贵州2016年下半年房地产经纪人：房地产状况的调整试题.doc

贵州2016年下半年房地产经纪人：房地产状况的调整试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、统计的基本作用是。 A：控制作用 B：反映作用 C：决策作用 D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、旧居住区改建的绿地率不宜低于。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。 A：研究外部市场环境和竞争市场环境 B：归纳整理数据，提炼定位要点 C：对每种可能竞争方向进行分析和描述 D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托5、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。 A：15 B：37 C：511 D：713 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，要注意出租房屋的。 A：结构特点 B：使用年限 C：公开性 D：合法性 E：工厂的生产设备 7、风险与不确定性的联系在于。 A：风险是现在发生结果的不确定性 B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大 C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大 D：风险是未来发生结果的不确定性 E：工厂的生产设备 8、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。 A：自然风格 B：现代风格 C：后现代风格 D：传统风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。 A：置业计划 B：项目楼书 C：销控表 D：户型手册 E：工厂的生产设备 10、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。 A：最小与最大对策 B：最大与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最小对策 E：工厂的生产设备11、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。 A：10 B：12 C：125 D：13 E：工厂的生产设备 12、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。 A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备 13、住宅按照层数分类，其中，46层的住宅被称为。 A：低层住宅 B：多层住宅 C：中高层住宅 D：高层住宅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。 A：风险的大小 B：成本的高低 C：竞争优势的大小 D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备 15、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应 A：参与工程施工和监理 B：就施工和销售现场的协调提出建议 C：制定价目表 D：制订销售方案 E：工厂的生产设备 16、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。 A：避免客户与业主取得联系 B：默许双方交换联系方式 C：默许双方单独在一起交流 D：看房后让双方一起离开 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。 A：与标的物业相关的市场信息 B：购买方信息 C：委托方信息 D：标的物业信息 E：客户资金代收代付风险 18、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托 19、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。 A：块材类地面 B：由预制方式形成的地面 C：整体类地面 D：由安装方式形成的地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、物业服务收费应当遵循的原则。 A：合理、公开以及费用与服务水平相适应 B：详细、公开以及费用与服务水平相适应 C：详细、透明以及费用与服务水平相适应 D：合理、透明以及费用与服务水平相适应 E：权利型房地产投资信托 21、下列选项中，要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。 A：鼓励式倾听 B：投入式倾听 C：客观式倾听 D：系统式倾听 E：工厂的生产设备 22、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。 A：2732 B：3035 C：3540 D：3742 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。 A：互联网 B：老客户推荐 C：人际关系网络 D：门店接待处 E：工厂的生产设备 24、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是 A：地理变量 B：收入变量 C：交通变量 D：年龄变量 E：工厂的生产设备25、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。 A：地域范围 B：业务种类 C：时间期限 D：辐射能力 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过， A：四 B：五 C：六 D：七 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。 A：社会文化特征分析 B：法律特征分析 C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析3、房地产经纪信息的特征有。 A：增值性 B：多维性 C：负外部性 D：积累性 E：复杂性 4、房地产投资的阶段有。 A：寻找投资机会 B：评价投资机会 C：选择投资方案 D：实施投资方案 E：总结投资经验5、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。 A：15周岁靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工 C：18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人 E：21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年 6、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据我国建筑法，国务院于2000年1月发布了建设工程质量管理条例，建设工程包括。 A：土木工程 B：设备安装工程 C：管线工程 D：装修工程 E：线路管道 7、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。 A：资金增值 B：机会成本 C：资金贬值 D：通货膨胀 E：承担风险 8、注册建筑师制度包括严格的。 A：资格审查制度 B：考试制度 C：会员制度 D：注册制度 E：相应的管理制度 9、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。 A：委托人 B：受益人 C：经纪人 D：受托人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。 A：占有权 B：所有权 C：使用权 D：用益物权 E：担保物权11、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。 A：预制式建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：框架结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产中介服务的主要特点包括。 A：人员特定 B：委托服务 C：服务有偿 D：代理服务 E：服务无偿 13、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。 A：发生重大责任事故的 B：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的 C：擅自改变物业管理用房用途的 D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的 E：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的14、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。 A：了解对方心理活动和基本想法的技能 B：适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能 C：对日常得到的信息进行鉴别的能力 D：把握向对方传达关键思想的时机的技能 E：客户资金代收代付风险 15、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。 A：产生 B：分析 C：总结 D：变更 E：消灭 16、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。 A：房地产经纪业执业规范 B：房地产经纪收费 C：各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 D：房地产经纪交易 E：房地产经纪行业竞争 17、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。 A：取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书 B：年龄在22岁以上 C：从业5年以上 D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E：经所在房地产经纪机构考核合格 18、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。 A：补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C：搬迁期限 D：搬迁措施 E：搬迁过渡方式和过渡期限 19、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。 A：一成不变 B：底薪与奖金分离 C：简明扼要，易于执行 D：管理方便，符合经济原则 E：在同行业中有竞争力 20、MLS系统运行的具体规则包括。 A：明确系统类型 B：报送的时间和内容 C：受托人的义务 D：佣金的分配方式和佣金支付时间 E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理 21、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。 A：个性 B：人口密度 C：特点 D：发展方向 E：发展速度 22、个人住房贷款最长期限可达年。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在客户接待过程中，