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双山老年公寓可行性研究报告 双山老年公寓 背景分析篇 2009年 1月 5日至 6日,在由全国老龄工作委 员会主办, 中国老年 杂志承办的“ 2009中 国老龄国情及养老服务业发展论坛”上记者 了解到: 1、人口老龄化已成为 21世纪中国面临的重要挑战。 2、到目前为止,中国 60岁以上的老年人口总数已达 1.49亿,占全球老年人口的 21.4%,居世界首位。 3、中国老年人口约相当于整个欧洲 60岁以上老年人 口的总和,并且还在以年均 3.2%的速度递增,几近 总人口增长速度的 5倍。 中国人口老龄化发展趋势百年预测 1、 2010年老年人口将达 1.74亿, 占总人口的 12.8%。 3、特别是 2030年以后中国老龄化社会 将进入最严峻的时期,那时人口红利期 也将结束,人口总扶养比和老年抚养 比双双冲高,经济和社会发展将面临前 所未有的压力。 2、 2020年进一步增至 2.48亿, 占 17.2%,呈加速增长之势。 3、特别是 2030年以后中国老龄化社 会将进入最严峻的时期,那时人口红利 期也将结束,人口总扶养比和老年抚养 比双双冲高,经济和社会发展将面临前 所未有的压力。 重庆市主城区老年人口分布情况 3 . 3 32 . 2 64 . 1 74 . 5 83 . 2 43 . 2 84 . 3 54 . 0 83 . 0 51 . 9 62 . 8 93 . 8 24 . 22 . 9 733 . 9 93 . 7 42 . 8 61 . 4 92 . 7 13 . 5 93 . 9 52 . 7 92 . 8 23 . 7 43 . 5 13 . 1 50 2 4 6 8 10 12 14渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区65-70岁70-75岁75-80岁万人 重庆市主城区老年公寓分布情况 公寓分布 沙坪坝区88%九龙坡区131 3 %南岸区121 2 %巴南区2122%渝北区2729%江北区22%北碚区77%大渡口区33%渝中区44%重庆市主城区老年公寓分布情况 床位分布 沙坪坝区8601 2 %九龙坡区8201 2 %南岸区1 4 4 02 1 %巴南区1 7 6 026%北碚区7 0 01 0 %江北区2203%大渡口区2403%渝北区5508%渝中区3205%老年公寓 民营性老年公寓 国营性老年公寓 老年公寓按办理类型分 : 公寓类型 数量(所) 收费情况 国营性老年公寓 15 800-1200元 /月 民营性老年公寓 82 650-3950元 /月 收费可对比性 民营性老年公寓收费价位相对较高,规模相对较小,设计相对较差。 收费情况分布 236410010203040506070小于800元 800元-1200元 大于1200元月收费情况按所计算 公寓类别 入住率 国营性老年公寓 95% 民营性老年公寓 85% 重庆市老年公寓入住率均能达到 85%以上 入住率可比性 老年公寓按档次分类:可分为中、低、高档次老年公寓 3%97% 中档次老年公寓低档次老年公寓由此可见,重庆市在高档次老年公寓方面是相当的稀缺。 重庆市中档次老年公寓 重庆市九九颐园老年公寓 重庆市彩虹园老年公寓 重庆市侨发颐年园老年公寓 公寓区域分布 彩虹园 颐年园 颐园 江北区 沙坪坝区 南岸区 34005002000500100015002000250030003500重庆市人口总数 老年人口总数 单身老年人总数重庆市人口总数 老年人口总数 单身老年人总数单位:万人 72090360100200300400500600700800主城区人口 老年人口 单生老年人口人口数单位:万人 双山老年公寓 市内比较篇 重庆侨发颐年园老年公寓 项目简介 重庆侨发公司投资兴办 三星级宾馆式高档老年公寓 占地 7000 平方米 ,初设床位 100 张(其中护理老人床位 30,自理老人床位 70) 地处江北区石门嘉陵江畔,东靠石门大桥;西边是盘溪河;南临重庆大学,沙坪坝滨江路 (图中 A为项目地址) 侨发颐年园老年公寓 服务项目 呼叫服务: 24小时值班服务, 各房间均设呼叫 系统 健身服务: 设健身房等体育 设施,长者根据 自身情况或遵医 嘱在规定时间内 进行健身锻炼。 