A1-A5竣工验收备案本.docVIP

目 录1、建设工程竣工验收备案表 2-62、工程竣工验收报告 7-93、工程质量评估报告 104、工程施工质量验收申请报告 115、工程竣工验收申请报告 126、单位(子单位)工程质量竣工验收记录 137、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录14-168、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 179、单位(子单位)工程观感质量验收检查记录 1810、房屋建筑工程质量保修书 19-2011、商品房屋住宅工程质量保证书2112、商品房屋住宅工程使用说明书2213、工程规划许可证2314、施工图审查报告及批准书2415、工程施工许可证2516、建设工程质量监督报告 26-2817、工程质量监督申报书2918、工程质量监督通知单3019、公安消防验收审核意见3120、环保验收意见3221、施工安全生产验收意见3322、其它资料 34-35监督登记号：备 案 号：建设工程竣工验收备案表工程名称： 祁阳县龚家坪镇二中宿舍楼工程 建设单位： 祁阳县龚家坪镇人民政府 湖南省建设厅制年 月 日湘质监统编备20021祁阳县龚家坪镇二中宿舍楼 工程竣 工 验 收 备 案 表建设单位名称祁阳县龚家坪镇人民政府备 案 日 期工 程 名 称祁阳县龚家坪镇二中宿舍楼工 程 地 点龚家坪镇二中校内建筑面积（） 1436m2结 构 类 型砖混结构工 程 用 途 民用建筑开 工 日 期 竣工验收日期施工许可证号 施工图审查意见 勘察单位名称湖南中核建设工程公司资质等级甲级设计单位名称湖南省建筑设计院资质等级甲级施工单位名称湖南园艺建筑有限公司资质等级一级监理单位名称湖南省华誉建设工程管理有限责任公司资质等级甲级工程质量监督机 构 名 称祁阳县建设工程质量安全监督站城建档案机构名 称祁阳县城乡建设档案馆本表一式肆份，建设单位、备案机关、房屋产权行政主管部门、城建档案机构各一份。竣工验收意见勘 察单 位意 见单位（项目）负责人：（签名、公章）年 月 日设 计单 位意 见单位（项目）负责人：（签名、公章）年 月 日施 工单 位意 见单位（项目）负责人：（签名、公章）年 月 日监 理单 位意 见总监理工程师：（签名、公章）年 月 日建 设单 位意 见单位（项目）负责人：（签名、公章）年 月 日城 建档 案管 理部 门意 见城建档案部门负责人：（签名、公章）年 月 日工程竣工验收备案文件目录1、工程竣工验收报告；2、工程施工许可证3、施工图设计文件审查意见；4、单位工程质量综合验收文件（含施工单位出具的工程施工质量验收申请报告、监理单位出具的工程质量评价报告等；）5、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；6、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；7、施工单位签署的工程质量保修书；8、商品住宅住宅质量保证书和住宅使用说明书；9、法规、规章规定必须提供的其他文件。备案意见 汀兰华府二期工程8#栋 工程的竣工验收备案文件已于 年 月 日收讫，文件 。（公章）年 月 日备案机关负责人备案经办人注：表中 内填写齐全或基本齐全，不齐或或其他原因不能备案备案机关处理意见：（公章） 年 月 日 注：处理意见主要指建设单位是否违反国家建设部第78号令房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法的有关规定，如有违反行为，则按该办法处八条于第十二条规定处罚。湘质监统编备20022汀兰华府二期8#栋 工程竣 工 验 收 报 告 祁阳县建设工程质量安全监督站 （备案机关）：我单位建设的 汀兰华府二期工程8#栋 单位(子单位)工程，由 湖南省中核建设工程公司 勘察，湖南省建筑设计院有限公司 设计， 湖南园艺建筑有限公司 施工， 湖南省华誉建设工程管理有限责任公司 监理。根据施工图设计文件，该工程为 剪力墙 结构，最高 22 层，总建筑面积 ，总造价 万元，该工程于 年 月 日开工， 年 月 日由建设单位牵头，勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组(委员会)，建设单位 冯小龙 同志担任验收组组长(主任)，其验收情况报告如下：一、执行基本建设程序情况：序号程 序 内 容执 行 程 序 情 况1有无可行性研究报告及立项审批文件、规划许可证等有可行性研究报告及立项审批文件规划许可证2地质勘察报告、施工设计图纸（含变更）是否齐全，有无施工图设计文件审查意见地质勘察报告、施工设计图纸齐全。