公寓托管租赁协议书 房东委托中介统一打理房屋合同

甲方（托管方/房屋所有权人）：

法定代表人/身份证件号码：

联系地址：

联系电话：乙方（受托方/中介服务机构）：

法定代表人：

统一社会信用代码：

经营地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方系坐落于【】市【】区【】路【】号【】栋【】单元【】室房屋的合法所有权人，该房屋建筑面积为【】平方米，房屋用途为住宅，不动产权属证书编号为【】，房屋不存在抵押、查封、权属争议等影响出租的限制情形。

2.乙方是依法成立并取得房屋租赁中介经营资质的企业法人，具备房屋托管运营、租客管理、房屋维护的专业能力及相关资源。

3.甲方自愿将上述房屋委托乙方进行统一托管运营，乙方同意接受委托，按照本协议约定的范围和标准提供托管服务，双方经平等协商，就权利义务达成一致，自愿签订本协议以资共同遵守。一、托管期限及房屋交付托管期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共计【】个月。

托管期限届满前30日，若双方均未书面提出终止协议的，本协议自动顺延1年，顺延次数不限，顺延期间的租金标准、服务内容等条款与本协议一致，除非双方另行协商签订补充协议。

甲方应当于本协议生效后3日内将房屋交付给乙方，交付时双方应当共同对房屋结构、附属设施设备、装修现状进行现场查验，共同签署《房屋交付确认单》，列明所有留存的设施设备名称、品牌、型号、使用年限、完好状态，作为乙方托管期间使用、维护及协议终止时返还房屋的验收依据。

甲方交付房屋时应当确保房屋水电燃气费、物业费、供暖费、有线电视费等所有公共事业费用已结清，无拖欠情形，交付前产生的上述费用由甲方自行承担。二、托管服务内容1.出租运营服务（1）乙方负责制定房屋出租的定价方案，参考同区域同类型房屋的市场租金水平，结合房屋装修、设施配置情况拟定租金标准，经甲方书面确认后执行，实际出租租金不得低于双方确认的最低租金标准，如确因市场波动需要下调租金的，乙方应当提前7日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可执行。

（2）乙方负责对外发布房屋出租信息，接待意向租客看房，核实租客的身份信息、工作情况、征信记录等资质，代表甲方与租客协商租赁条款，按照甲方确认的合同模板与租客签订房屋租赁合同。

（3）乙方负责按照租赁合同约定向租客收取租金、押金及水电燃气等相关费用，租客逾期支付租金的，由乙方负责催收，催收产生的费用由乙方自行承担。2.房屋日常管理服务（1）托管期间乙方负责房屋的日常巡检，每月至少巡检1次，检查房屋结构、设施设备的使用情况，排查安全隐患，巡检记录应当于巡检后3日内同步告知甲方。

（2）租客提出房屋维修需求的，乙方应当在24小时内响应，属于日常损耗类维修（包括但不限于水电管线故障、灯具损坏、水龙头漏水、门锁故障、家电常规故障）且单次维修费用在300元以下的，乙方可直接安排维修，维修费用由乙方承担；单次维修费用超过300元的，乙方应当第一时间告知甲方，经甲方书面同意后方可安排维修，维修费用由甲方承担，乙方凭正规维修发票向甲方申请报销。

（3）因房屋主体结构损坏、房屋固有质量问题引发的维修，不论维修金额多少，均由甲方承担费用，乙方负责配合联系施工人员，维修期间影响租客正常居住的，乙方有权与租客协商减免对应期间的租金，减免的租金由甲方承担。

（4）乙方负责处理租客的日常投诉、邻里纠纷、物业沟通等事宜，确需甲方配合的，甲方应当予以协助。3.费用结算服务（1）双方确认，托管期间的房屋租金收益全部归甲方所有，乙方按照每月租金收益的【】%收取托管服务费，服务费直接从当月租金中扣除，剩余租金由乙方支付给甲方。

（2）租金结算周期为每月1次，乙方应当于每月10日前将上月扣除服务费后的剩余租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行【】，账户名【】，账号【】。

（3）乙方支付租金时应当同时向甲方提供当月的租金收支明细，包括租客实际缴纳的租金金额、扣除的服务费金额、代付的维修费用（如有）、实际支付金额等，甲方可随时核对账目。

