房屋场地租赁合同.doc

房屋场地租赁合同出租方：北京铁路局保定工务器材厂（以下简称为甲方）租赁方：河北宇晟铁路配件制造有限公司（以下简称为乙方）为保定市三年大变样创业、创新、创优，加快发展经济转变增长方式，经甲乙双方友好协商，将闲置资源租赁给乙方做为生产制造铁路配件机车车辆闸瓦专用器材，根据有关法律法规，经协商达成共识，甲乙双方就房屋场地租赁相关事宜达成如下协议：第一条：位置、面积、功能用途（一）甲方将位于保定工务器材厂原集经厂房院出租给乙方。经甲乙双方确认，主车间院内配房共计1500平米。（二）房屋场地租赁使用功能为生产铁路配件机车车辆闸瓦工务专用器材，如乙方扩大规模需要转变使用功能，乙方必须通过甲方书面同意改变使用功能，因扩大规模，改变使用功能所需办理的手续由乙方按有关规定申报，并承担因此产生的费用。（三）乙方正式签约租赁协议在生产过程中，甲方应配合乙方正常生产，出具有关申报材料。（四）租赁场地房屋以出租方式，房屋场地由乙方自行管理并承担管理。第二条：租赁期限及租赁物的交付（一）租赁期限为5年，自 年 月 日至 年 月 日止。（二）本出租合同签字生效之日起五日内甲方将租赁的场地房屋车间按现状交付乙方。（三）租赁期限届满前五个月，如乙方仍需继续租赁，应以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权，但需甲乙双方协商后另行签订续租合同。第三条：有关场地房屋租赁费及相关费用（一）租金：经甲乙双方协商，标准定为每年100000元（大写：壹拾万元整）合同签定之日起生效，定为每年交纳租金日。（二）水电费及垃圾费：（1）乙方在租赁期间生产生活垃圾费用由乙方自已负责。（2）水电费由甲方为乙方单独设制，安装水电表，收费按照保定市水电标准征缴，按月缴纳，具体金额以甲乙双方抄表通知单为准。（3）供电增容费：乙方承租期间，需对供电增容，供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容费用（以发票金额为准，由甲乙双方共同承担，各自承担部分。（4）乙方办公及生活场所：由甲方向乙方提供办公地和乙方工作人员居住地，水电费由甲方为乙方设制安装水电表，收费按照保定市水电费标准征缴，按月交纳，取暖设制由甲方安装，收费按照保定市供暖标准计缴，按季度征缴，具体金额以甲方通知单为准，产生的生活垃圾由乙方自行处理。第四条：租赁费用的支付（1）租赁场地房屋租金，乙方应向甲方应付的租金一年一交，每年交纳的租金日自 年 月 日作为交付租金日，每年交付租金日不超过15天。（2）乙方应按有关单位通知的租金，水电费用交纳期限，如乙方不按期交纳费用，应向甲方支付滞纳金，按应支付而未支付费用总额日万分之五累积计算。第五条：租赁物场地房屋的维修保养（1）租赁期间：乙方享有租赁场地房屋的实用专用权，应负责场地房屋的维修保养，甲方有权对场地房屋进行检查，甲方检查租赁物前通知乙方，由乙方陪同方可进行场地房屋检查，如乙方租赁期满不再续租，保证本合同终止时，租赁场地房屋完好交接甲方使用。（2）乙方对租赁场地房屋协议中的附属物负有妥善使用维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。（3）乙方应爱护租赁的场地房屋，因乙方使用不当造成场地房屋损坏，乙方应负责维修，所需费用由乙方承担。第六条：物业及经营管理(1)承租期间甲乙双方互相遵守中华人民共和国的法律，河北省保定市法规以及租赁甲方场地房屋管理办法有关规定，甲乙双方如有一方违反，应承担相应责任，并赔偿对方受到的经济损失。(2)乙方租赁期间应严格遵守甲方厂内车辆人员行出管理办法。出行车辆和人员不得拒绝检查。（3）乙方租赁期间，生产工作范围不得超过租赁范围和规定，原材料及成品堆放不得擅自占用甲方场地厂区，并负责租赁区域内的看护管理工作，如有丢失与甲方无关。第七条租赁场地房屋状态及装修条款（1）根据乙方租赁甲方房屋场地现时状况：屋内望天漏雨，坑洼不平，地无水泥地，门无门，窗口破烂不堪，院不整齐，破砖烂瓦状态，需要时间与投资。 （2）乙方租赁场地房屋后需要装修改造，应向甲方提交租赁房屋场地实际面积装修设计方案，甲方出据原建筑平面设计图，并经甲方负责及书面同意方可装修，装修费用按乙方实际租赁面积自己承担。（3）乙方租赁甲方场地房屋需要装修改造，原则改建方案不得超出甲方现时瓦结构状态，如乙方超出现时状态，可能对房屋主结构造成影响，乙方施工前应向甲方及提出改建装修方案，经甲方同意后方能进行动工，乙方未取得甲方同意开工施工，未经通过装修所造成损失由乙方全部承担，乙方在装修时间内出现主结构断裂，损失由甲方负担，如甲方超出乙方装修方案，由甲方负担装修费用，并提前支付装修费用，甲方不许以任何理由由此装修造成的后果由甲方负责全部责任。（4）因乙方租赁场地房屋装修改建增值的，承租期满与乙方无关。第八条：租赁协议终止（1）甲乙双方租赁期内如有一方不经双方同意造成终止合同，应负对方全部经济损失。（2）租赁期内：如乙方欠交租金或水电费用，乙方在收到甲方的书面通知之日起 7 日内付清有关款项，如乙方不按时付清，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担.（3）若乙方欠交租金超过 7 日，甲方有权终止合同，并按照实际发生的损失由乙方索赔。（4）在甲方以书面通知乙方因欠交租金之日起，本合同终止，甲方有权留置乙方所有或未掌管的租赁物内的财产设备，并有权在终止合同书面通知书发出之日起 7 日后申请拍卖留置的财产用于清偿乙方应支付的损失所有费用。（5）如乙方确需提前终止本合同，经甲乙双方共同协商以书面同意须提前 5 个月用书面通知甲方，且须履行完毕手续（1）向甲方交回租赁场地房屋（2）交清终止合同内应付租金及其它本合同所产生的费用（3）向甲方支付1万元的违约金，如甲方因各种原因违约向乙方支付5万元设备搬迁费用。第九条免责条款及合同终止（1）若因政府有关租赁行为的法律法规修改或甲方上级管理单位政策改变导致甲方无法继续履行时，由甲方持政府管理机关书面文件精神通知乙方，本合同终止，甲方提前5个月通知乙方给乙方做好先新址搬迁的准备工作，经济损失根据中华人民共和国合同法，和乙方租赁的期限超过三年五年内甲方不负经济责任。（2）凡因发生严重自然灾害，战争或其它不可预见的灾害所发生的后果经济损失，本合同自动终止互不承担责任。（3）本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁场地，并将其交还甲方。（4）租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁场地房屋清扫干净，搬迁完毕后，交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，甲方可自行清理，由此产生的费用由乙方承担。（5）此协议宗上条款如有一方违约，违约方赔偿另一方所有损失。第十条：争议的解决方式本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，若协商不成的，依法向石家庄铁路或地方法院提起诉讼。第十一条：其他条款（1）本合同经双方签字盖章，并收到乙方应支付