民法 讲义 罗秀兰(1).docx

民法讲义罗秀兰 L第一章民法概述一、民法的概念和调整对象（一）民法的概念民法是：调整平等主体之间的财产关系的和人身关系的法律规范的总称。几个分类的理解：（二）民法的调整对象概念：民法的调整对象是平等主体之间的财产关系和人身关系。理解：1、平等主体。互不隶属、自主自愿。 2、财产关系。具有经济内容的关系，包括财产归属关系和财产流转关系。 3、人身关系。具有人身属性没有经济内容的关系，包括人格关系和身份关系。（注意：人身关系可能与财产关系发生密切联系）二、民法的基本原则概念：贯穿于民事立法、司法和民事活动中的基本准则。（一）平等原则概念：当事人在民事活动地位平等的原则理解：1、权利能力一律平等，即参与机会平等（非结果平等）。 2、法律地位平等，即相互平等。3、民事关系中须相互协商，不可强加意志于另一方。4、平等受保护，即法律救济平等。（二）自愿原则平等原则的自然延伸。当事人可以根据自己的意愿依法设立变更或者消灭民事关系，不受非法之干涉。（三）公平原则民事活动应该遵循公平原则。公平即利益的平衡。（在平等自愿的前提下，不讨论是否公平。）（四）诚实信用原则民事主体在民事活动中，应该恪守信用、正当地行使权力和履行义务。（说话算话，善意行事，不钻空子）（五）民事权益受保护的原则（六）合法及公序良俗原则公序良俗原则：民事活动应当遵循公共秩序和善良风俗。善良风俗是指受到广泛认可的未上升为法律的民间习俗。（七）权利不得滥用原则权利的行使，需注意其正当界限，不得逾越，从而造成他人或社会利益的损害。三、民事法律关系（一）民事法律关系概念和特征概念：指经民法调整而形成的具有民事权利义务内容的财产法律关系和人身法律关系。特征：1、主体平等（否则民法不调整） 2、体现了国家意志（凡是法律介入均体现国家意志）和当事人的意志（民事特色） 3、以民事权利和民事义务为内容（权利是核心）。（二）民事法律关系的要素（注意：买卖合同的客体是行为，而非被买卖的东西）（三）民事权利及其分类民事权利概念：是指民事主体享受特定利益的法律上之力，换言之，是指法律赋予民事主体享受特定利益的法律手段。民事权利的分类：（举例：物权、知识产权属于财产权、支配权、对世权。抵押权、质押权、留置权属于财产权、支配权、从权利。债权属于财产权、请求权、相对权。撤销权、追认权、解除权属于形成权。）（四）民事权利的行使与保护第二章自然人一、自然人的民事权利能力（一）概念：自然人民事权利能力，又称自然人的民事主体资格，是指自然人享有民事权利、承担民事义务的资格。民事权利能力与民事权利的区别：1、前者是一种资格，后者是实际利益；2、前者与生俱来，后者或需要后天努力；3、前者包含义务资格，后者不含义务的内容；4、前者与人身不可分离，后者可能转让或剥夺。（二）开始与终止开始：始于出生。胎儿尚未获得权利能力，但遗产分割时应保留其份额。终止：终于死亡。此死亡为生理死亡，宣告死亡并不会使得民事权利能力终止。二、自然人的民事行为能力（一）概念：自然人以自己的行为行使民事权利和设定民事义务，并能够对自己的违法行为承担民事责任的法律资格。（二）分类（三）自然人民事行为能力的宣告宣告为限制或无民事行为能力：对被确诊为精神病人(含痴呆患者)或群众公认如此者，由利害关系人向法院申请，由法院宣告之。他日若恢复精神健康，可申请法院宣告恢复为完全或者限制行为能力。三、监护（一）监护的概念：为保护无、限制民事行为能力人的人身和财产权利而由特定自然人或者组织对其予以监督、管理和保护的制度。（监护监督、保护也）（二）监护人的范围和顺序（确定顺序的原则由亲及疏）1、未成年人：父母祖、外祖父母兄姐经基层组织单位同意的其他亲朋基层自治组织/单位民政。2、精神病人：配偶父母成年子女其他近亲属经基层组织/单位同意的其他亲朋基层组织/单位民政。有争议、先协商，协商不成的由基层组织指定，不服的提起诉讼。注意：顺序非绝对，需考虑被监护人的最大利益。