商品房买卖合同流程.doc

关于商品房买卖合同及备案、契税、项目贷款、个人按揭贷款等相关指导材料一、商品房买卖合同1、现唐山市使用的商品房买卖合同为制式合同，是在国家建设部、国家工商行政管理局的商品房买卖示范文本（编号GF-2000-0171）的基础上结合我市实际增加了部分内容的签约使用文本。2、为体现合同双方的自愿原则，合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。3、此合同是根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房而达成。4、由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，商业用房和底商及商品住宅买卖均使用商品房买卖合同制式文本，共二十四条。二、本公司商品房认购协议（暂用）1、2008年10月起使用房屋买卖合同共十三条。2、2009年8月起使用滨湖庄园房屋认购书共八条。3、2009年8月起使用滨湖庄园认购协议共十条。4、2009年11月起为适用本公司出售底商和出售住宅同用一种协议而对滨湖庄园认购协议内容进行增补，并于2009年11月初使用，共十条。当各项手续完备后，须用全市统一制式合同，到市房管局电子版备案、网签。二、唐山市房管局关于商品房备案登记所需资料预售房：1、开发商提供：商品房预售许可证； 商品房买卖申请审批书； 制式合同（一套，一式5份）； 法人身份证明及授权委托书； 房屋销售不动产发票； 2、购房人要件： 夫妻双方到场（视要求而定）； 携带户口本； 携带身份证； 携带婚姻证明等有效证件。3、商品房交易手续费标准（按建筑面积收取）： 、住宅按每建筑平方米1.5元； 、非住宅按每建筑平方米5元。三、唐山市房管局审批商品房预售许可所需资料（1）申请材料：1、国有土地使用证（附图）； 2、商品房预售方案（预售商品房位置、面积、竣工交付日期等）； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的证明。（2）许可条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。（3）审批步骤：1、唐山市行政服务中心房管局窗口受理；2、窗口初审（现场查勘）；3、主管局长审核、批准；4、发证。四、唐山市财政局征收契税、现行税率1、商业用房、底商契税：现税率按房价的4%征收；2、住宅面积140平方米以上的契税：现税率按房价4%征收；3、住宅面积140平方米以下的契税：现税率按房价的1.5%征收；4、住宅面积在90平方米以下，且首次购房者的契税：现税率按房价的1%征收。注：房屋面积：均以建筑面积计算； 房屋总价：总房价中含地下室价格。五、项目贷款需提供材料1、营业执照；2、法人代码证书；3、法定代表人身份证明、签字样本；4、保证意向书；5、贷款证；6、上三年度及近期会计师事务所审计报告和财务报表；7、税务登记证明；8、董事会（或类似机构）关于同意贷款的文件；9、公司合同或章程；10、中国人民银行颁发并年审合格的贷款证；11、国有土地使用证；12、建设用地规划许可证；13、资质等级证书；14、建设工程规划许可证；15、固定资产投资项目核准证；16、建筑工程施工许可证；17、项目开发建设自有资金落实的相关资料；18、项目租售方案及有效的收益分配协议。六、个人购房贷款需提供资料1、身份证原件、复印件；2、户口本原件、复印件；3、婚姻证明原件、复印件；4、工资收入证明；5、经房产部门监证后的购房合同原件；6、开发商开具的购房不动产发票原件及复印件一份；7、需提供担保的，须有担保证明文件，保证人需提供身份证、户口本、工资收入证明，具备唐山市城镇户口，有稳定工作和收入；8、个人银行账户（卡或存折）；9、银行所需的其他资料；10、复印件均需A4纸。七、现个人按揭贷款首付、利率浮动、底商贷款最长期限、公积金贷款最高额度1、个人购买住房在140平方米以下，首付40%，现建设银行贷款利率在同期利率基础上下浮30%；2、个人购买住房在140平方米以上，首付40%，现建行贷款利率在同期利率基础上下浮15%；3、个人购买底商首付50%，利率按同期