成品房施工合同.doc

工程成品房精装修合同书（合同编号： ）工程名称： 工程地点： 公司名称： 订立日期： 年 月 日 第 7 页 共 7 页 项目成品房精装修工程合同甲方： 乙方： 依照中华人民共和国建筑法、中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国消费者权益保护法、建筑安装工程承包合同条例以及其它有关法律、法规的规定，遵循公平、诚实信用的原则，双方就本装饰工程的有关事项协商达成一致，订立本合同。一、 工程概况：装饰工程施工地点： 施工内容： 承包方式： 合同工期： 总计：面积为 ，共计 元合同总价款（金额大写）： 元整1、 实际施工时如发生材料替换，结算时做相应调整。2、 结算时图纸、预算范围内工程量、单价不予调整。3、施工过程中发生的增减变更，按预算或实际工程量乘以合同单价进行结算；若合同中未有此单价，双方协商解决。4、已施工的样板间包括在各楼造价中，结算时扣除。二、承包范围及内容1、成品房装修面积共 平米;2、甲方提供涉及上述座楼所有房型装修施工图纸（包括电子文件）和双方核对后认可的预算书；3、甲方提供甲供材料一览表（后附）；4、乙方具体施工内容详见装修施工图；5、预算书中不可预见费包括除设计变更之外，施工现场不可预测的全部内容；6、乙方在工程中所供部分主材由甲方指定品牌（附甲控品牌乙供材料一览表）。三、甲方权利、责任1、遵守法律、法规和规章：甲方应在实施本合同的全部工作中遵守与本协议有关的法律法规，并应承担由于其自身违反上述法律、法规的责任；2、甲方应在合同规定开工日期前向承包方发布开工通知；3、甲方协调现场土建的拆改工作；4、甲方应向承包方提供施工场地及施工用水、电接口；5、甲方于合同签字后一日内，向乙方提供施工图纸的电子文件一套及相关技术资料一套；6、甲方根据合同条款支付工程款；7、如乙方不能满足合同要求，甲方有权对所有工程进行分包，费用从合同款中扣除；8、甲方有权要求乙方更换甲方认为不胜任此工程的乙方工作人员；9、乙方服务不能满足合同要求，甲方有权要求乙方无条件退场；10、甲方提供的甲供材料如不能按时到位或有质量问题，影响乙方施工质量及工期，甲方承担相关责任和损失。四、乙方权利、责任1、乙方指派_（姓名）为乙方驻场代表，负责履行合同，按要求组织施工，解决应由乙方负责的各项事宜；2、乙方需按甲方要求参加工程例会；3、乙方项目负责人需每周到现场至少一次，及时与甲方及监理联系；4、乙方自签定合同二日内，将甲方指定品牌乙供主材进行封样交于甲方留档；5、乙方在进场施工当天应严格检查电路及其它方面是否符合进场施工条件，出现问题及时报给甲方及监理人员协调解决，一经验收合格后，再出现因上述问题引起的工期、质量问题，乙方承担全责；6、乙方的施工进度应遵守甲方的整体进度安排，严格按照施工进度表执行，若有违反所造成工期滞后，损失由乙方承担；7、乙方在施工过程中要绝对服从甲方及监理人员的调度和安排；8、在施工过程中，乙方如在图纸和设计上有疑问，要及时与甲方及监理联系，经三方协调认可后方可施工；乙方不得单方面改动设计方案，否则甲方有权要求乙方返工，由此造成停工及返工费用由乙方自行承担；9、乙方进场后安装电表、水表，与甲方代表或监理人员看初始水、电表数；竣工后，按实际发生量结算水、电费，水、电费乙方自理；10、主材进场后，乙方与甲方、监理及供货商一同参与材料验收（品牌、规格、数量、质量、环保、等级等），出现问题及时反映，三方协调解决；若乙方不参与材料验收或未能验出外在质量问题而造成的损失，由乙方自行承担（尤其是同一居室瓷砖的色差问题要严格控制，发现问题及时通知甲方，不能私自铺装发现问题的材料，否则损失由乙方自负）；乙方负责将甲供材料搬运上楼； 11、乙方应对进场后的甲控成品材料进行妥善保护管理，出现半成品、成品损坏造成的经济损失由乙方承担；12、乙供材料进场后应及时通知甲方及监理进行验收（品牌、规格、数量、品质、环保、等级等），未经甲方认可不得使用；如私自使用造成停工及返工费用由乙方承担，工期不顺延；13、乙供材料的运输工具应按照现场甲方管理人员的安排，有次序的进入施工现场并停放整齐；14、乙方施工人员在现场施工过程中应注意人身安全，不做危险施工，不允许在现场使用明火、吸烟等。