2014年国投物业全年消防计划.doc

2014消防计划 国投大厦作为遵义最高档的，更是遵义优秀物业管理大厦，本部门为了更好的体现“国优”大厦物业管理水平，确保2014年度大厦安全稳定，防止重、特大事故的发生，特制定此安全管理。安全管理的主导思想包括“防”与“保”两个方面，“防”是预防灾害性、伤害性事故发生；“保”是通过各种措施对万一发生的事故进行妥善的处理。“防”是防灾，“保”是减灾。因此工作的重点应是“预防为主”。为了能切实做到防灾与减灾的任务，大厦的安全和消防各项工作。具体的工作思路为：一、人员安全管理：1管理处人员的安全教育管理要想把安全工作落到实处，首先应让所有人在思想上予以重视，国投大厦要定期召开安全会、加强安全宣传、组织保安员和学习、规范安全操作规程，并严格执行。新保安入职的第一天就为其安排一名老保安实行一对一帮助，新员工遇到任何问题都由结伴者来解决，包括安全方面的内容，如熟悉疏散通道、了解设备设施的正确操作方法、灭火器如何使用、遇到问题找谁解决等等。结伴者要把新员工需要做的、需要知道的规章制度等全面告诉他，让新员工尽快适应工作、减少错误、节省时间，提高安全系数，要定期对大厦进行安全检查。2外来办公人员的安全管理A）、外来至大厦办公人员（如：办理银行等业务、至大厦酒店用餐及其它商业化活动等人员）有保安员、大堂礼仪及时主动询问并作指引，加强公共区域的管理，维护大厦的日常秩序。B）、中控、大堂及机动巡逻队员密切配合，加强大厦及各楼层可疑、推销及迷路人员的管理，及时做好制止与指引工作。C）、外来送水、送货、搬家人员，先客户确认后，安排队员指引通道全程跟踪陪同，直至结束，人员离开。3租户人员安全管理在非办公时间段（夜间、双休日、及国假日），有客服以书面形式告之租户注意办公室内用水、用电等设施、设备的安全；大厦内租户人员要进、出入大厦的要实行登记，并协调中控进行确认。二、物品进出管理1、大厦内租户要携出物品时，需与安保部联系衔接记录签字，保安在各出入口进行核对确认后放行，签字记录汇总后交部门存档。2、大厦内施工单位要携出物品时，必须登记记录并签字，记录上必须有其施工负责人签字或单位盖章，保安在各出入口进行核对确认后放行，记录汇总后交部门存档。3、有业主租户物品进入大厦的，各岗位队员应根据实际情况准确指引途径、路线，并有专人负责全程陪同。三、车辆安全管理车辆管理主要是对车辆停放与交通安全管理，保证车辆与行人的安全。1车辆进出车库应按指定路行、车速行驶。2车辆进入时需注意观察停车卡的月卡和临时卡、车况，登记进出时间。3每天对停在地下车库车辆、过夜车辆进行车况检查，并登记。4外来车辆要进入大厦外部通道要事先问清源由，可以放入的应通知下保安指定其停车位置避免堵塞。四、安全设施设备的管理1大厦内安全指示的维护管理保安巡逻队员与工程巡查人员应每日检查各安全指示灯、安全出口指示牌是否完好，发现问题及时维修，确保各指示系统完好，损坏的需记录并及时反应请求工程部或维保单位检修。2安保系统、消防系统的维护管理A）、积极协同工程部和消防维保技术人员对大厦消防设施、设备（消防主机、消防广播、烟温感、喷淋系统、防火卷帘门、消防器材及大厦消防防火重点区域等）进行检查与测试，存在问题请维保单位处理，如无法解决的有维保方出具报告，交管理处及大厦业主方审核。B）、协同管理处工程部对大厦安保系统（监视屏、电梯手控、双鉴布防、巡更打点等）的检查与测试，存在问题及时恢复其功能。C）在“消防、安保”设施、设备部分存在故障的前提下，加强“人防”管理，尽最大可能的保障大厦各方面安全！五、大厦租户区域内财产管理原则上我们是不负责对大厦租户区内财产的管理，但为了体现我们优质的服务水平，提高公司的品牌力。