《全国建设工程土建》PPT课件.pptVIP

全国建设工程土建造价员培训工程计量与计价基础知识 湖南省造价站 1工程造价管理概论 2建设工程造价的构成 3工程造价的计价与控制 4施工组织设计 1工程造价管理概论 1 1工程建设和工程建设程序 1 2工程造价与工程造价管理 1 1 1工程建设 有组织 有目的的投资兴建固定资产的经济活动建造 购置和安装固定资产的活动及其他相关活动固定资产 在使用过程中基本不改变实物形态的劳动资料和其它资料 1 1 2工程建设程序 编制项目建议书 可行性研究 工程勘察设计 施工招投标 施工准备和组织施工 生产准备 竣工验收 投入生产 决策阶段 实施阶段 使用阶段 1 1 3工程造价及工程造价计价特点 工程造价1 项目建设成本 工程费用 其它费用 贷款利息 调节税 暂停征收 2 建设工程总价格 工程造价可认定为工程承发包价格工程造价计价的特点1 单件性计价2 层次性计价3 组合性计价4 计价方法的多样性5 计价依据的复杂性 1 1 4工程造价管理 工程全面造价管理1 全寿命造价管理 建设前期 决策 建设期 实施 使用期 拆除期 2 全过程造价管理 决策 设计 招投标 施工 竣工验收 3 全面要素管理 造价 质量 安全 环境 4 全方位造价管理 政府 行业协会 业主 设计 承包商 咨询方 工程造价管理的目标任务和基本内容1 目标 合理确定造价 有效控制造价 2 任务 加强全过程动态管理 强化造价约束机制 维护各方利益 规范价格行为 3 内容 合理地确定和有效地控制工程造价 工程造价的管理系统1 政府行政管理系统 2 企事业单位管理系统 3 行业协会管理系统 2建设工程造价的构成 2 1工程项目总投资费用组成 2 2建筑安装工程费用项目组成 2 3材料预算价格和设备购置费的计算 2 1 0工程项目总投资费用组成 总费用 筹建竣工投产全部费用1 按内容分 固定资产费用 无形资产费用 其他资产费用 铺底流动资金 2 按属性分 固定资产 无形资产 其它资产 递延资产 总投资 建设投资 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 铺底流动资金 建设投资 1 工程费用 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 2 工程建设其他费 3 预备费 基本预备费 价差预备费 2 1工程建设其他费用组成 2 1 1建设管理费 2 1 2建设用地费 2 1 3可行性研究费 2 1 4研究实验费 2 1 5勘察设计费 2 1 6环境影响评价费 2 1 7劳动安全卫生评价费 2 1 8场地准备及临时设施费 2 1 9引进技术和引进设备其他费 2 1 10工程保险费 2 1 11联合试运转费 2 1 12特殊设备安全监督检查费 2 1 13市政公用设施费 2 1 14专利及专有技术使用费 2 1 15生产准备及开办费 2 1 16很少发生 显具行业特点的项目费 2 1 1建设管理费 性质 建设单位项目管理费用建设单位管理费 1 时效 筹建 竣工验收2 性质 建设单位管理的开支3 内容 P64 计算 建设管理费 工程费用 建设工程管理费费率工程监理费 1 性质 委托服务2 计算 建设工程监理与相关服务收费管理规定 湘价服 2007 76号转发发改价格 2007 670号工程质量监督费 2009年起已停止收费 2 1 2建设用地费 性质 出让方式购置土地使用权土地征用及补偿金1 经营性项目 土地补偿费 安置补偿费 地上附着物和青苗补偿费 余物迁建补偿费 土地登记管理费 2 行政事业性项目 出让金3 建设期 土地复垦费用 土地损失补偿费用 临时占地补偿费耕地占用税 一次性 1 城镇土地 建设期每年缴纳城镇土地使用费2 郊区菜地 缴纳新菜地开发建设基金建设期租地费用计算P7 2 1 3可行性研究费 性质 委托服务内容 1 编制 