装修管理细则PPT课件.ppt

集团物管中心综合管理部 装修管理细则 1 目录 一 目的二 适用范围三 装修工程施工管理四 装修工程施工规范五 装修验收六 装修工程处罚奖励规定七 存入档案资料 装修档案 第1页 目的 为严格装修管理 使装修工程达到安全 环保的标准 特制订以下规章制度 第1页 适用范围 红星美凯龙集团下属商场装修施工管理工作 第1页 装修工程施工管理 1 消防安全管理规定2 证件办理的规定3 装修材料的规定4 商场装修管理规定5 临时用电管理规定6 物料管理规定 第1页 1 消防安全管理规定 所有进入商场装修的施工队须持有 有效的装修资质 并提供有效期内的施工意外保险证明 若无相应的保险可自行委托承包商购买相关装修工程的保险 包括公共责任险 对厂家和施工单位进入商场的一切意外行为均须承担相应的安全责任 装修展位内每50 须配备2只不低于4公斤ABC干粉灭火器装修工程现场须根据消防规范摆放 所有装修人员禁止在商场内吸烟 使用蜡烛 蚊香或违规动用明火 展位在装修时须对建筑物内的烟感探头做保护 以免引起消防误报警 如无人装修时则拆除烟感探头保护 让其在正常使用状态 装修时杜绝喷淋头被涂现象 第1页 易燃物品应控量使用 每个装修厂商每次使用油漆不得超过2kg 汽油不得超过0 5kg 装修期间必须有专人负责管理 油漆 汽油 香蕉水 二甲苯等 易燃物品 并随施工队进出商场 严禁在商场内存放 装修现场施工易燃垃圾厚度不宜超过2cm 面积不宜超过3 如超过标准则及时清运 第1页 2 证件办理的规定 装修公司必须提前确认安全负责人及所有施工人员名单 交至安全部办理 施工出入证 办理此证须持有有效证件 证件照及复印件各一份 如属特殊作业如电气 割焊 登高作业 2米以上 等还须持有有效的操作证 此类人员 含小工 施工时须随身携带 特种人员操作证 以备检查 违章按 元 人 次扣押金 如实填写 施工出入登记表 办证时须申报工种 人数 装修时间 主要工具 并交证件照一张 办证时需缴纳押金 施工结束 等各部门统一验收合格后 凭 施工出入证 和付款收据至财务部办理退回押金手续 如施工出入证遗失 损坏或被涂改 此费用将不予退回 第1页 3 装修材料的规定 要求必须符合 国家环保标准 商场须公示环保材料品牌 型号 规格 由商户自行购买 所有厂家使用的电线 阻燃系列防火板 各种电气开关 防火涂料必须是商场推荐品牌 必须向商场提供合格证明 检测报告 否则不允许在商场使用 配电箱必须采用铁质国标开关箱 开关箱内各种开关推荐使用 ABB 梅兰日兰 正泰 德力西 等指定品牌 电线必须是单芯阻燃线 电线外皮必须有 ZR BV 或 ZB BV 字样 商场内禁止使用硬芯护套线 音响线 麻花线 电话线或平行线等作为电源线 各类电气线路穿管均采用金属材料 如铁管 铁盒 封闭式铁线槽 金属锁母 某些硬管无法弯曲通过的可适当采用金属软管 使用长度不超60cm 或黄蜡管 使用长度不超过20cm 第1页 日光灯具 包括灯箱内 必须采用国家标准电感型或电子型成套灯具 必须采用 飞利浦 佳美 欧普 四通 等国家认可质量过硬的合格品牌 不可使用非一体化灯具 含超薄型电子灯具 简易环形日光灯具 简易电子灯具 环形灯管 主龙骨60U型 宽度不得小于60mm 国标厚度1 2mm 副龙骨为60C型 宽度不得小于50mm 国标厚度0 