gragon city 21总体规划精简版.ppt

龙城21 第一期圣境 总体规划概念 产品篇PROGRAMME 区位与交通总体规划概述小区位置基本数据产品定位户型设计价位分析总结 简报大纲 大北京城市空间结构向南拓展根据大北京总体规划 北京过度集聚的城市功能将向外疏散 并且确定沿东南方向为主要发展轴 2009年11月 北京市 促进城市南部地区加快发展行动计划 发布 北京未来三年将投入2900亿元 加快发展 打造 一轴 一带 多园区 的城南产业格局 而永清正处于这一发展轴上 具有很强的区位优势 中央政策建立全国第三个经济体 最大 环渤海湾经济体 城乡整合建立渤海湾核心区京津发展带 高速铁路 公路 国际机场 地方建设北京发展南城行动计划永清10年土地总体规划与新农村计划 一 交通条件永清将跃升为 区域与全国 之重要都市 大红门 北京第二國際機場 曹家务 新门户交通枢纽 新商业龙头 新兴示范城镇 全国性企业与地产已悄悄入驻布局 国瑞12平方公里 京润12平方公里 台湾新城 浙江商城 韩村产业园 新行政中心共塑永清新城区 曹家务国际机场主要配套之商业发展区 本项目所在之位置也是永清未来地价最昂贵之龙头地段所在 新高速 新机场 新入口 新契机 新中心 二 開發緣起與進度 本项目主要配合政府推进农村土地节约与集约利用 以及切实解决省级农村新民居示范工程问题 即国家 发展农村新民居建设 计划 而产生 同时落实2010 2020年新一轮十年一次的 永清县土地利用总体规划 修编 结合地方发展与民间开发的机制下 蕴育而生成本计划 由我司承包当地泥安等五个村的拆迁 安置与新建工程 并获取相应之建设开发指标 并于永清县总体土地利用规划下负责3500亩龙城21之开发建设 一级开发权 使其成为一综和 文化 娱乐 商业 之开发项目 目前已取得用地规划许可权 现正针对其中第一期圣境之规划设计与土地组卷进行报批过程中 预计3个月完成上述工作 取得政府许可 年底前取得开工证 预计明年 2011年 中旬正式开盘 并落实客户签约工作 何謂京版國十條 首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭 贷款首付比例不得低于30 贷款购买第二套住房的家庭 贷款首付比例不得低于50 贷款利率不得低于基准利率的1 1倍暂停对购买第三套及以上住房发放贷款不能提供一年以上本市纳税证明的非本市居民 暂停发放贷款暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房 2010 6月北京市147个地产项目 零成交 外国人 外地与本地投资客无法购置北京市房产第二套房门槛提高 成本加大 客户下手停滞一定周期内北京人只能再买一套房中央与北京市局坚持执行 至少两年 北京市客源受限 购房受限 负担加大 河北省近北京地区泛北京地产阪快的新热点 17 三 总体规划概述Masterplan 18 今日的曹家务明日的亦庄 19 20 今日的曹家务明日的亦庄 21 四 小区位置京台高速向南第一出口1公里处3500亩总体规划的新城镇 由南四环大红门上京台高速后 直线约50公里 30 40分钟 龙城圣境 京台高速永清出口 1公里 上海百乐门 20M双向四车道计划道路 五 圣境 基本数据本期小区占地面积 约87000 开发建筑面积 约100000 產品型態 花园洋房 45 小高层55 容积率 1 5绿化率 46 建筑密度 22 15 建筑型态 首批对外销售之花园洋房为六层之框架结构 K1户型 1 1房 68 23 K2户型 1 1房 68 34 I户型 2 1房 96 93 J户型 3 1房 109 82 首期花园洋房基本资料说明 小区内之环型路为6米主要道路 其余次要道路亦均为6米 小区内会车绝无问题 楼与楼之栋距 南北向约32米 东西向楼间距为11 16米 大部分在13米左右 停车以划设路面停车位为主 一楼户户赠送大型私家花园 深度10米 面宽依户型而异 K户型面宽7 5米则送75平米 I户型面宽10 3米则送103平米 J户型面宽11 5米则送115平米 户户赠送空中花园 南向房与客厅赠送深80 之落地大飘窗 户户未来透过局部装修工程可多加一房之空间顶层户型赠送夹层空间 买一户多一层 可住 顶楼复式花园洋房 气派大空间 视野佳 空气佳 安静尊贵 总价之性价比 特高 六 户型总体优势 布局规划紧凑 室内利用率特高 户户明厨明卫 通风好 安全性佳 户户大面宽规划 至少两个以上南向开间板式建筑规划 户户南北通透 南向开间均赠送落地大型飘窗 加大室内空间感 采光好 视野佳 K1边间户型 1 1房 户型优点 北京市区绝无仅有的68平米南北通透板式弹性二居 使用率88 8 板式风格 