（三）监护人的职责（设想自己是一个未成年人的父母）1、保护；2、管理财产（仅得为被监护人利益而处理财产）；3、代理民事活动、代理诉讼；4、教育和照顾。（四）监护的终止。四、宣告失踪和宣告死亡（一）宣告失踪短期失踪，财产代管概念：是指自然人下落不明满法定期限，经利害关系人申请，由法院宣告其失踪，并指定人对其财产实行代管的制度。条件：1、下落不明；2、满法定期限2年（从失踪时起，战争期间从战争结束时起）；3、有利害关系人申请（无顺序之分）；4、符合法定程序（公告寻找期为3个月）。法律后果：设立财产代管人，由财产代管人代替失踪人行使权利及履行义务。（二）宣告死亡长期失踪，视为死亡是指自然人下落不明达到法定期限，经利害关系人申请由法院宣告其死亡的制度。条件：1、下落不明；2、满法定期限4年（从失踪时起，战争期间从战争结束时起），意外事故失踪的满2年；3、有利害关系人申请（有顺序之分，由亲及疏）；4、符合法定程序（公告寻找期为1年，意外事故不可能生存的为3个月。）法律后果：与生理死亡相同。但，如果被宣告人未死亡的，其权利能力和行为能力均不受宣告的影响，死亡宣告应被撤销。死亡宣告被撤销后：1、财产方面，继承人应该返回财产或给予适当补偿，第三人合法取得的财产有权不予返还；2、人身方面，夫妻关系自动恢复（配偶有过再婚的除外），父母子女关系自动恢复（子女被他人收养的除外）3、恶意申请宣告他人死亡者应承担民事责任。另外，宣告失踪不是宣告死亡的必经程序，也可以一直只宣告失踪而不宣告死亡。五、自然人的住所自然人以其户籍所在地为住所，经常居住地与住所地不一致的，视经常居住地为住所。离开住所连续居住1年以上的，为经常居住地，但住院治疗的除外。六、个人合伙（一）个人合伙是两个以上民事主体出于共同的经济目的，自愿签订协议，共同出资、共同经营、共负盈亏、共担风险，对外负无限连带责任的联合。特征：两人以上；基于协议；四个共；对外无限连带责任。（二）合伙财产：合伙人为经营共同事业所形成的全部财产，包括合伙出资和经营过程中积累的财产。（三）入伙与退伙新入伙者对入伙前发生的债务承担无限连带责任。（入伙需谨慎）退伙者对退伙前发生的债务承担无限连带责任，无论是自行退伙还是强制退伙。（退伙不免责）（四）合伙的债务承担合伙人对合伙债务承担无限连带责任。无限：不以出资为限度。连带：不以债务承担比例为限。合伙人偿还债务超过自己应该承担的比例的，有权向其他合伙人追偿。第三章法人一、法人概述（一）法人的概念和特征法律拟制的“人”法人：是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。特征：是一种社会组织（非个人）；具有民事主体资格（有人格）；独立责任（独立于其成员）（二）法人的条件1、依法成立（实体法+程序法）；2、有必要的财产或者经费（“无财产无人格”）；3、有自己的名称、组织机构和场所（客观可见）；4、能独立承担民事责任。二、法人的民事能力1、法人的民事权利能力，是指法人作为民事权利主体，享受民事权利和承担民事义务的资格。特征：（1）始于成立，终于终止；（2）法人不具有自然人专享的某些权利能力；（3）相互不平等，不同类型的法人的权利能力不同：企业法人、事业法人、社团法人、机关法人。2、法人的民事行为能力，是指法人以自己的意思独立进行民事活动，取得权利并承担义务的资格。法人的民事行为能力和民事权利能力的范围和存续时间保持一致。3、法人的民事责任能力：法人对自己所为违法行为承担民事责任的能力和资格。法定代表人以法人名义所为行为及其他工作人员的职务行为，为法人自己的行为。三、法人的财产和责任（一）独立财产是独立人格的前提。（二）法人的有限责任。完整的表达应该是“法人的创立人和成员的有限责任”，即他们仅需要在其出资的范围内为法人债务承担责任。（与合伙成员的无限连带责任截然相反）四、法人的变更和终止（一）变更变更的法律后果：法人主体资格发生相应变化，但不得影响到利害关系人（主要是债权人）的利益，原法人的债务由变更后的法人承担（债务分担协议仅有内部效力）。