评估项目建议书2 可行性研究报告计算 1 委托合同2 建设项目前期工作咨询收费暂行规定 计投资 1999 1283号3 编制可研报告参照编制项目建议书收费标准可适当调增 2 1 4研究实验费 性质 提供验证内容 1 为提供或验证设计数据 资料必要研究实验2 在建过程中 必须试验 验证计算 1 按内容 要求编制2 不包括 科技三项费用 新产品试制费 中间试验费 重要科研补助费 材料费中的一般鉴定 检查 技术革新研究试验费 应由勘察设计费或工程费用列支的 2 1 5勘察设计费 性质 委托水文地质勘察 工程设计内容 工程勘察费 初步设计费 施工图设计费 设计模型制作费计算 工程勘察设计收费管理规定 计价格 2002 10号 2 1 6环境影响评价费 性质 全面 详细评价项目对环境可能产生的污染 影响内容 环境影响评价报告书 环境影响报告表 评估环境影响报告书 评估环境影响报告表计算 关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知 计价格 2002 125号 2 1 7劳动安全卫生评价费 性质 预测 分析项目的职业危害 危害因素 危害程度内容 编制项目劳动安全卫生预评价大纲 劳动安全卫生预评价报告书 工程分析 环境现状调查计算 1 委托合同2 省级劳动行政部门规定 2 1 8场地准备及临时设施费 性质 施工准备内容 P8场地准备费 建设单位临时设施费计算 P8 2 1 9引进技术和引进设备其他费 性质 未计入设计费的费用内容 1 引进图纸资料翻译复制费 备品备件测绘费2 出国人员费用3 来华人员费用4 银行担保及承诺费计算 P9 2 1 10工程保险费 性质 在建期财产 人身安全保险内容 一切险 引进设备财产保险 人身意外伤害保险计算 1 不投保不计费2 选择投保险种 根据投保合同计列费用3 不包括列入企业管理费的保险费用 2 1 11联合试运转费 性质 整个生产线联合试运转 局部联动试车的净支出内容 1 支出 原材料 燃动消耗 低值易耗品 其他物料消耗 工具用具使用费 机械使用费 保险金 人员工资 专家指导费2 收入 产品销售收入 其他收入计算 1 不发生不列费用2 收入小于支出时联合试运转费 费用支出 收入3 不包括 调试 试车 无负荷 施工问题 设备缺陷4 试运行期规定 P10 2 1 12特殊设备安全监督检查费 性质 特殊设备和设施内容 锅炉 压力容器 压力管道 消防设备 燃气设备 电梯计算 省级安全监督部门规定 2 1 13市政公用设施费 性质 使用市政公用设施的项目内容 市政公用设施建设配套费用 绿化工程补偿费用计算 1 所在地政府规定标准计列2 不发生不计列 2 1 14专利及专有技术使用费 性质 使用专利和专有技术内容 1 国外 设计及技术资料 引进有效专利 专有技术使用费 技术保密费2 国内 有效专利 专有技术使用费3 商标费 商誉 特许经营权费计算 P10 2 1 15生产准备及开办费 性质 保障正常生产费用内容 人员培训费及提前进厂费 生产办公 生活家具用具购置费 不够固定资产标准的生产工具 器具 用具购置费 不包括备品备件费 计算 生产准备费 设计定员 生产准备费指标 元 人 2 1 16很少发生 显具行业特点的项目费 性质 很少发生 显具行业特点内容 移民安置费 水资源费 水土保持评价费 地震安全性评价费 地质灾害危险评价费 计算 发生时据有关规定列入 2 2建筑安装工程费用项目组成 2 2 1直接费 2 2 2间接费 2 2 3利润 2 2 4税金 2 2 1直接费 直接工程费P12 131 人工费2 材料费3 施工机械使用费措施项目费P13 151 安全防护 文明施工措施费用2 施工措施项目费 2 2 2间接费 企业管理费规费 2 2 3利润 企业完成承包工程获利 2 2 4税金 营业税城市维护建设税教育费附加 2 3材料预算价格和设备购置费的计算 2 3 