文化服务: 图书室、阅览室、 多功能厅定时开 放,有专职人员 服务并适当组织 活动。 医疗服务: 由本公寓大夫或 聘请专家定期委 长者进行健康咨 询、指导和医疗 服务 生活服务: 为长者打水、备餐 、分餐、还为长者 整理床商用平、打 扫桌面、窗台、地 面、卫生间清洁。 亲情服务: 倡导精神赡养 尽最大可能让长 者保持心情舒畅, 生活愉快、晚年 幸福。 室 内 设 施 公寓中的老年活动中心棋牌室、书画室、琴房、乒乓室、健身房、阅览室、电脑室、影视厅 ,建设分布在办公楼的 3楼。 配套设施 公寓大门出来是盘桂路,交通方便。 护理级别 房间类别 床 位 费(含管理费、杂支费) 伙食费 清洁费 优惠价 (元) 合计 原价 (元) /人 /月 优惠价 (元) /人 /月 自 理 级 单人包间 一等 1000.00 700.00 260元 /月 40元 /月 1000 00 二等 960.00 680.00 980 00 三等 940.00 660.00 960 00 标准间 一等 610.00 400.00 700 00 二等 600.00 395.00 695 00 三等 590.00 390.00 690 00 四等 580.00 385.00 685 00 五等 570.00 380.00 680 00 三人间 460.00 300.00 600 00 收费标准 以下为自理老人的各种费用,不能自理的老人分为介助(在他人的一定帮助下能自理)在以上基础上加收 500元 /月,介护老人(完全不能自理)加收1000元 /月 费用其他事项: 1 、福利基金费每年 150 元,(此款用于入住长者的生日庆典、为入住长者组织的园内各项活动及各种专题讲座等费用。) 2 、应急备用金:本市老人 1000 元人民币,市外老人 2000 元人民币。离休干部 500 元。待结帐时多退少补。 3 、交纳费用可按年或按月交纳;如果续签合同,应在合同期满前三天办理手续并续交费用。 4 、乙方因身体状况有变,需由自理转为半自理,护理费由转入之日起变更。 5 、乙方在入住期间患病医疗费由乙方自付。乙方病情需要转入医院救治,甲方协助办理,费用由乙方自理。 入住须知 须经住者本人和家属同意,并签订入住 合同。 需先到接待处进行登记、到制定医院 检查,出示以前有关就医病历,如实 介绍既往病史及脾气秉性 , 入住者应如实填写入住登记表、亲属 联系电话,家庭住址,交近期二寸免冠 照片 2 张。 办理入住手续时,须持有本人身份证 或本市直接亲属身份证证明。 自备换洗衣物、洗刷用具。经协商同意也 可自带部分自用器具。 入住者应遵守国家法律、公寓作息 时间、规章制度,踊跃参加集体活动。 因事需要离开公寓时,必须填写 请假报告假 ,精批准后方可离开。 现今入住情况 自理老人的床位已经全部住满,护理老人的床位还剩 2-3个,入住率达 99%。 重庆九九颐园老年公寓 位于重庆市南岸区黄桷桠南山街道 122号(原涂山湖畔酒店)。是由南岸区民政局批准创建的非营利性福利机构,是一所宾馆式老年公寓,南临重庆邮电大学;北靠重庆第二外国语学校;东傍美丽的涂山湖,空气清新,环境优雅,交通方便! 项目简介 公寓实行二十四小时值班服务,随时保持环境卫生及老人个人清洁,定期为老人检查身体,不定期的换洗老人衣物,随时关注老人身体状况。