预售方案样表.doc

商品房预售方案项目名称： 开发单位： 申报日期： 备案单位： 备案日期： 目 录一、项目基本情况二、公共部位和公共设施的具体范围三、项目建设进度安排四、 面积预测及分摊情况五、本期预售商品房价格及变动幅度六、预售资金监管落实情况七、商品房质量责任承担主体和承担方式八、住房能源消耗指标和节能措施九、商品房预售方案附件：（一） 物业管理区域划分图（二）经城区住建局备案的柳州市前期物业服务项目中标备案表和柳州市前期物业服务合同备案表或柳州市前期物业管理项目协议方式申请表复印件（项目首栋办理预售许可的需提供）（三）经房地产主管部门与物价部门备案的柳州市物业服务等级标准和收费标准备案表复印件（有已交付使用项目的需提供）（四）委托中介机构销售的，提供受委托机构的营业执照及委托合同复印件（五）本期预售楼栋房开企业、施工单位、监理单位签订盖章的施工进度计划复印件（六）已备案的预售商品房预测绘成果报告书复印件（七）柳州市商品房预售资金监管协议复印件 (八)包含民用建筑节能信息的质量保证书、使用说明书复印件商品房预售方案 项目由 开发建设，企业资质等级 。一、项目基本情况（一）项目地名核准名称： （二）项目坐落： 区 路 （三）土地出让用途：住宅、商业、地下车库、办公（物业管理用房）（四）项目总规模：建筑面积： 平方米；占地面积： 平方米；规划住宅户数： 套。（五）前期物业基本情况 前期物业服务企业名称： ;前期物业服务企业资质等级 级；采用【公开招标】【邀请招标】【协议招标】的方式确定前期物业服务企业，于 年 月 日签订前期物业服务委托合同，柳州市前期物业服务项目中标备案表编号 和柳州市前期物业服务合同备案表编号 ；前期物业服务委托合同中约定的物业服务等级 级，物业服务收费标准：住宅 元/平方米、商业 元/平方米；经房地产主管部门与物价部门备案的物业服务等级 级，物业服务收费标准：住宅 元/平方米、商业 元/平方米;备案编号：物业备案【 】 号（项目已有完工交付使用楼房的需填写此项）；二、公共部位和公共设施的具体范围（一）物业管理区域的范围 ； （二）属于业主共有的地上地下物业共用部位明细序号共用部位名称位置数量备注1基础2房屋主体结构承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶3公共门厅（m2）4公共走廊、通道（m2）5公共楼梯间（m2）6户外墙面（m2）7屋面（m2）8电梯间（m2）9管道间（m2）100消防控制室（m2）11配电控制室（m2）17垃圾中转站（个）（m2）18值班室 （个）（m2）（3） 公共场所面积： 平方米，位于 。（4） 公共绿化率： ，面积： 平方米，位于 。（5） 公共地面机动车停车位数量 个 ，位于 ； 公共地面非机动车停车位数量 个 ，位于 ； 公共地下机动车停车位数量 个 ，位于 ； 公共地下非机动车停车位数量 个 ，位于 。（6） 地下室面积： 平方米，权属 。（7） 底层架空层面积： 平方米，权属 。（8） 物业服务用房建筑面积： 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。 业主委员会用房建筑面积： 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。（9） 属于业主共有的共用设施设备明细序号共用设施设备名称部位备注1电梯【垂直梯】 部；【扶梯】 部。2给排水系统：【共用给水管道】【共用排水管道】【沟渠】 米；【蓄水池】 个；【化粪池】 个；【雨水井】 个；【检查井】 个；【高压水泵】 个；【高压水箱】 个；【污水泵】 个；【 】 。3供气管道及设施设备【供气主管道】 ：【燃气调压站】 ：4供电线路及设施设备【供电共用线路】【变配电系统 】 ；【高压双路供电电源】 ；5空调设备6避雷设施7安防监控设施8智能化系统和音乐背景系统9树木10消防设施11电视共用天线12电脑网络线13电讯电话14公共照明设施【路灯】 个；【草坪灯】 个；【 】 个；15绿地【楼间、集中绿地】 平方米；【砖石铺装】 平方米。16道路【 道路】【 楼间甬路】 平方米；17非经营性车场车库18公益性文体设施19共用设施设备使用的房屋20物业管理区域的外围护拦及围墙21垃圾中转站22值班室23其它（十）其他需要明示的场所和设施设备： 。三、项目建设进度安排为保证公共部位和公共设施与住宅同步交付使用，项目建设计划和进度安排已明确分期的区域划分、区域界限、建设时序。预计建设总周期为 年 月至 年 月，共计 年 月时间。项目建设计划和进度安排表分期区域界限建设内容建设计划和进度安排备注1一期建设一期建筑面积： 平方米建设内容： #楼、本期区域内完成车库/车位：总计： 平方米、 个本期区域内完成小区道路：总计： 平方米本期区域内完成绿化：总计 平方米本期区域内完成路灯：总计 个本期区域内完成 ：总计 个开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日2二期建设本期建筑面积： 平方米建设内容： #楼、本期区域内完成车库/车位：总计： 平方米、 个本期区域内完成小区道路：总计： 平方米本期区域内完成绿化：总计 平方米本期区域内完成路灯：总计 个本期区域内完成 ：总计 个开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日本期预售楼栋及同期进行验收的公共服务设施施工进度计划具体内容详见房开企业、施工单位、监理单位签订盖章的施工进度计划。三、项目预售计划（一）项目整体预售计划销售状态已（暂定）开盘时间预售楼号预售房屋套数预售建筑面积（）一期年 月 日住宅 套车位 个车库 个住宅： 车位： 二期 年 月 日住宅 套车位 个住宅： 车位： 合计住宅 套车位 个住宅： 车位： （二）本期自留商品房情况本期【存在】【无】自留商品房。自留商品房房号： 。（三）本期开盘方案1、暂定开盘时间： 2、销售机构名称： 3、销售人员基本情况：序号姓名性别职务经纪人员注册证号/商品房销售员证号1销售经理2 销售人员 3454、开盘现场负责人员基本情况：（包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员基本情况）序号姓名性别职务职责分工12345678910 5、售楼广告方案报刊广告： ；电视广告： ；网络广告： ；外墙广告： ；宣传单页： ； 6、开盘措施（1） 登记排号办法（2） 选房办法（3） 房款交付办法（3） 合同签定和网上备案时间（4） 其它准备工作 7、本期开盘应急预案预计参加开盘活动人数： 人开盘活动方案报送相关部门备案情况： （包括是否已按照公安部门有关规定申报活动方案）应急事件处置预案：（应当具体说明矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。） 四、 面积预测及分摊情况 详见已备案的预售商品房预测绘成果报告书五、本期预售商品房价格及变动幅度（一）本期预售商品及车库房价格表序号单元楼层房号建筑面积（）建筑面积单价（元/）套内建筑面积（）套内建筑面积单价（元/）公摊建筑面积（）房屋总价123456789（2） 优惠方式： 。六、预售资金监管落实情况详见监管银行签订的柳州市商品房预售资金监管协议，预售资金监管银行 ，预售资金监管账户名称 ，账号 。七、商品房质量责任承担主体和承担方式本项目开发单位是本项目商品房质量责任承担主体。本项目开发单