1材料与设备的划分 2 3 2材料预算价格的编制 2 3 3设备及工 器具购置费的计算 2 3 1材料与设备的划分 划分的原则1 设备 多种材料和部件按各自用途组成 生产加工 动力 传送 储存 运输 科研 功能的机器 容器和其它机械 分为 标准设备 非标准设备 包括 P172 材料 原料 设备本体以外划分的界限1 通用机械 本体以外为材料2 工艺设备 现场拼接 组装 焊接的内件 改制消耗的物件为材料3 热力设备 循环水系统钢板闸门 拦污栅 启闭架 预埋件 挂钩为材料4 自控装置及仪表 随管 线同时组合安装的一次部件 元件 配件为材料5 通讯 6 电气 P187 通风 风管及附件 调节阀 风口 风帽 消声器及部件 构件为材料8 管道 均为材料9 炉窑砌筑 现场砌筑用的P19 2 3 2材料预算价格的编制 建筑材料在工程建设中直接或间接使用在工程项目中的非设备性物质 2 3 2 1材料预算价格的组成和计算 2 3 2 2材料预算价格的管理 2 3 2 1材料预算价格的组成和计算 材料预算价格 原价 运杂费 场外运输损耗费 采购及保管费材料预算价格 原价 运杂费 1 场外运输损耗率 1 采购及保管费率 材料原价 合格产品的供应价格 进口 到岸税后价格 材料运杂费 交货点运至工地仓库 堆放点 的费用 包括 运输费 装卸费 其他费用场外运输损耗费 运输装卸中不可避免的合理损耗费用场外运输损耗费 原价 运杂费 场外运输损耗率P19 20材料采购及保管费 采购 供应 保管过程中所需费用采购及保管费 原价 运杂费 1 场外运输损耗率 采购及保管费率 材料预算价格的综合1 砂浆 砼用砂价格的综合2 石灰膏预算价格的测算3 木材锯材和杉原木价格的换算4 铁件预算价格的计算 2 3 2 2材料预算价格的管理 范围 建筑装饰装修 安装 市政 仿古建筑及园林景观 房屋修缮权限 省厅负责省造价总站实施信息 基期价格 动态基价 半成品价格由省造价总站在湖南省建设工程造价信息网分布应用 1 编制概预算 标底造价时 按动态基价执行2 投标报价时 企业自主 2 3 3设备及工 器具购置费的计算 2 3 3 1国产标准设备购置费的计算 2 3 3 2进口设备购置费的计算 2 3 3 3国产非标准设备购置费的计算 2 3 3 2进口设备购置费的计算 进口设备购置费 进口设备抵岸价 设备运杂费交货1 内陆交货2 目的地交货3 装运港交货计算进口设备抵岸价 货价 国际运费 运输保险费 银行手续费 外贸手续费 关税 增值税 消费税 海关监督手续费 车辆购置附加费 3工程造价的计价与控制 3 1项目决策阶段的造价控制与计价 3 2设计概算的编制 3 3工程量清单计价 3 4工料单价法计价 3 5招标标底和投标报价的编制 3 6工程变更合同价款调整及施工索赔 3 7建设工程竣工结算 3 1项目决策阶段的造价控制与计价 3 1 1投资估算在项目建设中的主要作用 3 1 2投资估算的阶段 3 1 3投资估算的内容 3 1 4投资估算的编制方法 3 1 1投资估算在项目建设中的主要作用 项目建议书阶段 审批依据 决策参考可行性研究阶段 决策重要依据控制设计概算 一般不得突破投资估算额项目资金 筹措及贷款的依据固定资产投资计划 编制重要依据 3 1 2投资估算的阶段 项目规划阶段 粗略估算投资额允许误差 30 判断 项目建议书阶段 套用相近规模项目公司投资额允许误差 30 判断 初步可研阶段 根据初步项目建设内容估算投资额允许误差 20 判断 详细可研阶段 根据项目建设内容细节估算投资额允许误差 10 审查批准 成为控制额 筹资贷款依据 3 1 3投资估算的内容 固定资产投资估算1 建筑安装工程费 设备及工器具购置费 直接形成固定资产 工程费用 2 工程建设其他费 分别形成固定资产 无形资产 其他资产3 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 