内蒙古2016年房地产估价师《相关知识》：会计假设试题.doc

内蒙古2016年房地产估价师相关知识：会计假设试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、是最常见的拍卖标的。 A：允许流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物 E：执行层的组织协调 2、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。 A操作风险 B信用风险 C市场风险 D法律风险3、原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。 A：100300 B：100500 C：300800 D：3001000 E：执行层的组织协调 4、以中外合资企业的房地产抵押的必须经通过，但企业章程另有约定的除外。 A：工会 B：职工(代表)大会 C：股东大会 D：董事会 E：执行层的组织协调5、确定房改“三改四建”基本内容的是。 A：1991年11月，国务院办公厅下发的关于全面进行城镇住房制度改革的意见 B：1994年7月18日国务院下发的关于深化城镇住房制度改革的决定 C：1998年7月3日发布的国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 D：2003年8月12日国务院下发的国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、某国家20012006年的基尼系数分别为0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，则说明该国_。 A居民收入分配趋于平均化 B居民收入呈现出上升的趋势 C居民收入分配越来越平均 D居民收入分配两极分化越来越严重 7、某国库券面值为10元，售价为8元，该国库券距到期日数为36天，其收益率为元。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：执行层的组织协调 8、投资决策分析主要包括市场分析和_两部分工作。 A可行性研究 B项目的财务分析 C前期工作 D市场调研 9、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有_签字盖章。 A注册建筑师 B注册结构工程师 C注册建造师 D注册施工管理师 10、耕地占用税采取的税率是。 A：比例税率 B：累进税率 C：累退税率 D：定额税率 E：执行层的组织协调11、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过_年 A1 B2 C3 D5 12、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。 A：权益类型 B：抵押方式 C：投资业务 D：信托性质 E：借款合同 13、运用平均增减量法进行估价的条件是（）。 A房地产价格时间序列逐期升高或下降 B房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等 D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近14、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性【2006年考题】 A：同一估价原则、同一估价时点 B：同一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原则、同一估价目的 E：工业用地的监测点评估价格 15、若标准宗地的临街深度为10m，按照“四三二一法则”计算临街深度为15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为【2003年考题】 A：78 B：85 C：117 D：150 E：工业用地的监测点评估价格 16、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 A出售 B抵押 C转让 D经营 17、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。(2005年试题) A：减少 B：增加 C：不变 D：同步递减 E：借款合同 18、城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指。 A：开发建设单位进行形式性投入的日期 B：开发建设单位进行实质性投入的日期 C：开发建设单位进行目的性投入的日期 D：开发建设单位进行实验性投入的日期 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为【2003年考题】 A：180万元 B：196万元 C：200万元 D：300万元 E：工业用地的监测点评估价格 20、组成总体的前提条件是。 A：构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同 B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C：构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同 D：构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同 E：执行层的组织协调 21、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的，或投资额不足总投资额25的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。 A：12 B：13 C：14 D：15 E：执行层的组织协调 22、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。(2008年试题) A：由国家无偿收回 B：自动续期 C：应于届满前6个月申请续期 D：应于届满前1年申请续期 E：房地产估价机构必须加盖公章23、物业管理的基本特征不包括。 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：职能化 E：执行层的组织协调 24、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于。 A：变动成本的设置 B：销售收入的不同 C：固定成本的设置 D：平衡点的设置 E：借款合同25、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是【2005年考题】 A：过去数据简单算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C：未来数据简单算术平均法 D：未来数据加权算术平均法 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产转让是指房地产权利人通过或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。 A：买卖 B：出租 C：抵押 D：质押 E：赠与 2、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。 A租金增长率上升 B新增供给小于新增需求 C新开工项目增加 D租金增长率下降3、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行_义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者_造成的损失，房地产开发企业不承担责任。 A维修，使用不当 B保修，使用不当 C保修，错误使用 D维修，错误使用 4、根据中华人民共和国刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，表述正确的是。 A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5以上20以下罚金 B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额10以上20以下罚金 C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5以上20以下罚金 D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5以上20以下罚金 E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书5、房地产投资决策分析的主要工作包括。 A：投资机会寻找 B：市场分析 C：投资机会筛选 D：财务评价 E：规划设计 6、报酬资本化公式的假设前提不包括（）。 A净收益A每年不变 B收益年限n为有限年 C报酬率Y不等于零 D价格V符合评估时点市场情况 7、下列关于土地使用权终止，说法错误的是。 A：土地使用权因土地灭失而终止 B：因土地使用者的转让而终止 C：因土地使用者的抛弃而终止 D：因土地使用者的出租而终止 E：因土地使用者的抵押而终止 8、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。 A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工 C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人 E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年 9、_、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”。 A造船业 B服务业 C建筑业 D航空业 10、下列用地，可以依法取得划拨土地使用权。 A：大型商场 B：旅游设施 C：部队营房 D：高速公路 E：高尔夫球场11、城市用地布局结构是否合理，主要体现在。 A：城市各功能部分的组合与构成的关系 B：城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾 C：是否反映出城市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色 D：所反映的城市总体运营的能动性 E：所反映的城市总体运营的效率与和谐性 12、取得开发项目用地所发生的费用为_。 A用地使用费 B土地费用 C土地转让费 D土地租用费 13、在下列各个选项中，不属于市场法估价适用对象的是_。 A城市规划用地 B标准厂房 C高级豪华公寓 D风景园林别墅14、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析。(2004年、2005年、2007年试题) A：物理结构 B：区域结构 C：产品结构 D：供求结构 E：总量结构 15、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过_得来的。 A近期交易物业的租金或售价进行比较 B市场上交易物业的租金或售价进行比较 C类似物业的比较 D市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较 16、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。 A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤 B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C：安置房和临时安置周转房的房源情况 D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源 E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排 17、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/、900元/、2000元/和2400元/，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定。 A：在任何情况下，丁的需求价格弹性最大 B：甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入 C：在任何情况下，乙的需求价格弹性最小 D：此时乙的需求价格弹性最大 E：执行层的组织协调 18、印花税税率分为5档：1_，_，0.05，0.03 A0.5，0.2 B0.5，0.3 C0.5，0.1 D0.3，0.1 19、下列墙体中，属于非承重墙的有。(2008年试题) A：围墙 B：外墙 C：隔墙 D：填充墙 E：幕墙 20、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括_。 A有效面积系数 B权益投资比率 C资本化率 D建筑容积率 E运营成本 21、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y，则该国此时的引致消费是(公式中C表示消费，y表示收入)。 A：0.8 B：0.8y C：1000 D：1000+0.8y E：执行层的组织协调 22、下列有关各种弹性的表述中，正确的有_。 A奢侈品的需求价格弹性相对较大 B占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较小 C商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品 D商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品