施工图设计文件审查合格3有无施工、监理中标通知书及其合同和施工许可证等有中标通知书和施工许可证4在工程施工中，参建各方是否尽职尽责完成合同约定的内容要求是5其他：二、该单位工程质量的总体评价：验收组（委员会）在验收会上听取了建设、勘察、设计、施工、监理等单位分别汇报工程合同履约情况在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况，审阅了这些参建单位提供的工程档案资料，查验了工程的实体质量，对该单位(子单位)工程建筑施工及设备安装的质量和各管理环节等方面作出的总体评价如下：1、该工程从立项至竣工验收，符合/基本符合中华人民共和国建设工程质量管理条例规定的基本建设程序；2、依据勘察、设计、施工、监理单位所承担的任务与其单位的资质、现场的执业人员的资格相符合/基本符合，质量保证体系、责任制度完善/较完善、落实/较落实，以及在工程施工过程中执行强制性标准、工作质量服务态度等情况综合评价如下：勘察单位的质量行为端正/较端正/不端正/，工程管理水平高/较高/低；设计单位的质量行为端正/较端正/不端正，工程管理水平高/较高/低；监理单位的质量行为端正/较端正/不端正，工程管理水平高/较高/低。3、验收组通过核查监理单位出具的质量评价报告后，对该单位(子单位)工程的质量控制（保证）资料进行了核查和主要功能、观感质量抽查，认为该单位(子单位)工程共 个分部（子分部）工程，其质量控制资料和安全、功能检验测试报告等齐全/基本齐全/欠齐全，符合/基本符合/欠符合规范要求；主要使用功能抽查符合/基本符合/欠符合规定要求，观感质量好/一般/差。按规定需要公安消防、环保部门出具的准使用文件也已办理。依据国家建筑工程施工质量检验统一标准GB50300-2001的规定要求，同意该单位(子单位)工程竣工验收。该单位(子单位)工程的质量控制资料核查记录、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、观感质量验收检查记录与质量竣工验收记录，见附后的湘质监统编施2002-2、施工单位2002-3、施2002-4和施2002-1表。三、参加竣工验收的单位、人员及验收组（委员会）成员的身份情况如下表：参加单位名称姓名职务参加单位名称姓名职务八宝镇政府桂健军 政工委祁阳县建筑规划设计院段玲项目结构负责人八宝镇教管中心奉彪教管中心主任祁阳县建筑规划设计院田野项目建筑负责人八宝镇龙华小学周福桥学校校长祁阳一建公司龙斯花法人代表 祁阳一建公司李玲 项目经理 祁阳县建设工程质监站罗永明 质监员 祁阳县建筑规划设计院谢丁平总监理工程师祁阳县建设工程质监站石剑波质监员 教育局建设办周礼合 片负责人 教育局建设办 陈香生 片负责人 验收组（委员会）成员身份情况工作单位姓名专业职称工作单位姓名专业职称祁阳县建筑规划设计院段玲结构高工祁阳县建筑规划设计院田野建筑高工祁阳县建筑规划设计院谢丁平建筑高工 注：1、聘请专家姓名: 2、监督站监督竣工验收的人员姓名：建设单位（章）抄送：监督站 年 月 日湘质监统编备20023 汀兰华府二期工程8#栋 工 程质 量 评 估 报 告汀兰华府二期工程8#栋工程竣工验收组织（委员会）：受 湖南新华京师大房地产开发有限责任公司 （建设单位）委托监理，由湖南园艺建筑有限公司 承包施工的 汀兰华府二期工程8#栋 工程，自 年 月 日开工以来，我单位按照该工程的监理规划，对工程的实体质量采取了旁站，巡视和平行检查等形式进行监督；对主要建筑材料、构配件和砼、砂浆等均实行了见证取样送检；并按照国家施工质量验收统一标准及其相关专业质量验收规范的规定要求，对分部分项工程及时进行了验收签认，现根据建设单位要求（其甩项的分项分部工程注明于后），该工程已基本完工，且施工单位对已完工工程的质量进行了自检自评达到合格要求。在此基础上，我单位按国家现行建筑工程施工质量验收统一标准的规定要求进行了核查，认为该单位(子单位)工程（甩项除外）所含分部（子分部）工程的质量均验收合格，质量控制资料及有关安全和功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果与观感质量验收符合相关专业质量验收规范的规定，综合验收评价该单位(子单位)工程的施工质量达到合格要求。