在可研阶段简化计算 计入固定资产流动资金投资估算投产后 经营的周期资金 财务中的运营资金 3 1 4投资估算的编制方法 3 1 4 1单位生产能力估算法 3 1 4 2生产能力指数法 3 1 4 3系数估算法 3 1 4 4指标估算法 3 1 4 1单位生产能力估算法 利用同类 相近 规模的单位生产能力投资乘以建设规模C2 C1 Q1 Q2f式中 C2为拟建项目的投资额 C1为已建同类型项目的静态投资额 Q2为拟建项目的生产能力 Q1为已建同类型项目的生产能力 f为价格调整系数 3 1 4 2生产能力指数法 这种方法起源于国外对化工厂投资的统计分析 据统计 生产能力不同的两个装置 他们的初始投资与两个装置生产能力之比的指数幂成正比 计算公式为 C2 C1 Q2 Q1 xf式中 C2为拟建项目或装置的投资额 C1为已建同类型项目或装置的投资额 Q2为拟建项目的生产能力 Q1为已建同类型项目的生产能力 f为价格调整系数 x为生产能力指数 用生产能力指数法进行投资估算时 拟建项目生产能力与已建同类项目生产能力的比值应有一定的限制范围 一般这个比值不能超过50倍 而在10倍以内效果较好 生产能力指数法多用于估算生产装置投资 参阅P27 例1 某拟建项目的生产能力比已建的同类项目生产能力增加了1 5倍 设生产能力指数为0 6 价格调整系数1 则按生产能力指数法计算拟建项目的投资额将增加 倍 A 1 733B 1 275C 0 733D 0 275答案 C C 1 2 5 0 6 1代入答案取相近值或用科学计算器计算 例2 某拟建项目的生产能力比已建的同类项目生产能力增加了3倍 按生产能力指数法计算 拟建项目的投资额将增加 倍 已知x 0 6 f 1 1 A 1 13B 1 53C 2 13D 2 53答案 B C 1 3 1 0 6 1 1代入答案取相近值或用科学计算器计算 3 1 4 3系数估算法 1 以拟建项目或装置的设备费为基数 根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比 求出相应的建筑安装工程及其他有关费用 其总和即为拟建项目或装置的投资额 计算公式为 C E 1十f1P1 f2P2 f3P3 I式中 C 拟建项目的建设投资额 E 根据设备清单按现行价格计算的设备费 包括运杂费 的总和 P1 P2 P3 表示已建成项目中的建筑 安装及其他工程费用分别占设备费的百分比 f1 f2 f3 表示由于时间因素引起的定额 价格 费用标准等变化的综合调整系数 I 拟建项目的其他费用 这种方法适用于设备投资占比例较大的项目 2 以拟建项目中主要的 投资比重较大的工艺设备的投资 含运杂费 也可含安装费 为基数 根据已建类似项目的统计资料 计算出拟建项目各专业工程费占工艺设备的比例 求出各专业投资 加和得工程费用 再加上其他费用 求得拟建项目的建设投资 3 1 4 4指标估算法 指标估算法又称概算指标法 是依据国家有关规定 国家或行业 地方的定额 指标和取费标准以及设备和主材价格等 从工程费用中的单项工程入手 来估算初始投资 其估算要点是 1 建筑工程费估算建筑工程费的估算一般按单位综合指标法 即用工程量乘以相应的单位综合指标估算 P272 设备和工器具购置费估算分别估算各单项工程的设备和工器具购置费 需要主要设备的数量 出厂价格和相关运杂费资料 一般运杂费可按设备价格的百分比估算 3 安装工程费估算可行性研究阶段 安装工程费一般可以按照设备费的比例估算 该比例需要通过经验判定 并结合该装置的具体情况确定 4 工程建设其他费用的估算其他费用种类较多 无论采用何种投资估算分类 一般其他费用都需要按照国家 地方或部门的有关规定逐项估算 5 基本预备费估算基本预备费以工程费用 第二部分其他费用之和为基数 乘以适当的基本预备费率 百分数 估算 或按固定资产费用 无形资产费用和其他资产费用三部分之和为基数 