保安队员要在租户下班后去检查租户的门、窗是否以关闭上锁；电器设备是否关闭，以及是否存在安全隐患。发现问题要及时于租户取得联系。六、二次装修施工现场的管理1人员管理：A）、施工证和施工许可证无证及施工证过期的施工人员一经发现立即清场；发现可疑人员立即上前礼貌询问，并劝其离开施工现场（并将处理情况汇报领班）。如有特殊情况如：施工人员在此只施工一天的或节假日无法及时办理施工证等情况，及时汇报领班及大厦值班领导来处理。B）、进出路线现场保安监督施工人员进出走指定路线，施工人员只能在施工范围内活动，发现违规运货（乘客梯、上厕所搭电）及时纠正，如不听劝阻可没收其其施工证，将其清场。（并将处理情况汇报领导）并做好与施工现场负责人的沟通。C）、时间管理装修时间为：8：00-22：00，因考虑大楼业主财务安全，如需加班必须书面申请，并经批准方可延长施工时间。2、物品进出管理对施工人员携入、携出物品必须认真检查记录，物品是否符合记录。如有其他特殊情况如：物品携带数量或物品不符，通知保安队长和部门领导及其施工方负责人至现场处理，以次保证对大厦及施工方财产的安全。3、消防管理A）、施工现场是否配备相应的灭火器（每50平方米配备1个灭火器）如数量不符汇报保安队长或直属领导，并与施工负责人进行通报。B）、施工现场如需动用明火，必须经工程部检查同意，动火现场需有不少于2具灭火器。如未同意动火，违规动火立即制止。C）、施工现场不得吸烟，如若发现可没收其施工证并将其清场。D）、施工现场不得使用明火及烧水、做饭。严禁使用消防水施工。如若发现立即制止，并通告保安队长或任何部门领导。E）、装修现场保安检查施工方是否有乱接拉电线，使用电水壶等与施工无关大局大功率电器，如发现立即制止，报告领班并通告工程部。6、易燃易爆物品存放的管理保安在施工现场如发现施工现场如有各类易燃易爆物品（酒精、香蕉水、油漆及汽油等），现场保安应认真检查易燃易爆物品是否放在指定的地方。并是否配备相应的灭火设施。严禁将易燃易爆物品随意乱放，或其他随意可以进入的地方。一经发现应立即劝阻，并联系施工方改正，报告安保部并汇报工程部或消防管理员。7、大厦公共财产物品管理现场保安要检查装修单位是否私拆承重墙、减力墙及玻璃墙。如若发现立即制止，报告保安队长并汇报物管处。八、消防安全管理1应急预案的制定、演练消防知识的培训学习是物业公司每一位员工的必修课。所有人员必须熟悉消防应急预案的内容。根据消防应急预案进行定期的消防实际演练。使所有员工除掌握工作环境和岗位的消防安全知识外，还要了解一定公共聚集场所的消防防范知识。使所有员工真正达到“四懂”、“四会”。2义务消防队员大厦必须成立义务消防防，由保安主管为消防安全管理人，管理处全体人员都是义务消防员。大厦内各业主或租户是本单位的消防安全责任人，负责做好各自所属范围的消防安全工作。消防工作要贯彻“预防为主，防消结合”的方针。防火责任人和义务的消防员的职责是：1、认真贯彻招待消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识。2、经常检查防火安全工作，纠正消防违章，整改火险隐患。3、管理消防器材设备，特别是室内消防器材，定期检查，确保各类器材和装置外于良好状态。安全防火通道要时刻保持畅通。4、工程部负责管理好消防泵与消防电梯等，定期运转和保养，使之处于良好状态。5、保安部消防监控中心，实行24小时监控。6、义务消防队员成员要在接到火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，迅速启用消防设施进行