其单位(子单位)工程质量控制资料核查记、单位(子单位)工程观感质量检查记录分别见湘质监统编施20022、施20023、施20024表，请予主持办理该工程的竣工验收手续。注：甩项分部分项工程如下：总监理工程师签字：年 月 日本评估报告一式四份，建设、施工、监督站、监理各一份。 监理单位（章）年 月 日湘质监统编备20024汀兰华府二期工程8#栋 工 程施工质量验收申请报告永州东圣实业开发有限公司（建设单位）：由我公司承担施工的 汀兰华府二期工程8#栋 单位(子单位)工程，现已按该工程的设计及施工合同约定的内容要求完成（甩项分部分项工程及其原因见后）。经监理单位核查该单位(子单位)工程所含分部（子分部）工程的质量均验收合格，质量控制资料及有关安全功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果及观感质量验收符合相关专业质量验收规范的规定要求。为此特请你单位在 年 月 日前组织竣工验收。该工程的全部竣工技术资料已经按有关规定要求整理成册，随报告送来备查。甩项的分部分项工程及其原因：项目经理签字： 施工单位法人代表签字：总监理工程师 施工单位（章）年 月 日本评估报告一式四份，建设、监理、施工、监督站各一份。湘质监统编施20025汀兰华府二期工程8#栋 工 程竣工验收申请报告祁阳县建设工程质量安全监督站 工程质量监督站、备案机关：由我单位建设、 湖南园艺建筑有限公司 施工、 湖南省华誉建设工程管理有限责任公司 监理的 汀兰华府二期工程8#栋 单位(子单位)工程现已按设计及合同约定内容要求完成（甩项的分部分项工程及其原因见后）。施工单位（均）已出具了施工质量验收申请报告，要求我单位在 年 月 日前组织竣工验收；监理单位也于 年 月 日出具了工程质量评价报告；你站于 年 月 日组织有关监督人员进行竣工验收前检查时所提出的工程质量问题，施工单位也已按要求全部整改完毕。我单位已组织了以冯小龙 同志为组长（主任）的验收组(委员会)，拟定于 年 月 日在(地址)进行竣工验收，请予派员与会监督该工程的竣工验收，并提交以下资料供检查。1、该工程全套施工技术资料；2、监理单位对该工程的质量评价报告；3、验收组(委员会)成员名单及其身份(含工作单位、文化程度、所学专业、职务、职称等）情况；4、验收组筹备会议研究制定的验收方案(即验收程度、内容与时间安排等要点)。5、甩项的分部分项工程及原因：建设单位负责人签字：建设单位（章）年 月 日湘质监统编施20021单位(子单位)工程质量竣工验收记录工程名称白水镇七里坪完小食宿楼结构类型/层数砖混 /三层建筑面积 952 施工单位湖南顺章建设工程有限公司技术负责人黄海荣 开工日期2014年7月20日 项目经理邹 喜项目技术负责人邓灵灵竣工日期2015年9月18日序号项目验收记录验收结论1分部工程共 分部，经查 分部符合标准及设计要求 分部2质量控制资料核查共 项，经审查符合要求 项，经核定符合规范要求 项3安全和主要使用功能核查抽查结果共核查 项，符合要求 项，共抽查 项，符合要求 项，经返工处理符合要求 项4观感质量验收共抽查 项，符合要求 项，不符合要求 项5综合验收结论参加验收单位施工单位设计单位监理单位建设单位（公章）单位负责人：年 月 日（公章）单位（项目）负责人：年 月 日（公章）总监理工程师：年 月 日（公章）单位（项目）负责人：年 月 日注：单位(子单位)工程质量验收合格应符合：所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；观感质量验收应符合要求。单位(子单位)工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定、监理（建设）单位验收合格的基础上进行，参加验收的各方共同商定建设单位填写，应对工程质量是否符合设计和规范要求及总全质量水平作出评价。