集团公司房产管理办法.doc

公司商品房屋租赁管理办法第一条为加强集团公司房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，确保公司商品房屋租赁收益最大化，根据中华人民共和国城市房地产管理法、徐州市房屋租赁管理办法等法律、法规规定，结合公司实际，制定本办法。第二条集体公司范围内的所有商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。第三条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。第五条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同和安全责任协议书。第四条 出租人应当履行下列义务：1、不得将房屋出租给无有效身份证明或无民事行为能力的人员；2、发现出租房屋有治安隐患的，及时报告公安部门，并配合公安部门的查处工作；3、发现承租人及其他入住人员有违法行为或犯罪嫌疑的，及时向公安部门或相关部门报告；第五条 承租人应当遵守下列规定：1、不得擅自改变出租房屋用途；2、不得利用出租房屋进行赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、印刷非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为；3、不得利用出租房屋从事传销或变相传销、违法开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；4、不得利用出租房屋违法从事职业介绍、婚姻介绍、培训以及房地产中介等活动；5、不得利用出租房屋非法从事生产、储藏、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品的活动；6、发现出租房屋内有违法行为或犯罪嫌疑人的，及时向公安部门报告；7、配合有关部门对出租房屋实施管理及税收征管工作。第六条 房屋租赁租金参照本市同类房屋租金水平收取。第七条 房屋租赁合同必须报集团公司分管领导审核批准同意后签订。租赁合同审核单参见附件3。第八条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： 1、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； 2、因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的； 3、当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。租赁合同、安全责任协议书分别报集团公司办公室、安技部备案。第九条 本办法自发布之日起实施。附件1 房屋租赁合同(样书)附件2 房屋租赁安全责任书(样书)附件3 房屋租赁合同审核单(样书)- 3 -房屋租赁合同合同当事人：甲方（出租人）：乙方（承租人）：根据徐州市房屋租赁条例及有关规定，经双方当事人协商一致，订立本合同。一、甲方将属于自己权下的坐落于_区县_路_街道_号_室_部位的房屋出租给乙方使用。二、该出租房屋建筑面积_平方米。三、该房屋用途为_，乙方应按上述用途合理使用房屋，不得擅自改变用途。四、租赁合同的期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。五、该房屋年租金合计为_元。（大写：_万_千_佰_拾_元整）乙方租金每半年一交，先付后租，以_方式将租金交付甲方。六、甲方应当于_年_月_日将出租房屋交付乙方甲方已经将房屋交付乙方。乙方对该租赁房屋表示实地了解。七、租赁期限届满后，乙方需继续承租该房屋的，应当提前三个月向甲方提出书面要求。八、乙方应当合理使用房屋，爱护房屋及其附属设施、设备，发现房屋及其附属设施、设备发生自然损坏的，乙方自行负责维修养护。九、乙方装修房屋或增设附属设施的，应当事先书面征得甲方同意。对增设的附属设施，由双方另行约定产权归属及维修责任。十、乙方需改建、扩建房屋的，应当事先书面征得甲方同意。改建、扩建后的房屋所有权归甲方所有，房屋的维修责任、租金等由双方另行约定。十一、经双方商定，甲方向乙方收取租赁保证金。保证金的数额为元（大写：_万_千_佰_拾_元整），由乙方于_年_月_日前向甲方一次性付清。甲方收取保证金后应当开具收据。租赁关系终止后，租赁保证金除用于抵充合同约定应当由乙方承担的费用外，剩余部分归还乙方。十二、违约责任（一）甲方未按约定时间交付房屋的，应当退还乙方已付租金。并支付给乙方延期交付房屋期间租金的违约金。（二）乙方延期支付租金的，应当支付相当于拖欠租金额的违约金。（三）因乙方原因造成的房屋损坏，乙方未及时修复，造成甲方或他人财产损失、人身伤害的，乙方应负责赔偿。（四）一方私自解除租赁合同的，另一方有损失的可要求对方赔偿损失。