集团成本数据库作业指引.doc

集团成本数据库作业指引编号：CIFI-JT-WI-CB-006版号：A/0页码：第 8页 共 9 页集团成本数据库作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1 目的积累和沉淀集团内各项目的经验数据，并收集外部有价值的数据资源，可快速查询到相应的成本指标，供集团高层及各事业部、城市公司总经理决策时，提供数据支持。2 适用范围本作业指引适用于集团高层及各事业部、城市公司总经理。3 术语和定义无。4 职责4.1 集团成本管理部4.1.1 负责本作业指引的制订、修订和解释。4.1.2 负责集团成本数据库的录入。5 工作程序5.1 原则5.1.1 及时更新原则：集团成本数据库，需按照各表单的特性及要求，依据各房产公司上报备案资料，按月进行更新，并在集团成本简报中体现。 5.1.2 保密原则：集团5大成本数据库，是公司的经验数据累积，属公司一级商业机密，未经授权不得外泄。5.2 具体填报说明5.2.1 集团成本数据库主要分5大数据库，分别为四项开发成本汇总数据库、分项工程数据库、消耗量数据库、行政规费数据库、常用材料数据库。5.2.2 本数据库中除特别说明外，录入的成本指标皆为建筑单方指标。5.2.3 本数据库可依据类别、名称、地区、物业形态进行筛选查找，筛选查找顺序不分先后，都可相应缩小数据范畴，帮助在众多的数据中快速查找到需要的成本指标。5.2.4 四项开发成本汇总数据库填报说明（1）四项开发成本汇总数据库中的四项开发成本，仅指开发成本中的前期工程费、建安工程费、基础设施费、公建配套费。（2）其中建安工程费又分土建工程费、安装工程费。装饰装修工程费纳入土建工程费，电梯、空调等设备费用纳入到安装工程费。（3）四项开发成本汇总数据库表头如下：（4）四项开发成本汇总数据库可按“项目名称”、“地区”、“物业形态”进行筛选查找。如需要查找“上海依云湾二期项目”，筛选查找步骤如下：1）方法一：用鼠标点击“项目名称”右上角的下拉框，如图，可见所有已录入的项目名称，如图，直接点击“依云湾二期”，如图，最终可见，如图； 下拉框的小箭头变成蓝色，即表示对此列进行了筛选。2）方法二：用鼠标点击“地区”右上角的下拉框，如图，可见所有已录入的地区名称，如图，直接点击“上海”，如图，可见图，如果上海项目很多，对“地区”进行筛选后，还可继续对“项目名称”或“物业形态”进行筛选； 3）筛选后或者开始查找其他数据前，最好恢复至初始状态，即用鼠标点击所有的“蓝色下拉箭头”，点击（全部），恢复至显示所有数据。5.2.5 分项工程数据库填报说明（1）分项工程数据库中“工程类别”包括12类主要的分包工程，分别为：桩基、门窗、外装饰、外墙保温、公共部位装饰、电梯、景观、智能化、消防、配电箱、室外工程、空调。（2）“产品名称”中对桩基（管桩、方桩、人工挖孔桩、水泥搅拌桩等）、门窗（铝合金门窗、塑钢门窗、进户门、单元门等）、外装饰（涂料、面砖、石材等）、景观（绿化、硬景等）、室外工程（道路、雨污水）进一步进行细分。（3）分项工程数据库表头如下：（4）分项工程数据库可按“工程类别”、“产品名称”、“地区”、“项目名称”、“物业形态”进行筛选查找。如需要查找“上海依云湾二期电梯采购价格”，则可对“地区上海”“项目名称依云湾二期”“工程类别电梯”“产品名称电梯采购”分别进行筛选，其中最快速的查找方法为直接查找“产品名称电梯采购”，但是通常情况下，越可以快速查找的项目，越是细分的，项目较多，则用自定义的方式进行查找，步骤如下： 查找“电梯采购”，或直接输入“电梯采购”，然后用鼠标点击“确定”。5.2.6 消耗量数据库填报说明（1）消耗量数据库中“指标名称”包括7类主要的消耗量指标，分别为：钢筋含量、砼含量、模板含量、砌体含量、墙地比、内装饰率、窗地比。（2）墙地比：是指外墙面积与地上建筑面积的比值，外墙面积指地上外墙面积扣除外墙上门窗的面积。（3）内装饰率：指室内天棚、墙面、地面抹灰面的面积与建筑面积的比值。（4）窗地比：是指外墙上门窗面积与地上建筑面积的比值。（5）消耗量数据库表头如下：（6）消耗量数据库可按“指标名称”、“地区”、“项目名称”、“物业形态”进行筛选查找。如需要查找“高层的窗地比指标”，则可对“指标名称窗地比” 进行筛选，如果数据指标较多，可继续对“物业形态高层”进行筛选，步骤如下：5.2.7 行政规费数据库填报说明（1）行政规费数据库可查询各地区的政府收费标准，或当地的市场行情。（2）行政规费数据库中“科目类别”分别为：土地成本、基础设施配套工程、前期及后期费用、财务费用。（3）行政规费数据库表头如下：（4）行政规费数据库可按“科目类别”、“费项”、“地区”进行筛选查找，查找方式如前所示。5.2.8 常用材料数据库填报说明（1）常用材料数据库可查询各地区的常用材料价格，以月度进行统计。（2）常用材料数据库中“类别”仅对5类材料进行统计，分别为：钢材及有色金属、玻璃、人工、水泥及制品、砖瓦灰砂石。（3）“钢材及有色金属”类别中对钢筋、钢板、钢管、铝锭、电解铜价格进行统计。（4）“水泥及制品”类别中对商品砼、水泥价格进行统计。（5）“砖瓦灰砂石”类别中对砂、石子、多孔砖、砼空心砌块、加气混凝土砌块进行统计。（6）常用材料数据库可按“类别”、“材料名称”、“