乘以适当的基本预备费率估算 6 涨价预备费估算一般以各年工程费用为基数 分别结算各年的涨价预备费 再行加和 求得总的涨价预备费 7 略 8 流动资金估算流动资金是指生产经营性项目投产后 为进行正常生产运营 用于购买原材料 燃料 支付工资及其他经营费用等所需的周转资金 流动资金估算一般是参照现有同类企业的状况采用分项详细估算法 个别情况或者小型项目可采用扩大指标法 1 分项详细估算法对计算流动资金需要掌握的流动资产和流动负债这两类因素应分别进行估算 在可行性研究中 为简化计算 仅对存货 现金 应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算 2 扩大指标估算法 1 按建设投资的一定比例估算 2 按经营成本的一定比例估算 3 按年销售收入的一定比例估算 4 按单位产量占用流动资金的比例估算 3 2设计概算的编制 3 2 1设计概算的作用 3 2 2设计概算的内容 3 2 3设计概算的编制原则 3 2 4设计概算的编制依据 3 2 5建筑安装工程设计概算的编制方法 3 2 6建筑安装工程概算文件的组成内容 3 2 7市政工程概算的编制 3 2 8城市轨道交通工程概算的编制 3 2 1设计概算的作用 国家确定和控制基本建设投资 编制基本建设计划的依据 签订建设工程合同和贷款合同的依据 控制施工图设计和施工图预算的依据设计方案经济评价与选择的依据 基本建设核算 三算 对比 考核建设工程成本和投资效果的依据 3 2 2设计概算的内容 设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段 由设计单位按照设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件 是设计文件的重要组成部分 设计概算分为单位工程概算 单项工程综合概算 建设工程总概算三级 P30 3 2 3设计概算的编制原则 严格执行国家方针政策应全面完整地反映设计内容结合实际情况合理确定工程费用 抓住重点环节 严格控制工程概算造价 3 2 4设计概算的编制依据 国家有关建设 造价的法律法规 方针政策 主管部门关于设计概算编制的有关规定 批准的可研报告和主管部门的有关规定 初步设计项目一览表 初步设计图纸 文字说明 主要材料设备表 拟采用标准图纸 国家或省市颁发的概算定额或概算指标 建安工程间接费定额 其他有关取费标准 地区工资标准 已批准的材料预算价格及机械台班价格 场地自然条件和施工条件建设单位提供的有关资料参阅P31 3 2 5建筑安装工程设计概算的编制方法 概算定额法1 定额 湖南省建筑工程概算定额 2001年版人工工资 当地现行市场价2 取费 湘建价 2006 330号文件概算指标法类似工程预算法预算定额结合指标法设备价值百分比计算法或设备综合吨位招标法 3 2 6建筑安装工程概算文件的组成内容 总概算书1 各单项工程的综合概算书2 其他费用概算表3 汇总总概算书的内容1 编制说明 工程概况 编制依据 其他必要说明2 各类表式 P323 独立成册的总概算文件 封面 签署 目录 执业专用章4 总概算表的项目 工程费用 其他费用 预备费用 固定资产投资方向调节税 建设期贷款利息 铺底流动资金 主要建筑安装材料耗量 综合概算书 单位工程概算书的内容参见市政工程概算编制 3 2 7市政工程概算的编制 3 2 7 1概算文件组成 3 2 7 2概算编制说明 3 2 7 3建设项目总投资构成 3 2 7 4技术经济指标计算办法 3 2 7 1概算文件组成 封面 扉页 1 封面 项目名称 编制单位 编制日期 分册内容2 扉页 项目名称 编制单位 单位资格证书号 单位主管 审定 审核 专业负责人 主要编制人的署名注册造价工程师执业专用章概算编制说明 概算书 1 各单项 单位 工程概算书2 总概算书 3 2 7 2概算编制说明 