南京商业地产项目调研PPT报告.ppt

南京商业项目调研 2015年2月 目录 一 金榜蕴金商业广场二 证大喜马拉雅三 夫子庙金街四 越洋国际商务中心 一 金榜蕴金商业广场 蕴金商业广场 1 1 区位分析 本案位于南京市市中心东南面 秦淮区夫子庙地区 本案处于千年历史氛围的传统商业区 本案周边住宅和商业成熟度较高 项目发展前景好 蕴金商业广场 蕴金商业广场 1 2 交通分析 蕴金商业广场 道路系统一般道路 项目西面和南面有平江府路和长乐路双向四车道 六车道等普通道路 轨道交通 一号线夫子庙站 公共交通 项目周边公交站点4 7 44 49 62 15 40路等 1 3 地块四至分析 蕴金商业广场 北面 商业街 西面 夫子庙大市场 南面 长乐路商业街 东面 白鹭洲公园 1 4 项目经济指标 蕴金商业广场 图片数据来源 365网站 商铺定位大型服装商场 商铺为内铺销售 在售产权商铺和经营权虚拟商铺 内铺产品分割成若干800平米左右的产权商铺 因此 客户购买产权商铺800 起 经营权商铺面积20 30 10年包租 1F 50000元 左右1F 70000元 左右2F 50000元 左右3F 30000元 左右4F 12000元 左右 蕴金商业广场 1 5 项目分析 1 5 项目分析 蕴金商业广场 主力户型20 30平米 40年产权 可租可售 目前由商业管理公司经营有产权无自营权 只有经营收益权 虚铺10年包租 平均年回报9 同时 可以购买大产权 如800平米商铺附近商业成熟 定位为服装 美食和部分办事机构 二 证大喜马拉雅 喜马拉雅 1 1 区位分析 万科九都荟 本案位于南京市市中心东南面 距离南京市高铁南站约1公里 本案不处于传统商业区域 周边仅有经营状况一般的明发 整体商业氛围薄弱 需要3 5年的培育期 本案周边住宅快速发展中 除了项目本身的公寓外 项目东面有万科九都荟 南面有左邻右里等住宅 项目发展前景好 喜马拉雅 1 2 交通分析 喜马拉雅 道路系统 高速道路 周边机场高速 沪蓉 绕城 高速 双龙大道和宏运大道 可连接南京内外各个区域 一般道路 项目西南北道路多为双向2 4车道道路 多数非城市主干道 但项目东侧明城大道为双向10车道 轨道交通 一号线南延线和轻轨六号线 公共交通 项目周边公交站点在南站 有191 192 119 190 129 19 181等 主要为江宁和城南方向 喜马拉雅 1 3 地块四至分析 北面 北面金阳东街 通南站 西面 靠六朝路 距离宏运大道不远 高架为铁路线路 引进消费者较难 南面 宏运国际村和左邻右李小区 人流车流流动性较好 展示面佳 东面 东临明城大道和万科九都荟 展示面佳 人流车流好 喜马拉雅 1 4 项目经济指标 图片数据来源 规划局和365网站 喜马拉雅 1 5 项目商圈环境分析 图片数据来源 规划局和365网站 绿地之窗 明发商业广场 本案 未来依托地铁六号线 能够导入更多的消费人口 同时 未来规划10万人居住 附近小区不多 商业配套还不成熟 未来商业形态可以形成错位竞争 满足消目所处交通便捷 周边有亚洲最大铁路交通枢纽 京沪高铁南京南站 随着开发的深入 消费潜力巨大 万科九都荟商业 明发商业广场 麦德龙 喜马拉雅 一期有商业综合体和沿街商铺 其中百综合体为自持 沿街商铺共58套对外销售 商铺层高4 8米 面积30 120 预计开盘单价40000 50000元 据了解 该项目后期综合体也自持 后期仅有少量沿街商铺 A幢为精装酒店式公寓 开盘推出6 7 8三层 主推40 60平方米小户型 另有少量100平以上户型 C幢为办公房源 面积800 1800平方米 D幢为毛坯酒店式公寓 具体一房一价 A栋预计开盘单价19000元 D栋开盘价约17000元 酒店式公寓后期经营合作单位为旅居 客户可自己出租也可委托旅居经营打理 收益分配未定 一期 A栋 C栋 D栋 商业综合体 1 6 项目分析 喜马拉雅 三 夫子庙金街 夫子庙金街 1 1 区位分析 本案位于南京市市中心东南面 秦淮区夫子庙地区 本案处于千年历史氛围的传统商业区 本案周边住宅和商业成熟度较高 项目发展前景好 蕴金商业广场 1 2 交通分析 金街 道路系统一般道路 来燕路 乌衣巷和钞库街 轨道交通 三号线夫子庙站一号线三山街站 公共交通 项目周边公交站点4 7 44 49 62 15 40路等 夫子庙金街 1 3 地块四至分析 北面 乌衣巷 西面 长乐路商业街 南面 白鹭洲公园 东面 来燕路商业街 夫子庙金街 1 4 项目经济指标 图片数据来源 365网站 夫子庙金街 1 5 项目分析 项目负一层至3层为商铺 四层以上为精装修店式公寓商铺1层为沿街商铺 定价约10万元 其他楼层为内铺商铺面积60 500平米 40年产权 目前尚未开盘 接收诚意金5万元 组纯销售模式 不返租 可自营 也有经营管理公司合作附近商业成熟 业态定位为百货 珠宝 夫子庙特色小吃等综合商业 夫子庙金街 四 越洋国际商务中心 越洋国际商务中心 1 1 区位分析 本案位于南京市市中心西面 河西鼓楼 本案处于河西成熟的万达商圈 本案周边住宅和商业成熟度较高 项目发展前景好 越洋国际商务中心 1 2 交通分析 本案 道路系统一般道路 科技二路 燕山路 快速路 江东中路轨道交通 二号线集庆门大街站 公共交通 68 67 80 83 103 81路 37 56 129路 越洋国际商务中心 1 3 地块四至分析 北面 苏宁睿城鼓楼科技园 西面 科睿小学琅琊路小学分校 南面 江东新村佳和园 东面 苏宁睿城 越洋国际商务中心 1 4 项目经济指标 越洋国际商务中心 1 5 项目分析 一楼为纯门面房 层高6米 剩余100平米以上大户型二到五楼 SOHO商办空间 挑高6米 毛坯交付 开发商做好中央空调及新风系统 未做隔断 可代客户