湘质监统编施20022单位(子单位)工程质量 控制资料核查记录（表一）工程名称：祁阳县白水镇七里坪完小食宿楼 施工单位：湖南顺章建设工程有限公司 共 3 页第 1 页序号项目资料文件名称份数检验批数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、变更设计及洽谈记录2工程定位测量、放线记录13钢材出厂质量说明书8见证取样送检书3现场抽样试验报告54水泥出厂试验报告1见证取样送检书1现场抽样试验报告25砼配合比试验报告3搅拌砼站试验报告见证取样送检书3现场抽样试验报告3砼施工记录6砂浆配合比试验报告2见证取样试验报告4现场抽样试验报告47砖出厂试验报告4见证取样送检书4现场抽样试验报告48防水材料出厂试验报告见证取样送检书现场防水材料抽样试验报告现场防水砼、砂浆抽样试验报告9焊接焊接见证取样送检书1现场焊接抽样试验报告1焊剂焊条出厂试验报告焊工上岗证及施工焊接记录10构件生产工艺试验资料现场静载检测试报告11地基触探试验记录1湘质监统编施20022单位(子单位)工程质量 控制资料核查记录（表二）工程名称：祁阳县白水镇七里坪完小食宿楼楼 施工单位：湖南顺章建设工程有限公司 共 3 页第 2 页序号项目资料文件名称份数检验批数核查意见核查人12建筑与结构基桩砼、钢筋见证取样送检书砼、钢筋试验报告静荷载试验报告超声、动测等检验报告钻芯取样试验报告13其他施工试验报告及见证取样检测报告记录14隐蔽工程验收记录 1015砼、大型构件吊装、新材料、新工艺施工记录16砼结构实体强度、钢筋保护层厚度检验记录 117分项、分部工程质量验收记录 218施工记录 19工程质量事故及事故调查处理资料1给排水与采暖图纸会审、设计变更及洽商记录 2材料、配件出厂质量证明书及进场检查报告 3管道、设备强度试验、严密性见证试验记录及监督抽检报告 4隐蔽工程验收记录5系统清洗、灌水、通水、通球见证试验及监督抽检报告 6施工记录 7分项、分部工程验收记录 1建筑电气图纸会审、设计变更及洽商记录 2材料、设备出厂质量证明书及进场检验报告3设备调试见证记录 4接地、缘电阻测试见证记录及监督抽查报告 5隐蔽工程验收记录 6施工记录 7分项、分部工程验收记录 注：本表适用于业与民用建筑安装工程，有特殊要求的工程，可据实增加检查项目；本表所列资料应齐全、无缺项、漏项，内容符合有关规范和专门规定的要求；试（检）验报告或记录内容应齐全、准确、真实，抄件应附原件复印件，并注明原件存放单位，有抄件人、抄件单位的签字和盖章；表内出厂质量证明书按进场同一批（炉、编）号为一份；试验报告及见证取样送检书按同一编号为一份，测试、试验记录按每个系统或每个回路等工艺各为一份；验收意见、记录等按同一验收批为一份；检验批数栏内的质量证明书、取样送检书、抽样试验报告等按进场的批数、抽取样的组数计算，填入末打“”符号栏内。核查意见、结论同监理（建设）单位填写。其他施工试验报告及见证取样检测报告记录包括后置埋件的现场拉拔强度检测报告；幕墙、窗的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透漏能及平面变形性能检测报告；双组份硅铜结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录；铝塑复合板的剥离强度；石材变曲强度、耐冻性及室内用花岗石的放射性等检测试验报告记录。湘质监统编施20022单位(子单位)工程质量 控 制 资 料 核 查 记 录（表三）工程名称：祁阳县白水镇七里坪完小食宿楼 施工单位：湖南顺章建设工程有限公司 共 页第 页序号项目资料文件名称份数检验批数核查意见核查人1通风与空调图纸会审、设计变更及洽商记录2材料、设备 出厂质量说明书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验，严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程验收记录1电梯土建分置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂质量证明书及开箱检验见证记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试见证记录6负荷试验、安全装置检查见证记录7分项、分部工程验收记录1建筑智能化图纸变更、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备、出厂质量说明书及技术文件、进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收记录结论：施工单位项目经理： 项目总监理工程师 监理（建设）单位（章）年 月 日 （建设单位项目负责人）： 年 月 日湘质监统编施20023单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称：祁阳县白水镇七里坪完小食宿楼 施工单位：湖南顺章建设工程有限公司 序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核（抽）查 