“水岸新城”附属配套工程.doc

“水岸新城”附属配套工程 施工组织设计目 录第一章 综合说明-1一、编制说明-1二、编制依据-1三、施工技术指标-2第二章 总体概况-3第一节 工程概况-3一、工程总体概况-3二、室外给排水概况-3三、电气概况-4四、弱电概况-5五、场外景观概况-6六、泵站概况-7七、垃圾房概况-7八、道路概况-7第二节 本工程特点及采用的新技术-8一、本工程特点及应对措施-8二、本工程所采用的“四新”技术-8第三节 施工段划分-8一、划分原则-8二、施工段划分及顺序安排-9第四节 施工准备-9一、技术准备-9二、物资准备-9三、劳动组织准备-9四、施工现场准备-10第三章 施工现场平面布置-11一、布置原则-11二、临时设施布置-11第四章 施工技术方案-13第一节 工程测量施工方案-13一、工程测量总体部署-13二、测量仪器的选用-13三、平面轴线控制测量-13四、高程控制测量-14第二节 室外给排水及消防施工方案-14一、土方施工-14二、井室施工-15三、管道敷设组装-16四、阀门及附件安装-16五、管道试验及冲洗-16第三节 室外弱电施工方案-17一、监控系统-17二、可视对讲系统-18三、巡更管理系统-18四、背景音响系统-18五、停车场出入系统-19第四节 泵房施工方案-19一、泵房施工-19二、阀门井施工-23三、管道安装-24四、水泵安装-25第五节 垃圾房砖混施工方案-28一、基础工程-28二、砖砌体工程-29三、构造柱、圈梁施工-31四、屋面板施工-31五、屋面防水-32六、门窗安装-34七、粉刷、涂料-35第六节 钢结构廊架施工方案-37一、钢结构构件制作-37二、柱、梁吊装-38三、阳光板安装-39第七节 观景亭施工方案-40一、砼结构部分-40二、干挂石片瓦-40三、木亭施工-41第八节 景墙施工方案-43一、基础施工-43二、墙身砌筑-43三、花岗石饰面-44第九节 景石布设施工方案-45第十节 园林铺装施工方案-45一、花岗岩、建菱砖铺装-45二、木板铺地-47三、树池、花坛施工-47第十一节 幼儿园塑胶跑道施工方案-48一、塑胶跑道施工-48二、安全胶垫铺设-49第十二节 羽毛球场施工方案-50一、弹性胶面层球场施工-50二、围网施工-51第十三节 卵石河坎砌筑施工方案-51第十四节 路灯安装方案-53一、工序流程-53二、施工方法-53第十五节 道路施工方案-56一、路基碾压-56二、塘渣垫层-56三、水泥稳定碎石-56四、沥青砼面层-57第十六节 围墙施工方案-58一、土方工程-58二、钢筋工程-58三、模板工程-58四、混凝土工程-58五、砌体工程-59六、预埋件及栏杆安装-59七、抹灰饰面-60第十七节 小区交通标志施工方案-61一、标志的施工安装要求-61二、标线、突起路标、轮廓标的施工-61第十八节 脚手架搭设及拆除方案-62一、使用材料-62二、搭设技术措施-63三、搭设工艺流程-65第十九节 季节性施工措施-65一、雨季施工的技术措施-65二、高温季节施工的技术措施-66第二十节 新工艺、新技术应用措施-67一、施工节能技术-67二、信息化管理-67三、泵房沉井技术-67四、国家推广的新技术、新工艺-67第五章 质量承诺及保证措施-69第一节 质量承诺-69第二节 工程质量保证体系-69一、施工准备工作质量-69二、检查人员及仪器配备-70三、采购质量-70四、施工过程控制-70五、工序管理点控制-71六、不合格的控制与纠正-72七、工程质量的检验与验证-73第三节 建立施工质量保证制度-74一、技术管理制度-74二、质量管理及监督制度-74三、工程质量验收制度-75第四节 主要工序施工标准-75一、雨污水管沟开挖质量标准-75二、给排水管道施工标准-75三、园林铺装施工标准-76四、沉井施工标准-76五、砼施工标准-77六、钢筋施工标准-77七、砌筑施工标准-78八、垃圾房防水卷材施工标准-79第五节 