餐饮方面:每日 3餐,每天不同搭配,营养专家精心配置健康食谱,每日两餐浑,老人自带餐具进行用餐(视情况给予送餐)米饭根据老人口味进行搭配! 招收对象:无病老人,半瘫、全痰老人。 服务项目 该老年公寓目前拥有 60间房间,约 160张床位,配有单人房、双人房、夫妻房、三人房以及关爱区。公寓内设有太阳能热水系统,各种体育锻炼设施,备有各种棋牌、台球、乒乓球、电视等以供娱乐,每间住房均装有电话。公寓内有保健医生,备有常用药品,为老人服务细心周到,清洁卫生干净整洁。 配套设施 便利的交通优势 优雅的环境优势 房间类别 收费标准(含生活费 300元 /人) 服务项目 原价 优惠价 洗衣物、送开水、打扫房间卫生 203-206(两人普通间) 760 680 洗衣物、送开水、打扫房间卫生 2F关爱区 680 600 洗衣物、送开水、打扫房间卫生 3F关爱区 680 600 洗衣物、送开水、打扫房间卫生 303-309(两人普通间) 760 680 洗衣物、送开水、打扫房间卫生 401-407、 508-508、 602-608(两人标准间) 900 800 洗衣物、送开水、打扫房间卫生 408、 409、 509、 510、 609、 610(夫妻间) 1000 900 洗衣物、送开水、打扫房间卫生 410、 511(两人标准间) 1050 950 洗衣物、送开水、打扫房间卫生 收费标准 护理类别 收费标准(元 /人 /月) 服务项目 单项服务(加收) 80 送餐、洗澡、洗脚脸、喂饭(每项 80元) 半护(加收) 280 自理基础上增加倒痰盂、送饭、倒水、送热水 全护(加收) 480 一切生活起居(不含夜间护理) 特护(加收) 680 一切生活起居(含夜间护理) 特护(加收) 面议 (特殊情况服务内容待定) 特级一对二护理 2000 一切生活起居,一房固定一个服务员 特级一对一护理 3000 一个老人固定一个服务员 护理加收 彩虹老年公寓 该公寓位于歌乐山森林公园旁边,交通方便,出路好,绿树环抱,依山傍水,鸟语花香。该公寓拥有 30多间房间,主要分为二人间和三人间,可容纳 80位老人。本公寓配有电视室,会议室,阅览室,活动室,理发室,卡拉 OK厅,茶园,有标准间(夫妻间),普通床位(洗面盆,抽水马桶等配套设施)并配有专职医务人员,实行 24小时护理服务,同时还针对老人的营养要求,合理搭配一日三餐。 项目简介 彩虹园老年公寓 内 部 设 施 1、生活完全能自理: 550元 /月(包括吃 -住 -房间清洁)。 2、生活部分能自理:在生活完全能自理的基础上可选择上可选择如下服务: 送水 30元 /月; 送饭 50元 /月; 洗衣服 50元 /月; 协助洗澡 50元 /月; 3、特殊护理:根据老人的身体情况及所需护理服务项目在 800-1600元 /月之间协商面议。 收费标准 公寓 区位 房间数 床位数 环境 平均 收费 硬件设 备设施 入住率 九九颐园 重庆市南岸区上新街一天门 69号( 39中背后) 98 180 位于南山涂山湖傍边 900 老年人自带设备如:被子,轮椅等,房间内无卫生间。户外活动场所就是在每层楼将近 70 的阳台。 80% 侨发颐园 重庆市江北区石门富强村 109 号 66 100 地处江北区石门嘉陵江畔,东靠石门大桥;西临盘溪河;南临重庆大学,沙坪坝滨江路 1000 公寓内有三栋主建筑。三栋建筑中间围成了一个 300 左右的场院,老年人都在此场院内进行户外活动。三栋建筑中一栋是办公楼,一栋是自理老人居住的,另一栋是介助、介护老人居住的。房间内的配套设施较为齐全,电视、空调等,地板是用木地板装修的。 房间内的采光和通风都设计合理,基本每个房间都设计有两个窗户。 98% 彩虹园 重庆市沙坪坝歌 乐山彩虹园 35 80 歌乐山森林公园旁边,交通方便,出路好,绿树环抱,依山傍水,鸟语花香 800 该老年公寓只有一栋单体楼,位于歌乐山腰间,院内有老年活动中心和体育锻炼设施 100% 此三个老年公寓为重庆私营老年公寓中,属于上中高档的类型,总体的服务水平和硬件设备设施都相对较好,但整体的绿化、环境的清幽以及供老年人活动的空间也不足。