土地流转协议书.doc

土地流转协议书甲方：全椒县*村民委员会乙方：*有限公司为促进地方经济蓬勃发展，大力推进生态精品农业，经甲方双方平等协商，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法和农业部农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律法规，本着公平、公正、自愿、互利的原则达成本协议，以资共同遵守。一、甲方经村民代表会议同意和土地承包户授权，并报经镇政府同意将六镇镇所属位于孙家村辖区内的部分农用地、林地等经营权流转给乙方。（提供土地承包经营权或林权证等相关材料及村民代表会议决议、土地承包户授权委托书及相关部门批文作为本协议附件）二、被流转土地的四至为：东至 ；南至 ；西至 ，北至 。经甲乙双方实地测量，乙方流转的土地共计 亩。土地的具体坐落以双方认可的坐标图纸界定。（坐标图纸作为本协议附件）三、流转期限为 年，自 年 月 日始至 年 月 日止；协议期满在国家政策允许和甲方继续流转的前提下，在同等条件下，乙方享有优先权，但须重新签订协议书。四、土地流转价格总计为人民币 元/亩 年（ 元/亩年）。在土地流转期限内，此款为一次性包干价，乙方不再承担甲方任何费用。五、付款方式：本协议签订生效后，乙方立即支付甲方流转款人民币 元，余款 年 月 日前付清。六、甲方在本协议签订后 日内将土地交予乙方使用。七、甲方应按国家相关规定分配和使用土地流转金，如因分配或使用不当而引起甲方与村民组及村民的矛盾与乙方无关。由此影响了乙方的生产经营，甲方应承担违约及赔偿的责任。关于惠农补贴（涉及承包耕地的）应由甲方享有和安排，乙方不得享受。八、土地流转期内甲方必须保证无其他集体或个人对其流转的土地提出任何异议，如发生一切阻碍，危害乙方经营事项时，甲方应及时采取措施，由此造成乙方损失的，甲方承担责任。九、乙方在流转土地范围内，经营活动必须符合国家法律法规、产业政策等相关规定，如需甲方协助或提供相关手续资料时，甲方有义务提供及协助。十、乙方在项目经营过程中需要经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，如遇村民干涉，甲方依法协助处理，由此产生的相关费用由乙方承担。十一、乙方依法享有在流转土地上发展精品农业及建设基础配套设施、利用土壤资源或其他综合开发利用。乙方若所需配套建设，确需动用林木的，在支付相关费用后，甲方协助办理相关手续。乙方在开发利用流转土地范围内除按本协议约定交纳流转金外，甲方不再收取其他费用，但国家法律法规规定的除外。十二、在协议期内乙方确因经营需要或其他项目等情形需与他人合作使用这块土地的，乙方有权依法自行处理，所有收益款项归乙方所有，但须征得甲方同意，与他人合作的协议须报甲方备案，本协议对第三方同样具有约束力，乙方和第三方需按本协议的约定行使权力和义务。十三、甲方应尊重乙方在流转土地上的合法生产经营自主权，不得擅自干涉乙方的合法经营活动；乙方利用流转土地所开发经营产生的一切成果全部归由乙方所有，同时独自承担相关费用、风险。十四、甲乙双方的责任和权力；1、甲方责任和权力1.1甲方在签订本协议前要依法办理好相关流转手续（见附件），流转期内甲方必须协助乙方处理好周边关系，做好各项服务，协助乙方办理登记注册和项目运行中的相关手续，确保乙方项目的顺利实施。1.2协议期内，所流转土地不得擅自收回，因国家政策、法律法规改变及社会公共建设等需要所流转土地由政府收回的，甲方应在收回土地前 个月，将收回土地的四至范围、收回理由、收回日期书面通知乙方并予以公告。提前收回流转土地，甲方应给予乙方经济赔偿，赔偿标准按乙方建设的基础设施的市值和流转期限的余期等实际因素协商确定。1.3甲方中途无故终止协议，除协议中已约定的赔偿外，还应向乙方支付违约金，违约金为已付全部流转金的 %。1.4如甲方为履行或未完全履行本协议约定的义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权提出解除本协议，并与甲方协商解决相关补偿事宜。2、乙方的责任和权力2.1流转期满，乙方要求结束协议，应在协议结束前 个月向甲方提出，2.2乙方中途无故终止协议，甲方有权终止其土地流转经营权，乙方不得要求甲方返还其已付流转金，且要按照约定支付违约金，如造成甲方损失的要另行予以赔偿。2.3甲方配合乙方用水、用电设施的建设。项目区域内费用由乙方自行承担。十五、流转期满后，如乙方不再继续流转，应交回流转的土地，所建固定设施由乙方限期予以处理，期限为半年；如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。十六、违约责任：1、如乙方为按期交纳流转金，甲方可按欠款金额每日收取1的违约金；超过付款期限 日，视为乙方自动放弃流转经营权，协议终止。2、如甲方违约，应按土地流转金实付额的1/日进行赔付；若对乙方造成重大损失的，需另行赔偿，此金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中介结构评估，其评估结果对双方均有约束力。十七、因本协议发生争议，双方应友好协商解决，协商不成，双方可向有管辖权的人民法院诉讼解决。十八、本协议未尽事宜，由双方另行协商，并