（二）终止五、非法人组织第四章民事法律行为一、民事法律行为概述（一）概念民事法律行为，指以意思表示为要素，以设立、变更或终止民事权利义务为目的，产生民事法律效力的合法行为。（二）特征（概念的分解）1、目的在于设立、变更或者消灭民事权利义务。是一种行为类民事法律事实。2、以意思表示为要素。依照行为人表示出来的意思产生相应法律效力。3、是合法行为。只有合法，才能产生行为人期待的法律效力。二、民事法律行为的分类（举例：买卖合同是双方、双务、有偿，一般亦为诺成、非要式；赠与合同是双方、双务、无偿，一般亦为诺成、非要式；民间借贷合同和保管合同是双方、可有偿可无偿、实践，一般为非要式。）三、民事法律行为的形式另，沉默形式：无言词、无行动的不作为形式，除非有专门的规定或者约定，否则非为法律行为的形式。（典型规定：受遗赠人的沉默被认为是放弃行为。）四、意思表示（一）概念意思表示是行为人将其期望发生法律效果的内心意愿，以一定的方式表达于外部的行为，是民事法律行为的核心要素。（二）意思表示的构成（理论性过强）（三）意思表示的解释方法：文义解释、体系解释、目的解释、习惯解释和诚信解释。五、民事法律行为的有效（一）民事法律行为的成立意思表示作出或者达成一致，要式或实践法律行为并需要满足形式或者实物交付的条件。（二）民事法律行为的有效要件1、行为人具有相应的行为能力2、意思表示真实3、不违反法律和社会公共利益六、无效和效力待定的民事行为（一）（肯定）无效民事行为概念：是指因严重欠缺民事法律行为的有效要件，因而当然不发生法律效力的民事行为。欺诈：故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况，诱使对方做出错误的意思表示。胁迫：以给自然人或者其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害相要挟，迫使对方作出违背真实意愿的意思表示。乘人之危：指一方当事人乘对方处于危难之机，为谋取不正当利益，迫使对方作出不真实的意思表示、严重损害其利益的行为。（二）效力待定的民事行为概念：虽已成立，但是否生效不确定，须待特定的效力补正行为，方能确定生效或者不生效的民事行为。特点（概念分解）：1、已经成立，但效力要件不完备。 2、效力处于不确定的状态。3、效力的确定有待其他行为的发生。类型：1、限制行为能力人订立的其依法不能独立订立的合同。 2、无权代理人实施的无权代理行为。（构成表见代理的除外） 3、无处分权人实施的处分行为。（买卖合同除外）七、可撤销民事行为（一）概念：是指依照法律的规定，可由当事人请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销的民事行为。（二）类型：1、重大误解的民事行为重大误解：行为人对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失。2、显失公平的民事行为显失公平：一方利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反了公平、等价有偿的原则。3、受欺诈、胁迫而订立的不损害国家利益的合同行为4、乘人之危而订立的合同行为。（三）撤销权的行使民通：自行为成立时起1年内行使.合同法：自撤销权人知道或者应该知道撤销事由的1年内行使。八、民事行为被确认为无效和被撤销的后果1、返回财产，恢复原状；2、过错方赔偿损失；3、对恶意串通者追缴所取得的不法利益。九、附条件、附期限的民事法律行为（一）附条件的民事法律行为1、概念：指设定一定的条件，并将条件的成就与否作为决定其效力发生或者消灭根据的民事法律行为。2、条件的要求：（1）未来事实；（2）是否发生不确定；（3）商议条件非法定条件；（4）不与行为的主要内容相矛盾。