六安亿丰家居建材市场调研报告ok.doc

目 录一.城市概要-.概要-.总量指标-.水平指标-.人文资源-.城市规划-二.市场概述-三.项目概况-.位置-.建筑面积-.建筑结构-.产权形式-.租金-四.项目评分-.品牌影响力-.体量-.位置-.物流交通-.硬件环境-.软件环境-.营销投入度-.建材大类-.家居大类-五.评分标准-一，城市概要概要地理位置：六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称“皖西”。东与省会合肥市相连，南与安庆市接壤，西与河南省信阳市毗邻，北接淮南市、阜阳市。是大别山沿淮经济区的中心城市，是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带。交通物流：六安市紧邻合肥市，宁九铁路等重要铁路从六安境内通过。312国道等九条交通干线公路和淠史杭2条水路通往周围各省市。行政区域：六安是辖2区（裕安区、金安区），5县（霍邱、金寨、舒城、寿县、霍山），2个经济开发区（叶集改革发展试验区、六安经济开发区）总量指标面积人口：【寿县】 面积2986平方公里，人口134万。【霍邱】 面积3493平方公里，人口160万。【舒城】 面积2100平方公里，人口100万。【金寨】 面积3834平方公里，人口 66万。【霍山】 面积2043平方公里，人口 37万。【叶集改革发展试验区】 面积320 平方公里，人口16 万。 【六安经济技术开发区】 面积24.8平方公里，人口1.5万。进出口总量指标：2010年六安1-7月份累计进出口25913万美元，同比增长55。当地财政收入支出指数：2010年1-5月份全市共组织财政一般预算收入213614万元，增长17.7（其中：地方级收入完成133576万元，增长21.9）；全市共完成财政支出342011万元，增长58.4。水平指标：2009年城镇居民人均可支配收入为13001元，当地当月住宅类房地产平均价格：2010年第41周宅均价3818.33元/平米（来源：安徽房地产交易网），人文资源。六安的地方文艺历史悠久，底蕴深厚，文化艺术门类丰富，民歌、民舞、曲艺、剪纸、灯会和民间剧目种类繁多，同时也是全国著名的革命老区。同时拥有国家级森林公园天堂寨，有南岳山、铜锣寨、万佛山、八公山等风景名胜区。城市规划简述及当地“十二五”重点发展方向和区域。围绕“依托省会合肥，接轨长三角，承袭大武汉，衔接中西部，领衔皖西豫南”的区域发展战略，明确城市主导产业，以工业化为核心，为逐步建成自然、社会、经济和谐一体的大别山地区区域性中心城市奠定基础。城市发展方向：城市发展方向主要向东、向南完善，向西、向北拓展。三，亿丰（居然）六安店（总分61.5分）一期品类分布表：A1太阳能、橱柜D5陶瓷、综合A2油漆、橱柜D8陶瓷、电料A3油漆、卫浴、五金D9陶瓷A7陶瓷D10陶瓷A8陶瓷、卫浴D17灯具、橱柜A9陶瓷、卫浴A13板材、管材A10陶瓷、卫浴A15木地板、门A11吊顶、五金A16木地板、门A12板材、移门A18玻璃、灯具A19木地板、门位置：位于六安经济开发区皖西东路与312国道交汇处，六安国际汽车城西侧，紧邻合武高速公路出入口。建筑面积： 项目整体规划18万平方米，2009.9.29日开业的一期2万平方米。二期规划6万平方米精品营销展示中心（引进居然之家六安加盟店）建筑结构：为2层低层群楼体，以及四层中心大卖场。产权形式：一期全部出售，二期中心大卖场整体租赁。租金租赁均价：18元/（合同5年，费用交三年送两年房租）；二期在建未开业。四，评分类品牌影响力（20分）体量（11分）位置（15分）物流交通（公交，物流）（2.5分）硬件环境（2分）软件环境（0分）营销投入度（4分）建材大类（橱柜，板材，瓷砖，油漆，洁具，五金，电料，管材管线，灯饰，地板，木门，移门衣帽间，吊顶，厨卫电器，壁纸，窗帘布艺，楼梯）（7分）家居大类（软体家具，板式家具，实木家具，红木家具，欧美家具，金属家具，儿童家具）五，评分标准（满分100分）品牌影响力（20分-27分）国际连锁（27分），国内连锁（24分），地方品牌(20分)，建筑面积（4分-16分）100000以上（16分），50000-100000（14分），30000-50000（11分），20000-30000（9分），10000-20000（7分），10000以下（4分）位置（10分-20分）核心区（20分），城区（15分），郊区（10分）商圈（2分）处于成熟的家居建材商圈(地处新兴的家居建材商圈)（1分), 区域辐射能力较强（1分）。物流，交通（每项分值0.5分，共3分）（高）铁路，高速公路，国道，主干道，辅路，公交直达硬件环境（设施）（每项1分，共5分）免费停车场，自动电梯，中央空调，外立面及室内外装修，广场软件环境（每项4分）ERP管理软件，统一售后服务广告营销（每项1分，共6分）网络，平面，电视，广播，户外，新媒体建材大类（每项分值0.5分，共9分）橱柜 板材 瓷砖 油漆涂料 洁具 五金