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17年房产估价师制度与政策集训试题及答案 1、房地产估价机构分立的，可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。() 【正确答案】：N 【答案解析】：参见教材P172，房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。 2、住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。() 【正确答案】：N 【答案解析】：参见教材P196，担保服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。 3、以有限责任公司.股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。() 【正确答案】：N 【答案解析】：参见教材P118，以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。 4、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的46倍。() 【正确答案】：Y 【答案解析】：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的46倍，即人均耕地年产值的4至6倍。参见教材P23。 5、权属档案的专业性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。() 【正确答案】：N 【答案解析】：参见教材P149，权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。 6、国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。() 【正确答案】：Y 【答案解析】：征收是所有权发生改变;征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变。参见教材P20。 7、以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。() 【正确答案】：Y 【答案解析】：参见教材P104-105，以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。 8、权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。() 【正确答案】：Y 【答案解析】：参见教材P151，权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。 9、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额50%的，应当及时续交。() 【正确答案】：N 【答案解析】：参见教材P223，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。 10、日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订物业服务合同前，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。() 【正确答案】：N 【答案解析】：参见教材P20
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