如有违反，甲方有权对其进行惩罚。施工现场发现烟蒂，第一次罚款500元，第二次罚款1000元，依次类推；不允许在施工现场食宿，食宿乙方自行解决；15、施工过程中施工人员发生人身伤、亡事件所造成的损失由乙方承担全部责任；16、施工现场应注意防火、防盗，乙方应准备相应的配套设备及工具，每个施工单元都应配置一至两个灭火器材，并加强管理做到专人负责；17、乙方负责施工期间对其它成品（如：复合地板、橱柜、壁柜、推拉门、电器产品等）的保护；如有划痕、损坏乙方负责赔偿损失；厂家安装后的结合部由乙方完善；18、若乙方施工进度和质量不能满足甲方要求，甲方有权保留随时要求乙方撤、进的权利，由此造成的全部损失由乙方承担。19、工程竣工后，乙方负责整理竣工资料报至总包单位。20、工程竣工后，乙方负责成品房拓荒工程。五、 材料供应本工程使用的全部建筑材料及产品原则上由施工单位采购并供应（甲供材料及分包工程项目除外），但所有材料必须满足合格品的规定，符合天津市质量部门对建筑材料及产品的具体要求，坚持三证（合格证、材质证、准用证）齐全有效，对有具体规定要求的材料必须检测或复试合格后方可使用。六、 施工管理要求合同签订后，施工单位不得转包本工程，如发现有转包的情况发生，甲方有权将违规单位清除出场，由此造成的一切损失由施工单位承担。七、 工程款支付1、 开工进场三日内，甲方支付乙方该批工程款30%；2、 该批工程进度过半，甲方验收合格后，再支付给乙方该批合同总款的30%；3、 乙方配合甲方对甲供材、甲分包工程进行结算完毕后，甲方支付合同总款的15；4、 该批工程完工验收合格且结算完毕二十日内，甲方支付到该期结算价款的95%；5、 余款5%作为质保款，视维修情况予以拨款：若质保期内甲方售后部门通知维修，乙方累计三次未予以维修，甲方有权扣除乙方所有质保款作为维修款；若乙方能够履行及时维修义务，竣工一年后一个月内支付4%的工程款，1%在保修期满后的一个月内付清。6、 乙方应按照甲方要求提供相应财务票据，否则因此所造成的付款延误等相应责任，由乙方自行承担。八、 合同要求1、 工程质量：所有装修工程符合国家相关验收标准，达到优良品质要求；2、 工程进度：开工日期 年 月 日，验收交工日期 年 月 日；3、 安全文明施工：附安全文明施工标准一份。九、 甲供材料一览表序号甲供材料备注1抽油烟机厂家安装2热水器、电磁炉厂家安装3橱柜及配件厂家安装4洁具及配件乙方施工5面板开关乙方施工6复合地板、踢脚板厂家安装7柜体及壁柜门、推拉门厂家安装8不锈钢（铁艺）栏杆厂家安装9墙、地面瓷砖乙方施工10门乙方施工11门锁乙方施工12灯具乙方施工十一、甲控品牌乙供材料一览表序号乙供主材甲控品牌1大芯板2石膏板3铝扣板4乳胶漆5油漆（混油）6油漆（清油）7窗台石材板8门槛石9合页10排风扇11镜面12除去甲供材料外的全部材料设备十二、结算原则1、变更费用，按甲方提供计算模板计算；2、甲控材料损耗墙地砖定为 %，超出规定损耗从乙方合同价款中扣除（附表如下）；瓷砖品牌、规格、损耗率、超损耗扣款价及使用部位一览表瓷砖品牌规格 型号损耗率扣款价格（元/M2）备注3、合同造价中不含甲供材料价格，含甲供材取费。十二、违约责任乙方不能按合同规定的工期竣工、施工质量达不到设计和规范的要求或发生其它使合同无法履行的行为，乙方应承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失；除非双方协议将合同终止或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同；十三、保修工程完工后整体保修期为两年（不含甲供材料），有防水要求的部位保修五年，详见附件（装修后的保修条款）。十四、其它1、 双方如有未尽事宜