第二章第三节地租理论[1].ppt

第三节地租地价和区位理论 地租理论地价理论区位理论 一 地租理论及其应用 一 地租概论 二 马克思主义地租理论 三 地租理论在我国的运用 一 地租概论 地租的概念及分类地租的产生与发展西方经济学的地租理论马克思主义地租理论的创立与发展 地租的概念及分类 地租 是土地所有权在经济上实现的形式 是社会生产关系的反映 是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分 马克思 广义与传统地租的概念 广义 泛指土地所有者将其所拥有的土地及与土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬 传统 是土地使用者租用土地所支付的租金 是其所获利润中超过平均利润的部分 地租的类型 1 按地租的物质形态划分2 按经济学的观点划分3 按其他方式划分 1 按土地所有权性质标准划分 私有土地地租 公有土地地租 2 按土地用途不同划分 农业地租 城市地租 建筑地段地租 矿山地租 渔场地租 按物质形态划分地租类型 1 劳役地租 是对劳动者无酬劳动的直接占有 其本质是农民或土地租用者的无酬剩余劳动 2 实物地租 是以交纳一定数量的实物 如粮食 家禽及其他农副产品作为租用土地的租金 是在农民过去生产物的自然形态上进行剥削 而不是对劳动时间的直接占有 3 货币地租 是以货币去交纳地租 而不是以劳动或劳动产品作为使用土地的租金 明清之际实物地租占统治地位 货币地租居于其次 按经济学观点分类 马克思主义地租理论的分类级差地租绝对地租垄断地租资产阶级经济学的分类契约地租经济地租 资产阶级经济学地租 契约地租 或称商业地租 是指物主将土地和其他财物出租 租赁双方通过契约 合同 的形式 规定租用人按期交纳的租金 经济地租 依据经济理论分析 计算土地或其他生产要素所得的收益 扣除利用土地中所支出的成本后的剩余部分 即人们利用土地或其他生产资料所得超成本的纯收入 这部分收入实际包括平均利润和超额利润两部分 前者为农业资本家所得 后者才是由农业资本家交付给土地所有者的 竟标地租 指某人愿意向不同位置的土地支付的最大费用 地租的产生与发展 产生于土地所有权的出现其性质 内容和形式随社会形态的不同而不同 体现着不同的社会生产关系奴隶社会 奴隶制地租封建社会 封建制地租资本主义社会 资本主义地租社会主义社会 社会主义地租 前资本主义地租 西方经济学的地租理论 资产阶级古典政治经济学的早期地租理论古典经济学的地租理论资产阶级庸俗政治经济学的地租理论现代西方经济学的地租理论 图2 1地租理论发展史演变示意图 重商主义地租理论 重农主义地租理论 古典与庸俗经济学地租理论 新古典经济学地租理论 马克思主义地租理论 竞标地租理论 现代西方经济学地租理论 表2 1地租 地价理论发展脉络1 第一性地租 派生地租 第一性地租 提供主要植物性食物的土地的地租即农业地租 决定派生性地租 派生性地租 畜牧业 林业和经济作物种植业地租 以欧洲为例 小麦是直接充当人们食物的主要土地产品 所以麦田的地租决定其他所有耕地的地租 天然牧场的地租和利润在一定程度上决定于已耕地的地租和利润 表2 1地租 地价理论发展脉络2 表2 1地租 地价理论发脉络3 资产阶级古典政治经济学的早期地租理论 杜尔阁 从地租与土地所有权的关系出发 指出地租是由农业劳动者用自己的劳动向土地取得的财富 但却被土地所有者占有的部分 威廉 配第 地租是土地上生产的农作物所得的剩余收入 由于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异 以及产地距市场远近的不同 地租也不同 斯密 李嘉图的地租理论 亚当 斯密 国富论 古典经济学最优秀的代表之一地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价 其来源是工人的无偿劳动 是 一种垄断价格 肯定了绝对地租的存在承认地租是劳动的产品 另一方面又说地租和利润不是依赖工人的劳动 而是由土地和资本产生的 大卫 李嘉图 政治经济学与赋税原理 古典政治经济学的完成者地租是农业经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分 级差地租未弄清楚产品价值和产品价格的差别及土地所有权的垄断 詹姆斯 安得森的地租理论 马克思 现代地租理论的真正创始人 最早研究级差地租理论的基本特征统一的市场价格是形成地租的前提土地肥沃程度不同形成级差地租 努力程度的不同形成了级差地租 资产阶级庸俗政治经济学的地租理论 萨伊 价值是由劳动 资本 土地三个要素 协同创造 的 因此工人得工资 资本家得利润 土地所有者得地租是天经地义的 马尔萨斯 否认地租是土地所有权垄断的结果 认为地租是自然对人类的赐予 现代西方经济学的地租理论 萨缪尔森 地租是为使用土地所付出的代价 由于土地供给数量是固定的 因而地租量完全取决于土地需求者之间的竞争 图 巴洛维 地租是总产值或总收益减去总要素成本或总成本之后剩余的部分 地租的大小取决于产品价格水平和成本之间的关系 图 马克思主义地租理论对资产阶级早期地租理论的批判与发展 批判了资产阶级经济学认为地租是 自然对人类的赐予 的错误观点 