成都xx工程框架协议21.doc

金信集资安置房项目合作框架协议 二一二年六月甲方： 乙方： 成都市xx发投资有限公司(以下简称乙方)： 由甲.乙共同组建( 以下简称“甲方”) xxx有限公司： 拥有房屋建筑工程施工总承包壹级等资质，可以申请得到项目开发所需的银行贷款。(以下简称“乙方”) 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就集资安置房项目合作建设等事宜协商一致，订立本协议书。一、项目基本情况1、项目名称： 2、项目地点： 3、项目内容： 集资安置房总面积约20万平方米，以及与该区域安置房配套的水、电、气、通讯、路灯、交安、绿化、道路等市政配套建设项目。 二、项目建设模式1、为便于本项目的建设，甲.乙双方负责成立项目管理公司，(简称甲方). 2、甲方享有对本项目的监督、管理权利， 股东会享有表决权。 专款专用。甲乙双方同意 甲.乙双方资金保证专款专用，不得从事其它经营和运作。4、本协议书签订后，甲乙双方立即成立项目建设筹备组，进入项目建设前期推动工作。5、项目竣工结算完之后，甲乙双方按照公司法及公司章程的相关规定进行清算。三、项目土地使用权的取得甲方保证已依法取得项目地块土地， 四、项目建设手续1、甲方按规定负责办理开工许可证前的全部前期工作，并取得项目的政府批文等支持文件，保证入场。以上费用由甲方负责。2、项目建设全过程中， 甲.乙严格遵守、执行中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法等国家及 成都 市有关法律、法规规定。五、项目工程建设1、项目建设工期计划为2年，暂定20 年 月至20 年 月。 以本项目正式开工报告同意之日起开始计算。 由于甲方办理报规报建手续等原因造成的建设工期延长，工期可以进行适当的调整。2、甲方对项目分期实施 。即分期实施施工、验收、结算、回购、交付。3、施工图设计由甲方负责， 4、项目工程质量：项目工程质量达到国家和 成都 市规定的建设工程质量合格标准。 5、项目工程变更：凡项目工程变更，乙方须先以书面形式提出，再由甲方进行审核和确认。6、项目工程结算：项目结算应当经财政部门和审计部门核定确认。若乙方对审计结果有异议，双方经协商仍无法统一意见，则双方共同委托第三方中介机构审计确认。六、项目建设资金1、项目建设资金总额暂估约 3.6亿元(大写叁点陆亿元整)，最终以审计局审计结果为准。2、乙方负责组织项目建设全部的资金，项目资金所发生的利息，按甲.乙双方约定（利息给付方式，双方另行协商），超出本协议书项下相关条款规定的部分由乙方承担。3、甲方负责承担乙方在项目建设前后向政府及相关部门、单位为项目配套所缴纳的费. 4、乙方应当按月、季、年分别向甲方提供当期财务报表。七、项目交付及项目价款1、项目交付范围：包括项目用地范围内所有地上地下建筑物、构筑物、装饰、设施、设备、总平及室外配套工程等。2、项目价款的内容(1)前期费用 (2)建筑安装工程费乙方项目建造过程中所发生的建筑工程、设备及安装工程费用。建筑安装工程费用包括不可预见费用，计算在招标价格中或在发生时由甲乙双方共同确认。 (3)财务费用财务费用系指所发生的本款(1)至(2)项费用，在项目开始实施至甲方完成偿付期间，按照项目月进度乙方实际投入资金作为单笔基价同期中国人民银行三年期贷款基准利率所计算2倍的利息之和。 3、项目计价方式(1)工程施工费用本项目计价依据审核后的施工图，按GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范、 四川省2009年清单计价定额 满取费计价，执行成都市相关配套文件及政策性调整。人工费与材料费价格按四川省定额站公布的同期工程造价信息计价。若别墅,多层按3.(1)上浮8%. 4、项目价款的结算和确认项目竣工验收后乙方对项目价款按本协议书约定进行结算，并于30日内将结算财务文件报送甲、乙双方。甲、乙双方报 审计部门 .审计部门在收到结算文件后60日内，核准、确认完毕。若乙方对审计结果有异议，双方经协商仍无法统一意见，则双方共同委托第三方中介机构审计确认。 八、项目交付项目交付由甲方组织实施， 九、项目价款的偿付项目价款由甲方按以下约定向乙方分期支付：1、在项目主体验收后30日内， 甲方负责支付至经甲乙双方初步确认已发生的项目工程总额的40。2、项目装钸,设备安装完后1个月内，再支付项目结算价款的30。3、项目竣工验收合格后1个月内，甲方负责支付 25%项目价款。余5%按规定保修期到期支付. 十、违约责任 1、协议书各方应全面履行本协议书项下的各项义务。若任何一方违约，则违约方须向守约方承担相应的法律责任。 2、甲方的违约责任： (1)由于甲方未按本协议书履行，造成乙方无法按照本协议书约定交付项目，则乙方不承担相应责任，甲方承担由此给乙方 造成的损失。(2)甲方未按协议书约定的时间、数额支付项目回购款项，应按延付款项每日万分之三标准向乙方支付延付款项违约金并承担延期责任。 (4)工程竣工验收合格后30日内，若甲方不能支付至项目总价款的40%，乙方有权拒绝交付项目。（5）甲方未按协议书约定的时间、数额支付项目价款项时，乙方可对后期未完成项目延期施工或终止协议。 3、乙方、的违约责任： (1)若乙方未按照约定投入项目资金，甲方有权单方解除本协议书。(2)若由于乙方原因造成项目停工超过60天，或项目进度迟延情况已表明 乙方无法在项目交付期限届满之日交付项目的，则甲方有权单方解除本协议书。 (3)乙方应当在甲方通知解除本协议书并收到甲方返还款项30日内将公司印鉴、财务账簿凭证、工程资料、合同协议及其他相关文件和公司财产全部移交甲方，并与甲方管理人员办理交接手续。 十一、其它事项 1、凡因本协议书所发生的一切争议，各方应友好协商解决；协商不成，通过以下方式解决。（1）向约定的仲裁委员会申请仲裁；（2）向具体管辖地区人民法院提起诉讼。 2、未尽事宜，甲