国内一线房企产品线解析(万科、恒大等).ppt

国内一线房企产品线解析 产品线定义及一线房企产品解析 产品线定义 万科 恒大产品线解析 产品线 指一群相关的产品 这类产品可能功能相似 售给同样的客户群 或者通过同样的渠道销售很多方面密切相关的一组产品 以万科为代表的大型房企 同一产品系列下的不同项目的标准化率已达到相当高的程度 如 万科先后在不同城市建设了13个万科城市花园 万达旗下的万达广场已达35个 而且计划到2012年达到80个 就连始终低调的世纪金源 也先后开发了5个世纪城 高调的星河湾在全国有也达到了10个之多 产品线定义及一线房企产品解析 产品线定义 万科 恒大产品线解析 万科 绿地产品系列情况 恒大 万达 龙湖产品系列情况 其它一线标杆企业的产品线开发情况 世茂 滨江豪宅系列 在上海 福州 南京 武汉 哈尔滨等城市均开发沿江豪宅 阳光100 国际新城系列 SOHO中国 SOHO 系列 SOHO现代城 建外SOHO SOHO尚都 朝外SOHO 三里屯SOHO等 世纪金源 世纪城 系列 北京 昆明 长沙 贵阳等 金地 城市海景系列 格林系列 特色精品系列 中档产品占80 高度产品占20 万通 新新系列 包括新新家园 新新小镇等另外 央企地产企业也大都已经建立起了自己的产品线 华侨城地产 华侨城 系列 中粮地产 大悦城 系列 中铁房地产 山语城 系列 保利地产 花园系列 香槟 百合 海棠 罗兰等 山庄系列 白云 林语 林海等 产品线定义及一线房企产品解析 产品线定义 万科 恒大产品线解析 系列名称 定位 高端 旅游产品线 中端 恒大产品线 恒大具有五大产品线 恒大华府 恒大金碧天下 恒大城 恒大绿洲 恒大名郡 在这五大产品中 位于中端的恒大城 恒大绿洲和恒大名郡是企业最主要的产品线 恒大产品线 恒大一直以来的产品战略为 坚持精品 基本上所有的产品均为精装修 这一概念也始终贯穿于其每一条产品线 成为恒大每一条产品线具备的一大共同特点 恒大华府 本系列基本上以别墅产品为主 同时以高层和小高层为辅 项目实景 项目园林 项目夜景 恒大金碧天下 一般选址于山水资源环境中产品遵循别墅结合普通住宅的模式 建筑细节 项目景观 小区实景 恒大绿洲 恒大城 恒大名都 通常位于城市的次级中心区域 甚至是近郊区的大规模高品质小区 项目全景 小区实景 精装展示 系列名称 定位 万科产品线 三大产品线 TOP 高端 GOLDEN 金色 CITY 城市 三大品类 针对不同生命周期的客户提供了全产品服务 GOLDEN系列 占据稀缺资源 提供一种游刃有余的生活格局 TOP系列 城市繁华核心 交通便捷 配套完善 并以提供高品质楼盘服务为基本属性 客群特征 TOP系列 产品线名称 客群特征 教育程度较高的具备品牌意识的35 44岁私营业主为主流客户 介于CEO和暴发户之间 财富 阶层 享受的代表 城市系列 城市白领 金领 向往郊区生活的中产阶级 万科产品线 GOLDEN系列产品在万科产品线中占据举足轻重的核心地位 它能在市中心有限的空间局限下建筑良好的居住环境 同时也推动城市中心区的更新 万科TOP系列 以上海兰乔圣菲 深蓝为代表的高端别墅产品 占据稀缺资源 提供一种游刃有余的生活格局 万科GOLDEN系列 指金域蓝湾 金色家园 金色城市等金域金色产品 该系列产品在万科产品线中占据举足轻重的核心地位 占有城市繁华核心 交通便捷 配套完善 并以提供高品质楼盘服务为基本属性 装修细节 小区实景 鸟瞰图 建筑细节 万科城市系列 本系列基本上位于城市非中心地带 以 花园中的森林 为其理念 小区实景 小结 可以说 房地产市场已进入标准化时代 一线企业在 攻城略地 的同时 都在大刀阔斧地推行标准化产品线开发 原因如下 1 要做大做强 成为