精装修工程的质量控制.doc

资料收集于网络 如有侵权请联系网站 删除 谢谢 精装修工程质量控制魏艮宝（厦门辉煌装修工程有限公司厦门 361000）摘要：本文根据精装修工程实例，归纳了精装修工程质量控制的重点和难点，解析了如何进行精装修事前、事中、事后的全过程质量控制，对精装修工程施工质量控制具有指导性。关键词：精装修质量控制Quality Control of Refined Decoration EngineeringWei Gen-bao（Xiamen Huihuang Decoration Engineering Co.Ltd；Xiamen 361000，China）Abstract：Based on refined decoration engineering practice, this paper not only summarizes the key and difficult points for quality control of refined decoration engineering, but also explains how to conduct total quality control before, during and after refined decoration. It offers great guidance for quality control of refined decoration engineering.Keywords: Refined decoration, Quality, Control1 引言相对于毛坯房而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的商品住宅装修一次到位实施导则要求：精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。从长远来看，精装修必然是个趋势，作为精装修市场的装修企业，想在激烈的市场竞争中生存并发展，必须注重精装修产品的质量，因为质量是企业的生命。2 工程概况海峡国际社区室内精装修工程，该精装修项目为高档楼盘，总建筑面积约86万平方米，分多期开发，质量要求：一次性验收达到现行施工及验收规范规定的合格等级标准，空气质量标准需高于室内空气质量标准GB/T18883-2002要求。3 精装修工程质量控制的重点（1）厨房、卫生间、阳台的防水施工质量控制；（2）精装修材料的质量控制；（3）精装修工序质量控制；（4）精装修工程与安装工程的交叉配合，完成面观感质量控制；（5）环保工程质量控制：执行民用建筑室内环境污染控制规范（GB50325-2001）；（6）不同装饰材质之间的收口。4 精装修工程质量控制的难点4.1施工协调难度大精装修工程施工的专业分包商多，技术作业，协调工作量大。4.2设计与施工协调难度大（1）精装修施工图和其他专业施工图冲突；（2）现场实际与精装修图纸冲突；（3）现场实际不能满足精装修设计要求；（4）精装修施工图出现不合理的节点或不到位的节点。4.3影响精装修工程质量的因素多（1）设计缺陷（错、漏、碰、缺）；（2）精装修材料的选用与施工工艺选择；（3）建筑基层、成品、半成品的施工质量；（4）施工方案的选择。5 精装修工程质量事前、事中、事后控制5.1精装修工程质量事前控制5.1.1建筑基层、成品、半成品的质量控制进入精装修施工现场，首先与土建总承包单位办理工作面移交，为保证精装修工程质量，必须检查建筑基层以及建筑成品、半成品的施工质量，主要检查项目如下：（1）检查地面平整度情况、室内房间的方正情况；（2）检查墙面的垂直度、平整度，阴阳角方正、粉刷层空鼓情况；（3）检查天棚平整度情况；（4）进行厨房楼板、卫生间楼板、阳台楼板、排水管管边等结构试水；（5）检查外墙门窗、栏杆、玻璃等建筑成品是否有损伤、划痕、变形等情况。对施工质量超过国家规范允许偏差范围的建筑基层项目，对建筑外墙门窗、栏杆、玻璃等成品的划痕、损伤、变形的部位，对楼板结构、排水管管边漏水的位置等按部位以书面形式报监理单位、土建单位协调解决，并监督土建单位整改，验收合格后方可办理移交手续。