《南阳盛世项目提报》PPT课件.ppt

前言 2007年 伴随着和记黄埔 中海 华润 中信等大鳄在站华路 排兵布阵 从而掀起大源组团片区化 规模化发展 雅居乐 香港新世界 大连海昌等在南延线相继启动新项目 加上以前的世纪城 远大都市风景 麓山国际等大盘持续在南延线的发力 使得南延线热潮不减 蜀郡 蓝岸 三利 白云渡 原乡等高档楼盘在元华路陆续推出 元华路目前已成了国际城南的精品高尚社区 这四个板块的联动 兴起 从而真正形成了 大城南 概念 南城改变了过去那种只有南延线的格局 而是以南延线为中心 形成了左有中和的南延线板块 右有站华路的大源组团板块 前有元华路的元华大道板块 以及南延线终端的麓山板块 这四大板块的联动 城南一跃变成了 活力之心 动感之心 第一部分市场部分 区域规划 80米宽 8车道的天府大道交通命脉带动整个城南副中心蓬勃发展 根据规划 国际南城面积约达53 6平方公里 人口将达100万 集商业商务 休闲 居住三大功能为一体 建设总投资预计将达到500亿元 其中政府将投入20亿来打造国际南城的基础设施 为南城提供完善的城市配套和经济腾飞动力 区域市场介绍 高端楼盘云集住宅市场产品线丰富价格差异度大片区未来市场商品房供量巨大市场竞争激烈 双华 麓港 项目基础指标开发商 成都双华通缆有限公司项目占地面积 2 7万平方米总建筑面积 16万平方米物业管理费用 1 6元 平方米主力户型面积 60 140平方米开盘时间 2008年1月总户数 1129户停车位 625销售价格 均价5200元 平方米特价房源4800元 平方米项目 一期 18 26层高层 共三幢楼 1号楼 共321套 2号楼449套 3号楼359套 主力户型 80 90 套二占22 121 140 套三占40 项目采用半围合式布局 建筑密度较大 居住舒适度差 目前华阳在售楼盘 已基本不采用围合式设计 开发商品牌度较低 虽进行大量外部包装 品牌提升力度不大 周边环境较为杂乱 项目左侧为华阳车站 出行较为便捷 但人员复杂度高 客厅开间以4 5米为主 开间较大 户型设计采用多阳台设计 增加赠送空间 增加项目卖点 产品设计及开发理念等多方面因素受限 项目去化速度较慢 虽采用降价销售 并更换销售团队 但先天不足 后天难以改变 项目市场竞争力较弱 宏信 南樾 开发商 四川宏信实业有限公司楼层状况 26F占地面积 10万平方米总建筑面积 22万平方米项目地址 人南延线与麓山大道交汇处物业管理费 1 8元 平方米销售价格 特价房4398元 平方米起 限A B户型共20套 优惠后均价4500元 平方米目前广告刊登价格为4636元 平方米起开盘时间 2007年12月2007年12月推出1号楼 104套房源 报版广告 项目报版 项目开发商为成都知名开发商 在成都有多个在售项目 2007年成都房地产步入低谷 商品房销售速度放慢 造成开发商回款缓慢 目前项目推出体量较小 其他楼体施工进度缓慢 市场影响较差 项目推广中突出强调超大楼间距 但户型设计中存在一定问题 B D型户型卧室私密性较差 项目开盘时间正赶上成都房地产整体走弱 商品房销售速度放缓 影响项目现金流 目前虽低价销售 仍无良好市场表现 南阳盛世 项目地址 华阳广都大道开发商 成都玉屏房地产开发有限公司占地面积 158亩建筑面积 住宅 56 6万平方米建筑规划 13栋高层建筑建筑密度 23 3 容积率 4 57总户数 4955户销售价格 起价3880元 平方米均价4480元 平方米户型区间 54 192平方米项目分四期推出 一期于2008年3月份正式推出1 2 10 11号楼 1号楼 2号楼 11号楼为27 1层高层建筑 10号楼为32 1层高层建筑 项目报版 项目本次开盘推出1号楼2单元 2号楼2单元 10号楼 11号楼1单元 14号楼1单元房源约600套 户型面积区间 85 193 项目地处华阳老城区 周边环境一般 项目距离南延线直线距离约300米 共13栋高层电梯 1栋商业中心 60米超大楼间距 60 190平方米30余种户型 户型种类丰富 项目配置有20000平方米商业街 项目以低价入市 开盘当天成交约60 成交金额达1亿元 市场反映较为良好 慕和南道 项目地址 天府大道南延线 迎宾大道右转1公里开发商 成都硕成实业发展有限公司投资商 陇海创业项目占地面积 156亩总建筑面积 52万平方米户型区间 90 180平方米建筑规划 26 33F开盘时间 2008年4月26日销售价格 均价5200 5300元 