3、条件的种类：（1）延缓条件，又称停止条件，条件成就时法律行为生效。（2）解除条件，又称消灭条件，条件成就时法律行为失效。（二）附期限的民事行为始期，又称延缓期限，期限到来时法律行为生效。终期，又称解除期限，期限到来时法律行为失效。第五章代理一、代理概述（一）代理的概念和特征概念：代理，是指代理人在代理权限范围内以被代理人（或称本人）的名义与第三人实施民事法律行为，且该法律行为的法律效果直接归属于被代理人的法律制度。特征：1、代理的客体是可代理的民事法律行为。（侵权是否可代理？否） 2、代理一般以被代理人的名义进行。 3、代理人在代理权限范围内独立向第三人为意思表示，非传话人。 4、法律效果直接归属于被代理人。（二）代理的种类二、代理权行使（一）一般准则（尽到善良管理人的义务，而非对待自己事务的义务）1、行为符合被代理人的利益；2、勤勉尽责。（二）滥用代理权的行为行为构成要件：1、具有代理权、2、实施了代理行为；3、行为违背了代理权设定的宗旨和基本准则；4、行为损害了被代理人的利益。行为典型表现：1、自己代理，代理人以被代理人的名义与自己进行民事活动。 2、双方代理：同一代理人代理双方当事人进行同一项民事活动 3、代理人和第三人恶意串通。三、无权代理（一）概念及构成概念：无权代理，即没有代理权而进行的代理行为。表现形式：没有代理权而代理；超越代理权；代理权终止后为代理。（二）无权代理的后果1、本人获得具有追认权和拒绝权。经本人追认后，无权代理转为有权代理，产生有权代理的法律后果。本人拒绝追认，则无权代理的法律后果由无权代理人自行承担。2、相对人享有催告权和撤销权。本人追认前，相对人可以催告本人在合理期限内予以追认。善意的相对人在本人追认前有权撤销该无权代理的民事行为，使之归于无效。（三）表见代理1、概念：无权代理人的代理行为客观上存在使相对人相信其有代理权，且相对人主观上为善意且无过失，因而可以向被代理人主张代理有效。制度意义：保护善意的交易相对方，维护交易秩序。2、构成要件：（1）无权代理人以被代理人名义进行民事活动；（2）被代理人有过错，使得相对人相信无权代理人有代理权；（3）相对人善意无过失；（4）该民事行为具备除代理权外的其他有效条件。3、法律效果：无权代理人的代理行为法律效果直接归属于被代理人，如同有权代理。四、复代理复任权：委托代理人经被代理人的同意将其代理权转托给第三人的权利，情况紧急无法取得联系时，可以直接转托。合法复代理人的代理法律效果直接归属于被代理人，而不是复任人。五、代理关系的终止注意：被代理人死亡的，代理关系不一定终止第六章人身权一、概述（一）概念和特征人身权是指民事主体享有，与其人身不可分离，无直接财产内容的权利。特征：1、人身权是民事主体的专属性权利，不可分离和转让 2、没有财产内容、不直接体现财产利益 3、与财产权可能具有一定的甚至紧密的联系 4、绝大多数是民事主体的必备权利。 5、为绝对权、支配权。二、人格权概念：民事主体专属享有的，以人格利益为客体的的，为维护其独立人格所必备的固有权利。特点：有主体资格，就有人格权，始于出生（成立），终于死亡（终止）类型：三、身份权概念：民事主体在特定身份状态中针对身份利益而依法享有的专属性权利。类型：1、亲权：父母对未成年子女依法享有和承担的人身上、财产上的权利和义务的总和。 2、配偶权：配偶双方依法相互享有的维护婚姻共同体、排斥他人妨碍和干涉的权利。 3、亲属权：除配偶、父母和未成年子女之外的其他特定亲属之间依法享有的人身上和财产上的权利 4、荣誉权：自然人或者法人依法享有的获得和保持其荣誉称号并不受他人非法侵害剥夺的权利。第七章诉讼时效一、概述（一）时效的概念时效，是指一定的事实状态持续经过一定时间而导致一定民事法律后果的制度。事实状态：与权利的法律状态不相符合的事实状态。时效的性质：法律事实；事件类法律事实；强制性（不可协商）。