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项目培训资料 房地产专业术语 房地产专业术语 单元式住宅 单元式住宅单元式住宅 是以一个楼梯为几户服务的单元组合体 一般为多层住宅 框架结构住宅 框架结构住宅框架结构住宅 是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱 再用预制的加气混凝土 膨胀珍珠岩 浮石 蛭石 陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅 高层住宅多为框架剪力墙结构 框架结构图片 开间和进深 开间和进深开间 住宅的宽度 是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离 一般参数3 4 5米进深 住宅的实际长度 是指一间独立的房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度 一般参数4 6米为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件 进深不宜过长 层高和净高 层高和净高层高 指下层地板面到上层楼层面之间的距离 也就是一层房屋的高度 一般参数为2 7 2 9米净高 指下层地板面表面到上层楼板面下表面之间的距离 关系 净高 层高 楼板厚度 户型图 户型图是按一定的比例绘制的住宅建筑的水平剖面图 一些房地产开发和销售企业 为了使购房者更全面地了解住宅的基本情况 往往在平面图上配置家具的尺寸和位置 便于人们的联想和识别 楼层平面图 户型楼层平面位置图标明户型在楼层平面中所处的位置 商品房 商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司 包括外商投资企业 开发经营的住宅 商品房的价格由成本 税金 利润 代收费用以及地段 层次 朝向 质量 材料差价等组成 商品房风格雅园 经济适用房 经济适用房是指由政府扶持的具有经济性和适用性特点的社会保障商品住宅 这类住宅应减免工程报建中的部分费用 其成本略低于普通商品房 购买对象是北京市的城镇常住户口的中低收入家庭 重点是公务员 教师 科技人员和国有企业 事业单位职工 经济适用房回龙观小区 商品房的五证 商品房的五证 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工证 商品房预售许可证 容积率建筑密度绿化率 容积率 建筑密度和绿化率容积率 建筑面积 占地面积建筑密度 所有基低面积之和 占地面积绿化率 绿地面积 占地面积 房屋使用率 房屋的使用率使用率 指房屋的使用面积 建筑面积一般来讲 塔楼的使用率在70 80 板楼使用率在75 85 别墅最高 能达到90 以上 起价均价最高价 起价 均价起价 销售价格中最低价格均价 销售价格相加之和数 单位建筑面积的和数最高价 销售价格中最高的价格 低层 低层住宅低层 1 3层高的住宅主要指 一户 独立式住宅别墅 二户 连立式住宅 多户 连排式住宅 townhouse 特点 低层住宅与多层和高层住宅相比 最具有自然亲和性 宜人的居住氛围 但受到土地价格与利用效率 市政及配套的 规模位置等客观条件的限制 总体供应量有限 低层表现形式 多层住宅小高层 高层住宅 多层住宅 小高层住宅 高层住宅多层住宅多层住宅指 4 6层高的住宅 小高层住宅主要指9 11层高的住宅 高层住宅一般至12层以上的住宅 高层表现形式 期房 期房 指开发商从区的商品房预售许可证开始支取的房地产权证大产权止 在这期间的商品房称为期房 消费者在这一阶段购买商品房是应签预售合同 期房也称楼花 现房 现房现房 是指开发商已办妥房地产权证大产权证的商品房 消费者在这一阶段购买商品房时应签订出售合同 在现场主要检验质量问题 如看各厅室过道的地面 墙面 顶棚 门窗 电话插孔是否合理等等 尾房 尾房 是指销售进入尾声的房子 通常指楼盘销售后其剩余的一部分房屋 一般占整个楼盘的10 20 左右 如果楼盘运作好 可能在短期内销售空 否则会剩余部分尾房 跃层住宅 跃层住宅跃层式住宅 是指有上下两个楼面 卧室 起居室 客厅 厨房 卫生间及其他辅助用房 上下层之间的通道不通过公共楼梯 而采用户内独用的小楼楼梯 复式住宅 复式住宅复式住宅 受跃层式住宅设计购想启发 由香港设计师李鸿仁设计 是一种经济型住宅 每户仍分上下层 实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层 两层层高为3 3米 跃层住宅 水景住宅旅游房地产 水景住宅 水景住宅就是依水而建的住宅 水之北为阳 山之南为阳 旅游房地产 出现的休闲度假村 产权酒店 海景住宅等旅游置业项目 所有这些以旅游 休闲度假为主题置业 可成为旅游房地产 townhouse住宅 townhouse住宅townhouse住宅 指城区住宅 多指连排别墅 一般3 5层 特点 1 多建于市郊区域2 高绿化率和优美的小区景观 居住环境更贴近自然3 住宅居住功能齐全 Penthouse住宅 Penthouse住宅Penthouse住宅 概念来源于美国 指屋顶上的房间 可称为空中别墅 小进深 大开间 采光通风极好 超大平台 又有私家花园 公用建筑面积分摊规定 可分摊的公用建筑面积 大堂 公共门厅 走廊 过道 公用厕所 电梯前厅 楼梯间 电梯井 电梯机房 垃圾道 管道井 消防控制室 水泵房 水箱间 冷冻机房 消防通道 交电室 煤气调压室 卫星电视接收机房 值班警卫房 物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房 不应入的公用建筑空间 不应入的公用建筑空间 仓库 机动车库 非机动车库 车道 供暖锅炉等 作为人为防工程的地下库 单独具备使用功能的独立使用空间售房单位自营 自用的房屋为多栋房屋服务的警卫室 管理 包括物业管理 用房但每个项目自身有其特点 具体可见每个项目的公摊原则 购房应缴纳的相关税费 购房应缴纳的相关税费购买房产时涉及到的税共有8种 包括营业税 城市建设维护税 教育费附加 固定资产和资方向调节税 房产税 印花税 城镇土地使用税和契税 个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税 商品房预售 商品房预售商品房预售也称楼花买卖 是指房地产开发企业与购房者约定 由购房者交付订金或预付款 而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为 其实质是房屋期货买卖 买卖的只是房屋的一张期货合约 商品房预售条件 商品房预售条件已交付全部土地使用出让金 并取得土地使用权证书 土地使用权未经抵押持有建设工程规划许可证按提供预售的商品房计算 开放上投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25 以上 并已确定施工进度和竣工交付时间同金融机