5.1.2精装修完成面放样，控制精装修工程质量在精装修施工前，项目经理、技术负责人、各专业施工员，精心研究精装修施工图，包含节点、细部收口做法，将各方案的精装修的完成面按1：1比例投影画线在现场各个空间的六个面上，如：（1）室内房间各个功能区的地面材质可能不一样，不同材质之间的衔接、收口也不一样，将各个功能区的地面装修完成面标高投影在室内房间的墙面上，不同材质之间的收口方案的详细做法标注在地面或墙面上，如：室内木地板与石材的节点衔接；（2）室内房间各个功能区的墙面材质可能不一样，材质之间的衔接收口也不一样，将每个房间墙面装饰的具体做法详细尺寸标注在墙面上，特别要详细标注细节收口的做法，并将墙面装饰凸出原墙面厚度投影在地面上；（3）室内各个房间天棚详细做法造型尺寸分别投影在墙面、天棚楼板上，包含空调、新风、热水器、灯具、智能化等设备的位置，风管走向等详细的标注在天棚楼板上；（4）厨房整体橱柜、排油烟机、水槽，卫生间洗脸柜、淋浴花洒龙头、洁具、挂件，卧室整体衣柜、背景墙柜等位置（含各个方向的尺寸）详细标注在墙地面上；（5）将各个房间门窗洞口的位置、尺寸，门窗框位置、尺寸详细标注在墙地面上；（6）、将墙面开关插座位置详细标注在墙面上，在开关插座高度一定的情况下，根据墙面装饰材质规格，水平偏移开关插座位置，以保证观感；（7）为避免地面线管交叉，将强弱电专业的线管、给水管的走向详细标注在地面上；根据现场实际，详细记录以下内容：（1）将现场实际与精装修图纸冲突位置；（2）将现场实际不能满足精装修设计要求的位置；（3）对精装修施工图纸不合理的节点或不到位的节点；（4）影响其他专业的装饰做法。将装饰完成面放样完成后，请业主单位、监理单位、设计单位到放样现场确认，并协调解决上述四点问题，避免因返工影响精装修工程质量。5.1.3精装修工程主要材料（设备）的质量控制精装修工程所用材料的质量优劣对质量目标的影响非常关键，所确定的主要材料的品牌、规格、型号必须符合设计，并且达到民用建筑室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的要求。除一些不涉及观感的材料（如：水泥、砂），其他所有材料必须把好三道关：“考察关”、“进场验收关”、“抽样送检关”。对精装修工程使用的高档材料，无论颜色、纹理、质感、尺寸应严格把关，并进行排版、预排、编号等；对材料的品质、包装、运输、进场验收、存放等应安排专人负责，避免因运输、存放、场内二次搬运等过程造成主要材料变形、破损、变质、污染等质量缺陷影响精装修工程效果。5.2精装修质量事中控制5.2.1精装修质量的控制措施根据已放样的各精装修方案的装修完成面，进行样板间的施工。根据工程总体部署，本工程分三个标段进行施工，为避免做法不统一而造成返工现象，指定第一标段进行样板间装修，样板间施工完后，邀请建设单位、设计单位、监理单位进行现场验收，验收合格后方可进行大面积施工。为保证精装的施工质量及整体观感，必须制定严格的质量控制措施（1）制定场外加工项目的施工质量的控制措施，如：制定保证整体衣柜、整体浴柜、木作墙身板、装饰木门、装饰硬（软）包等施工质量的控制措施；（2）制定现场安装的成品的施工质量的控制措施，如：制定保证灯具、电气面板、卫生洁具、水龙头、挂件、地漏等施工质量的控制措施；（3）制定保证墙地面石材施工质量的控制措施1）根据现场实际尺寸以及设计方案，对石材铺贴方式进行二次深化设计；2）在石材深化设计图上标注每片石材的尺寸、石材铺贴的纹理方向；3）进场的每一片石材应按部位编号，并且必须进行预排，验收合格后方可进行施工；4）进场的石材必须花色均匀、无明显色斑、不能有裂纹、裂理、节理、方解石脉或影响坚固性的伤痕；板材不得有缺棱、缺角、色线、坑窝、污染等质量缺陷；（4）制定保证墙地砖施工质量的控制措施根据现场实际尺寸、设计方案以及观感的要求，对墙地砖的铺贴方式进行二次深化设计，以规避阴角出现小于1/3整砖，瓷砖阳角不能缺棱掉角。（5）制定保证天棚、涂料、油漆、墙纸、细木制作等项目的施工质量的控制措施；（6）为保证观感效果，制定保证墙地面石材（瓷砖）、墙面硬（软）包等铺贴与电气面板、淋浴花洒、水龙头、地漏等安装位置的整体观感质量的控制措施；（7）制定保证分包单位施工质量的控制措施；（8）制定保证防水工程施工质量的控制措施1）旁站见证及严格验收对厨房、卫生间、阳台等防水要采用旁站见证，监控坡度、孔洞堵塞、涂抹工艺及材料使用，严格验收每一个作业层的施工质量。