各阶段质量保证措施-80一、测量精度保证措施-80二、室外给排水管道质量保证措施-80三、道路施工质量保证措施-81四、园林铺装质量保证措施-81五、钢结构廊道质量保证措施-82六、垃圾房、泵房施工质量保证措施-83第六节 工程质量回访保修-88第六章 施工主要工序-90第一节 雨、污管道沟槽开挖-90一、施工准备-90二、操作工艺-90三、成品保护-91四、应注意的质量问题-91五、质量记录-92第二节 雨、污水HDPE管施工-92一、施工工艺流程-92二、管道安装-92三、闭水试验-95四、管沟回填-96五、焊接注意事项-96第三节 消防、给水不锈钢复合管施工-96一、施工准备-96二、操作工艺-98三、成品保护-98四、应注意的质量问题-98五、应具备的质量记录-98第四节 园林花岗石铺装施工-98一、施工准备-98二、操作工艺-99三、成品保护-101四、应注意的质量问题-101第五节 景墙等花岗石铺贴施工-101一、施工准备-101二、施工操作-102三、质量要求-102第六节 泵房沉井施工-103一、施工准备-103二、施工工艺-104三、质量保证措施-107四、质量记录-108第七节 泵房、景墙基础等砼施工-108一、现场少量砼拌制-108二、砼浇筑-112三、质量保证措施-112第八节 垃圾房、泵房等钢筋施工-113一、钢筋制作-113二、钢筋的绑扎与安装-115三、成品保护-119第九节 垃圾房、景墙等砌筑施工-119一、施工准备-119二、操作工艺-120三、成品保护-122四、应注意的质量问题-122五、质量记录-123第十节 垃圾房卷材防水施工-123一、施工准备-123二、操作工艺-124三、成品保护-125四、应注意的质量问题-125五、质量记录-125第十一节 外墙、景墙等涂料施工-126一、基面处理-126二、施工条件-126三、施工方法-126第十二节 幼儿园塑胶跑道施工-127一、基面处理-127二、施工工艺-127第十三节 道路沥青面层施工-130一、沥青路面透层施工-130二、沥青面层施工-132三、注意事项-136第十四节 弱电施工-136一、配管施工-136二、金属线槽安装-138三、管内穿线-139四、箱、柜安装-141五、电缆敷设-141六、设备安装-143第七章 安全生产保证措施-145第一节 安全生产管理目标及安全生产许可证-145第二节 安全管理机构-146第三节 安全生产管理规章制度-146一、职责与权限-146二、安全管理制度-148三、治安、消防工作-149第四节 各阶段安全施工保证措施-150一、挖土工程安全技术措施-150二、室外给排水管道施工安全技术措施-150三、道路施工安全技术措施-151四、钢结构廊道施工安全技术措施-151五、泵房沉井施工安全技术措施-152六、垃圾房、泵房等钢筋砼安全技术措施-152七、砌筑工程安全技术措施-154八、脚手架工程工程安全技术措施-155九、施工用电安全保证措施-156十、施工机械安全措施-157十一、安全防护-158十二、消防措施-158第八章 文明施工保证措施-160一、文明施工目标-160二、管理网络-160三、总平面管理-160四、重点部位的要求-161五、标准化管理要求-161第九章 环境保护措施-163第一节 环境保护的目标-163第二节 环境保护组织机构-163第三节 环境保护的具体措施-163一、施工现场污水的处理-163二、施工现场噪声防止-164三、施工现场空气污染的处理-165四、施工现场固体废物的处理-165五、周边管线、绿化保护措施-167六、市政、市容环境保护措施-168第十章 工期承诺及保证措施-169第一节 工期承诺-169第二节 工期保证措施-169一、施工保证措施的编制说明-169二、工期保证体系-169三、施工进度控制-170四、确保计划实施的管理措施-171五、影响工期的因素控制-172六、合同条款的落实-176七、组织机构的落实-176八、施工程序的合理确定-176九、科学合理管理工程施工进度-177十、控制施工工期的奖惩措施-177第十一章 