装饰预算第三章费用组成.ppt

装饰工程预算与报价主讲 孟韬建筑工程学院mnt615 装饰装修工程概预算与工程量清单计价 第3章建筑装饰装修工程费用与计价程序 学习目标3 1建筑装饰装修工程费用3 2建筑装饰装修工程计价程序本章小结思考题与练习题 学习目标 通过本章的学习 学生应掌握装饰装修工程的分类 装饰装修工程费用构成与分项工程费用的组成 掌握装饰装修工程的工料单价法计价程序与综合单价法计价程序 学生能够熟练使用工料单价法计价程序与综合单价法计价程序进行装饰装修工程造价的计算 3 1建筑装饰装修工程费用 3 1 1北京预算定额中的费用组成3 1 2建标 2003 206号文件中费用组成3 1 308版工程清单计价中的费用组成 3 1 1北京预算定额中的费用组成 目前北京使用的是2001北京建设工程预算定额并于2002年4 1起执行 其中有北京市建设工程费用定额分册规定了费用的组成情况 装饰装修单位工程造价 直接费 间接费 利润 税金 定额直接费 现场管理费 企业管理费 营业税 城市维护建设税 教育费附加 人工费 材料费 施工机械使用费 临时设施费 现场经费 干勤人员工资及工资附加费 职工教育经费 共青团经费 办公费 差旅交通费 固定资产折旧 修理费 工具 用具摊销费 劳动保护费 财务经费 业务招待费 劳动保险费 税金 社会保障等费用 其他 3 1 2建标 2003 206号文件中费用组成 根据建设部 财政部建标 2003 206号文件 关于印发 建筑安装工程费用项目组成 的通知 精神 确定建筑装饰装修工程费用项目构成如下 建筑装饰装修工程费用由直接费 间接费 利润和税金构成 3 1 308版工程清单计价中的费用组成 1 2003年2月17日 建设部以第119号公告批准发布了国家标准 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2003 自2003年7月1日起实施 2 2006年8月新版清单初稿完成并印发了关于 征求 建设工程工程量清单计价规范 局部修订 意见 的通知 3 2007年10月10日标准定额司发出 关于征求 建设工程工程量清单计价规范 修订稿意见的函 4 2007年12月完成送审稿 2008年3月完成报批稿 5 2008年7月9日 住房和城乡建设部以第63号公告 发布 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 从2008年12月1日起实施 3 2建筑装饰装修工程计价程序 3 2 1北京预算定额中的费用计价程序3 2 2建标 2003 206号文件中的费用计价程序3 2 308版工程清单计价中的费用计价程序 3 2 1北京预算定额中的费用计价程序 北京预算定额中的费用计价程序 续上表 3 2 2建标 2003 206号文件中的费用计价程序 某写字楼建筑面积为1000m2 其装饰工程人工费28900元 材料费86500元 机械费22000元 求该工程的工程造价及单方造价 已知 临时设施费15 现场管理费41 企业管理费45 利润7 0 税金3 4 3 2 1建设工程类别的划分标准 建设工程 包括一般工业与民用建筑工程 管道与机电设备安装工程 市政工程等 均应按照各自工程建设规模的不同 依次划分为一类工程 二类工程 三类工程 四类工程 这四类工程的划分标准详见下表的规定 建设工程类别划分表 建设工程类别划分表 续前页 建设工程类别划分表 续前页 3 2 2建筑装饰装修工程类别的划分与取费标准 1 建筑装饰装修工程也按照各自工程规模的不同划分为四个类别 这四个类别的划分原则是 建筑装饰装修工程的类别界定标准与其所装饰装修的一般工业与民用建筑工程的类别划分标准一致 2 建筑装饰装修工程的取费标准 或称取费系数 应根据单项费用的性质由省级 自治区 工程造价管理部门和市级 地区 工程造价管理部门分别确定 省建筑装饰装修工程参考费率表 下一页 省 市建筑装饰装修工程参考费率表 3 2 3工料单价法计价程序 省 市建筑装饰装修工程工料单价法计价程序表 下一页 省 市装饰装修工程工料单价法计价程序表 续前页 下一页 省 市装饰装修工程工料单价法计价程序表 续前页 下一页 例3 1 县区住宅工程 二类 的全部工程由某施工企业承包 按工料单价法计算该住宅装饰装修工程的预算造价 装饰装修工程的分项费用构成假设如下 直接工程费 1750000元 其中人工费 160000元 技术措施项目费 68000元 其中人工费6000元 其他各项费用省 市文件有规定系数的执行相应规定 文件无规定系数的可不计算 解 按工料单价法计价程序的计算结果列表如下 县区住宅装饰装修工程工料单价法计价程序表 下一页 县区住宅装饰装修工程工料单价法计价程序表 续前页 返回 3 2 4综合单价法计价程序 省 市装饰装修工程综合单价法计价程序表 下一页 省 市装饰装修工程综合单价法计价程序表 续前页 下一页 例3 2 计算 市区某单独装饰装修工程 二类 的工程量清单投标总价 工程的分项投标费用构成假设如下 工程量清单项目费 654000元 其中人工费 64000元 技术措施项目费 32000元 其他各项费用省 市文件规定了系数的执行相应系数 无系数规定的可不计算 解 按综合单价法计价程序的计算结果列表如下 某单独装饰装修工程 二类 的工程量清单计价程序表 下一页 某单独装饰装修工程的工程量清单计价程序表 续前页 返回 本章小结 1 装饰装修工程造价由直接费 间接费 利润和税金四项费用构成 直接费是装饰装修工程的实体建造费用及为实体的建造而直接消耗在施工过程中的非实体费用 间接费是施工企业为组织工程施工和企业经营管理所发生的费用以及缴纳给政府和有关权力部门规定费用 利润是国家规定的施工企业可获得的行业利润 税金是按国家现行税法规定的应计入建筑装饰装修工程造价内的营业税