总体的功能规划布局分区,也不是很明显。都是将娱乐、生活、休息的的空间整合在一栋楼内。但是在生活,起居,饮食方面的服务做的比较到位。此三个老年公寓可以说就是现今重庆老年公寓的一个缩影,整体的服务设施设备简陋,老人活动空间有限。在相对合理的价格的下,入住率都超过 85%,平均入住率在 85%-95%。 市内公寓对比分析 重庆市老年公寓现状劣势分析 服务人员素质不高,知识结构 不合理,专业性不够强 服务项目比较单一,层次不高 很少 生活、娱乐、休闲、健身、 学习、医疗等方面的条件还 不齐全 精神和文化生活方面的服务 设施还不完善 缺乏统一的规划与合理布局 双山老年公寓 市外比较篇 衡水颐园老年公寓 衡水颐园老年公寓是一家由民政部门批准,民办公助的养老服务机构。坐落在河北省衡水市城北,离市区 3公里,靠近肃衡公路,距石黄高速衡水出口 1.8公里。这里远离市区的喧闹,地理位置优越,交通条件方便。 公寓占地面积40000平方米,建筑面积32000平方米,绿化面积达 60%,总投资 6000万元,床位设置 1300张。 项目规模 公寓绿地面积有 24000平米,占到了总面积的 60%。公寓公园里有大量的名贵树种和奇花异草,实现了四季有绿,三季有花。这里有漫步的长廊,有读报的凉亭;小桥流水,绿草茵茵;彩石扑甬路,园中有假山;休闲桌、休闲凳为老人们提供了休闲聊天的场所。 优雅的环境 一、入住人员及家属持有效证件(身份证或户口簿)及复印件各一份、入住人员近期一寸免冠照片 3张,到接待室办理入住手续。 二、入住前到接待室领取入住申请表、体检表,到县市级以上医院进行体检。 三、有近期病历者,向接待室提交近期病历,如实介绍既往病史,填写有关档案材料。 四、患有精神病、传染性疾病、皮肤病、吸毒者不接收。 五、备足入院费用、自备换洗衣物、餐具,经协商同意也可自带部分自用器具。 入住指南 服务项目 生活服务 餐饮服务 健身服务 文化服务 : 医疗服务: 呼叫服务: 兴趣服务: 亲情服务 : 志愿者服务 : 公寓建筑呈“回”字型,四幢转角楼用长廊相连,六层居室楼有电梯相通。老人居室有标间、阔间和套间,分别能住单人、双人、三人、四人和五人,室内设计是按国家 老年人建筑设计规范 高标准、高要求实施的。居室全部配有独立的洗浴卫生间和电视机、呼叫电话、暖气、空调、电扇等设施用品。老年大学、健身房、书画社、图书馆、棋牌室、游艺厅等文化娱乐设施应有尽有。在大院中央设有多功能露天广场。大树林荫下,休闲广场上有适合老人的健身器材,为老人们提供了晨练,健身的场所。只要涉及老人日常生活、健身活动的地方都是无障碍设施和人性化的提示,给入住老人提供了舒适,安全的环境。 配套设施 多功能餐厅 桌球室 健身中心 收费标准 一、类别标准: 1、 五人间 每人每月 800元; 2、 三人间 每人每月 900元; 3、 标间 每人每月 1050元 1100元; 4、 单间 每人每月 1900元 2000元; 5、 套间 每人每月 3400元; 以上费用包括,伙食费、管理费、服务费、保洁费、洗衣费、保健费、水电暖费。 二、够护理级别的老人,加收护理费: 三级护理 180/人 月; 二级护理 300元 /人 月; 一级富力 600元 /人 月; 。 特 护 800 1200元 /人 月 三、医药费、体检费、电话费、宽带使用费按实际费用收取。 四、每位老人入住时,预交医疗保证金 3000元,按活期存款利率计息 。 青岛老年公寓 青岛市老年公寓位于风景秀丽的浮山南麓,建于 2000年 10月,是市政府为民办实事的大事之一,总投资 3200万元,占地面积 31399平方米,总建筑面积 15593平方米。