房地产第一章PPT课件.ppt

王秋贤祝同学们心想事成 房地产估价 1 买房与租房 哪个更划算 案例1 她 北京市 住的房子是租来的 56平方米 每月2000元 2004年建成 当时6000元 平方米 现在小区的三期已竣工 收盘价大约在7000元 平方米左右 设1年期贷款利率5 85 他 烟台市 住的房子是按揭贷款买来的 80平方米 2005年建成的 当时的房价3500元 平方米 租金750元 平方米 目前 此地段房租每月800元 平方米 售价4000元 平方米 设1年期贷款利率5 85 2 北京与烟台哪个城市的房价高 案例2 北京市某小区住宅楼售价8200元 平方米 80平方米的户型 月租金2600元 烟台市某小区住宅楼售价3500元 平方米 80平方米的户型 月租金900元 3 他 开发商 最多出多少钱竞买这宗地合算呢 案例3 某宗地为 七通一平 的待建筑空地 已得到规划许可修建写字楼 允许总建筑面积为8000平方米 土地使用权年限为50年 现在招标出让 有一开发商希望参与此地块投标 他所能投标的最高地价额是多少 4 哪处房产更具有投资价值 案例4 某城市一栋新落成的住宅楼房售价4000元 平方米 纯租金收益15元 平方米月 另一栋新落成的写字楼售价8000元 平方米 纯租金收益50元 平方米月 现行一年期存款利率为2 52 一年期贷款利率为6 12 5 天价 的房产 你买不买 案例5 某城市 在流动人口密集区有一套新竣工的60平方米的住宅 售价11000元 平方米 产权登记后 即可出租 此地段的租金一般60 70元平方米 面对天价的房产 你买不买 为什么 与房产交易相关的税费不计 一年期贷款利率6 12 6 房地产估价是市场经济体系中的一个重要的中介服务行业 是社会经济发展到一定阶段的客观要求和必然产物 具有科学性 实践性和公正性 是现代房地产管理 开发经营 投资交易 抵押贷款 课税保险以及企业重组的基础 在经济活动中占有重要的地位 7 2000年底 全国共有77所高校开设有管理学学科门类下的房地产专业 此外 还有一些本科生专业与房地产教育相关 如北京大学 北京师范大学 华东师范大学 南京大学等在内的32所高校开设了地理学学科门类下的资源环境与城乡规划管理专业 内含房地产估价课程 8 房地产专业之所以能够成为重要的专业科目之一 是由社会经济生活中对房地产专业人才的广泛需求和学生的良好就业前景所决定的 政府和半政府机构 金融机构 含商业银行 投资银行 债券公司 基金管理公司 投资管理公司 房地产投资信托公司和财产保险公司等 房地产投资和开发企业 物业管理公司 资产管理公司以及房地产咨询机构 含房地产评估机构 代理机构 投资咨询公司 信息公司 产权保险公司 建筑师事务所 会计师事务所和律师事务所等 均对房地产专门人才有着巨大的需求 9 目前上海包括信息产业 金融保险和房地产在内的一类专业 最受考生青睐 深圳晚报 在未来人才市场上最走俏的将是金融 保险 高级管理 物业管理等13类经济专业人才 清华大学房地产研究所对北京市有关高校房地产专业毕业生的调查显示 30 77 的同学认为就业前景非常乐观 毕业生供不应求 69 23 的同学认为就业前景一般 但是可以找到合适的工作 没有同学认为就业形势不好 10 房地产业作为一个新兴行业 其从业人员基本上都是来自城市规划 建筑学 土木工程 建设管理 投资与金融等相关专业 真正受过系统的房地产专业教育的人才只占很小的比例 从中国房地产业对人才需求前发展趋势及中国越来越融入全球化经济体系的角度看 中国必须逐步建立起满足市场需要的 与国外高校基本一致的人才培养模式 11 二 房地产估价师考试 考试科目 房地产基本制度与政策房地产估价相关经济理论房地产开发经营与管理房地产估价理论与方法房地产估价案例与分析考试时间 一年一次 每年10月中旬 采用单科合格制 在连续两个考试年度内 个科目全部合格即可取得执业资格证书 12 房地产估价师历年考试合格人数情况统计 13 2001年全国房地产估价师执业资格考试合格人员共3580人 2002年全国房地产估价师执业资格考试合格人员共2797人 单科合格保留成绩人员分别为 