跑盘指引.ppt

新动力跑盘指引 上海世联 2005年3月30日 第一 跑盘目的 策划 销售人员及部门其它相关职位人员在入职培训期间 必须经过跑盘程序 在参加并通过考核后 方能上岗 第一 跑盘目的 了解行业 了解自己 地理通 楼盘通 市场全局观和基本业务信息 职业精神 第二 跑盘要求 掌握城市结构 建立正确的方向感 实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换 熟悉社区或楼盘配套设施情况 熟知交通路线及具体公交站点 中小巴车次 感性认识区域人文地脉 上海 地理通 全局与细部全局掌握上海城市结构 道路走向 路貌特征 跑盘地图 第二 跑盘要求 上海 楼盘通 建立板块概念全面掌握在售与已建成商品房 福微利房的基本现状 各板块的在售项目已建成项目代表项目标志性建筑 各板块的住宅微利房写字楼商业 项目调查表 第三 跑盘人员考核标准 1 跑盘地图 第三 跑盘人员考核标准 1 跑盘地图 板块总结与思考 区域定位 核心区 商业圈 商务圈 板块均价 人文地脉与客户 除按照跑盘指引的要求外 还需对正在筹建中的物业及待建空地的情况进行了解 并在跑盘地图上作出标识 第三 跑盘人员考核标准 1 跑盘地图 第三 跑盘人员考核标准 住宅物业项目调查表1项目基础数据调查人 调查时间 审核人 项目调查表 第三 跑盘人员考核标准 住宅物业项目调查表1项目基础数据调查人 调查时间 审核人 项目调查表 第三 跑盘人员考核标准 住宅物业项目调查表1项目基础数据调查人 调查时间 审核人 项目调查表 第三 跑盘人员考核标准 住宅物业项目调查表2动态营销数据调查人 调查时间 审核人 项目调查表 第三 跑盘人员考核标准 住宅物业项目调查表2动态营销数据调查人 调查时间 审核人 项目调查表 上海房地产市场的开发商上海房地产市场的策划代理公司上海房地产市场主要的物业管理公司上海房地产市场的承建商建筑设计 园林设计等其他相关公司 第三 跑盘人员考核标准 须在过程中了解 片区认识特定现象思考心得与感想 第三 跑盘人员考核标准 4 专题文章 可在 星空 发表哦 每周两次回到公司 解惑 沟通 培训每周两次交跑盘作业结业时上交 专题文章至少 篇结业典礼及颁奖 第三 跑盘人员考核标准 跑盘计划安排 第三 跑盘人员考核标准 6 奖项设置 蟹足奖 鹰眼奖 第四 跑盘指引 建立正确的方向感 了解城市主要交通干道 上海城市行政分区 中心核心环状 地倾西南 上海分为18区1县 黄浦区 徐汇区 卢湾区 静安区 长宁区 闸北区 普陀区 杨浦区 虹口区 宝山区 闵行区 浦东新区 嘉定区 金山区 松江区 南汇区 奉贤区 青浦区 崇明县 其中中心区为 黄浦区 徐汇区 卢湾区 静安区 长宁区 闸北区 普陀区 杨浦区 虹口区 内环线 中环线 外环线 东西方向道路自北向南主干道 环北大道 延安路 环南二大道东西方向道路自北向南次干道 沪嘉高速公路 汶水路 中山北路 邯郸路 交通路 周家嘴路 中山南二路 淮海路 复兴路 浦东大道 斜土路 杨高路 龙东大道 城市主要交通干道 跑盘指引 南北方向道路自东向西主干道 环东二大道 共和新路 环西二大道南北方向道路自东向西次干道 杨高路 东塘路 军工路 金桥路 黄兴路 东方路 逸仙路 四平路 中山东路 河南路 西藏路 沪太路 真北路 虹梅路 七莘路 城市主要交通干道 跑盘指引 本次跑盘仅涉及11个行政区 个行政区 浦东区松江区杨浦区宝山区普陀区闸北区长宁区闵行区虹口区徐汇区静安区特别提示 鉴于上海城区图未标明松江 要购买松江区地图 浦东区 松江区 杨浦区 虹口区 闸北区 宝山区 普陀区 长宁区 徐汇区 闵行区 静安区 本次跑盘划分18个板块 中心板块与热点板块 6个板块所有小组必跑剩余12个板块每组两个板块 浦东区 松江区 杨浦区 虹口区 闸北区 宝山区 普陀区 长宁区 徐汇区 闵行区 静安区 联洋 花木 滨江社区 塘桥 碧云 金桥 三林 九亭 五角场 北外滩 四川北路 大华万里 古北 虹桥 春申 七宝 龙茗 肇家浜路 长寿路 注意事项 1 不论物业类型 只要现场设置有售楼处的项目 必须填写项目调查表 2 须收集的资料有 楼书 折页 海报 户型图等3 写字楼和商业正在招商招租的项目也要填写项目调查表 4 作为上海公司的第一次正式跑盘 本次所列的片区楼盘存在疏漏 希望大家协助在本次跑盘过程中加以完善 注意事项 每天的计划 每天前一晚要根据地图做好第二天计划 规划好所跑区域 时间 工作量 交通车等 2 每天必备 跑盘携带地图 笔 笔记本 3 着装提示 舒适的鞋子 雨天带伞