2）工序质量控制墙面和地面抹好头遍灰和找平层硬化后，在其含水率低于6%时才能做防水层，防水层高度、防水层厚度严格按设计要求。墙地面涂料必须涂刷均匀，墙面瓷砖必须镶嵌牢固，标高和排水坡度必须符合设计要求，不得倒泛水，穿墙套管必须封堵严密。3）闭水试验检验在楼板封堵后，进行第一次试水，在防水层做好后进行第二次试水。本工程卫生间采用沉箱式结构，沉箱式结构施工是整个精装修工程施工的难点，必须一次到位。如：防水工程、给排水工程、管边节点处理、墙角泛水等，如处理不到位，导致沉箱式结构渗水或漏水，不仅影响整个精装修工程的质量，还会造成返工，浪费大量的人力、物力、精力。为控制沉箱式结构装修质量，必须严格控制施工工艺及节点处理：（1）施工工艺详见下图（2）节点处理1）沉箱结构二次排水由伸出多孔32管完成，多孔管外包无纺布，再用砂石固定，多孔32管必须紧贴找坡地面。2）多孔32管与排水立管交接处，内不能伸入太多（10mm左右），外接处处理到位（打胶处理）。3）5%找坡层及周边、管边的泛水必须压实、抹光、无裂缝。4）必须向多孔排水管方向找坡。5.2.2精装修工程施工质量的保证措施（1）项目经理部制定保证施工质量的奖罚措施，并严格执行，提高项目管理人员、现场施工工人的工作积极性；（2）项目经理部制定保证施工质量的巡视、旁站见证措施1）各专业施工员对施工现场的各个部位（或工序）进行定时或不定时的巡视，并监督施工质量，发现质量问题立即纠正；2）各专业施工员对各自专业的关键工序、关键部位执行旁站见证，控制好关键工序、关键部位的施工质量；（3）项目经理部制定保证施工质量的工地例会制度；Cantonese n. & adj. 广东人（的）；广州人（的）；广东话（的）（4）项目经理部制定保证隐蔽工程施工质量的措施；（5）各专业施工员利用各种测量仪器，检查各专业各个工序的施工的质量，确保各个施工工序的质量；（6）施工班组的选用：施工班组的正确选择，对保证施工质量至关重要，针对工程实际，选用有类似工程施工经验的、工作年限较长的施工班组进行施工，特种工必须持证上岗。5.2.3成品保护在精装修工程施工过程中，建立健全完善的成品保护体系，提前安排，并做到三个原则：谁施工谁保护；先验收合格，后保护；持续保护。避免因成品保护没到位而影响精装修质量。为保证精装修工程质量，通常成品保护做法如下：（1）地面的成品保护1）块料（石材）地面：采用成品瓦楞纸板完全覆盖在块料（石材）面层上，胶带固定；2）地面木地板：先用薄膜满铺后，再用瓦楞纸板满铺，胶带固定。（2）木作门扇、木作墙身板、硬（软）包、墙纸等1）木作门扇：采用成品瓦楞纸板满贴在门扇表面，胶带固定；2）木作墙身板：采用满铺泡沫防护膜，胶带固定；3）硬（软）包、墙纸：采用薄膜进行满贴，胶带固定；4）墙面阳角：采用成品瓦楞纸板折成90，胶带固定。（3）卫浴龙头、马桶的保护1）卫浴龙头：采用原包装袋套在龙头上，绳子固定；2）马桶：采用原包装包裹。（4）整体橱柜的保护：采用防潮纸满铺（5）电气面板的保护：采用美纹纸满包（6）建筑门窗、玻璃栏杆等1）门框：根据门框形状，采用细木工板封钉保护；2）玻璃门扇：采用薄膜进行满贴，胶带固定。（7）地面电气线管、给水管：采用旧地毯保护，如在施工粘结层足够的情况下最好采用高标号的水泥砂浆进行保护。5.3 精装修质量事后控制在精装修施工过程，定期组织技术负责人、各专业施工员，根据建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）、设计文件、施工合同等要求进行施工质量的联合检查，检查中发现问题，下达限时整改通知书，整改完成经质检员验收合格后方可继续施工，并向项目经理部反馈整改结果。6 结束语经过全过程质量控制，海峡国际社区精装修工程顺利通过国家相关单位验收，并顺利通过分户验收。随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展，批量精装修交楼已经是大势所趋。这不仅是因为批量精装修适应了房地产行业对产品品质追求的转变，同时也因为其很好地满足了消费者“轻装修重装饰”的消费理念，是城市房地产的新亮点，因此施工企业必须抓好精装修质量，才能在激