房企纷纷试水养老地产 勿把养老地产当唐僧肉.doc

房企纷纷试水养老地产勿把养老地产当唐僧肉养老与地产看似不相关的两件事现在却被越来越紧密地联系在一起。当人们对以房养老还在热议之时，养老地产又出现了值得关注的现象。近年来，在房地产行业纷纷试水养老地产的同时，保险和其他行业资金也在养老地产领域跃跃欲试。当中国正加速步入老龄社会时，养老地产的发展可以说是正当其时。养老地产的发展无疑在一定程度上能够缓解将来可能会出现的养老难问题，但是在我们欣喜养老地产方兴未艾之时，也应该警惕其发展中可能出现的误区。首先，企业不应把养老地产当唐僧肉。房地产行业在过去十几年间可以说是中国发展最快也是最暴利的行业之一。正是受到这个行业巨大的利润吸引，近十年不断有外行甚至外资蜂拥进入分食这块肥肉。时至今日，先期进入的地产大鳄们纷纷预感这场盛宴可能进入了下半场，开始为将来的发展未雨绸缪。此时正逢中国开始大踏步地迈向老年社会，银发浪潮的到来使得地产大鳄们嗅出了其中蕴藏的金矿。我们不否认现在越来越多的企业开始重视社会责任，开始对外宣称要做有社会责任感的企业，但是同时我们也应该看到企业要想生存发展，做大做强，还是把利润最大化放在了首位。当社会责任甚至良知与利润发生冲突时，很多企业会断然放弃前者而选择后者。之所以当前越来越多的房企垂涎养老地产，不排除个别极富社会责任感的企业为政府和社会分忧而选择进入养老地产，但恐怕更多的企业是冲着养老地产蕴藏的巨大利润而来。且不说养老地产是否真是一块肥肉，先从养老地产这样一个关系到老有所养的重大社会问题的角度看，可以说在很大程度上，其社会属性已经超过了其商品属性。因此，不应该把房地产行业近十几年来已经习惯了的暴利经营思路沿用到养老地产。其次，养老地产应避免套用房地产开发追求高端化思路。但是，从当前已经进入养老地产领域的实力企业开发的养老地产形态来看，养老地产已经出现了高端化甚至奢侈化的倾向。高端化、奢侈化对应着高价和高利润。如果套用任志强曾说过的话商品房就不是给穷人盖的，那么养老的商业物业也很可能成为不是给穷老人开发的。那么老无所依的贫穷老人又如何养老呢？也许有人会说，就像要给低收入者盖经济适用房一样，将来穷老人养老的事也是政府应该解决的问题。然而，目前高档的养老地产又真的适合有钱的老人养老吗？其实，老年人最需要的不是奢华的硬件设施，而是耐心周到的照料和温情的关怀。而高档商品房的开发经验在这方面基本上是空白。因此，养老地产做到高档高价容易，要做到真正适合老年人并非易事。另外，政府应该对养老地产做出未雨绸缪的规划。尽管养老确实是一个巨大的市场，但应该避免过度产业化，避免养老地产过多地走向高档化，更应避免养老地产重走过去十年房地产市场曾经走过的弯路。否则，将来可能会出现高端养老物业旁要配建经济适用养老物业的现象。黄金楼市双抢行动9.28北京大型看房团新地标时代一小时墅生活区域扫描之亦军突起養老與地產看似不相關的兩件事現在卻被越來越緊密地聯系在一起。當人們對以房養老還在熱議之時，養老地產又出現瞭值得關註的現象。近年來，在房地產行業紛紛試水養老地產的同時，保險和其他行業資金也在養老地產領域躍躍欲試。當中國正加速步入老齡社會時，養老地產的發展可以說是正當其時。養老地產的發展無疑在一定程度上能夠緩解將來可能會出現的養老難問題，但是在我們欣喜養老地產方興未艾之時，也應該警惕其發展中可能出現的誤區。首先，企業不應把養老地產當唐僧肉。房地產行業在過去十幾年間可以說是中國發展最快也是最暴利的行業之一。正是受到這個行業巨大的利潤吸引，近十年不斷有外行甚至外資蜂擁進入分食這塊肥肉。時至今日，先期進入的地產大鱷們紛紛預感這場盛宴可能進入瞭下半場，開始為將來的發展未雨綢繆。此時正逢中國開始大踏步地邁向老年社會，銀發浪潮的到來使得地產大鱷們嗅出瞭其中蘊藏的金礦。我們不否認現在越來越多的企業開始重視社會責任，開始對外宣稱要做有社會責任感的企業，但是同時我們也應該看到企業要想生存發展，做大做強，還是把利潤最大化放在瞭首位。當社會責任甚至良知與利潤發生沖突時，很多企業會斷然放棄前者而選擇後者。之所以當前越來越多的房企垂涎養老地產，不排除個別極富社會責任感的企業為政府和社會分憂而選擇進入養老地產，但恐怕更多的企業是沖著養老地產蘊藏的巨大利潤而來。且不說養老地產是否真是一塊肥肉，先從養老地產這樣一個關系到老有所養的重大社會問題的角度看，可以說在很大程度上，其社會屬性已經超過瞭其商品屬性。因此，不應該把房地產行業近十幾年來已經習慣瞭的暴利經營思路沿用到養老地產。其次，養老地產應避免套用房地產開發追求高端化思路。但是，從當前已經進入養老地產領域的實力企業開發的養老地產形態來看，養老地產已經出現瞭高端化甚至奢侈化的傾向。高端化、奢侈化對應著高價和高利潤。如果套用任志強曾說過的話商品房就不是給窮人蓋的，那麼養老的商業物業也很可能成為不是給窮老人開發的。那麼老無所依的貧窮老人又如何養老呢？也許有人會說，就像要給低收入者蓋經濟適用房一樣，將來窮老人養老的事也是政府應該解決的問題。然而，目前高檔的養老地產又真的適合有錢的老人養老嗎？其實，老年人最需要的不是奢華的硬件設施，而是耐心周到的照料和溫情的關懷。而高檔商品房的開發經驗在這方面基本上是空白。因此，養老地產做到高檔高價容易，要做到真正適合老年人並非易事。另外，政府應該對養老地產做出未雨綢繆的規劃。盡管養老確實是一個巨大的市場，但應該避免過度產業化，避免養老地產過多地走向