平方米起价4580元 平方米 优惠后 物业管理费 1 6元 平方米总户数 3907户 一期1132户 一期一批次共推出房源204户 项目报版 双H体量围合 楼间距保持在80米左右 最大楼间距达250米 项目客厅开间平均4 8米 主卧开间3 9米 项目户型设计中重视户型居住舒适度 户型面积较大 两房面积90平方米 三房面积130 150平方米 大城际 项目地址 成都市天府大道左侧 远大都市风景向南500米 开发商 四川腾盛实业有限公司占地面积 31 26亩建筑面积 10 6万平方米住宅8 8万平方米商业1 7万平方米总户数 825户容积率 4 3建筑密度 18 建筑规划 7栋18 32F十字形建筑户型面积 78 130平方米销售价格 5100 5300元 平方米物业管理费 1 7元 平方米 十字型加扭转45度的建筑布局 为社区绝大多数住户带来三面的室内采光通风 和无限延展开阔的视界 项目的景观更是做到了全方位立体景观 引领性的采用大型下沉式庭园和地下车库墙体架空设计 使沉闷压抑的地下车库空间都充满了灵动的阳光 空气 叠水和高大乔木 打造无蚊社区 水印城 项目地址 成都市天府大道四段开发商 四川远光实业有限公司总用地面积 18162平米总建筑面积 140297平米总户数 993户绿地面积 6904平米绿地率 38 机动车停车位 1000个容积率 6 0户型区间 65 135平方米物业管理费用 1 5元 平方米开盘时间 2007年12月销售价格 均价4900元 平方米 项目容积率达到6 0 项目总体量约14万平 其中住宅10余万平 总户数993户 项目依锦江而建 临水面较宽 临河户型视野开阔 项目分为两个组团共七个单元 临江建筑为33F高层 项目占地面积较小约30亩 与周边楼盘相比 无规模优势 项目车位配比较高 达到1 1 心怡 紫晶城 项目地址 南延线终端广场开发商 成都心怡房产项目占地面积 2万平方米总建筑面积 约 万平方米容积率 一期总户数 户一期地下车位 个户型区间 平方米目前内部认购 对外公布起价4450元 平方米 项目为 栋 层的高层电梯公寓 两梯三户点式布局 项目位于占地面积约 万平方米的太阳神鸟广场内 西侧为锦江 东侧为近 亩的市政公园 南侧为占地千亩大盘河畔新世界 住宅底层全部架空 架空高度 米 小区内所有公共区域均架设无线网络系统 集成停车 门禁 交费等功能的一卡通系统 家居智能报警系统等 让生活变为高科技享受 戛纳滨江 项目地址 成都市站华路南端 滨河路二段 戛纳印象旁开发商 四川凯越置业有限公司投资商 四川飞森房地产开发有限公司项目占地 10 亩总建筑面积 30万平方米容积率 4 2一期用地面积 28846平方米 43亩 建筑密度 15 6 一期总户数 1104户销售价格 均价 元 平方米户型区间 平方米开盘时间 年 月 项目分 期开发 楼层规划 F 车位 个 一期占地 亩 总建筑面积 万平方米 为促进销售 飞森主动承担市场风险 开创房地产开发企业 无条件退房 承诺公信的先河 凡购买位于华阳滨河路二段戛纳 滨江项目物业的购房者自交房之日起7日内 购房者如对该物业不满意 不论是因为市场价格走低 还是因为对产品本身不满意 或是客户自身经济原因 甚至没有任何原因均可选择将该物业退还给开发商 凡是戛纳 滨江项目物业的业主 均可享受飞森房产提供的 无条件退房 承诺保证 育才竹岛 项目地址 天府大道南延线开发商 成都竹岛置地发展有限公司项目占地面积 43280平方米 规划用地124亩 其中代征地60亩 总建筑面积 21万平方米 住宅16万平方米 容积率 3 9总户数 1300户户型区间 80 190平方米销售价格 起价4880元 平方米物业管理费用 1 4元 平方米育才竹岛三期2008年4月26日开盘 房屋面积区间为90 140平方米 项目建筑规划为8栋17 32层高层住宅 联袂教育 创新地产 开发商凭借自身拥有的七中育才 东区 教育资源 首开先河 提出 社区 家庭 学校 三位一体的教育模式 打造以 兴趣引导 情景教育 成为社区教育的领航者 远大 都市风景 项目地址 天府大道南段325号开发商 成都远大房地产开发有限责任公司总建筑面积 150000平方米朗朗风景共1068户停车位 377建筑规划 33F容积率 4 16销售价格 起价5080元 平方米目前销售价格5000 6000元 平方米可变空间在交房时交纳1500元可变为可使用室内房间 户型区间 75 114平方米 项目报版统计 朗朗风景创造性地将 