浙江省2009年7月高等教育自学考试房地产财务管理试题.doc

同程教育（）专注于个性化人力资源开发与管理 今同程，为明天！同程社区（）专业教育培训互动交流平台浙江省2009年7月高等教育自学考试房地产财务管理试题课程代码：05831答题时可能使用的终值、现值系数i，n复利终值系数复利现值系数年金终值系数年金现值系数10，7年1.94870.51329.48724.868410，8年2.14360.466511.43595.334910，3年1.33100.75133.31002.4869一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.提高销售率，降低房屋空置率，是_的主要目标。（ ）A.资产管理B.收入分配管理C.投资管理D.销售收入管理2.风险即未来收益的不确定性，按照风险形成的原因，可以将其分为四类，其中被称为融资风险或筹资风险的是指（ ）A.财务风险B.经营风险C.经济环境风险D.通货膨胀风险3.某人年初存入银行10000元，假设银行按每年10的复利计息，每过一年取出2000元，则最多能够足额(2000元)提款的次数是（ ）A.5B.6C.7D.84.下列筹资方式中，筹集的资金属于企业永久性资本的筹资方式是（ ）A.银行借款B.商业信用C.发行债券D.发行股票5.某房地产开发公司计划投资建设一小区，预计市场需求状况会出现较高、较低和一般三种情况，其出现的概率分别是30，20和50，在三种情况下的预计收益分别是100万、50万和70万。通过计算得出该投资项目的期望收益是（ ）A.50万B.75万C.100万D.220万6.一般认为，流动比率保持在_以上时，一个公司的资产流动性比较好。（ ）A.50B.100C.150D.2007.一定时期储存成本和订货成本最低的采购批量称为（ ）A.保险储备量B.再订货点C.经济订货量D.一般订货量8.房地产开发企业与税务等行政部门之间的财务关系体现为（ ）A.委托代理关系B.资金结算关系C.强制和无偿的分配关系D.债权债务关系9.某房地产开发企业一投资项目需要现在投资500万元，当年便可开始经营，预计寿命期为3年，估计每年可产生200万元的现金流入量。如果决策要求的投资报酬率为10。则该投资项目的现值指数约为（ ）A.0.5324B.0.9948C.1.324D.3.327610.某企业购入一设备，原值为120万，预计无净残值，估计使用年限为8年，使用双倍余额递减法计算折旧，则购入后第一年的折旧额为（ ）A.15万元B.30万元C.40万元D.50万元二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1.年金按照付款方式可分为（ ）A.普通年金B.永续年金C.递延年金D.预付年金E.单利年金2.下列各项中属于无形资产特点的是（ ）A.没有实物形态B.能在较长时期内使企业获得经济效益C.通常是企业有偿取得的D.持有的目的是使用而不是出售E.能够给企业提供未来经济效益的大小具有较大的不确定性3.下列各项属于发行债券筹资的优点的有（ ）A.具有财务杠杆作用B.与发行股票相比资金成本较低C.没有财务风险D.对企业限制条件较少E.由于其利息可以在所得税前支付，故具有节税作用4.物业管理企业的期间费用主要有两项，即（ ）A.营业成本B.直接材料费C.管理费用D.财务费用E.间接费用5.财务活动是房地产企业在房地产开发过程中进行的一系列活动，其内容包括（ ）A.筹集资金B.使用资金C.消耗资金D.回收资金E.分配资金6.权益报酬率是杜邦分析法的核心指标，它是以下_三项指标的乘积。（ ）A.全部资产净利率B.权益乘数C.资产负债率D.营业净利率E.全部资产周转率7.房地产企业成本费用管理需要正确区分各种支出的界限，包括（ ）A.划清计入成本费用和不计入成本费用的界限B.划清各月成本费用的界限C.划清各种开发项目成本的界限D.划清已完工开发产品成本与未完工开发产品成本的界限E.划清开发成本与期间费用的界限8.房地产企业固定资产折旧一般采用平均年限法和工作量法。对技术进步较快或使用寿命受工作环境影响较大的施工机械和运输设备，经主管部门批准，可以采用（ ）A.净现值法B.年数总和法C.实际利率法D.回收期法E.双倍余额递减法9.