项目报建流程图ma.doc

项目报建流程图方案阶段一、 立项（办理发改委投资项目备案证）：1、重庆市企业投资项目备案表；2、投资报告；3、营业执照副本（复印件）；4、机构代码证副本（复印件）；5、开发资质证书正副本（复印件）；6、土地使用权证（复印件）；（如未办理可提供出让合同及发票复印件，且提供原件审核）。以上资料壹式两份，所有复印件须加盖鲜章。（资料齐备当天发证）二、建设用地规划许可证：1、报件申请表；2、申请人身份证明（介绍信、代理人身份证原件及复印件、机构代码证复印件）；3、1：500现状地形图及电子文件（含地下管网）原件；4、出让合同（提供复印件核原件）及红线图（原件）、用地批复（复印件）；5、有关主管部门批准、核准文件（发改委投资项目备案证复印件）。上述资料文件只需一份，所有复印件须加盖鲜章。受理五个工作日，办理二十个工作日，核准后发建设用地规划许可证内容：建设用地规划许可证附图及电子图；许可证附件。同步进行国土分局交地工作：权籍资产科：1、申请书（详国土分局土地移交申请电子文档）；2、成交确认书（复印件）；3、发票（复印件）。上述资料文件只需一份，所有复印件须加盖鲜章。同步进行环保局环评咨询申报：1、 申报表（详附图）；2、 1：500现状地形图（原件一份）；3、 发改委投资项目备案证（复印件一份）；4、 组织机构代码证（复印件一份）；5、 法人身份证（复印件一份）；6、 营业执照（复印件一份）。受理后五个工作日出具环评要求通知书1、 委托有资质的中介机构进行环境影响评估，出具评估报告或评估表；2、 环保局出具重庆市建设项目环境影响评价文件批准书房管局交易所国土收件窗口办理国土证预登记：1、权属登记申请书；2、书面申请；3、成交确认书；4、出让合同（原件）及红线图（原件）、用地批复；5、规划条件函及附图；6、交地备忘录及国土证附图（原件）；7、地籍调查表（附图）；8、出让金发票；9、契税发票；10、证明文件：营业执照、组织机构代码证、开发资质证书、法人证明及身份证复印件、授权委托书及经办人身份证复印件受理三十个工作日内，核准后发房地产权证三、方案预审1、书面申请一份；2、方案文本二套，附光盘一张；3、介绍信（原件）、机构代码证、经办人身份证各一份复印加鲜章。受理后十个工作日出具建设工程规划设计方案咨询意见四、方案并联审批：规划：1、报件申请表；2、书面申请一份；3、介绍信（原件）、机构代码证、经办人身份证、备案证各一份复印加鲜章；4、方案设计文本二套及光盘。消防：1、建筑工程消防设计申请表一份；2、方案设计文本一套；3、设计单位消防自审小组意见书一份；4、设计单位资质证书复印加鲜章；5、营业执照、用地规划许可证各一份复印加鲜章。核准后取得消防方案审查意见园林：1、方案设计文本及光盘一套；2、配套绿地布置总平面图及说明二份；3、占地面积8000平方米以上的要建设用地规划许可证（选址意见书）及附图。核准后取得绿化方案审查意见人防：1、民用建筑配套建设防空地下室申请书一份；2、方案设计文本及光盘一套；核准后取得人防意见电力： 1、方案设计文本一套。环评：水利：水利局申请及批复委托有资质的地勘单位进行地质勘察，出具勘查报告。初设阶段此阶段批准后取得建设工程规划许可证一、初设预审阶段：1、规划设计条件通知书及红线图（原件及复印件各一份）；2、规划用地许可证，方案审查意见书及附图（原件及复印件各一份）；3、工程勘察报告及质量审查合格意见（原件一份）；4、工程勘察、设计指标情况备案书（原件一份）；5、投资行政主管部门的审批、核准或备案文件（复印件一份）；6、勘察设计合同（复印件一份）；7、入渝备案证（复印件一份）；8、边坡支护方案设计可行性评估报告（复印件一份）；9、超限高层抗震设防专项审查核准通知书（复印件一份）；10、经济适用房、危改房确认书（复印件一份）；11、同意房地产开发项目建设单位变更的文件（复印件一份）；12、初步设计图说：图纸按AO-A3幅面装订蓝图3套，A3幅面装订的白图一套；总平面图（建筑工程1：500蓝图3张）；说明（按A4幅面装订3套）；工程概算（按A4幅面装订3套）；初设效果图（A3幅面1套）；光盘（应含上述1-5款）。以上核准后取得初设预审意见二、初设审查阶段并联5个部门（建委、消防、绿化、防雷、人防）1、建委：总平面图（1：500蓝图3张）；初设效果图（A3幅图1套）；设计条件通知书及规划红线图原件及复印件。2消防：建筑消防设计防光审核申报表二份；设计单位消防自审小组意见书；消防方案设计审查意见书复印件一份。3、绿化：方案设计审查意见书及附图复印件一份；规划方案盖章总图复印件，绿化总图一份，绿化配置图二份，绿化现状图一份。4、防雷：工程初设蓝图，设计说明各一份；计委批复（复印件一份 备案证）；规划批复复印件一份（方案审查意见）；5人防：重庆市建设项目防空地下室设置意见书复印件一份，易地情况收费）此阶段核准后取得建设工程规划许可证。施工图阶段由设计单位出施工图将施工图送施工图审查机构进行施工图审查施工图审查报告消防备案建委备案消防备案：1、建筑工程施工图设计审查备案登记表；2、施工图设计文件审查合格书（附送审表、审查记录表、反馈意见表、终审意见表）及附图（附图为电子文件）；3、设计和审查合同及审查收费发票复印件；4、方案、初步设计的消防审核意见书。