三期预售方案.doc

商品房预售方案（东方家园二期）一、项目基本情况：本项目位于安陆市市紫金路1号（原东方红粮机厂） 土地使用权证号：安土国用（2003）第446号安土国用（2003）第447号安土国用（2008）第0803号安土国用（2008）第0807号安土国用（2009）第0211号安土国用（2009）第0212号宗地编号：G（2010）08号宗地编号：G（2009）18号土地面积：123361.7 平方米 （详见附表）土地使用性质：商业和住宅土地使用终止日期：2078年8月17日规划容积率：2.84建筑密度： 32.1 %绿化率： 31 % 规划总建筑面积：366849，其中住宅305221，共2409套，非住宅61628。二、本次申请项目预售基本情况本次申请项目为东方家园三期预售商品房。本次入网销售楼号：30#31#57#58#59#22#，总面积为54584.51，共420套；该工程建设已投入资金5219.61万元，投入资金占该工程总投资比例30% ，该工程建设形象进度: 进度正常，该工程建设计划竣工日期: 2013年11月30日 。该工程的商业配套设施和公益性公共服务设施的设置: 有供水设备，其他设施设备在其他在建楼宇中。业主共有房产、商品住房销售、租赁以及保留自有的情况: 无 三、商品房销售计划与价格：商品房项目的建设情况（建设周期、各期计划和进度）：2012年5月31日完成主体竣工2012年7月完成主体装修 2012年12月交付。商品房销售计划与销售方式: 2011年12月份开始销售；期房销售售楼处的各项规章制度：严格按照地方政府和行政管理部门规定，公开预售透明房价，透明房源，公平预备售。 签约流程：预定签预定协议交付房款签定合同备案。本次预售的价格范围: 3200-3900元/ 开盘日期： 2011年 12月 8日（预计）四、付款方式：1、一次性付款； 2、银行按揭五、房屋竣工交付日期： 2011年 12 月 30 日六、预售房款的管理：本项目预售商品房所得款项，按照国家、省市有关规定，用于本项目有关的工程建设。商品房预售款监管银行分别是 中国建设银行安陆支行太白分理处 银行(监管帐号：42001686236059923322) ；幢(楼)为30#、31#、57#、58#、59#、22#。 七、 本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、说明书、严格使用工商行政管理局和房产主管部门统一印制的示范文本，公司自签字合同之日起保证15日内到安陆市房地产管理局办理商品房合同登记备案。八、装修标准：主体结构为：多层为砖混或框架结构；小高层和高层为框架结构。公共区域外墙为墙面砖 ，地面为地砖，楼宇为普通对讲门。 户内部分：整体为毛坯房，室内预留门口，双层中空玻璃塑钢窗，预留空调管位置，厨房预留上下水管位置。九、公有建筑面积公摊情况：外墙、大厅、楼梯、电梯间、水电井、配电房、机房。十、本项目土地使用情况土地使用权证是否已作抵押： 否 ，抵押银行名称：无抵押银行是否同意预售：无 十一、住宅共用部位、共用设施设备维修资金的收取：本公司负责告知购房者在办理商品房买卖合同登记备案时缴交维修资金。收取标准为按售房款的2%。十二、交房后的物业情况：小区整体物业服务将委托具有国家认证资格的物业公司统一管理。物业费将以安陆市物价局核定为准。三、我公司承诺：1、对以上提供的预（销）售的楼盘信息和本预售方案真实性、合法性负责；2、保证不发生无证预销售行为；3、不擅自销售项目的公共部位和公共设施；4、保证不一房二售、住房不分割出售、非住宅不划线销售