人1建筑与结构屋面淋水试验记录2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录4建筑物垂直度、标高、全高测量记录225建筑物临空处防护栏杆及踏步功能检查记录66抽气（风）道检查记录7幕墙及外窗气密性、水密性、耐风性检测报告8建筑物沉降观测测量记录229节能、保温测试记录10室内环境检测报告1给排水与采暖给水管道通水试验记录62暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录234消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录2361电气照明全负荷试验记录532大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接地检验记录81通风空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录1电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论：施工单位项目经理： 项目总监理工程师 监理（建设）单位（章）年 月 日 （建设单位项目负责人）： 年 月 日注：核查意见由监理（建设）单位填写，属非合同内工程的功能检查项目，应填写“无”；属合同内工程的功能检查项目，应填写其检查范围，是全数检验测试，还是按规定抽查检验测试。抽查结果及结论由监理（建设）单位填写，抽查项目由验收组（委员会）协商确定。湘质监统编施20024单 位(子单位)工 程观感质量检查记录工程名称：汀兰华府二期工程8#栋 施工单位：湖南园艺建筑限公司 序号项目项 目抽查质量状况质量评价核（抽）查 人好一般差1建筑与结构室外墙面02变形缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚06室内地面007楼梯、踏步、护栏8门窗00001给排水与采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门03检查口、扫除口、地漏04散热器、支架00001电器配电箱、盘、板、接线盒002设备器具、开关、插座3防雷、接地1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热 1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评价检查结论：施工单位项目经理： 项目总监理工程师 监理（建设）单位（章）年 月 日 （建设单位项目负责人）： 年 月 日注：（1）质量评价为差的项目，应进行返修；（2） 质量评价“好”用表示，“一般”用0表示，“差”用表示。 汀兰华府二期工程8#栋 房 屋建 筑 工 程 质 量 保 修 书 湖南园艺建筑有限公司 公司（以下简称施工单位）按照其资质等级、经营范围和中（议）标书等内容要求，承担了 湖南新华京师大房地产开发有限责任公司 以下（简称建设单位）的 汀兰华府二期工程8#栋 房屋建筑安装工程施工，现已按该工程的设计及合同约定的内容要求完成，并于 年 月 日办理了竣工验收手续。为保护建设单位、施工单位、房屋建筑人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和建设部房屋建筑工程质量保修办法的规定要求，经建设、施工双方约定该工程竣工验收后，如以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，施工单位履行保修义务，予以修复并按有关规定承担应负的保修责任等。一、质量保修范围根据施工单位的中（议）标书和与建设单位签定的建设工程合同及工程决算书所包括的工程量与质量内容要求，施工单位应对该工程以下保修范围的分项、分部工程承担保修义务：1、地基与基础分部的分项工程：2、主体结构分部的分项工程：3、建筑装饰装修分部的分项工程：4、屋面分部的分项工程：5、建筑给水、排水及采暖分部的分项工程：6、建筑电气分部的分项工程：7、通风与空调分部的分项工程：8、电梯（共 台）分部的分项工程：9、智能建筑分部的分项工程：二、根据国家房屋建筑工程质量保修办法规定的最低期限，建设单位与施工单位双方约定，在正常使用条件下，该工程的质量保修期限如下：1、国家保修办法规定地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，该工程建设、施工双方单位约定保修期限为 50 年；2、国家保修办法规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的最低保修期限为五年，该工程建设、施工双方单位约定保修期限为 5 年。