仿生建筑 的理念运用于住宅设计中 户型增加了更多超大露台和空中花园 全赠送的露台面积多达40多平米 比普通住宅多出了近10 的阳光和清风 社区大量采用全树冠 造型优美的高大乔木 百余种 富氧植物 源源不断地为住户吐露清新纯净的新鲜空气 置换式新风系统 LOW E玻璃 太阳能 灯具等新型科技材料的采用 同层排水 墙体保温系统 雨水回收系统等节能降耗措施的大量运用 大大提升了住宅的保温隔热性能 确保了住宅的舒适健康和环保节能 雅居乐 项目地址 麓山大道C段开发商 四川雅居乐房地产开发有限公司项目占地面积 2008亩总建筑面积 172万平方米 150万平方米信宅 容积率 1 2物业管理费用 1 8元 平方米 电梯 1期总户数 2636户销售价格 电梯均价6000元 平方米 别墅均价21000元 平方米项目1期600亩 开发有别墅 电梯高层等多种户型满足客户不同需求 建筑造型总体为后现代简欧风格 景观设计以南加州风情为主题 雅居乐物业公司获得英国BSI的权威认证 业主们便拥有了梦寐以求的专职管家 在雅居乐花园 物业管理会为您解决一切生活上的琐事 洗衣 浇花 遛狗 送报纸 打扫房间 整理花园 只需一个电话 自然会有人提供体贴周到的服务 6所品牌名校 从幼稚园到高中的护航式直升教育 为孩子铺就璀璨未来社区内设五星级酒店 延伸现代商务及居住理念 河畔新世界 项目位置 天府大道南延线末端广场投资商 新世界中国地产有限公司开发商 成都心怡房地产开发有限公司占地面积 亩总建筑面积 万平方米 商业 万平方米 首期占地 亩均价 5800元 平方米开盘时间 年 月 日 项目报版统计 首期开发面积280亩 包括27栋双拼别墅 8栋18层和15栋33层高尚电梯住宅 面积从110余平方米至240余平方米 目前推出户型为 平方米户型 主力户型为 平方米 项目呈三高特点 高单价 高总价 高月供 领峰 开发商 四川锐力置业有限公司项目地址 华阳天府大道南段345号总用地面积 19626平方米总建筑面积 125797平方米建筑密度 19 6 物业形态 高层电梯33F户型区间 45 170平方米容积率 5 0 光明城市 开发商 四川金茂正光房地产开发有限公司项目地址 人南沿线迎宾大道与元华大道交界处项目占地面积 10万平方米项目总建筑面积 68 7万平方米其中 住宅面积54 5万平方米容积率 5 5车位 1期1114个1期建筑面积 173485 32 万平米 1期总户数 1284户 蔚蓝卡地亚 项目位置 南延线端广场南开发商 成都阳明房地产有限责任公司占地面积 589亩户型区间 240 360平方米开盘时间 2007年11月物业管理费用 2 5元 平方米 鸿阁一号 项目地址 人民南路南延线开发商 四川晋元实业有限公司占地面积 46666 90平方米总建筑面积 110000平方米总户数 二期476户 共1158户停车位 1 0 8容积率 4 19销售均价 5000元 平方米户型区间 50 140平方米 棕榈南岸 项目地址 人民南路南延线1081号开发商 成都双流金辉房地产开发有限公司项目占地面积 54亩总建筑面积 15万平方米容积率 5销售价格 均价5000元 平方米物业管理费用 住宅1 3元 平方米 商业2 5元 平方米项目建筑以古典西式建筑符号为基础 结合现代主义建筑的构成元素 形成独特的建筑风格 诠释生态 健康 时尚的生活意境 园林风格运用亚热带风情造景手法 并用现代的营造工艺加以进化发展 从而使之升华为多元化的融合与回归 区域市场情况小结 南延线房地产开发呈直线上升 目前在售楼盘共计约30余个 近两到三年内 本区域房地产供给总量将超过1000万平方米 成都南城房地产开发逐步将以人民南路南延线为主干线向人民南路南延线 红星路南延线两条线发展 目前红星路南延线房地产开发处于启步阶段 南延线房地产开发呈现以100亩以上大盘为主 20 50亩中型楼盘为辅 小盘林立格局 目前区域商品房供给总量充足 购房者选择面广 产品同质化较为严重 多以4 0以高容积率电梯开发为主 户型以舒适型户型供给为主 2007年成都房地产价格快速上长 南延线商品房价格同比快速上长 南延线房地产开发快速升级 直接从多层 别墅为主开发 辅以少量电梯公寓开发 直接过渡进入高层电梯公寓开发 本片区已售楼盘12层及18层电梯供给量体相对较少 片区快速进入高容积率高层电梯开发原因较多 其一是南延线土地价格快速上长 其二为南延线商品房价格上长速度较快 其三城市化进程影响 目前受整体大环