南北通透68平米之1 1房 2房 绝无仅有户型紧凑 但格局方正 个别空间设计尺寸合理 利用率特高 客餐厅视觉一体 无走道等浪费空间 K2中套户型 1 1房 户型优点 北京市区绝无仅有的68平米南北通透板式弹性二居 使用率88 7 客厅与主卧室送南向落地大飘窗 客厅宽度210 主卧宽度180 外飘均为深度80 明厨明卫规划设计西式厨房规划 简洁明亮北阳台规划为洗衣与晒衣之工作阳台 未来可封闭 实为市场上少见性价比最高之弹性二居产品 超低总价买两居 I户型阳光 2 1房 户型优点 前卫规划双套房设计板式顶级弹性三房 使用率92 6 板式风格 南北通透97平米之2 1房 3房 为稀少之弹性3房产品户型紧凑 个别空间设计尺寸合理 利用率特高三个南向开间 向阳之气派大面宽 弹性双套房规划设计 豪宅级 前卫 的规划设计 客厅与主卧室送南向落地大飘窗 客厅宽度210 主卧宽度180 外飘均为深度80 明厨明卫规划设计西式厨房规划 简洁明亮北阳台规划为洗衣与晒衣之工作阳台 未来可封闭 以格局之尺寸 设计方式以及卧室朝向分配 不输给一般市场面积120几平方米之三居户型 J户型 3 1房 户型优点 气派豪华三代同堂朝阳三开间板式弹性四居 使用率92 8 板式风格 南北通透109平米之3 1房 4房 为稀少之弹性4房产品三个南向开间 向阳之气派大面宽 面宽11 5米 户型紧凑 格局方正 个别空间设计尺寸合理 利用率特高 客厅与主卧室送南向落地大飘窗 客厅宽度240 主卧宽度210 外飘均为深度80 明厨明卫规划设计西式厨房规划 简洁明亮北阳台规划为洗衣与晒衣之工作阳台 未来可封闭 以格局之尺寸 设计方式以及卧室朝向分配 不输给一般市场面积160几平方米之三居户型 LOFT白領小豪宅 小高層 產品特色酒店式公寓格局 户户全装修 带皮包入住 精装修酒店大堂买一户送一层户户大面宽格局4 05 6 95m1 2楼 动静区隔楼上楼下 板式 格局 均为南北通透戶戶贈送落地大飄窗单独签订装修合同 LOFTA戶型 边间 B戶型 中間 LOFTA戶型 一層部分 层高2 6m客厅面宽4 05m带飘窗观景餐厅南向休闲阳台楼梯间下方规划储藏间户外空调机整体规划防盗门安装隐藏式纱窗 达成南北通风 建筑面积55 13 使用面積41 LOFTA戶型 夾層部分 层高2 6m主卧面宽4 05m带飘窗观景书房南向景观落地大飘窗户外空调机整体规划南北通风三室二厅二卫一厨楼上楼下使用面积合计88 使用率160 使用面积47 LOFTB戶型 一層部分 层高2 6m大面宽客厅4 05m南向景观休闲阳台明卫设计楼梯间下方规划储藏间户外空调机整体规划防盗门安装隐藏式纱窗 达成南北通风 使用面积32 建築面積43 45 LOFTB戶型 夾層部分 层高2 6m主卧面宽4 05m二臥室均配置景观落地大飘窗户外空调机整体规划南北通风二室一厅二卫一厨楼上楼下使用面积合计71 69 使用率165 使用面积39 69 一层标准层平面 夹层标准层平面 七 房价走势北京30 40分钟生活圈价格分布与走势 通州03年均价2800元 07年7000元 10年均价23000元 商品房最低价18000元 亦庄03年均价4000元 07年8000元 10年均价28000元 商品房最低价22000元 大兴03年均价1800元 07年6000元 10年均价18000元 超高性价父母养生休闲度假自住投资最佳选择 固安10年商品房价格破7000元 京开高速 商品房建设用地土地一亩至少300万商品房市场楼市价格每月涨300 500元 廊坊10年商品房价格破8000 10000元 商品房建设用地土地一亩400万起跳 京津塘高速 商品房市场楼市价格2012年站上1000元 曹家务京台高速第一出口2012价格 8000元 2012年交屋 廊坊2010年价格 6500元 2011年开盘 固安2010年价格减500元 保守原则估算 八 今天价格 毛坏 4650元 开盘价0 71折 K戶型一年賺128000元I戶型一年賺180000元j戶型一年賺200000元La戶型一年賺100000元Lb戶型一年賺80000元 付款方式 签协议时付总价80 开盘换签商品房合同时再付余款 K户型投25万元2011年換簽6 6万赚12 8万投报率51 2 I户型投36万元2011年換簽9 1万赚18万投报率50 j户型投40万元2011年換簽10 6万赚20万投报率50 La户型投21 4万元2011年換簽5 3万赚10万投报率46 7 Lb户型投16 2万元2011年換簽4万赚8万投报率49 4 25万放银行年利2 赚5000元 2012年底京台通车交屋时8000元 平米投报率可达72 2010 5 6月南城最火楼盘 开盘时间2010 06