施工进度计划-178一、施工总进度计划安排-178二、施工总进度计划表-178第十二章 劳动力安排和材料投入计划-179第一节 劳动力投入计划-179一、劳动力投入-179二、劳动力的管理-179三、后勤综合管理-179第二节 材料供应计划-181一、主要投入物资-181二、管理原则-181三、前期管理-182四、编制供应计划-182五、各类资源组织-182六、进场物资的验收-183七、仓库管理制度-183八、物资的领用制度-183九、物资的结算、核销与清理-184第十三章 施工机械投入-185第十四章 施工管理协调措施-186附 表：1、拟投入的主要施工机械设备表；2、劳动力计划表；3、计划开、竣工日期和施工进度网络图；4、施工总平面布置图及临时用地表；5、拟分包项目情况表。第一章 综合说明一、编制说明本施工组织设计编制的目的是用来指导上虞市农村宅基地置换城市吸纳型集中居住区“水岸新城”附属配套工程施工的全过程，根据具体的施工条件、特点和现场实际情况进行统筹兼顾，为工程施工提供较为完整的纲领性文件，本施工组织设计具有技术先进性、安排合理性、经济实用性和操作简易性的特点，用以指导工程施工与管理。二、编制依据1、工程测量规范（GB 50026-2007）2、公路路面基层施工技术规范（JTJ034-2000）3、城市道路路基工程施工及验收规范（CJJ44-2007）4、城市道路工程施工与质量验收规范（CJJ 1-2008）5、建筑基坑支护技术规程（JGJ 120-99）6、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB 50204-2002）7、砌体工程施工质量验收规范（GB 50203-2002）8、屋面工程质量验收规范（GB 50207-2002）9、建筑地面工程施工质量验收规范（GB 50209-2002）10、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 50210-2001）11、外墙饰面砖工程施工及验收规程（GB JGJ 126-2000）12、钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2002）13、建筑钢结构焊接规程（JGJ81-2002）14、钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程（JGJ82-91）15、钢筋焊接接头实验方法标准（JGJ/T 27-2001）16、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程（JGJ130-2001）17、建筑机械使用安全技术规程（JGJ 33-2001）18、建筑电气工程施工质量验收规范（GB 550303-2002）19、给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）20、以上技术要求及规范与新规范、新技术、新标准不一致时，以新技术规范标准为准。三、施工技术指标1、施工范围：小区及带征用地范围内园林铺装、景观建筑及园林小品、场地景观、水体景观、道路、围墙、给排水、照明及场地安保弱电系统等除绿化工程外的全部配套工程；2、质量标准：合格；3、施工工期：2012年4月10日计划开工，施工总工期240日历天。第二章 总体概述第一节 工程概况二、室外给排水概况1、雨水系统1.1雨水管道d315、d500、d600采用的HDPE双壁波纹管，DN800、DN1000采用级钢筋混凝土管；HDNPE双壁波纹管采用砂包管基础，钢筋混凝土管采用180混凝土基础。DN315、和DN400管道采用800800砖砌矩形检查井或700圆形检查井，d500和d600管道采用10001000砖砌矩形检查井或1000圆形检查井，DN800管道采用12001200砖砌矩形检查井或1500圆形检查井，DN1000管道采用14001400砖砌矩形检查井或1500圆形检查井，详见设计图纸。