财富广场·酒店公寓.doc

保税财富广场精装酒店公寓简介财富广场酒店公寓：小户型、精装修、投资型酒店公寓财富广场酒店公寓是新颖的房产理财产品，房产定向开发为酒店公寓，项目位于保税区CBD核心，按照5星级标准装修，设施先进完备，由四星级MG环球酒店全程管理经营，投资者在购买了相应的酒店公寓后获得独立的产权，交由酒店运营公司管理。每年支付给投资者固定丰厚的投资收益，并且由开发公司全程担保护航，承担酒店经营风险，投资者更可以选择十年后以双倍价格转让改酒店公寓！（MG环球酒店客房二期）我们财富广场4楼是MG环球酒店客房二期，由于一期80间客房经常爆满，我们在4楼额外规划设计了80间客房。1、精装修独立产权酒店。我们的酒店都是独立产权，办理独立的房产证和土地证。酒店面积从40-50不等，单价xxxxxx元/，酒店装修标准和我们MG环球酒店的客房是一致的，装修成本达2000元/。酒店的档次非常高，完全按照5星级标准来建造的，豪华装修、拎包入住，装修标准达2000元/，装修材料精挑细选，内部装修一应俱全，实木入户门、高档地毯、墙纸、TOTO洁具、定制家具、落地灯、台灯、TCL液晶电视、中央空调、五金挂件等等。2、酒店包租10年，前5年租金8%、后5年租金9%，签约即返第1年租金。目前4楼酒店公寓已经处于设计装修阶段，装修完成后即成为四星级MG环球酒店客房二期，您购买酒店公寓后只需和酒店运营管理公司签订为期10年的托管协议（也就是包租协议），即可轻松获得前5年8%、后5年9%的投资收益！而且，您在签订购房合同的时候，就能立刻收取第一年8%的租金！以后每年按季度支付租金。3、10年后200%超值回购。我们的酒店也坚持10年后200%回购的承诺，如果您愿意的话，10年后我们将按照酒店合同价的200%回购！解决您的后顾之忧！4、办理VIP卡，优先选房、再享VIP豪礼。我们现在已经开始办理财富广场VIP卡，办卡后您可以在我们开盘当天优先选房，这样您就有更大的机会选到您看中的房源！除了优先选房外，VIP卡客户根据办卡数量，还能享受VIP豪礼：洗衣机、冰箱、液晶电视、iphone手机！5、推荐购房，双方均享消费卡。财富广场老客户推荐新客户办理VIP卡，双方均可获赠1000元MG环球酒店白金消费卡。（详情见附件）。如何保证我购买酒店后，每年的租金回报正常支付？一、您是担心酒店运营公司有钱不付给您呢？还是担心他们赚不到钱呢？如果担心酒店运营公司有钱不付，那请您完全放心。1、首先，酒店运营公司与您是签订协议的，会在约定的时间将您的租金回报以转账的形式支付给您。2、再说，酒店运营公司怎么可能挣到钱不支付给您呢？他们就是靠租赁下您的酒店公寓，然后整体运营才能获得利润的呀！二 、如果您担心酒店挣不到钱，付不起您的房租，那您就更不用担心了。1、入住率高，供不应求。正如您所见，现在6-10层的MG环球酒店已经在运营，每天的客房入住率最低都在80%左右，很多时候客房都是客满的，接待不过来。、市场需求大。酒店客房生意火爆是跟保税区的市场需求分不开的，保税区有近万家企业，每家企业都有企业高管（也就是说保税区有近1万个老总、1万个副总、1万个总监、1万个经理，将近4万的企业管理人员），企业高管都是有消费需求的，这就是市场。、商务接待多。保税区这么多的企业，每天的商务来往都是十分频繁的，假设保税区每天的商务接待5000人次，这一块的商务需求是非常可观的。、周边园区、市场。保税区周边有众多园区和专业市场：物流园区、机电工业园、粮油工业园、纺织工业园、化工园区，还有木材交易市场、纺织品交易市场、化工品交易市场、钢材交易市场等等，这些园区和市场都有酒店消费的需求。正因为以上原因，MG环球酒店的客房生意异常火爆、供不应求，所以我们才把4楼改造成酒店公寓，提高接待能力。2、消费能力强，酒店盈利空间大。保税区的消费人群的素质都是很高的，消费能力很强，酒店的盈利空间很大。、世界500强。您看，保税区有世界500强企业、大型的跨国公司等等，这些企业中高层都是MG环球酒店的客户，他们的消费能力高，这是毋庸置疑的。、IFC入住企业。目前入住IFC写字楼的企业就有100多家，入住我们IFC的公司都是比较有实力的公司，这些公司的老总、副总、经理都在MG环球酒店消费，消费能力也是很强的。有这么多优质的、消费能力的强的客户，酒店想不挣钱都难啊！3、酒店客房稀缺、产品档次高。MG环球酒店的客房是非常稀缺的，是保税区内唯一按五星级标准打造的酒店。、客房稀缺，环境好。目前的客房总共才80间，在保税区这么大的市场中，那是相当的稀缺。酒店处于保税区CBD，商务接待非常便捷；按5星级标准打造，档次非常高；豪华装修，配置非常高；并且服务周到，入住舒适。、酒店的档次非常高，完全按照5星级标准来建造的，豪华装修、拎包入住，装修标准达2000元/，装修材料精挑细选，内部装修一应俱全，实木入户门、高档地毯、墙纸、TOTO洁具、定制家具、落地灯、台灯、TCL液晶电视、中央空调、五金挂件等等。我们酒店与市区的国贸、华芳金陵都是同一档次的，服务相同，但是我们的价格更有优势！、地标建筑，身份象征。我们财富广场是张家港最高的大楼，也是保税区的地标建筑。入住MG环球酒店不但享受舒适的服务，也是身份的象征。现在有将近30-40%的客房是长包房，同时还有大量的协议单位，周边的企业老总的商务接待定点在地标建筑MG环球酒店。环境优美，5星级配置，更高的性价比，如果您是客户，会不会选择我们酒店？4、酒店收益案例酒店的收入来源于：客房收入、餐饮收入、客房酒水及其他消费、休闲娱乐消费等，收入来源广泛。、客房收入。目前客房价格是200多、300多、400多不等，我们假设每间客房平均价格为280元，入住率80%，每个月相当于24天，一个月的毛利收入就将近6800元，而需要支付的回报每个月才2500-3000元。所以光是客房收入就能完全保证支付回报了。、餐饮收入。保税区内的商务接待、在IFC办公的100多家公司的商务宴请、入住MG环球酒店的住客的商务往来，这些商务接待餐饮消费频繁、消费档次高。、客房内的附加服务。客房内提供酒水、食品等附加服务。、休闲娱乐。无论是黄芳金陵、还是莫泰1