建委备案：1、备案登记表三份；2、施工图设计文件审查合格书全本； 施工图设计文件审查合格书消防专篇； 施工图设计文件审查合格书节能专篇； 勘察文件审查合格书全本；3、经审查合格施工图电子文件；4、勘察设计合同审查合同，审查收费发票复印件。施工许可证1、施工单位需要提供的资料施工企业营业执照、资质证书、安全生产许可证（扫描件）；市外施工企业入渝施工备案证明（原件，市建管施办理）；关键岗位人员（项目经理、施工员、质检员、安全员、项目负责人等）资格证书原件压证施工。技工、普工上岗证书或培训证明；流动人员计划生育查验证明；缴纳综合服务费 支票一张 工程造价2.05；定额测定费 现金 工程造价1.4；民工工资保证金 支票一张 工程造价2%。质监站：施工单位安全信誉等级证书（复印件）；施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险凭证（复印件）；安全生产文明施工的组织设计方案和措施（含施工扬尘控制专项措施）；安全文明施工专项措施费用支付计划及开工前已支付50%的支付证明原件（施工方向建设方开具的收款发票或银行收款通知单）收复印件；五大员责任书及参建各方责任书。2、建设单位需要提供的资料：总平面图；建筑工程施工许可申请表（原件二份）；建设工程立项批复文件或投资项目备案证（扫描件）；建设工程规划许可证（扫描件一份）；城市建设配套费缴纳证明（原件 区开发办办理）；建设用地批准书（扫描件）；建设工程施工图设计文件审查备案表（扫描件）；中标通知书或直接发包备案表（原件）；满足施工要求的建设资金证明；建设工程施工合同；建设工程质量、安全监督书；缴纳综合服务费 工程造价0.75；缴纳民工工资保证金 工程造价2%。预售许可证需要资料如下：1、重庆市商品房预售许可登记申请审批表；2、工商营业执照、房地产开发资质等级证书；3、工地出让合同土地权属证书（国土证）；4、建设工程规划许可证建设工程施工许可证；5、商品房预售方案、商品房预售面积测绘报告书；6、预售定金监管帐户证明商品房预售资金监管协议书；7、前期物业服务合同；8、规划总平面图， 非住宅部分分层平面图；9、房地合一的宗地图。综合验收阶段建设工程竣工验收备案并联审批（建委、规划局、消防、环保局）建委：并联审批1、建设工程竣工验收备案申请书一份（原件）；2、建设工程竣工验收意见书一份（原件，工程部提供）；3、建设工程施工许可证一份（扫描件）；4、施工图设计文件审查报告一份（扫描件）；5、建设工程档案验收意见书一份（扫描件，工程部提供）；6、重庆市民用建筑节能竣工验收备案表一份（原件）；7、施工单位出具的工程竣工报告书一份（原件，工程部提供）；8、勘察单位出具的勘察文件质量检查报告一份（原件，工程部提供）；9、监理单位出具的工程质量评价报告一份（原件，工程部提供）；10、设计单位出具的设计文件质量检查报告一份（原件，工程部提供）；11、施工单位出具的工程质量保修书一份（复印件，工程部提供）；12、施工单位提供的建设单位已按合同支付工程款的证明一份（原件，工程部提供）；13、经房地产开发行政主管部门核定的重庆市房地产开发建设项目手册一份（原件）；14商品房工程应提供新建商品房使用说明书和质量保证书一份（复印件）。规划：1、重庆市建设工程规划验收合格证申请表一份（原件）；2、建筑工程竣工图（一份原件，建施平、立、剖图）；3、具有测绘资质单位编制的建筑工程竣工规划实测面积报告及建筑工程实测图（含现状图管网1：500）（原件一套及光盘）；4、规划盖章审批图（原件看后返还）。消防：1、建筑工程消防验收申报表（原件）；2、建筑工程消防安全质量验收报告表（原件）；3、初步设计消防审核意见书、施工图消防设计备案告知书(复印件)；4、消防产品选用清单（原件）；5、建设行政主管部门颁发的施工许可证（复印件）；6、消防工程施工企业资质等级证书（复印件加盖鲜章）；7、经中介审图公司审查同意的全套施工图一份，含总平面图、标准层平面图及非标准层平面图、立面图、剖面图、消火栓及喷淋系统图、火灾自动报警系统图、防排烟系统图（加盖竣工章）。环保：重庆市建设项目试生产（预验收）环境保护申请表（一式三份原件）节能: 申请表 节能报告及计算模型 施工组织设计 节能资料:出厂合格证检验报告隐蔽资料办理产权证阶段 一、国土局要件资料1、重庆市土地房屋权属登记申请书并加盖单位公章（原件一份）；2、土地转让协议（原件一份）；3、建设用地批准书、建设用地红线图（复印件二份）；4、规划许可证，规划红线图（复印件）；5、规划验收合格证（复印件一份）；6、出让合同、出让金缴纳凭证（复印件一份）；7、备案登记证，竣工（复印件一份）；8、法人证明书、授权委托书、营业执照、机构代码证（复印件二份）；9、房屋测量面积测绘报告（复印件一份）；10、房产权证（复印件一份）；11、地籍附图（复印件一份）；12、国土证（复印件一份）；13、相关资料（复印件一份）。二、房管局要件资料1、重庆市土地房屋权属登记申请书（原件二份）；2、申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授