因矛盾纠纷或政府政策原因除外。第十二条 住宅楼今后若出现被征收、拆迁或土地满期换证等等情况，原则上由甲方代各户主按照建筑面积行使相关权利和义务。第十三条 本协议生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如甲方原因造成本合同终止，甲方将赔偿乙方的实际损失的贰倍。如果乙方除因不可抗力、甲方原因矛盾纠纷或政府政策原因除外单方原因造成本合同终止，乙方将赔偿甲方的实际损失。 第十四条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本协议的附件以及手写文字数据和双方签订的补充协议，具有同等的法律效力。第十五条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下方式解决纠纷：(一)提交 仲裁委员会仲裁;(二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十六条：本合