5mm 吊杆为截面直径不小于8mm的金属材料 做过防锈处理 吊杆不允许进行焊接 可使用专用连接件 每侧加双锁母 防止封扣 水泥 砂石料 瓷砖 玻璃 金属构件等物料物品的堆放 不得超建筑设计荷载 不得占用公共通道 其中水泥堆放时 应用木方等材料架空 距地面高度不小于10cm 第1页 第1页 4 商场装修管理规定 装修施工全过程必须接受商场各职能部门的监督和管理 装修前须向市场部提供平面效果图 经商场审核后方可装修 装修前须由厂商建立完整的装修隔离围挡 选用轻钢龙骨 加石膏板 喷绘布 围挡悬挂须平整 围挡周边需采用龙骨封边并由物业部负责监督 厂商必须保证装修垃圾日产日清 不得乱抛乱倒 垃圾运送到指定地点 靠走道的展厅垂直门面不能超过商场公共过道 以公共走道地面砖为界 不得私自拆 改 封 堵 移动商场原有消防 电气 水暖 空调等公共设施 包括门头 玻璃 如有违反立即停止装修 待整改后方可继续 已开业商场装修施工中因现场存在大量灰尘 施工人员进出场时 应采取相应措施 如换鞋 戴鞋套 门口加地垫等 避免商场公共走道有脚印 影响环境卫生 第1页 在商场营业期间任何装修人员禁止喷涂 刷漆 打磨作业 电锯 电刨 电锤等高噪音设备 特殊情况可与店总协调限时使用 已开业商场施工现场0 00之前必须停止施工作业 电焊 气割 必须在20 00之前结束 如有特殊情况 须向商场第一责任人或其书面授权人提前申请 同意后方可作业 未开业商场由上一级管理者决定 但分中心综合管理部必须做好备案 第1页 5 临时用电管理规定 进场装修前先申请用电 并说明申请电压及使用的电气设备 报物业部备案 由商场专职电工负责安装临时用电电源 严禁私自拉接 由装修队自配临时用电箱 总开须带漏保装置 临时用电电线须采用线径不小于2 5mm 橡胶绝缘多股软芯线护套线或三芯电缆线 禁止使用硬芯线 各路临时用配电箱及电线须架空处理 各类用电设备 工具应绝缘良好 可靠接地 接零保护 装修现场严禁使用电热壶 电炉 热得快 微波炉 碘钨灯 电瓶存放及充电等危险性大的大功率电器 所有临时用电插头 电线应完好 无破损 严禁引线不用插头 一插多用或直接将线头插入插座孔内使用 临时照明灯具应采用成套的手持胶木防爆手灯 节能灯 日光灯 必须使用瓷灯口 严禁采用100W以上灯泡 碘钨灯 金属卤化灯 钠灯等大功率及高热量灯具 第1页 临时用电总功率原则上不得超过3KW 如不能满足时 必须增加转接箱 装修现场电线 照明灯具不能紧靠可燃物 消防喷淋头及烟感探头 距离在50cm以上 当日施工完毕后须切断所有电源方可离场 楼层电工必须每天检查漏电保护开关是否动作有效 第1页 6 物料管理的规定 黄沙 水泥等装修材料必须装袋入场 进入广场区域的车辆限载5吨 否则安全管理员有权拒绝该车辆驶入商场区域 袋装装修材料在运送过程中严禁出现 跑 冒 漏 洒 等污染环境现象 如有污染 施工单位须限时自行处理 如施工单位不予处理 商场有权按垃圾进行处理 并向施工单位收取清运费 所有出商场的货物均须有商场对应的管理部门开具的 出门单 否则安全管理员有权扣留物品 注意成品保护 不得在公共走道上搅拌水泥砂浆 如因施工队对商场任何设备设施造成损坏的 则无条件照价全额赔偿 商场必须制定临时用水使用规定 手推车使用规定 梯子脚手架使用与搭设规定等 第1页 装修工程施工规范 1 