企业编制成本费用预算时需要将各项耗费分为固定耗费与变动耗费，分解的方法最常见的有两种，是指（ ）A.高低点法B.倒扣计算法C.平均年限法D.回归分析法E.加权平均法10.建立存货控制基本模型时，下列情形会导致经济订货量下降的有（ ）A.单位储存成本上升B.单位储存成本下降C.每次订购成本上升D.每次订购成本下降E.存货年需要量下降三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）判断下列各题，正确的在题后括号内打“”，错的打“”。1.租赁作为一种筹资方式，其缺点之一是资金成本高。（ ）2.一个企业任何时候的流动比率不小于速动比率，速动比率不小于现金比率。（ ）3.在评价比较不同投资项目的优劣时，用净现值法和现值指数法评价的结果总是一致的。（ ）4.市场经济条件下，投资项目报酬和风险通常是成反比的，即投资项目的风险越小，其报酬率越高。（ ）5.企业的价值不仅取决于短期利润的大小，也取决于企业长期的获利能力。（ ）6.物业管理企业筹集资金时无需考虑资金需求量，但要控制资金的投放时间。（ ）7.房地产开发企业在经营过程中的全部固定耗费和变动耗费应当全部计入开发产品的成本。（ ）8.房地产开发企业筹资具有与房地产相联系的特殊性，表现为资金投入量大、投入资金缺乏流动性、投入资金回收期长等特点。（ ）9.经营收入利润率、净资产收益率和资本保值增值率等反映盈利能力的财务指标只要根据利润表的数据直接可以计算得到。（ ）10.盈余公积金可用于弥补亏损或用于转增资本金。但弥补亏损或转增资本金后，企业的法定公积金一般不得低于注册资本的25。（ ）四、填空题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。1.筹资管理的目标是追求较低的_和_。2.房地产开发企业成本费用控制中的事前控制是指在开发活动之前进行的事前规划、审核，确定成本费用的控制目标，包括成本费用_、成本费用_和制定成本费用管理责任制等内容。3.相同期限和相同利率的复利终值系数与复利现值系数的乘积等于_：相同期限和相同利率的年金终值系数除以年金现值系数的商等于_系数。4.房地产企业成本费用管理的主要内容包括成本费用预算、_、_和成本费用分析等四个方面。5.按我国财务制度和税务制度的规定，企业发生的年度亏损，可以由以后年度的税前利润弥补；但用税前利润弥补亏损的连续期限最多不得超过_年；税前利润未能弥补的亏损，只能由企业的_利润弥补。五、简答题(本大题共2小题，每小题8分，共16分)1.请简要说明企业利润分配的原则。2.固定资产投资决策的贴现现金流量分析法主要有哪几种?分别指出它们在评价投资项目是否可行时的基本原理。六、计算分析题(本大题共3小题，每小题8分，共24分)1.某房地产开发企业2006年5月31日简化的资产负债表如下(单位：元)：资 产期末数权 益期末数货币资金应收账款净额存货固定资产净值(A)(B)7000002940000应付账款应交税金长期负债实收资本未分配利润(C)250000(D)(E)500000总 计4320000总计4320000已知：期末流动比率为1.5，期末资产负债率为50，本期应收账款周转次数为8次，本期销售收入(全部为赊销)为3440000元，期末应收账款等于期初应收账款。要求：根据以上资料，计算上表中的(A)、(B)、(C)、(D)、(E)栏数据(要求写出计算步骤)。2.ABC房地产开发公司目前采用30天按发票金额付款的信用条件。财务部门和销售部门协商，拟改变信用政策，将信用期限改为60天。已知该公司开发的每平方米房产的售价为3750元，每平方米房产的变动成本为2700元，两种信用期限下全部客户均在规定的最后期限付款，无坏账损失，其他有关资料如下表。已知该公司对应收账款投资所要求的投资报酬率为12。项目30天信用期限60天信用期限销售量(M2)销售额(万元)变动成本(万元)固定成本总额(万元)可能发生的收账费用(万元)320001200086401200430350001312594501200480要求：通过计算判断该公司是否应当改变信用期限?3.京盛房地产开发有限公司需筹措20000万元资金，拟采用银行借款、发行债券和发行普通股筹资。现有两种筹资组合方案，具体如下表：筹资方式筹资方案(一)筹资方案(二)筹资额资金成本筹资额