3、国家保修办法规定供热与供冷系统的最低保修期为两个采暖期、供冷期，该工程建设、施工双方单位约定保修期限为 2 个采暖、 2 供冷期；4、国家保修办法规定装修工程及电气管线、给排水管道、设备安装的最低保修期限为2年，该工程建设、施工双方单位约定保修期限为 2 年。5、经建设、施工双方单位约定， 的保修期为 年；6、房屋建筑工程的保修期从竣工验收合格之日，即 年 月 日起计算。三、质量保修责任1、该工程在保期限内由于勘察、设计、施工、监理原因造成质量缺陷的，分别由勘察、设计、施工、监理单位承担质量保修责任。2、因施工单位采购的或者建设单位按照工程承包活动规定采购经施工单位检测验收使用的建筑材料、设备、构配件如 电线、给排水管 等的质量不合格引起的工程质量缺陷，由施工单位承担质量保修责任；因建设单位采购并要求施工单位使用的建筑材料、设备、构配件如 排污泵、供水泵、电梯 等的质量不合格引起的工程质量缺陷，施工单位不承担质量保修责任。3、因用户使用不当或者不可抗力的原因造成的工程质量缺陷，勘察、设计、施工、监理单位不承担质量保修责任。4、建设工程在保修期内出现质量缺陷，建设单位或者用户可以向负责工程质量监督的单位投诉。监督单位应当自接到投诉之日起，三十日内决定、通知质量保修责任方，并通知原施工单位维修。质量保修责任方和原施工单位应当自接到通知书之日起七日内到现场与建设单位或者用户确定维修方案。维修费用由质量保修责任方按规定承担。5、因该工程质量保修责任发生纠纷的，当事人可以通过协商或者调解解决，也可以依据仲裁协议申请仲裁或者向人民法院起诉。建设单位（章）： 施工单位（章）：年 月 日 年 月 日本质量保修书一式七份，勘察、设计、施工、监理、建设单位、质监站各一份。湘质监统编备20027 汀兰华府二期工程8#栋 商品房屋住 宅 工 程 质 量 保 证 书保证人甲方（卖方）：乙方（买方）：由甲方开发新建座落在 永州市 市 祁阳 区（镇） 祁阳大道 路（街） 住宅工程第 单元、第 层 #住宅 套的房地产（房屋建筑面积 平方米）出售给乙方。为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部建房1998102号商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定要求，如果商品住宅售出后在以下保修范围、保修期内出现质量缺陷，由甲方履行保修义务，承担保修责任。一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为 合格 ，且已办理竣工验收备案手续。在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为 50 年，在正常合理使用的年限内出现危及结构安全的质量缺陷，由甲方履行保修义务、承担保修责任。二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年；2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年；3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期；4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期限为 年；5、该商品住宅售出后，由甲方委托的 物业管理公司负责维修处理；6、该商品住宅于 年 月 日由甲方交付乙方使用，交付时乙方地该住宅设备、设施的正常运行进行了认可。乙方验收后自行添置、改动的设施、设备，由乙方自行承担维修责任。保修期从竣工验收合格之日，即 年 月 日起计算。三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任；因乙方使用不当，如擅自改动结构、设备位置不当装修等，或第三方不可抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。房屋住宅使用说明书见附录（湘质监统编监2001-14）。甲方（章）： 乙方（章）：法定代表人： 法定代表人：联系电话：