建筑主体和结构的改动规定2 地面施工规范3 涂料工程施工规范4 玻璃工程施工规范5 吊顶工程施工规范6 消防安全施工规范7 电气工程施工规范 第1页 1 建筑主体和结构的改动规定 禁止在任何大楼结构及隔墙上随意开凿 打洞 拆除 如拟建工程涉及到大楼的主体结构 须向商场提出审批 得到明确答案后 方可按约定的方案进行施工 固定在楼板上的螺栓和打孔 进入楼板的深度不应超过50毫米 消防通道绝对禁止私自设计改变用途 第1页 2 地面施工规范 地面面层为水泥类材料时 不允许破坏原有的地面面层 当水泥砂浆面层内埋设管线时 须向物业部特别申请 作为隐蔽工程处理 所有预埋线管必须做好防腐防堵处理 外观质量须保证 表面平整 边缘整齐一致 铺设地板时 应考虑预留1 5 2毫米的伸缩缝 以防地板变形 铺设瓷砖时 每片瓷砖间应保持1 2mm的伸缩缝 第1页 3 涂料工程施工规范 木材面涂料施工 根据防火规范要求 所有木材表面 除装饰表面 均必须刷防火涂料三遍 涂料施工时 现场应配备灭火器材 不少于2只不低于4公斤灭火器 ABC 在公共区域粉刷或油漆时 应做好地面保护 以免污迹溅落影响商场卫生 第1页 4 玻璃工程施工规范 为确保人身安全 门厅及出入口应采用安全玻璃 无框架玻璃应采用厚度不小于10mm的钢化玻璃 有框架玻璃小于5mm且玻璃两面有保护设施或玻璃厚度不大于10mm的可用半钢化玻璃 安全玻璃应提供检验报告 合格证 到物业部存档 玻璃安装必须平整 牢固 不松动 无裂痕 缺角等现象 玻璃间必须保持1 5 3mm以无色玻璃胶进行填充 玻璃就位后 应将玻璃摆在槽中央 内外间隙不大于2毫米 玻璃用螺栓或挂钩固定时 应用橡皮或软物衬垫 第1页 5 吊顶工程施工规范 所有吊顶绝对禁止固定在商场原有的各种管道 设备上 必须采用轻钢龙骨加石膏板面层的吊顶 特殊情况需做顶部造型使用少量木龙骨的 须提前申报得到店总的批准 但主龙骨的截面尺寸应大于50mm 70mm 吊杆截面尺寸应大于40mm 40mm 且按规范涂刷防火涂料 轻钢龙骨安装必须使用金属吊杆支撑 绝对禁止使用拴铁丝 木棒等做支撑物 吊杆及节点应有足够承载能力 间距控制在80cm之内 副龙骨间距控制在30cm之内 在风口孔及上人等照面开孔周围应附加龙骨加固 以免洞口破损 塌陷 为便于检修与消防安全 两道大梁之间应预留一处检修口 如顶部有开关箱 阀门 表箱 空调风道口 下方必须预留风口孔 检修口 且尺寸均不小于60cm 60cm 第1页 2020 2 5 23 主龙骨间距不超过80cm 副龙骨间距不超过30cm 第1页 6 消防安全施工规范 装修展位厂商与厂商之间防火隔断墙 其做法为 1 展位大于100平米的必须做防火隔断墙 2 用轻钢龙骨从地面到屋顶做隔断主体 3 中间用防火岩棉填充后用石膏板封面 商场进场装饰的分隔房间有大于100平米的必须增加或在分隔墙上增加排烟口 排烟口大小不小于本地面积的2 装修展位内封闭吊顶喷淋头及烟感温感探头全部下移 下喷 喷淋头底部不超过展位吊顶平面2cm 非封闭吊顶喷淋头采用上喷 禁止私自改动 封堵 圈占 遮挡各种消防设施 如施工时需改动消防设施 须通知商场消防人员 由专业人员进行改动 如擅自改动造成损失的由厂商负责赔偿并追究其法律责任 安装照明灯具与消防喷淋设施距离不小于60cm 与烟感不小于20cm 