总部经济港买卖合同原件.doc

经开银河科技有限公司成都国家级经开区总部经济港买卖合同（合同编号： ）合同双方当事人：出卖人：成都经开银河科技有限公司 注册地址：成都市成龙路以南龙华东路以东 营业执照注册号：5101122002323法定代表人：陈成鑫邮编：610000电话受人：【本人】【法定代表人】姓名： 国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址： 邮政编码：联系电话： 【委托代理人】姓名：国籍： 地址：邮政编码：电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖楼宇达成如下协议： 第一条 “成都国家级经开区总部经济港”项目建设依据1、国土资源部关于贯彻执行中华人民共和国土地管理法和中华人民共和国土地管理法实施条例若干问题的意见的通知（国土资厅发199997号）。2、成都市土地利用总体规划（20042020）。3、关于加快推进新型工业化实现工业新跨越的意见（成委发200438号文）。4、成都市工业发展规划布局纲要（成委发200411号文）。5、成都市人民政府办公厅关于印发成都市工业集中发展区项目用地投资定额标准（试行）和成都市城市工业用地分类及项目建筑规划管理暂行技术规定的通知（成办发2004119号文）。6、该地块规划用途为工业用地，土地使用年限为50年。7、规划许可证号为【建字第510112200930001（）号】。第二条 买受人所购房屋的基本情况 买受人购买的房屋（其厂房平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目中的： 区第 【幢】【座】第 【层】厂房。 该房屋的用途为（科创孵化楼/办公楼/配套服务楼），属 结构，建筑层高 详见附件二 ，建筑层数地上 层，地下 层。 该房屋的合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（公共部位与公用房屋分摊面积包括： ）。 第三条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该房屋价款： 1按建筑面积计算，该房屋单价为 元/平方米，总金额为人民币 元（大写： 元整）。 2按套内建筑面积计算，该房屋单价为 元/平方米，总金额为人民币 元（大写： 元整）。 3按套（单元）计算，该房屋总价款为人民币 元（大写： 元整）。 第四条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 房屋交付前，由出卖方委托有资质的房屋面积测量公司负责测量产权面积，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则进行处理：（1）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3时，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比100 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方另行签署补充协议，不适用本条约定。 第五条 付款方式及期限 1、买受人按下列第 种方式按期付款： （1）一次性付款（2）分期付款 （3）按揭付款 2、付款期限为：（1）于 年 月 日前，支付定金计人民币 元（大写： 元整）（在买受人交付下面第2项厂房价款后，定金抵作厂房价款）。（2）于 年 月 日前，支付房屋价款的 %计人民币 元（大写： 元整）。（3）于 年 月 日前，支付房屋价款的 %计人民币 元（大写： 元整）。（4）于 年 月 日前，支付房屋价款的 %计人民币 元（大写： 元整）。（5）于 年 月 日前，支付房屋价款的 %计人民 币 元（大写： 元整）。 3、买受人为按揭付款的，买受人需于本协议签订后7日内向出卖人提供办理银行按揭贷款的相关资料并办理按揭。若买受人未按照上述期限提交资料或提交资料不齐全，或者在出卖人通知办理按揭手续之日起十日内，买受人未办理银行按揭手续的，视为买受人违约，出卖人有权按买受人逾期天数以人民币1000元/日向买受人按日累计收取违约金；买受人逾期时间超过十五日的，出卖人有权单方解除合同，并在扣除违约金后退回买受人已付房款。买受人决定采用按揭方式付款的，应当认真咨询业内专业人士并确保自身资信符合我国法律以及按揭银行的具体要求：（1）如按揭银行审核买受人资信后，要求买受人变更按揭贷款金额、首付款比例、贷款年限、要求买受人补充材料或另行提供担保人等，买受人应当无条件配合并按照按揭银行要求与出卖人相应变更合同相关内容，确保最终在本合同签订之日起60日内获得按揭银行的贷款支持并将所有款项划拨到出卖人指定账户，出卖人对由此引发的纠纷不承担责任；（2）如按揭银行审核买受人资信后拒绝为买受人提供按揭贷款，则买受人应当于本合同签订后60日内向出卖人一次性付清所有款项或者与出卖人商议在签订本合同之后的两年内分期付清所有款项。如买受人不能按照前述两种方式之任何方式向出卖人付清款项，则从合同签订之日起计算达到70日时，出卖人有权无条件解除本合同并从买受人已经支付的款项中扣除违约金（违约金为合同总金额的10）。4、在出卖人为买受人申请按揭贷款提供保证的情况下，如果买受人未按期偿还按揭贷款本息，导致银行追究出卖人保证责任的，出卖人在承担保证责任后，有权向买受人追偿。买受人在接到出卖人清偿债务的通知后7日内，应将出卖人向银行支付的贷款本息偿还给出卖人，并按照合同总金额每日万分之一向出卖人支付逾期违约金。 第六条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在 三十 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 一 的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 三十 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 10 向出卖人支付违约金，并承担由此给出卖人造成的一切经济损失 (包括但不限于公证费、诉讼费、律师费、差旅费、银行利息损失等) 。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 三 的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第七条 交房期限 出卖人应当在 年 月 日前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人使用。 但如出卖人遭遇不可抗力事件（包括但不限于政策变化、政府行为等情形），则出卖人向买受人交付该房屋的时间可据实予以延期，但出卖人应在该不可抗力事件结束之日起 十五 日内及时告知买受人。因本条约定的不可抗力事件发生而耽误的时间不计算在出卖人交付房屋的时间内，若因此而超过双方约定的交付房屋时间，则买受人不得据此追究出卖人交房违约的法律责任。