装修管理方案.doc

通用厂房二期装修监督管理方案为了保障通用厂房二期公共设施设备的正常使用，以及厂房外观的统一美观，参照相关装修管理的政策、法规，结合厂区实际情况，对本厂房装修监督管理进行细化:一、 企业装修申请1.在业主单位交房后，需自行到供电局办理企业用电申请，并交纳相关费用以便供电部门及时对该厂房用电进行设计、审批及进场施工（一般提出用电申请后需三个月左右的时间才能进场施工）。2.准备进行厂房内装饰装修和设备改造，需提前五日携带装修设计图纸、室内装修设计图纸、厂房装修说明书、新增设备设施装修设计图纸、装修施工单位营业执照复印件向厂区物业服务处提出申请（租户必须持产权业主授权委托书）。并领取装修申请审批表。二、 装修审批用户请如实填报装修申请表各款内容并于确定的装修日期前五天携带装修设计图纸（包含户外企业名牌及停车棚的设计图纸）,上报物业服务处，同时需交纳装修保证金 元；装修建筑垃圾如需委托物业公司清运则按 元/M2收取或由业主单位自行清运，如自行清运的业主未按规定及时清运，物业公司有权进行处理费用从装修保证金中支出。用户在向物业服务处提交装修申请时，涉及消防方面的应先向消防主管部门办理报批手续，同时应自行到水务公司应办理相关用水事宜业主收到批复后，应带领选定的装修负责人到物业服务处按规定办理施工队工作有关进场手续后方可进场施工,如临时工人出入证,办理出入证需提交本人身份证复印件1份,后续阶段性进场工人装修公司应及时到物业服务处办理出入证。三、 装修施工装修施工必须严格遵守开发建设单位提供的两书之使用要求。所有施工必须按照物业服务处审批的方案进行，请勿随意更改。如实际情况需要更改，须报物业服务处审批，出具更改通知后方可施工。施工期间，业主应进行现场监理并保证装修施工人员严格按照政府有关规定文明施工作业。施工期间留宿，为了便于安保人员夜间对整个厂区的管理，施工单位的工人如确需在工地留宿，业主或使用人应及时将留宿人员的名单及留宿时间报备物业服务处，并自行到当地派出所办理暂住证等相关手续。4施工时间：每天施工时间为7：00-21：30。动火作业时间按动火作业申请表上执行。5施工单位施工时确需明火作业时，必须提前向物业服务处提出书面动火申请，申请时列明动火作业时间、范围、内容及操作者姓名，并承诺遵守物业相关规定，同时提交操作者的有效操作证书复印件，并落实安全防范措施后，方才可施工。施工现场应配备消防灭火器，严禁吸烟，动用明火作业。6严禁乱接、乱拉电源线；超容量用电需与物业服务处协商后，在物业服务处监督下，由物业服务处人员在指定位置接临时电源线，7中央空调、冷却塔、新风系统、锅炉等新增设备设施安装、维修、拆移、改装，请到服务处办理相关审批手续并提交新增设备的设计图纸，同时须请具有专业资格的单位施工，企业请勿自行安装、维修、拆移、改装。涉及必须通过消防及建设部门批准的，应在报批后方可施工，竣工后需经政府相关部门验收合格,方可投入使用。8请勿随意改变窗户及整体墙面的外观，请勿破坏楼宇结构、请勿凿坏墙体；空调外机应按物业服务处统一规划的位置安装。9请勿随意改造室外停车棚，各业主（企业）如确需安装停车棚，必须到服务处办理相关申请审批后，按服务处统一设计制定的样式进行改造施工（附：停车棚样式效果图）10业主单位或使用人还应注意外墙广告牌及企业名牌的设计、审批及安装：（1）、业主应按服务处制定广告样式图，先向服务处提前申请审批后，将该广告安装方案报工商及城管部门审批后，按照服务处统一指定的地方，统一指定的尺寸及规格进行施工。（2）、业主单位或使用人在设计企业门名牌时，应先向服务处提前申请审批后，按服务处指定的地方、指定的尺寸进行施工（附：门面名牌尺寸样式图）。11施工过程中要注意垃圾装袋后，每天按指定地方放置。楼梯、过道、天台、道路以及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，请勿损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好整洁。12.业主单位在购入水泥、木材等建筑材料时,建议及时运内厂房内，以防雨天淋湿。13工程人员每天至少二次到达装修现场进行装修监督并好装修巡检记录，发现违规的情况，立即进行至止并好解释工作，同时报物业服务处做好记录。五、违章装修处理（一）工程人员在日常进行巡检时,应监督注意常见违章装修：1擅自开工，擅自动火作业。2空调外机不按位置安装。3随意自行安装与服务处规定不一样样式的防盗网。4随意拆改墙体，随意拆掉承重墙。5随意在厂房外加装灯、企业名牌、广告等。6未经消防部门审批，擅自移动消防设施。7随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料。8随意向窗外抛扔物品，破坏公共绿篱、绿地。9不办理施工人员出入证，不遵守厂区安全防范管理规定。10不按规定配置灭火器。11未经审批擅自新增设备设施。（二）违章装修的处理：装修施工期间，发现违章装修的，物业服务处应立即要求用户停止违章装修，恢复原状，并视情况采取以下方式进行处理：1批评教育，规劝改正；2责令停工，出具违章整改通知单限期整改；3责令恢复原状；4扣留或没收工具；5停水停电；6要求赔偿损失；7依据规定罚没违约金。六、装修完验收1工程装修完毕时，业主应主动到消防部门审报消防系统验收，验收合格后，用户和施工队负责人提交消防系统审批报告共同向物业服务处申请竣工验收，新增其它设备设施提交验收合格报告，安装锅炉还需报技监局验收合格后，物业服务处将派人进行系统验收。2隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收，企业可安排拆除隐蔽部位遮挡，