二、诉讼时效概述（一）概念诉讼时效是指权利（主要是指债权请求权）不行使达到一定期间，虽权利本身不消灭，但权利的相对人获得拒绝履行的抗辩权的法律制度。（二）制度功能防止“权利人躺在权利上睡觉”1、维护社会经济关系的稳定；2、督促债权人及时行使权利；3、节约司法资源。（三）效力理论观点：1、实体权利消灭说；2、抗辩权发生说；3、诉权消灭说。我国现在的通行观点是抗辩权发生说。具体效力体现：1、诉讼时效届满后，义务人获得拒绝履行义务的抗辩权。2、民事权利本身并不消灭，权利人仍可为一定的处分，如转让债权。3、义务人提出诉讼时效的抗辩原则上应在一审期间。4、法院不得依职权主动适用诉讼时效。5、诉讼时效届满后，义务人自愿履行的，权利人有权受领。6、保证人放弃主债务人的诉讼时效抗辩而履行保证责任的，不得向主债务人追偿。（二）诉讼时效的适用范围适用于债权请求权，不适用于物权、人身权等支配权，也不适用于物权请求权。下列债权请求权不适用诉讼时效：1、银行存款本息；2、国债、金融债券和公开发行的企业债券；3、出资缴付。（三）诉讼时效和除斥期间的区别除斥期间，是指某种权利的法定存续期间，期间届满，则权利归于消灭。诉讼时效和除斥期间均属于时效，且均属于消灭时效。二者区别：1、诉讼时效是弹性期间（可中止、中断或延长），除斥期间是刚性期间。 2、诉讼时效届满不消灭实体权利，除斥期间届满消灭实体权利。 3、诉讼时效适用于债权请求权，除斥期间适用于形成权。三、诉讼时效期间（一）诉讼时效的种类1、普通诉讼时效期间2年2、特殊诉讼时效期间更短或更长短期，1年诉讼时效期间：（1）身体受到伤害要求赔偿的；（2）出售质量不合格商品未声明的；（3）延付或者拒付租金的；（4）寄存财物丢失或者毁损的。长期，4年诉讼时效期间：国际货物买卖合同和技术进出口合同。（二）诉讼时效期间的起算原则：从权利人知道或者应该知道权利被侵害时起算。就相对权而言，权利被侵害是指义务人不履行特定义务。就绝对权而言，权利被侵害是指权利遭到了积极的侵犯。（三）权利的最长保护期间20年起算：从权利被侵害时起算（权利人当时不一定知道）。最长期间是相对刚性的期间，不中止、不中断，可在特殊情形下经法院批准延长。四、诉讼时效的中止、中断和延长。（一）诉讼时效的中止暂停1、概念：是指诉讼时效完成之前，因发生一定的事由，使得权利人不能行使权利，因而暂时停止计算诉讼时效期间，待中止事由消除后，继续计算诉讼时效期间。2、事由：不可抗力或者其他客观障碍。具体：不可抗力：不能预见、不能克服、不能避免的客观情况其他客观障碍：（1）欠缺行为能力且无法定代理人；（2）权利人失去人身自由等3、时间限定发生于或者延续至诉讼时效期间的最后6个月内。4、法律效果：中止期间不予计算，中止前后的期间相加为已经经过的诉讼时效期间。（二）诉讼时效中断清零1、概念：诉讼时效进行之中，因发生一定的事由，致使已经经过的时效期间归于无效，待中断事由消除后，诉讼时效重新起算。2、事由：权利人主张权利或者义务人同意履行义务具体：（1）权利人寻求公力救济，包括提起诉讼、申请仲裁、向公安报案、请求调解等。（2）权利人直接向义务人提出权利主张，书面、口头形式均可。（3）债务人同意履行，口头、书面形式均可。3、法律效果：已经经过诉讼时效无效，诉讼时效重新起算。4、中止和中断的区别：（1）发生时间；（2）事由；（3）法律效果（三）诉讼时效的延长超过20年概念：权利人确实由于重大客观障碍导致无法行使权利，超过20年最长诉讼时效期间的，由人民法院决定对诉讼时效予以延长。第八章物权一、物权概述（一）物权的概念和特征概念：物权是指权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。特征：支配权；对世权、排他性。（二）物权的效力1、支配效力，直接支配并享有利益。2、优先效力，包括内部优先效力（物权优先等级）和外部优先效力（优先于之债权）3、排他效力，同一物之上不能并存两个或两个以上内容冲突的物权。