（4）托管期间收取的租客押金由乙方代为保管，租赁关系终止且租客结清全部费用、房屋验收无损坏的，乙方应当于3日内将押金退还给租客，不得克扣；若租客损坏房屋设施设备应当赔偿的，赔偿款归甲方所有，乙方应当于收到赔偿款后3日内支付给甲方。三、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定按时收取房屋租金收益，有权随时了解房屋的出租状态、租客情况、维修情况，乙方应当配合甲方的问询，不得隐瞒相关信息。

（2）甲方有权在提前24小时通知乙方的前提下，进入房屋查看现状，乙方应当配合协调租客的时间，不得无故拒绝甲方的合理查看要求。

（3）甲方应当保证房屋具备合法出租的条件，提供房屋权属证明、身份证明等必要材料供乙方办理出租备案、租客居住登记等手续，因甲方无法提供相关材料导致无法出租或产生行政罚款的，由甲方承担全部责任。

（4）托管期间甲方不得擅自解除本协议，不得自行出租房屋，不得干涉乙方的正常托管运营工作，不得擅自进入房屋或干扰租客的正常居住，否则由此给乙方或租客造成的损失由甲方承担赔偿责任。

（5）甲方应当按时承担本协议约定的维修费用、房屋税费、物业费、供暖费等费用，不得拖欠，否则乙方有权从租金中直接扣除相应金额代为缴纳。2.乙方权利义务（1）乙方有权按照本协议约定收取托管服务费，有权要求甲方配合提供托管所需的相关材料，有权对甲方提出的不符合托管规范、影响租客权益的要求予以拒绝。

（2）乙方应当尽到审慎管理义务，妥善管理房屋，严格审核租客资质，不得将房屋出租给从事违法活动的人员，不得擅自改变房屋结构、房屋用途，不得擅自对房屋进行装修改造。

（3）乙方应当按时足额向甲方支付租金，不得克扣、拖欠，不得挪用租客缴纳的租金及押金。

（4）乙方应当如实向甲方告知房屋的出租情况、维修情况，不得隐瞒租客违约、房屋损坏等重要信息，不得虚构维修费用骗取甲方资金。

（5）托管期间因乙方管理不善导致房屋设施设备人为损坏、房屋主体结构受损的，乙方应当承担全部维修费用，给甲方造成其他损失的，乙方应当全额赔偿。四、违约责任甲方逾期交付房屋的，每逾期一日应当按照【】元的标准向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权单方解除本协议，甲方应当赔偿乙方为准备托管运营支出的广告宣传费、人员成本等全部损失。

乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一日应当按照应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过10日的，甲方有权单方解除本协议，乙方应当一次性付清拖欠的全部租金及违约金。

乙方未按照约定审核租客资质，将房屋出租给违法人员导致房屋被查封、损坏或产生行政处罚的，乙方应当承担全部责任，赔偿甲方由此遭受的全部损失，包括但不限于房屋修复费用、租金损失、罚款、律师费、诉讼费等。

乙方擅自改变房屋结构、房屋用途，或擅自装修房屋的，甲方有权要求乙方恢复原状，无法恢复的，乙方应当按照实际损失金额向甲方支付赔偿金，同时甲方有权单方解除本协议。

任何一方违反本协议约定的保密义务、通知义务等其他义务的，应当向对方支付违约金【】元，给对方造成损失的，还应当赔偿全部损失。五、协议的解除与终止双方协商一致的，可以随时解除本协议，解除后的结算事宜由双方另行协商。

因一方违约导致另一方按照本协议约定单方解除协议的，解除通知自送达对方之日起生效，违约方应当承担相应的违约责任。

托管期限届满双方不再续约的，乙方应当于期限届满后7日内将房屋恢复至交付时的状态（正常损耗除外）返还给甲方，双方共同对房屋及设施设备进行验收，验收无异议的，双方签署《房屋返还确认单》，乙方结清全部应付租金后本协议终止。

协议终止时，若房屋内仍有未到期的租客，乙方应当负责协调租客的腾退或转租赁事宜，由此产生的费用由乙方承担，不得影响甲方收回房屋。六、争议解决因本协议产生的任何争议，双方应当首先协商解决，协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。七、其他约定本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议一式两份，甲乙双方各执