肯定了地租的本质是土地经济关系的体现批判了资产阶级经济学认为地租造成价格上涨的错误观点 指出 产品价格昂贵不是地租的原因 相反 地租倒是产品价格昂贵的原因 批判了资产阶级经济学认为级差地租产生于土地的自然差异的错误观点 指出级差地租产生的根本原因是土地经营垄断 土地质量差异仅是产生级差地租的自然基础批判了资产阶级经济学否定绝对地租的错误观点 指出产生绝对地租的根本原因是土地所有权的垄断 二 马克思主义地租理论 地租的涵义 性质地租的形式地租产生和存在的条件及原因地租量的分析 地租的形式 级差地租绝对地租垄断地租矿山地租和建筑地段地租 级差地租产生的条件与原因 条件 自然基础 自然力的差别原因 社会经济基础 土地有限而产生的土地经营权的垄断级差地租的来源是个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润 级差地租 和级差地租 级差地租 等量资本投在等面积的不同条件的土地上 因土地的肥力和位置的差别所产生的超额利润转化而来的级差地租 级差地租 表 在同一块土地上连续追加投资 各个资本的生产效率不同 级差地租 与级差地租 的关系最坏耕地也有级差地租 级差地租 的形成及地租量 一 级差地租 的形成及地租量 二 级差地租 和 的形成单位 元 级差地租 与级差地租 的关系 两者实质一致 都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润转化而成的级差地租 要以级差地租 为前提和基础级差地租 与级差地租 的区别 投资方式不同转化为地租的时期不同 134页表6 4最低限度的投资额不同 为粗放经营 投资量相对小 为集约经营 投资量相对大 最坏耕地也有级差地租 在较好的耕地上连续追加投资的劳动生产率降低社会对农产品需求增加 有更坏的耕地投入耕作在最坏耕地上追加投资的劳动生产率不同 最坏耕地也有级差地租 平均利润率为20 绝对地租 不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租 一 产生的条件和原因 二 影响资本主义绝对地租量的因素 三 现代资本主义农业绝对地租的来源 绝对地租产生的条件和原因 条件 农业部门资本的有机构成低于社会平均资本的有机构成 图 原因 土地所有权的垄断 绝对地租的形成及地租量 影响绝对地租量的因素 农产品的价值与生产价格之间的差额及其实现程度供大于求价格上升地租全部实现供小于求价格下降地租部分实现农业资本有机构成的相对水平农业投资的总量 现代资本主义农业绝对地租的来源 农业资本有机构成低于工业时 来源于农产品价值高于社会生产价格的余额农业资本有机构成等于甚至高于工业资本有机构成时 只能来自市场价格超过价值和生产价格的余额 来自产品的垄断价格 垄断地租 由产品垄断价格带来的超额利润转化成的地租 这种价格只由购买者的购买欲和支付能力决定 而与一般生产价格或产品价值所决定的价格无关 矿山地租和建筑地段地租 矿山地租 级差地租 绝对地租 垄断地租建筑地段地租土地位置对级差地租量起着决定性的影响土地所有者对建筑地段地租的产生处于被动地位建筑地段的绝对地租来源于企业提供的总剩余产品的一部分垄断地租是建筑地段地租的主体部分 地租理论在我国的应用 一 社会主义级差地租 二 社会主义绝对地租 三 社会主义城市地租的特点及其来源 四 社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义 社会主义级差地租 1 社会主义级差地租存在的条件和原因2 社会主义级差地租的性质与特点3 社会主义级差地租的分配与归属归属分配形式 社会主义级差地租存在的条件和原因 社会主义制度下仍然存在级差地租形成的客观物质条件 图 肥力和位置的差异及集约经营所产生的收益的差别社会主义制度下仍然存在级差地租形成的社会经济条件 土地经营权的垄断 社会主义级差地租的性质与特点 所反映的是在社会主义土地公有制条件下 国家 企业 集体和个人对超额利润的分配关系其实质是在社会主义经济中由土地条件优越的企业单位的劳动者创造的超额利润 级差地租的归属 在土地集体所有制条件下级差地租 主要归土地所有者集体经济组织级差地租 租期内主要归土地经营者所有 谁投资归谁所有 期满归集体所有级差地租 的一部分应归国家所有在土地国有制的条件下级差地租 应全部归国家级差地租 在租期内主要归土地经营者 但国家也应得一部分 级差地租的分配形式 价格税收 土地增值税 土地使用税 契税收费 土地使用费财政与信贷 社会主义绝对地租 1 社会主义绝对地租存在的条件 来源及原因条件 广大农村的农业资本有机构成仍大大低于工业资本有机构成原因 土地所有权垄断 并要求在经济上实现2 社会主义绝对地租的具体形式 社会主义绝对地租的具体形式 国有土地出让或出租给单位或个人使用 土地出让金集体所有土地出租给单位 租金单位之间转让土地使用权 土地转让费集体之间相互转让土地使用权 租金 包括地租和土地投资利息 集体土地承包或租赁给农户 提留 土地承包费 土地租赁费 包括绝对地租 农户之间转包土地 土地转包费 包括绝对地租 中外合作合资 外商独资企业使用我国土地 土地使用费或土地出让金 包括绝对地租 城市地租 城市地租以农业地租为基础区位级差地租是城市地租的主要形式土地位置对