4、追及效力，无论物辗转至何处，物权人可以追及而回复权利。（三）物权的客体原则上为有体物，质权客体可为权利。（四）物权的分类二、物权法概述概念、立法发展、性质。三、物权法的基本原则（一）概念：物权法基本原则，是指贯穿于物权立法、司法和民事活动，体现物权法特点和价值取向的原则性规范。（二）具体：1、物权法定原则是指物权的种类和内容由法律规定。种类法定、内容法定、公示方法法定。当事人的约定不具有物权的效力。2、物权客体特定原则能够作为物权客体的须为一个独立、特定之物。牛是所有权客体，牛群不是。书和书架是所有权客体，图书馆不是。3、一物一权原则一物之上不能设立两个或两个以上不相容的物权（所有权或者相排斥的他物权）4、公示公信原则公示原则：物权的变动必须通过法定的方法向社会进行公示，否则不具有变动效力。公信原则：依法公示出来的物权状态具有公信力，即使其与真实的权利状态不相符合。四、物权的变动（一）物权的变动概述物权的变动：即物权的设立、变更、转让和消灭。1、基于法律行为的物权变动：是指当事人之间通过实施法律行为，并完成一定的公示方法，从而发生的物权变动。典型：买卖交付。2、非基于法律行为的物权变动：基于法律的直接规定，且不需要完成公示，即可以发生的物权变动。如继承、征收等。（二）不动产登记1、概念：登记机关将不动产物权变动的事实记载于登记薄。登记要件主义：不登记不发生物权变动，如不动产买卖。登记对抗主义：不登记不得对抗善意第三人，如机动车买卖、动产抵押。2、特殊登记制度更正登记：不动产登记薄记载的事项错误，经权利人利害关系人申请，由登记机关进行更正的登记。异议登记：权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项有错误，而申请登记机构载明异议存在的登记。预告登记：为确保债权的实现，保障将来取得物权而向登记机构申请办理的预先登记。（三）动产交付1、概念：交付是指权利人将自己占有的物转移给他人占有。2、类型：（1）现实交付：现实地移转管控和控制。（其他均为“拟制交付”）（2）简易交付：物权变动前，受交付人已经依法占有该动产，则不必实际交付，法律行为生效时发生交付效力。（3）返还请求权之转让：动产由第三人实际占有，则转移返还请求权时完成交付。（4）占有改定：依照约定，交付人继续占有该动产，相对人取得对物的间接占有。五、物权的民法保护（一）物权的确认确认某物权支配权的存在（二）物权请求权行使物权上的请求权当物权的支配状态遭到破坏时，会产生物权上之请求权。 1、原物返还请求权：不动产或者动产被无权占有时，权利人享有的请求占有人返还原物的权利。构成条件：（1）相对人是现实占有人；（2）相对人系无权占有人；（3）由享有占有权的物权人提出。 2、排除妨害请求权物权因侵夺占有以外的方式被妨害时，权利人享有的请求排除妨害的权利。构成条件：（1）物权受到了妨害，包括事实的妨害和法律上妨害；（2）妨害具有违法性；（3）由物权人提出。3、消除危险请求权物权有遭受妨害的可能时，权利人享有的请求消除该妨害可能性的权利。构成条件：（1）物权尚未受到妨害，但有受到妨害的现实可能。（2）妨害的发生具有违法性。（3）物权人提出请求。第九章所有权一、所有权概述（一）概念和特征概念：所有权是指所有人依法对其物享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权是对物最全面的支配权，是自物权。特征：（1）客体是有体物、独立物和特定物（2）所有权具有最广泛的支配权（3）所有权具有弹力性。（4）具有无期限性。（二）所有权的内容（三）类型国家所有权、集体所有权、私人所有权。（四）所有权的取得1、分类2、善意取得概念：无权处分人以合理价格转让其动产或不动产时，受让人取得该物时出于善意，就可以取得该动产或者不动产的所有权。制度目的：贯彻公示公信制度，保护交易安全。