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文档简介
1 影响土地租金 地租 的因素与功能区的付租能力影响城市土地租金高低的因素主要有交通通达度和距市中心的远近两个方面 在市场竞争的环境下 每一块土地用于哪一种活动 主要取决于各种活动愿意付出租金的高低 具体如下图所示 综合以上地租和付租能力这两方面的因素 一般在地租最高峰的市中心和地租次高峰的道路相交处形成商业区 在地租较高的地方形成住宅区 在地租较低 交通发达的远郊地区形成工业区 原因如下所示 2 等地租线的判读 1 概念 地租相等的点的连线 是等值线的一种 2 等地租线的基本特征 同线等值 等地租距全图一致 即相邻两条等地租线的差除了为0的外 其差都相等 等地租线均为闭合曲线 在实际中 往往因图幅局限而不能展示全部等地租线 等地租线一般不重合 不重叠 等地租线与地租脊线或地租谷线垂直 等地租线密集的地方 地租的变化大 等地租线稀疏的地方 地租的变化小 3 判读技巧等地租线的判读主要掌握 三读 一读 极值 该区域地租的最大值 最小值 二读 密度 等地租线的疏密变化 三读 凹凸 等地租线的弯曲变化及形成原因 城市功能区的合理规划是解决城市环境问题的关键 关系到整个城市能否有效地进行生产和生活活动 1 合理协调城市工业用地与生活用地之间的关系在布置城市工业用地与生活用地时 需注意以下三个方面 1 要有便利的交通 2 合理安排工业用地的位置 减少对生活居住区的污染 3 工业区与生活居住区间应设置防护带 体育馆 学校 儿童机构 医院等 不应设置在防护带内 2 工业较集中的大中城市 工业布置的基本原则规模小 无污染的工业可以有组织地布置在城区 用地规模大 对空气有轻度污染的工业可以布置在城市边缘或近郊区 对于有严重污染 一时难以治理的大型企业 如钢铁厂 发电厂等 宜布置在远离城市
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