赣州房地产方案.doc

赣州市房地产市场调查一.、杨梅渡片区房地产简介据调查，位于杨梅渡公园及迎宾大道沿线的楼盘有森茂水韵花都、锦绣星城、锦绣星城嘉苑、天赐良园、天悦豪庭、蓝科天水、恒安龙基苑和隐龙山庄，这8个楼盘的总建筑面积超过60万m2，住宅总户数近5000套，是今年赣州中心城区开发项目最多，建筑总面积最大的片区。杨梅渡版块集中了水韵花都、锦绣星城、蓝科天水、隐龙山庄、龙居苑等楼盘，而杨梅渡公园的建成，黄金实验小学和中学的落成、赣州锦江国际酒店的正式开业，彰显了其优越的地理位置，楼盘的优势价值也得到很大的提升。锦绣星城：赣州锦绣星城楼盘位于赣州市最适宜居住片区之一的章江南岸市迎宾大道东段，杨梅渡大桥西引道北侧，毗邻两大主题公园：休闲公园和森林公园。北接五星级赣南(假日)酒店及高档别墅区，一线江景一览无余，是赣州不可多得的天然氧吧型的纯然都市休闲社区。“锦绣星城规划占地面积52299.19平方米，建筑面积136490平方米，容积率2.45、建筑密度26%、绿化率39%、总户数约800户、规划建筑多层商住楼12栋、小高层、高层8栋，全部为框架结构。锦绣星城也是赣州十大精品楼盘之一，获得了业界专业人士及业主的一致肯定。水韵花都：赣州森茂置业有限公司开发的森茂水韵花都与赣州老城区一江之隔。项目东边和北边是城市森林公园，环境优美。本项目占地64100多平方米，规划建筑面积140000多平方米，容积率2.0，建筑密度32.1%，绿化率37.8%。本项目聘请上海著名建筑规划设计公司进行建筑规划设计，设计有联体别墅、多层、高层等多种房型。小区内部造景、会所、运动场、商业设施和停车设施一应俱全。二、章江新区简介章江新区位于赣州市河套老城区南部。章江新区是赣州城市未来发展的核心区，将规划建设成为集行政、商务、文化、博览、居住等多功能高档综合区，成为新赣州的行政、文化、体育、娱乐、商业、金融、贸易和居住中心，成为赣州CBD（中央商务区）。中廷森林公馆：中廷森林公馆是一个低密度、高绿化的生态住宅小区。整个小区由8栋1011层的小高层住宅和4栋叠院别墅以及3栋1830层的高层住宅和沿街商铺组成。小区内配套齐全，设有游泳池、儿童乐园、主题广场、景观广场、幼儿园等森林公馆目前在售房源1#、2#、3#、4#、5#、14#楼，共计376套，房源户型为两房、三房和四房，面积为86140平米不等。均价为9800元/平米八零公社：80公社规划采用人车分流设计，创新酒店式双入户大堂设计，全明观景电梯厅、阳光车库设计，加之极具现代感的建筑外观和突破性高级灰色彩运用，尽显青春时尚与独特个性。小区特聘一流物业管理公司专职管理，逾千平米中央园林景辉映高达35%的绿化率，处处洋溢现代、时尚、高雅、健康的生活格调。总建筑面积65308.02平方米，计容建筑面积为41934.65平方米，其中住宅面积为40927.33平方米，商业面积为1007.32平方米。项目由12栋设计现代简洁、新颖独特的多层和小高层电梯洋房组成，设计规划454户，停车位320个。目前在售房源为3#、6#和9#楼，户型是两房和三房，两房面积为75平米，三房面积为112149平米不等。均价为8500元/平米。三、河套老城区河套老城区主要由“两轴两环五心”构成，形成“两轴两环五心”空间布局结构；“两轴”由南北向的八境台、建国路、文清路、东阳山路中央人文景观主轴和东西向的红旗大道东西延长至章、贡两江边的绿色景观轴组成。“两环”由章江、贡江滨水环城绿带及京九铁路的水隔离带形成的自然生态“绿环”和青年路、厚德路、文明大道、关刀坪路及延伸段形成的生活服务设施环。“五心”根据河套老城区用地结构及现状规划成五个区级商业中心区，即青年路与西郊路交叉口为中心的商业中心区，文明大道与杨公路交叉口为中心的商业中心区，厚德路与东胜山路交叉口为中心的商业中心区，张家围路与关刀坪交叉口为中心的商业中心区，八一四大道以东的白云片商业中心区，与文清路市级公建带共同形成河套老城区多层次的公建中心体系，满足周边居民的日常生活需求。河套内老城区VIA12、15：赣州市河套内老城区土地拍出高价,2010年8月26日，赣州市对河套老城区VIA12、15地块使用权进行拍卖，拍出了每平方米6760元的成交价，楼面地价每平方米达3380元。赣州市河套老城区VIA12、15地块位于赣州市红旗大道东延工程的左侧，面积为5597.9平方米，用途为商住两用，商业使用年限40年，住宅70年，容积率小于2.0，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于25%，起拍价为3115元/平方米。拍卖会共有13名买家参加竞拍。赣州市河套内老城区土地拍出高价,拍出了每平方米6760元的成交价，楼面地价每平方米达3380元。河套老城区IV-F-G地块：位于河套老城区IV-F-G地块，土地面积9683.56的国有建设用地使用权，容积率2.03，土地用途住宅商业停车场，出让年限商业40年、住宅70年，公开出让起始价为4305元/，最终，由赣州丰华置业有限公司以9085元/竞买成交，楼面地价4475元/平米，成交总价8797.51万元。四、火车站片区五龙桂园：在售情况：目前尚有联排、双拼、独栋别墅在售。其中，联排别墅面积在260左右，均价7600元/左右;双拼别墅面积为330左右，均价11800元/左右，独栋别墅面积为350左右。均价14800-17800元左右。此外，五龙桂园庆美苑电梯景观洋房已于7月9日推出，推出栋号为16#、18#楼，有55平米(一房二厅)、90平米(二房二厅)多种经典户型可供选择。独栋别墅价格为1480017800元/左右，联排的售价7600元/平米左右，双拼售价11800元/平米左右。多层套房均价5600元/左右。庆美苑电梯景观洋房价格5680元/平米起售，均价6000元/平米。蓝湾印象：蓝湾印象于7月2日推出首批房源BCDE栋，户型有两房和三房，共计148套精品房源，面积80-128