十三、当事人约定的其他事项。（一）乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1擅自将房屋转租、分租、转让、转借、入股或与他人调剂交换的；2利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3乙方造成房屋主体结构损坏的；4逾期不支付租金累计超过三个月的。（二）租赁双方的变更：1如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；2在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。（三）甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；2该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；3该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；4甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。（四）甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，主张权利的一方可依法向房屋所在地人民法院起诉。（五）其他补充条款：十四、租赁房屋须购买保险，由甲方统一安排。十五、乙方租赁房屋期间须遵守国家法律法规，如有违法行为，由乙方自行承担；乙方在生产经营活动中发生安全事故由乙方承担。十六、其他有关房屋租赁事宜及违约责任，甲乙双方愿意共同遵守上海市房屋租赁条例及有关规定。十七、本合同一式_份。甲乙双方各执_份，上报局办公室1份。甲方：乙方：住址：住址：经办人：经办人：签约日期：_年_月_日- 3 -租赁房屋及其附属设施、设备清单租赁部位独用建筑面积平方米独用建筑面积平方米合用建筑面积平方米附属设施及设备名称单位数量名称单位数量名称单位数量水龙头只水斗只绿地平方米抽水马桶只名贵树木株面盆只浴缸只小便斗只壁橱只备注注：合用部位计租的，应填写建设面积。（本单双方共同清点填写）房屋租赁安全责任书甲方（出租方）：_乙方（承租方）：_为了加强租赁房屋管理，明确租赁双方的责任和义务，确保系统的安全稳定，按照“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租，谁负责”的原则，经甲乙双方共同协商，特签定以下安全责任书。1、房屋租赁双方必须签定租赁合同，并同时签订本安全责任书。本责任书为房屋租赁合同的附件与房屋租赁合同具有同等的法律效力。2、甲方代表为 （电话： ，手机： ），安全负责人为 （电话： ，手机： ）；乙方代表为 （电话： ，手机： ），安全负责人为 （电话： ，手机： ）,都应对租赁房屋的安全生产负责。租赁房屋地址为： ,按规定做 用。（填：居住房屋、厂房、经营等）3、乙方使用房屋前，应检查所用房屋及附属设施是否安全牢固、房屋的出入口、通道等是否符合治安和消防管理的有关规定，乙方有权要求甲方提供安全完好的房屋，之后发生的一切事故，除不可抗力及甲方责任外，乙方承担修复和赔偿责任。4、承租期内，乙方应保持房屋及周围环境整洁，做好防火防盗、用电、用气的安全检查。严禁违反规定私自接、拉电线和随意加大负荷或改变保险装置。严禁违规用火和存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。凡经营性房屋和厂房，必须按规定配备消防设施用品、落实安全生产各项措施，一经发现违反规定的将追究法律责任。乙方违反规定发生事故的，乙方应负全部责任。甲方应加强房屋的安全检查负责，落实防火、防盗措施，督促和指导乙方加强对事故隐患的排查和整改，杜绝安全事故的发生。5、乙方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋及影响整体结构，不得破坏房屋外貌，否则，由此出现的安全事故由乙方负全部责任。甲方应随时检查乙方是否在承租屋违法搭建建筑物、构筑物、加大房屋的负载，是否擅自占用、移装共用设施、设备，一经发现、应立即责令限期整改。6、乙方如需对房屋内的配电设备，给排水设备进行更改，对房屋进行装修，须向甲方提出方案，经批准同意后，乙方方可进行。并承担由此给任何他方造成的损害责任；合同期满不再续租时，须恢复原状，不能（愿）恢复的，向甲方支付恢复所需的费用，该费用标准由甲乙双方协商确定。乙方同时承担由于恢复给任何他方造成的损害责任。甲方有权批准或不批准乙方所提方案。7、乙方不得将所租房屋擅自转租，不得利用所租房屋进行非法活动，不得从事法律和法规规章禁止的其他行为。否则，乙方将承担由此引起的一切法律后果（包括给甲方造成的直接或间接损失）。甲方应加强对出租房的管理，若发现乙方利用承租房从事违法乱纪活动，应当及时报告有关管理