房地产基本制度与政策 1865人 房地产开发经营与管理 6113人 房地产估价理论与方法 5474人 房地产估价案例与分析 5658人 14 2003年全国房地产估价师执业资格考试合格人员共5973人 单科合格保留成绩人员分别为 房地产基本制度与政策 1223人 房地产开发经营与管理 4903人 房地产估价理论与方法 10050人 房地产估价案例与分析 5815人 15 2004年全国房地产估价师执业资格考试合格人员共1543人 单科合格保留成绩人员分别为 房地产基本制度与政策 1320人 房地产开发经营与管理 6346人 房地产估价理论与方法 4121人 房地产估价案例与分析 138人 16 2005年全国房地产估价师执业资格考试合格人员共3217人 单科成绩合格保留成绩人员分别为 房地产基本制度与政策 5734人 房地产开发经营与管理 4337人 房地产估价理论与方法 3126人 房地产估价案例与分析 1430人 17 18 19 20 21 22 23 参考网站 1 中国房地产估价师学会 24 王秋贤联系方式TelQ 24224601Email qiuxian1 Blog 25 教学大纲 房地产估价 是房地产经营与管理专业的一门重要专业课程 了解房地产估价的本质及特征 房地产价格形成机理 熟悉房地产估价的原则与程序 掌握房地产估价的主要方法及其在实践中的应用了解我国房地产估价的特色与国际房地产评估动态 26 第一章绪论 房地产估价是指为特定目的的评估房地产的特定权益于特定时点的价值的活动 27 28 二 房地产估价的分类 1 市场价值评估 国际评估准则 市场价值是自愿买方与自愿卖方 在进行正常的市场活动之后与评估基准日对某项资产所达成的公平交易中 应当形成的交易价值 当事人双方应各自精明 谨慎行事 不受任何强迫 2 非市场价值评估 指所有不满足市场价值定义的价值类型 29 三 我国房地产发展历程 我国房地产估价还是一个年轻的行业 30 31 2004 3深圳 面授和补充面试2004 8北京 颁证大会97名香港测量师101名房地产估价师 地位提升 32 33 四 房地产估价的特点 1 房地产估价是对正常客观价格的估计正常客观价格是在正常的房地产市场中 在正常的交易情况下 待估房地产在评估时点所能实现的价格2 房地产估价必须由专业评估人员进行3 房地产估价是针对特定目的进行的4 房地产估价结果带有咨询性估价不是定价 也不是成交价格 5 房地产估价是估价师经验的结晶 34 五 房地产估价的作用 1 为政府宏观调控房地产市场提供依据 中华人民共和国城市房地产管理法 提出的一系列措施需要通过房地产评估来落实 2 为房地产抵押提供依据3 为房地产税收提供依据4 为上市公司提供参考依据5 其他作用 征地拆迁补偿 旧城改造拆迁安置补偿 清产核资 房地产纠纷调处 房地产保险等 35 第二节房地产概述 一 房地产的概念房地产是土地和土地上建筑物及其衍生的权利的总称 是房产和地产构成的综合体 房地产是实物 权益和区位三者的结合 36 1 实物 37 2 房地产权益 38 2020 2 8 39 所有权 40 使用权 41 地役权 42 抵押权 如果在所有权和使用权之上设立了 43 空间利用权 44 3 区位 45 孤立农家市井集镇老工业区新工业区 46 47 二 房地产的存在形态 48 三 房地产的分类 1 按经营方式 出售型 出租型 营业型和自用型房地产2 按是否产生效益 收益性房地产和非收益性房地产3 按用途 商业房地产 办公房地产 居住房地产 工业和仓储房地产 农业房地产 特殊房地产 综合房地产 49 四 房地产的不同说法 50 五 房地产中土地的概念 1 土地的一般定义 土地是指地球表层的陆地部分 包括内陆水域和滩涂 51 2 土地的特性 1 自然特性 位置的固定性质量的差异性不可再生性效用永续性 52 2 土地的经济特性 供给的稀缺性可垄断性利用的多方向性效益级差性 53 54 人类与自然共同作用影响下的不同景观 55 56 57 58 59 60 61 62 3 房地产中土地的概念 63 64 4 土地利用的限制 65 66 5 67 68