构成要件：（1）出让人为无权出让行为（2）受让人受让时为善意不知情人（无论事后何时知情）善意：不知道也不应该知道公示的物权状态背离了物权的真实状态（3）受让人以合理的价格受让（非无偿或者低价）（4）物权转移公示已经完成：动产已经交付，不动产已经完成登记。3、取得遗失物拾得遗失物时，所有权人并不丧失所有权，拾得人不取得遗失物的所有权。遗失人领取遗失物时，应该支付拾得人或者失物招领机关必要的费用，或者依据悬赏承诺履行承诺。失物招领机关发布遗失物招领公告之日起6个月无人认领的，遗失物所有权归国家所有。二、建筑物区分所有权（一）概念和特征概念：建筑物区分所有权是指区分所有人对建筑专有部分享有的专有权、对共有部分的共有权以及对建筑物的共同管理权所组成的特殊物权。特征：1、以区分所有为基础；2、客体包括建筑物和相关附属财产；3、以三项权利为内容。（二）专有权概念：指区分所有人在建筑物的专有部分之上享有的所有权。该所有权与一般所有权无异。专有部分的构成：1、构造上的独立性；2、使用上独立性。专有权的限制：1、行使权利时不得危及建筑物的安全和其他业主的合法利益 2、不得擅自更改使用用途，主要是指擅自“住改商”。（三）共有权。概念：共有权，是指区分所有人对于建筑及其附属设施等的共有部分享有的权利。共有部分的特征：1、从属性，从属于专有部分。2、不可分割性。共有部分有依法形成的，如绿地、道路、物业管理用房等公共场所和设施；也有依约定而形成的，如车位、车库和会所等（四）管理权概念：管理权是指区分所有人依法享有的管理共同财产和共同事务的权利。行使管理权方式：1、参与业主大会行使表决权。 2、参与或监督业主委员会，行使管理权权或者监督权。 3、参与制定管理规约 4、参与决定物业服务机构的聘任等三、相邻关系（一）概念和特征概念：相邻关系是指两个或两个以上相邻不动产所有人或使用人，在行使所有权或者使用权时，应当相互给予便利或者受到限制而产生的权利义务关系。特征：1、义务主体特定（不同于一般的物权）；2、依法律规定直接产生（不同于地役权）；3、是对所有权的扩张或者限制。（本质上属于所有权的内容）（二）处理相邻关系的原则（三）相邻关系的主要类型通行、排水、通风采光、管线铺设、污染物排放等。四、共有（一）概念：共有，是指两个或两个以上的民事主体对同一物享有所有权的状态。准共有，是指两个或两个以上的民事主体共同享有除所有权以外的其他民事权利的状态。（二）按份共有1、概念：两个或两个以上的民事主体按照一定的份额对共有物享有权利和承担义务。未约定共有类型的，一般认定为按份共有，除非共有人之间存在家庭关系。2、份额的确定：视约定而定；无约定的视出资份额而定；出资份额不明的，视为均等份额。3、按份共有人的优先购买权：按份共有人在转让其份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。（三）共同共有1、概念：两个或者两个以上的民事主体基于共同关系而对于共有物不分份额地享有权利或者承担义务。共同共有以共同关系为基础形成，包括夫妻共有、家庭共有、继承共有等。2、共有物的处分：原则上要全体共有人的同意，共同共有人不享有按份共有人的转让份额权利。（四）共有物的分割1、概念：是指共有关系存续期间，共有人请求将共有物转变成单独所有。按份共有人可以随时请求分割共有物；共同有人在共同关系存续期间原则上不能请求分割，但有重大理由时除外。2、分割方式：实物分割、变价分割（分割所得价款）、作价补偿（部分共有人取得全部所有权）第十章用益物权一、概述（一）用益物权的概念和特点1、概念：权利人对于他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的他物权。2、特点：（1）定限物权；（2）以使用收益为目的；（3）以不动产为客体，主要是土地；（4）对物直接支配。