第八条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该厂房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过 三十 日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 三十 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 六十 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 10 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 三 的违约金。 第九条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购厂房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起15日内，书面通知买受人：（1）该厂房面积、结构形式、户型、空间尺寸、朝向：（2） ；买受人有权在出卖人发出该书面通知之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在出卖人发出该书面通知之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在上述规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议；买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 60 天内将买受人已付款退还给买受人，并按人民银行规定的同期银行贷款利率向买受人支付利息。第十条 公共建筑位于整个经开区总部经济港内的不属于所有买受人购买或者其他入区企业修建的公共建筑均由出卖人自行出资负责修建，其费用未计入厂房价格成本中，产权归出卖人所有；出卖人按照总部经济港公共建筑的使用性质对外进行开放，买受人及其他机构、人员均可按有关规定享有相应的使用权。出卖人装修后供买受人参观的装修参考样板房及发布的广告等宣传材料不作为双方交房、验收、退房等事项的标准和条件，交房标准以附件约定的标准为准。第十一条 房屋交付出卖人以报纸广告或电话形式通知买受人收房。买受人应按照合同约定期限接受房屋，从出卖人发出报纸公告或电话通知买受人办理房屋交接手续第30日起,视为出卖人已经交付房屋,房屋风险责任转移给买受人。第十二条 权利保证出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该厂房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条 房屋装饰、设备标准 出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定见本合同附件的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照装饰、设备差价进行赔偿。第十四条 房屋基础设施 出卖人承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施按以下日期达到使用条件： 1该房屋周边园林景观及中庭景观在 年 月 日达到使用条件 ； 2该房屋内的地面停车位在 年 月 日达到使用条件。 第十五条 产权办理 出卖人应当在房屋交付使用后 叁 年内，为买受人办理房屋产权证。房屋交付后，若买受人未按出卖人要求及时提供办理房屋产权证需要的资料，则出卖人协助买受人办理房屋产权证登记的时限顺延。以按揭方式购买房屋的买受人，应在出卖人交房之日起30日内将办理该房屋产权所需的资料和相关税费主动交给出卖人；如买受人从交房之日超过180天仍未将办理该房屋产权所需的资料和相关税费交给出卖人，则出卖人有权无条件解除本合同并将本合同约定的厂房另行拍卖。买受人除应向出卖人支付本合同总金额10的违约金外，还应赔偿出卖人所受到的一切损失（该损失包括但不限于出卖人所支付的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费、公证费以及本合同约定的房屋出售金额与厂房实际拍卖金额之间的差价）。如因出卖人的原因，买受人不能在该房屋交付后 叁 年内为买受人办理完毕相关权属证书的，则双方同意按下列第 项处理： （1）合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 的违约金； （2）买受人解除合同并将该房屋退还给出卖人，而出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 六十 日内退还买受人全部已付款，并按买受人累计已付款的10向买受人支付违约金。但出卖人如遭遇不可抗力事件（包括战争、地震等情形），则出卖人为买受人办理该房屋权属证书的时间可据实予以延期，但出卖人应在该不可抗力事件结束之日起 十五 日内及时告知买受人。因本条约定的不可抗力事件发生而耽误的时间不计算在出卖人办理权属证书的时间内，若因此而超过双方约定的 叁 年办证时间，则买受人不得据此追究出卖人办证违约的法律责任。 第十六条 保修责任 买受人购买的房屋为（科创孵化楼/办公楼/配套服务楼），双方应当以合同附件的形式（详见附件三、四）详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修产生的所有费用由买受人承担。 第十七条 特别事项约定1该房屋所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、命名权由该房屋所有权人自行协商确定，但必须报经出卖人同意，以便维护总部经济港的整体形象，符合总部经济港的市场定位。2该房屋所在小区的命名权归出卖人所有。第十八条 房屋使用买受人的房屋仅作 （科创孵化楼/办公楼/配套服务楼）使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构、外立面和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 第十九条 通讯联络变更双方在本协议中所留通讯地址、邮编、电话、身份证号码等内容发生变化时，应立即通知对方。否则，由于一方联络方式变更而导致对方不能将有关通知送达变更方的，对方通知发出之日则视为已通知变更方。第二十条 通讯联络方式双方同意以电话、信函、传真等方式进行联络，除特别约定外,对重要事项应采取挂号信或特快专递方式。双方采取特快专递方式联络对方时，在成都市行政辖区范围内，自邮件寄出之日起3日内视为送达对方；在成都市行政辖区外，自邮件寄出之日起5日内视为送达对方。双方采取挂号信方式联络买受人时，在成都市行政辖区范围内，自邮件寄出之日起5日内视为送达对方；在成都市行政辖区外，自邮件寄出之日起7日内则视为送达对方。第二十一条 争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协