1.2室内雨水立管要求先埋地后接入雨水井，采用HDNPE双壁波纹管，管道接口采用承插式接口，管道坡度为0.01（可按实调整），采用砂包管基础。1.3雨水检查井与雨水口接连管采用de315HDNPE双壁波纹管，管道接口采用电热熔接口，管道坡度为0.01。管道基础采用中粗砂包管。1.4管道两侧回填土要求同步回填，分层夯实，严实单侧填高，管顶以上50cm回填土密室度为87%。50cm以上按路基要求回填。回填要求：管低垫层的压实系数为90%，管两侧（包括腋部）压实系数不小于95%。1.5当雨水管道覆土不足0.7cm时，管道基础采用360混凝土包管基础加固。1.6地下室顶板排水板集水，先汇入盲沟内在最终排入附近雨水检查井内；盲管采用DN100弹簧软式透水管，过路段采用DN150镀锌钢管（管道伸入盲沟30mm），钢管与盲管接口采用无纺土工布包管；盲管接入检查井前接一段30cm钢管。1.7截水沟每10米布置一个打孔盖板，每隔30米设置一个活动盖板方便沟槽清通。2、污、废水系统2.1污、废水管采用d225、d250、d315和d400的HDPE双壁波纹管，管道采用砂包管基础。管道采用700圆形检查井，详见设计图纸。2.2室内污、废水管要求先埋地后接入污、废水井，采用HDPE双壁波纹管，管道接口采用承插式接口，管道坡度为0.01（可按实调整），管道基础采用砂包管基础。2.3污水压力管道采用de250PE10管，管道基础采用中粗砂包管基础，横穿道路段采用DN300镀锌钢管保护。3、给水、消防系统3.1室外生活给水管采用不锈钢复合管，接口采用丝扣连接。3.2消防管道采用不锈钢复合管，接口采用丝扣连接，共设置9只室外消防栓。三、电气概况1、线路敷设1）室外线路敷设：所有室外线路采用电缆穿HDPE管埋地敷设，管线敷设于停车场，水下时穿大一级的镀锌钢管保护，水下管线埋深不小于0.5m，其余管线埋深不小于0.7m。2）室内线路敷设：电源线引入建筑时穿钢管保护，室内线路穿穿线槽沿柱暗敷，沿梁明敷但应整齐并尽量隐蔽。2、设备安装1）景观配电箱嵌墙暗装，底边距地1.5m；2）所有灯具基础由厂家提供图纸。3）接地保护3、接地保护1）本工程建筑配电系统接地采用TNS方式。2）园路灯每套灯上应设置漏电保护断路器。四、弱电概况1、闭路电视监控系统1.1闭路电视监控机房设在前厅的管理室内。1.2在本工程的各个出入口设置摄像机，建筑物的主要出入口设置摄像机，场外监控立杆安装，保证能有效监视经过门屋人员的体貌特征。1.3摄像机视频信号采用SYV755或SYV757同轴电缆传至大门管理室监控中心。2、巡更系统各建筑物外围、室外围墙处和地下室停车场，根据需要设置巡更系统，巡更路线需方便保安人员巡更。3、背景影响系统3.1外景区、绿化带等，按要求配备与室外景观相协调的室外音响喇叭，平时作背景音乐播放使用，应急时可作紧急报警与消防报警系统使用。3.2背景音乐采用分区广播设置，信号线采用RVVS2*1.5线缆敷设，线外套PE25管子保护。4、停车场出入系统本系统采用远距离读卡，在小区物管中心设1个停车场系统管理中心，放置停车场管理系统服务器及地下车库管理工作站及其它管理工作站，各个管理工作站须与服务器组成局域网，在管理中心放置停车场管理系统的发卡机，地下车库的对讲主机等。通过安装在管理工作站上的发卡管理软件和停车场管理软件，统一对各相关停车场所使用的卡片进行发行、授权、挂失，并对各个停车场设备进行综合管理及相关资料的管理、查询、打印等。5、可视对讲系统5.1该系统为联网型，由监控主机房引通信线串行线（RVVP2*0.75+RVVP2*1.0）及视频线（SYV755）经弱电竖井至各单元联网控制器。5.2可视对讲系统电源及分支器安装于配电箱中，可视对讲户内机采用壁挂式，底边距地4m。5.3可视对讲联网管理机设置于监控机房内。五、场外景观概况1、地面铺装1.1地面铺装主要采用芝麻灰花岗岩、建菱砖错缝铺，中国黑花岗岩镶边。