（二）用益物权的设定各类土地使用权的设定：有偿转让+无偿划拨二、土地承包经营权概念：承包人享有的在他人耕地、林地、草原等之上从事种植业、林业、畜牧业等农业生产的用益物权。承包人原则上是土地所属的集体经济组织的成员。承包经营权的设立：合同成立时设立，未登记不得对抗善意第三人。承包经营权的流转：可以转包、出租、互换、转让等，但对象限于农户和农业经济组织，用途限于农业用途。三、建设用地使用权1、概念和特征概念：建设用地使用权，是指依法利用国家所有的土地建造建筑物、构筑物及其他附属设施的用益物权。特征：（1）客体限于国有土地；（2）内容为建造建筑物等；（3）有期限限制；（4）可以自由进行处分，包括转让抵押。2、建设用地使用权的出让方式协议、拍卖、招标等。经营性用地有两个以上意向用地者，必须招标、拍卖，公开竞价。3、建设用地使用权的划拨限于各种公共利益目的，不得用于商业性目的。4、建设用地使用权的存续期间居住用地70年（期满自动续期，是否收费待定）。工业用地50年、教科文卫用地50年；商业旅游娱乐用地40年；综合用地50年。四、宅基地使用权概念：宅基地使用权，是指依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的用益物权。特征：（1）客体为集体所有的土地；（2）内容为建造住宅及附属设施；（3）无偿取得，无期限限制。（4）主体是集体经济组织成员，以户为单位。五、地役权（一）概念和特征概念：地役权是指不动产权利人利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的用益物权。他人的不动产即为“供役地”，自己的不动产为“需役地”。特点：即概念的展开。（二）地役权的特性从属性地役权从属于需役地物权的存在而存在。地役权人不能将地役权进行单独的处分，而只能随需役地物权的处分而进行处分。处分包括转让、抵押等。相应的，地役义务也具有从属性，其从属于供役地物权的存在而存在。转让供役地时，受让方不得以不知情为由拒不履行地役义务（地役权未登记的除外）。（三）地役权的取得主要以合同的方式。（四）地役权的公示“登记对抗主义”第十一章担保物权一、概述（一）概念和特征1、概念：担保物权：是指在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人依法享有的就担保物优先受偿权。2、特征：（1）目的在于担保主债权的实现；（2）权利人支配的是交换价值，非使用价值。（3）是从物权。（4）客体债务人或第三人所有之物或者权利。3、担保物权和用益物权的区别（1）设立目的不同：担保主债权的实现/实现对物的使用收益（2）权利客体不同：几乎所有财产/限于不动产（3）对客体的支配内容不同：交换价值/使用价值（）独立性不同：从权利独立权利（）权利实现时间不同：主债权未获履行时设立即可实现（）物上代位性不同：具有物上代位性随物之灭失而灭失（二）担保物权的属性四、多种担保并存时的处理多种担保并存：就同一债权存在多种形式的担保。处理：有约定的从约定。没有约定的，先实现对债务人以自己的财产提供的担保物权；第三人提供物的担保和人的担保的，债权人可以选择先实现何种担保权。二、抵押权（一）概念和特征概念：抵押权是指债权人对债务人或者第三人不移转占有的财产享有的就其变价金额优先受偿的权利。抵押权被誉为“担保之王”。（二）类型一般抵押权：是指以不动产和登记动产的所有权为客体的抵押权。权利抵押权：以除所有权以外的其他不动产物权为客体的抵押权。动产抵押权：以动产所有权为客体的抵押权。企业动产可以设定“浮动动产抵押权”最高额抵押权：为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的不特定债权设定的抵押权。明确抵押担保的债权的上限，但不明确特定的债权。（三）抵押权的设定设定程序：抵押合同抵押登记抵押合同应该采用书面形式。抵押合同中的“流押契约”无效。流押契约是指当时人约定债权已届清偿期而未受清偿