工程概况1 规模2 范围编制依据批准的可研报告及其有关文件材料用量1 钢材 木材 水泥总用量2 主要管道数量3 沥青及其制品用量工程总投资及各项费用构成资金筹措及分年度使用计划 3 2 7 3建设项目总投资构成 总概算书P33综合概算书 单项工程建设费用的综合文件单位工程概算书 独立建 构 筑物概算文件由直接费 间接费 利润 税金组成附属或小型房屋工程1 可参照类似工程的造价指标编制2 可采用估算列入总概算设备及管线工程 套用定额或参照概预算测定指标编制工程建设其他费用编制 参照建标 96 628号文预备费P33建设期贷款利息计算固定资产投资方向调节税 暂停征收 3 2 7 4技术经济指标计算办法 给水工程技术经济指标计算办法排水工程技术经济指标计算办法城市道路工程技术经济指标计算办法城市桥隧工程技术经济指标计算办法城市防洪工程技术经济指标计算办法燃气工程综合技术经济指标计算办法热力工程技术经济指标计算办法 给水工程技术经济指标计算办法 计算内容 1 工程费用 用地 主要材料用量计算 P34表3 12 制水成本指标计算 城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数实施细则 给水篇3 各专业工程费用占总费用比例分析 P34表3 2计算说明 1 工程类别 取水 净水 配水厂 输水管道 配水管道 2 生产能力 设计规模 不同 应按各自生产能力计算 3 用地面积 按对应生产能力必须用地量计算 4 主要材料用量指标 钢材 T计 水泥 T计 木材 按定额计 指标单位 P35 排水工程技术经济指标计算办法 计算内容 1 工程费用 用地 主要材料用量计算 P36表3 32 制水成本指标计算 城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数实施细则 排水篇3 各专业工程费用占总费用比例分析 P34表3 2计算说明 1 工程类别 污水处理厂 雨水泵站 污水泵站 2 生产能力 设计规模 不同 应按各自生产能力计算 3 用地面积 按对应生产能力必须用地量计算 4 主要材料用量指标 钢材 T计 水泥 T计 木材 按定额计 5 污水处理成本计算指标单位 P36 城市道路工程技术经济指标计算办法 计算内容 1 道路工程技术经济指标 P37表3 42 立交道路工程技术经济指标 P38表3 5计算说明 1 工程费用指标 工程费用 车行道面积 主要材料指标 与概算价值指标的计算方法相同2 分部工程 P36 主体工程 附属工程 面积计算 城市桥隧工程技术经济指标计算办法 一 一 桥梁计算内容 城市桥梁工程技术经济指标 P39表3 6计算说明 1 工程费用指标 工程费用 桥面面积 主要材料指标 与概算价值指标的计算方法相同2 分部工程 P38 上部构造 下部构造 全构造 地道桥 人行通道不分上 下构造3 面积计算 P39 城市桥隧工程技术经济指标计算办法 二 二 隧道计算内容 隧道工程技术经济指标 P40表3 7计算说明 1 工程费用指标 工程费用 隧道面积 主要材料指标 与概算价值指标的计算方法相同2 分部工程 P40 石质隧道 土质隧道 洞口 洞门的砼衬砌结构装饰工程 附属工程 3 面积计算 P40 隧道面积 隧道净宽 隧道长度 明洞面积 明洞净宽 明洞长度 洞口面积 洞口净宽 洞口长度 城市防洪工程技术经济指标计算办法 计算内容 技术经济指标 P41表3 8计算说明 1 指标计算方法 堤防指标 工程费用 堤防长度 围堤面积指标 工程费用 围垦面积 防洪沟指标 工程费用 防洪沟长度 护岸指标 工程费用 护岸的面积 构筑物指标 工程费用 构筑物设计容积2 工程费用计算 按工程投资内的第一部分工程费用计算3 工程量计算 堤防长度 围垦面积 防洪沟长度 护岸平方面积 构筑物 燃气工程综合技术经济指标计算办法 计算内容 1 供气规模 工程费用 主要材料用量计算P42表3 