1.2景墙采用砖及黄石砌筑，中国黑花岗岩压顶，黄锈石花岗岩贴面及条形浅褐色文化石1.3花坛基础采用100厚C10混凝土，标准砖砌体M7.5浆砌，80厚中国黑花岗岩压顶。1.4幼儿园采用600*600安全胶垫，游乐设施成品采购安装；跑道采用塑胶跑道。1.5卵石河坎采用200厚C20混凝土现浇，块石填充M10浆砌，M10浆砌卵石。1.6车库出入口廊架采用钢结构，柱采用150*150*5厚方钢，梁采用14#镀锌工字钢，防腐菠萝格。1.7沿河廊架采用H型钢立柱，花架防腐木条、茶色阳光板。1.8塑木地板采用塑木龙骨、仿菠萝格塑木板。1.9围墙柱采用砖砌，褐色真石漆饰面，墙身采用铁艺花饰（成品定购）。1.10羽毛球场采用弹性胶垫面层，围网采用专用菱形镀锌铁丝网，立柱采用钢管。1.11木亭采用实木方柱，屋顶采用栗色实木梁、实木板。1.12观景亭采用砼柱，屋顶采用C25钢筋砼角梁、钢筋砼板、干挂青灰色石片瓦，柱喷白色外墙漆饰面。六、泵站概况1、泵池采用100WQ50227.5水泵3台，两台备用，水泵带自动耦合装置，应配有过载过热泄露等常规保护，电控柜采用一控一变频主控柜，由厂家供货。2、泵池沉井施工：1）泵房采用矩形，地基基础的设计等级为丙级，场地类别为；2）基础持力层为淤泥质粉质粘土，地基承载力特征值为60Kpa，建议采用松木桩基础，松木桩间距60cm，梅花布置。3）沉井采用井内排水下沉施工，沉井下沉时，井壁砼达到设计强度，沉井在下沉过程中，应根据先中央后四周，均衡对称进行。4）沉井采用干封底，沉井下沉至设计标高后应进行沉降观察，若8小时内沉井不大于1cm，不再继续下沉后，排干井内存水并清除浮泥。1200mm厚C20混凝土封底并清除浮泥，底板为C25钢筋砼。七、垃圾房概况垃圾房采用条形基础、砖混结构。八、道路概况1、纵断面设计道路横坡定为1.5%,纵坡以场外施工图为准，若有些路段为标明横纵坡，皆按横坡1.5%，纵坡0.3%施工。2、路面结构采用柔性路面结构形式，行车道结构组成;4cm细粒式沥青混凝土（AC13-C型）+8cm粗粒式沥青混凝土（AC25-C型）+18cm 5%水泥稳定碎石+30cm塘渣垫层，若未能到指定标高则填塘渣30cm，若超过指定标高则需挖土方。3、花岗岩侧石长度约100cm,人造板侧石总长度约为5004.4m。第二节 本工程特点及采用的新技术一、本工程特点及应对措施1、本工程施工内容多：给排水、弱电、景观、园林铺装、道路、围墙及泵房、垃圾房，施工先地下后地上，先土建结构后装饰饰面，管线铺设配合进行。2、施工设计的工种多：挖土工、泥工、混凝土工、木工、抹灰工、水电工、管道工及机操工。3、原土建工程2012年10月竣工，附属工程与土建工程相互影响，施工中加强协调，注意成品保护。4、对本工程所施工的钢筋、模板采用集中加工，场内设置在东南面，模板采用木模。二、本工程所采用的“四新”技术1、泵房采用沉井技术；2、施工节能技术；3、信息管理技术。第三节 施工段划分一、划分原则1、保证重点，统筹兼顾，遵守承包合同承诺。2、按照本项目的轻重缓急并根据承包合同进行排序，把人力、物力和财力优先投入到急需工程部位上，同时加强土建与水、电安装工程的配合关系，合理安排交叉作业，从而达到按期竣工的目的。3、积极推行各种形式的经济承包责任制，使施工质量、安全生产、工期及各种建材耗用与经济效益直接挂钩。二、施工段划分及顺序安排1、施工段划分：在分项工程施工过程中，根据本工程结构情况，划分为六个施工阶段安排施工，即河坎及室外给排水施工阶段；道路基础及其他基础阶段；泵房、景墙及廊架等上部结构阶段，垃圾房、泵房、景墙等装饰阶段；园林铺装及设施安放施工阶段；道路面层及围墙施工阶段；最后清理、扫尾、竣工验收阶段。2、施工顺序安排根据上述施工段的划分及顺序采取先深后浅，先难后易，先地下后地上，先结构后装修的施工原则组织安排施工。第四节 施工准备我方将从施工现场、施工技术、施工人员、材料、机械、工艺等方面进行准备，力使工程高效、快速、保质、如期完成。一、技术准备1、熟悉、审查室外给排水、景观、弱电等图纸和有关的设计资料；2、编制好施工图预算；3、编制施工组织设计。