营业用房租赁合同.doc

营业用房租赁合同甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）甲方将座落于 的非住宅房屋，建筑面积 m2出租给乙方经营使用，经双方协商，达成如下房屋租赁协议。一、房屋租赁期限房屋租赁期限为三年。计租时间从 年 月 日至 年 月 日止。二、房屋租金序号租赁时间月租金（元）年租金（元）备注123注明：1、超始租金标准 元/平方米；2、2011年1月1日起月租金递增5%。三、租金支付方式1、双方在签定租赁合同三天内，乙方向甲方支付2009年 月至 年 月租金，合计： 元。2、乙方按 支付租金，并在期满前十五日支付下一周期租金。3、乙方在2009年11月1日前交纳保证金 万元。四、交房时间该物业在签订合同时已由乙方实际使用。五、甲、乙双方权利与义务（一） 甲方的权利与义务1、甲方为乙方提供的经营场所，应保证出租行为的合法性。保证乙方对承租房屋的合法使用权益不受他人侵害，保证乙方自主经营，不干预正常的经营管理活动。2、甲方有责任和义务协助或提供给乙方办理房屋改造装饰等相关经营手续，并提供房屋产权证等资料。3、乙方在对房屋进行改造装饰进程中，甲方有义务协助乙方办理相关手续，如发生报批手续费用由乙方承担。4、甲方有权利定期对房屋进行安全检查，如有安全隐患，乙方必须整改。（二）乙方的权利与义务1、乙方在租赁期间，要遵守国家的法律法规。对该建筑改造、设计、设备增加及消防等，乙方应书面向甲方和相关部门提出改造和装修方案，经甲方和相关政府部门认可后，乙方方可施工，相关费用乙方自行承担。未经甲方书面同意，乙方自行对建筑物进行装饰装修的，视为乙方违约，甲方有权终止合同由此造成的损失，由乙方承担。租赁期满双方终止（包括乙方提前退租）合同上述改造项目（乙方改造涉及的新建房屋、装修及安装电梯、中央空调、烟道消防设施设备，电表增容，房屋立面装饰，楼顶改建和在院内种植的花草树木，大门、围墙屋等）不得破坏、拆卸，归甲方所有。装饰费用甲方不负责任何补偿。2、未经甲方书面同意，不得转租或私自调换房屋。3、乙方在租赁期间应对房屋定期进行检修。4、租赁移交房屋时，双方应核对水、电、气表底数。租赁期间水电、光纤、物管费均由乙方自理。每月乙方应按时到相关部门缴交水电气、光纤、物管费。退租时，乙方应结清各项费用。5、乙方应按国家消防有关规定办理消防手续和配备消防设施。注意用火、用电安全，如遇火灾带来的一切经济损失和法律责任，均由乙方负责赔偿。六、如遇政府目标工程需拆迁或开发单位征用拆除，甲方应提前两个月通知乙方，乙方应在甲方限定的时间内腾空房屋，交予甲方。对乙方投资的房屋的装饰补偿，按拆迁政策由拆迁单位聘请具相应资质的评估单位对该房屋当时的装饰设备价值进行评估，按类别补偿，甲方获得拆迁补偿后，将装饰设备补偿部分支付乙方。甲方对此不进行任何补偿。七、若因其它人办不可抗拒的自然因素造成的损失，甲、乙双方均不负责。八、租用期限届满时，如乙方需继续租赁此房，应提前三个月通知甲方，甲、乙双方根据市场价格经有关部门评估，同等条件下乙方有优先租赁权，租赁期不低于 年。若乙方未按期发出通知，则合同到期后，乙方无权要求优先权。九、违约责任1、乙方应严格遵守本合同条款承诺，若违反其中一条都将视为违约，甲方有权终止租赁合同，收回房屋，不退还保证金，乙方应无条件退房。甲方对乙方投资的房屋的装饰装修等各项目及设施设备，不予补偿，全部归甲方所有。2、乙方应按期支付房租，若逾期支付房租，逾期30日内，甲方有权按应收房租金额每日0.5%加收乙方违约；逾期30日后，甲方有权终止合同，且按应收房租金额每日1%加收乙方违约金，直至乙方付清全部房租及违约金为止。3、租赁期内，乙方若提前终止合同，应提前一个月以上书面通知甲主，并应与甲方就退租事宜达成书面意见。否则，视为乙方违约，乙方应向甲方近未履行租约期间租金的 。4、租赁期内，甲方若提前终止合同，应提前一个月以上书面通知乙方，并应与乙方就收回房屋事宜达成书面意见。否则，视为甲方违约，甲方应向乙方按未能履行部分租金的 %支付违约金。甲方基于本合同第六条原因而提前终止合同不支付违约金。5、乙方未经甲方同意，擅自转租房屋或私自调换房屋的，甲方有权终止租赁合同，收回房屋，且乙方所缴纳保证金不予退还。6、其他未尽事宜，双方可另行协商并订阅书面合同。十、合同经双方签字盖章，且乙方按本合同第三条第1条支付子首次租金后生效。本合同