2016年上半年云南省房地产估价师《相关知识》：环境噪声污染源考试题.doc

2016年上半年云南省房地产估价师相关知识：环境噪声污染源考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。 A：居住物业 B：商用物业 C：工业物业 D：特殊物业 E：借款合同 2、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由_确定。 A出租方 B承租方 C房地产管理局 D租赁双方3、中华人民共和国招标投标法规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。 A：1 B：3 C：5 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向收取有关费用。 A：物业管理企业 B：社区服务中心 C：业主委员会 D：最终用户 E：执行层的组织协调5、在某幢建筑面积3000的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元。 A：1067 B：1070 C：1087 D：1141 E：工业用地的监测点评估价格 6、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。 A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款 B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款 C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金 D中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 7、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述错误的是。 A：全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准 B：经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件 C：联营企业用地，可以不改变土地权属性质 D：农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、国有土有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自_之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。 A使用土地 B土地使用权出让合同生效 C土地使用权出让金缴纳 D土地使用证取得 9、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括_。 A职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金 B个人提取住房公积金账户内的存储余额 C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入 D管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入 10、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。(建筑物报酬率为10) A：11.80 B：16.07 C：23.57 D：31.07 E：工业用地的监测点评估价格11、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日5月30日，估价报告应用有效期为1年2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于【2006年考题】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年 E：工业用地的监测点评估价格 12、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是_。 A简单平均法 B移动平均法 C加权移动平均法 D指数平滑法 13、下列关于资产负债表不正确的是。 A：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B：资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况 C：在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表 D：编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标 E：借款合同14、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在_的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。 A委托人 B估价报告预期使用者 C管理部门 D中立 15、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为【2004年考题】 A：1 B：1. 5 C：2 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 16、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。 A：估价目的、估价原则、估价对象 B：估价目的、估价原则、估价时点 C：估价原则、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格 17、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用。 A：条形基础 B：独立基础 C：箱形基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调 18、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。 A：居住区 B：居住小区 C：居住组团 D：居住社区 E：执行层的组织协调 19、物业服务合同属于我国合同分类中的。 A：单务合同 B：委托合同 C：无偿合同 D：非典型合同 E：执行层的组织协调 20、某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为_。 A53.34万元 B85.34万元 C106.68万元 D213.36万元 21、在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权，可以处以_。 A合同出让金的20%以上罚金 B合同出让金的50%以上罚金 C以原价的30%收回土地 D无偿收回土地使用权 22、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为_元/m2。 A1840 B2840 C2966 D300023、某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为 5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为（）万元。 A159.8289 B992.0172 C187.5321 D162.3825 24、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是。 A：确定估价时点在先，得出评估价值在后 B：得出评估价值在先，确定估价时点在后 C：确定估价时点与得出评估价值同时进行 D：确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以 E：工业用地的监测点评估价格25、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最低保修期限为_年。 A1 B2 C3 D5二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、需求规律是。 A：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动 B：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动 C：需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少 D：需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而减少 E：需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加 2、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是。 A：对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性 B：对估价对象进行实地查看 C：了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况 D：将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照 E：拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片3、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。 A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人 B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人 C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 4、招标方式可以分为公开招标和_招标。 A隐式 B私下 C幕后 D邀请5、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了。(2009年试题) A：物业增值收益 B：所得税 C：还本付息额 D：投资者权益增加值 E：权益投资 6、根据权利的作用，可将民事权利分为。 A：专属权 B：支配权 C：请求权 D：形成权 E：抗辩权 7、收益性物业的经营费用是除_外物业发生的所有费用。 A人员工资 B抵押贷款还本付息 C保险费 D房产税 8、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于_的工作。 A投资机会选择与决策分析阶段 B前期工作阶段 C建设阶段 D租信阶段 9、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特性。(2009年试题) A：变现性差 B：易受政策影响 C：依赖专业管理 D：效益外溢和转移 E：借款合同 10、是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。 A：确定问题和调查目标 B：收集信息 C：制订调查计划 D：分析信息 E：借款合同11、在市场比较法中，土地使用权年限修正属于_修正。 A交易情况 B交易日期 C区域因素 D个别因素 12、房地产保险对房地产估价的需要，主要是_。 A投保时评估保险价值 B投保时评估保险金额 C事故发生后评估房屋所遭受的损失 D事故发生后评估房屋的重建价格或重置价格 E事故发生后评估的赔偿金额 13、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是（）。 A房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 B房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄 C房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解14、下列保险种类中，属于政策性保险的有_。 A社会养老保险 B农业保险 C巨灾保险 D失业保险 E出口信用保险 15、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含_。 A与原估价机构有利害关系 B本人就是当事人 C由拆迁当事人亲自委托 D与拆迁当事人有利害关系 16、影响供给价格弹性大小的因素主要表现在。 A：从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素 B：从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小 C：商品的替代品数目和可替代程度 D：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 E：商品本身用途的多样性 17、在工程量计算规则中，计算一半建筑面积的有。 A：有顶盖无围护结构的场馆看台 B：建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊 C：建筑物外有围护结构的挑廊、走廊 D：屋顶楼梯间、电梯机房 E：建筑物内的变形缝 18、契据登记制又称_。 A德国登记制 B法国登记制 C美国登记制 D意大利登记制 19、属于房屋产权转移登记情形的有_。 A翻建 B扩建 C分割 D抵押 E裁决 20、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。 A：用途 B：区位 C：建筑规模 D：建筑档次 E：房地产开发企业 21、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是_。 A52% B58% C62% D68% 22、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述，不正确的是。 A：定额计价方式实行全国统一的编码，项目编码采用十二位阿拉伯数字表示