二、物资准备根据工程量清单，编制材料进场计划，联系材料供应商。三、劳动组织准备1、建立项目组织机构2、建立精干的施工队组3、集结施工力量、组织劳动力进场4、向施工队组、工人进行施工组织设计、计划和技术交底5、建立健全各项管理制度四、施工现场准备1、做好施工场地的控制网测量2、建造临时设施3、安装、调试施工机具4、做好建筑构（配）件、制品和材料的储存和堆放5、设置消防、保安设施第三章 施工现场平面布置一、布置原则1、各项施工设施都要满足有利生产、方便生活、安全防火和环境保护的要求。2、合理布置起重机械和各项施工设施，科学规划施工道路，尽量降低运输费用。3、科学确定施工区域和场地面积，尽量减少专业工种之间的交叉作业。4、在满足施工需要的前提下，尽量减少施工用地，施工现场布置要紧揍合理。5、现场布置严格按文明施工及工程现场标准化要求进行，办公区与生产区要基本分开。6、钢筋加工、堆放应集中，临时设施应简单，以便搭拆方便。二、临时设施布置1、本工程特点本工程位于上虞市，北面空地较多。2、施工道路场内施工便道采用土建施工单位已有的施工便道。3、本工程采用封闭施工，施工出入口设置在北面。4、临时设施布局（1）本工程加工区、办公区分开布置。（2）具体布置本工程加工区布置在拟建建筑旁边，办公区、生活区布置在北面。其余具体情况见施工总平面图。5、现场机械布置现场配置混凝土搅拌机2台，暂定灰浆机4台。根据施工进度,必要时可另行增设。砂石堆场布置于搅拌机与灰浆机旁边，具体位置见平面布置图。6、场内排水布置（1）根据施工道路布设位置在其单侧做排水沟，如车辆通行处采用搭设250混凝土管方法，使路面保持干燥、清洁。（2）搅拌站处及其它产生的废水，通过沉淀处理后排入城市地下管道。（3）在大门出入口设置洗车池，以便对施工车辆进行清洗，不影响环保与环境。第四章 施工技术方案第一节 工程测量施工方案一、工程测量总体部署以设计图及业主规划的用地地界，结合总平面定位依据，现场建立相对的一级三角控制主网，在此基础上，指导现场定位及轴线、标高的控制施工。本工程定位，将利用一级三角控制主网，采用“直角坐标法定位”的方法来进行建筑物定位及各条轴线的控制，并采取闭合检查。水准标高采用“二等精密水准”测量。二、测量仪器的选用序号仪器名称型号规格测量精度数量1全站仪DJ2E2”12普通水准仪S33mm/Km13激光铅垂仪1450m,30m钢卷尺长城牌1/1000各2注：以上仪器均应鉴定合格，并在计量鉴定使用有效期内。在使用过程中，应经常检查仪器的常用指标，一旦偏差超过允许范围，应及时校正来保证测量精度。三、平面轴线控制测量1、基准一级三角控制主网的设置原则基准三角控制主网的设置以业主提供的规划院地界基准点及设计总平面图为依据，其三角控制主网基准点精度应控制在5mm以内。基准平面控制主网是建立在地界基准点的基础上的，设置是要求同时满足稳定、可靠和通视三个要素，其中任何一点遭到不可预见的事件的破坏或移动时，应及时复测补网。高程以业主提供的永久水准点为基准。轴线坐标控制点设测完毕之后，互相之间应进行校核，同时可检验偏差情况，闭合检查如果超出精度允许范围应及时纠正。2、具体方法根据业主提供的规划红线对设计总平面图所反映的建筑物场地进行复测，确保建筑总平面图所反映的尺寸与场地实际情况相吻合。在项目测量定位后，请公司工程部技术科来复核，在复核正确的情况下，报请设计和监理来现场对建筑物的定位进行复核，在复核正确后，有项目部关砌填写好测量定位单请设计和监理签字认可，然后将签字后的资料交项目部资料员保存。测量定位的精度为万分之一，定位外包轴线尺寸允许误差为5mm。3、轴线控制测量精度及要求轴线点误差，不应大于 5mm；放样后的主轴线点位，应进行角度观测，检查直线度；测定交角的测角中误差，不应超过25”；直线度的限差，应在1805”以内。短轴线应根据长轴线定向后测定，其测量精度应与长轴线相同，交角的限差应在5”以内。四、高程控制测量根据业主提供的永久等级水准点，采用往返水准或闭合水准测量（若业主