烟感须吸顶安装且周围50cm内不允许有任何遮挡物 第1页 禁止覆盖遮挡空调新风机进口 消防管道绝对禁止吊挂任何物品 禁止喷涂其他颜色 装修过程中要留下卷帘门启闭空间 两侧不小于10cm 禁止卷帘门下摆放任何物品 第1页 7 电气工程施工规范 装修施工中 必须采用黄 绿 红 相序 做为电源火线 采用蓝色作为电源中性线 黄绿双色线作为接地线 各分支回路线径采用2 5平方阻燃线 灯具电源线线径可采用1 5平方阻燃线 主电源线根据审批容量要求采用阻燃电缆线或同等截面积单芯阻燃线 配电箱内须配有镀锌加厚的标准零排与接地排 零排接地排上每个接线端子不得超过2根导线 箱内导线禁止有接头现象箱体下边距地1 4 1 6米 开关箱前0 6m正投影范围内不得有任何物品阻挡 展位内电源总开必须使用不超过32A带有漏保装置的空开 分路空开不得大于10A 照明支路每一单相回路所接灯头数不得超过25个 所接功率不得超过1 5KW 灯具区厂商回路允许增大到2 5KW 空开不得大于16A 使用16A双级漏保开关控制插座回路 每5个插座为一回路 插座接线使用 左零右相上保护 各分支回路进箱线均为不小于2 5平方的阻燃线 禁止共零现象或接地线 轨道射灯安装为每50cm一盏 每单支回路只能控制6只导轨 第1页 所有电线穿管必须穿管到位 不得外露 不得无管保护就穿入木材孔洞 管内线径总面积不许超过总管径的40 铁管壁厚1 0以上 管径为 20以上 锁母与铁管之间 铁管与弯头之间的连接须采用螺丝紧固或扣压钳子紧压连接 并做相应的地线跨接 各类电气设备金属外壳都应以单独的接地支线与接地干线相连 不得串接 各电气设备 设施 如日光灯带 灯箱 射灯与金卤灯相配置的变压器 镇流器等 均不得靠近可燃物 否则均应加垫石膏板做隔热 散热 绝缘等其他保护措施 电源线接头必须在接线盒及灯具内完成 禁止线管中有接头 灯箱的制作内部木材均须刷防火涂料 内部电源线均须穿管 且要留足够的散热孔 厂商弱电线路必须单独穿管保护 不允许与强电混穿 第1页 第1页 装修验收 厂商装修隐蔽工程在封闭前必在须验收合格后方可继续施工 厂商装修结束必须在验收合格后方可营业 第1页 装修工程处罚奖励规定 详情参照物管手册装修工程处罚奖励细则 具体实施按各商场实际情况操作 第1页 存入档案材料 装修档案 1 商场装修立项会审单2 装修单3 商场展位设施设备确认表4 夜间加班申请单5 整改通知单6 电路系统图7 厂商装修图纸8 电路图9 装修材料合格证10 特殊工种操作证复印件11 动火审请审批表12 装修现场巡查表13 商场二次装修隐蔽工程验收单14 装修整体验收单15 厂商装修结算单16 安全管理 保安 工程 责任书17 二次装修施工管理和安全责任书 第1页 装修人员行为规范 施工人员要保持良好形象 进出商场一律走员工通道 穿拖鞋 背心 赤膊 衣冠不整者禁止入内 进出商场的施工人员应主动向安全管理员出示 施工出入证 在装修期间 施工人员应佩戴和爱护 此证系本人专用 不得转借 涂改 如发现有任何疑问 安全管理员有权查验或没收 并有权阻止其进入商场 施工人员活动范围应在本施工区域内 不得游荡到营业场所或其他施工区域 如发现有可疑之处 安全管理员有权将可疑人员带至安全部 如有情况严重者可移交公安部门处理 禁止随地吐痰 不弄污走廊 厕所 货梯 出入口等公共区域 禁止在卫生间 茶水间等非指定地