床位 400张,分为家庭式公寓、宾馆式公寓和普通式公寓三种。公寓内部设有医疗康复、图书阅览、商场、电教室、多功能厅、健身房、老人活动室等各种设施,室外有网球场、门球场等运动场所。服务设施完善,均根据老年人的特点而设计。 青岛市老年公寓 从远处眺望,青山环抱,郁郁葱葱,冬暖夏凉,南可观海,北可登山,美不胜收。欧式建筑风格,融合青岛特色,距市政府仅二十分钟路程,居闹市又不失幽静。 公寓外建有网球场、门球场等老年人健身场所,周边还建有山头公园,老人沿林中弯弯曲曲的小路,盘旋其中,别是一番风光。 号楼为四层,双人间,独立卫生间,有南向和北向两种户型。 号楼为四层,三人间,独立卫生间,有南向和北向两种户型。 号楼为三层,套一、套二房,厅、厨、卫,使用功能齐全,为家庭式户型。 综合楼为办公、医疗、文体娱乐、图书阅览、老年大学之用。 建筑风格与布局 一、入住人员及家属持有效证件(身份证或户口薄)及复印件各 1份、入住人员 2寸免冠照片 2张,到接待处办理入住手续。 二、入住前需先到接待处进行登记、体检,出示以前有关就医病历,如实介绍既往病史及脾气秉性,如实填写有关档案材料。 三、不接收精神病、传染性疾病及严重皮肤病患者入住。 四、签订入住协议书并缴纳押金及有关费用后,由接待处安排入住。 五、自备换洗衣物、洗刷用具。经协商同意也可自带部分自用器具。 六、入住协议终止后,由楼层负责人开具证明和医疗费用通知单,结清费用,退还押金后,当值人员为您送行,恭请留下宝贵意见。 入住须知 呼叫服务 : 24小时值班服务,各房间均设呼叫系统,有需求或遇紧急情况,工作人员可随时到房间为您服务; 健身服务 :设健身房、网球场、门球场等体育设施,老人根据自身情况或遵医嘱在规定时间内进行健身体能锻炼; 文化服务 :图书馆、阅览室、多功能厅在工作日内对入住老人开放,有专职人员指导并适当组织活动;老年大学自愿报名参加,根据所设课程进行学习; 医疗服务 :由本公寓大夫或聘请专家定期为老人进行健康咨询、指导和医疗服务,定期为老人查体,建立健康档案,制定康复计划;常见病及偶发性疾病由本单位大夫诊治,老人也可自主选择其他医院治疗; 生活服务 :为老人打水、备餐、分餐(特殊情况如老人生病,可送餐入室),整理床上用品、桌面、窗台、地面、卫生间。日常为老人清洗衣服(不含内衣),洗涮碗筷,床单每周清洗一次 ; 亲情服务 :倡导精神赡养,经常与老人沟通,了解老人的喜怒哀乐、脾气秉性、生活习惯,了解老人的内心世界,视老人为亲人,尽最大可能让老人保持心情舒畅,生活愉快、晚年幸福。 服务项目 收费标准 楼号 户型 房间朝向 床位费(元 /月 /床) 生活费(元 /月 /人) 1号楼 双人间 南向 /北向 800-950 360 2号楼 双(三)人间 南向 /北向 750-1050 3号楼 套一 南向 2600 自理或 360 套二 3400 5号楼 双人间 南向 800 320 三人间 东向 /西向 550-720 7号楼 套二 南向 600-2300 8号楼 双人间 南向 /北向 /东向 400-500 备注 6号楼仅收住城市 “ 三无对象 ” ;介助、介护老人护理费根据身体情况确定。 配套设设施 北京市老年社区规划用地约 50公顷,总建筑面积约 25万平方米,计划分三期建设,规划建设老人住房 3000套左右,可容纳 6000名老年人入住养老。汇晨老年公寓为一期工程,以公寓养老用房为主,辅以少量家庭养老用房。一期建筑面积3.9万平方米,一个现代化、高品位、综合性的大型养老机构北京市老年社区汇晨老年公寓,于 07年 10月 31日在京北的温榆河畔正式开业,它标志着北京市养老服务水平有了大幅提高。 汇晨老年公寓 服 务 理 念 汇晨老年公寓秉承尊重、养生、 健康的服务理念,营造温馨

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