23空调设备(设施)管理规程.doc

023空调设备（设施）管理规程 1 目的 确保空调技术性能处于良好状态，保证大厦的正常供冷。2 适用范围 适用于有中央空调设备（设施）的管理处，其中央空调设备（设 施）的运行管理。3 职责31 空调维修工负责空调设备（设施）操作、监控记录、清洁异常报告及维修保养。32 工程部主管负责空调设备综合管理及对上述工作的检查监督。33 管理处主任负责对上述工作的检查、监督。34 物业部负责向有关用户通知空调停机情况。4 工作程序41 管理人员工作程序411 空调维修工4111 空调设备（设施）由空调维修工负责操作、监控记录，应在空调设备（设施）启动时观察电流、温度、压力大小，并倾听有无异响，并记录于空调运行记录表、水泵运行记录。空调水质处理由空调维修工直接监管,且熟悉有关合同条款及投药、取样、化验等工作原理和工作过程,积极配合承办人员的工作,建立水质处理监管档案。4112 空调维修工负责编制空调设备（设施）设备台账、设备卡。4113 依据空调检查保养计划，按时按要求进行维修保养，并填写设备（设施）维修记录。412 工程部4121 工程部主管负责空调设备（设施）的综合管理。包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作，每月负责上报设备（设施）维修月报表。4122 每年按运行情况制订中修、大修计划。4123 对空调设备维修保养水质处理提供工作指导及检查监督。413 管理处主任4131 每月组织有关人员对空调设备（设施）进行一次巡检。4132 审核有关空调设备（设施）运行和维修保养的记录。42 空调运行时间工作程序421 每年4月-11月为空调运行期，特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。43 空调机房工作程序431 非工作人员进入空调机房须经工程部主管或管理处主任批准后，由空调维修工陪同，方能进入。432 空调机房内机电设备由空调维修工负责操作，其他人不得擅自操作。433 运行中若出现停电等异常情况，应立即停机。恢复供电半小时后，方能开机。434 消防设备完备，严禁吸烟。435 保持机房干净整洁，无漏水，不得堆放杂物。436 空调维修工应根据气温变化，及时调节空调负荷，以达到节能目的。44 停机工作程序 因工程维修等原因停机，由物业部提前24小时通知用户。因突发事件停机，应尽快联络有关部门处理。45 空调开机操作流程：启动冷却塔风机 启动冷却塔循环水泵启动空调风机启动冷却循环泵 开启空调主电源 设定制冷温度，启动空调压缩机 46 空调停机操作流程：关闭空调压缩机关闭空调主电源关闭冷冻循环水泵 关闭空调风机 关闭冷却塔循环水泵 关闭冷却塔风机 47 空调检查保养表序号检查保养项目保养内容（含使用材料）周期01冷却塔滤网清洗，损坏更换季度02布水器调整，损坏更换季度03闸阀螺杆涂0#黄油防锈季度04水泵电机轴承加0#黄油，更换盘根季度05蒸发器清洗除垢季度06冷却塔进水浮球阀关闭不严调整，损坏更换季度07管道内除垢冷却塔盛水缸内投药年度08填料拆开清洗或更换年度09空调风机皮带调整螺丝或更换半年10冷却管压力表损坏更换半年11冷却管温度计损坏更换半年12排气阀损坏更换半年13机组外观清洁月度48 循环冷却水处理水质控制指标冷冻水冷却水PH值7.5-10.08.0电导率 3000 2500总碱度 600 600总硬度 600 600氯离子 200 350铁离子 1.0 1.0铜离子 0.1 0.1浊度 20 205 相关