92 供应 气 成本指标计算 城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数实施细则 燃气篇3 各专业工程费用占总费用比例分析 P42表3 10计算说明 1 门站 储配站 2 调压站 3 管线 4 生产配套设施 热力工程技术经济指标计算办法 计算内容 1 工程费用 用地 主要材料用量计算 P43 44表3 11表3 122 劳动定员指标计算 3 供热成本指标计算 城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数实施细则 供热篇4 各专业工程费用占总费用比例分析 P44表3 13计算说明 1 热力工程 管网工程换热站工程2 用地面积 3 主要材料用量指标 4 供热成本计算 3 2 8城市轨道交通工程概算的编制 轨道交通项目工程费施工准备费 土建工程费 轨道工程费 供电工程费 通风空调与采暖工程费 自动扶梯及电梯工程费 自动售检票工程费 防火报警及环境监控工程费 通信信号工程费 车辆段与综合基地工程费工程建设其他费基本预备费车辆购置费价差预备费建设期贷款利息铺底流动资金及项目流动资金总额 3 3工程量清单计价 3 3 1工程量清单的概念 3 3 2工程量清单 3 3 3工程量清单计价 3 3 1工程量清单的概念 一 概念1 工程量清单是依据建设工程设计图纸 工程量计算规则 一定的计量单位 技术标准等计算所得的构成工程实体各分部分项的 可供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单表 工程量清单是体现招标人要求投标人完成的工程项目及其相应工程实体数量的列表 反映全部工程内容以及为实现这些内容而进行的其他工作 2 建设工程工程量清单计价规范 以下简称 计价规范 明确指出 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称和相应数量的明细清单 规范条文 包括5部分内容 总则 术语 工程量清单编制 工程量清单计价 工程量清单及其计价格式 附录有5个 附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则 附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 附录C安装工程工程量清单项目及计算规则 附录D市政工程工程量清单项目及计算规则 附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 附录对这5种工程的工程量清单的项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量计算规则 工程内容做了明确规定 二 内容 三 作用 工程量清单是编制招标工程标底和投标报价的依据 也是支付工程进度款和竣工结算时 它供建设各方计价时使用 1 为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础 工程量清单由招标人编制 将要求投标人完成的工程项目及其相应工程实体数量全部列出 使所有参加投标的投标人均是在拟完成相同的工程项目 相同的工程实体数量和质量要求的条件下进行公平竞争 2 是工程付款和结算的依据 在工程施工阶段 发包人根据承包人是否完成工程量清单规定的内容以及投标时在工程量清单中所报的单价作为支付工程进度款和进行结算的依据 3 是调整工程量 进行工程索赔的依据 四 阶段 工程量清单阶段工程量清单计价阶段 工程量清单计价与工料单价法计价的主要区别 3 3 2工程量清单 3 3 2 1工程量清单的内容 3 3 2 2工程量清单编制的主要依据 3 3 2 3工程量清单的编制 3 3 2 1工程量清单的内容 封面 1 招标 招标人 法人签章 2 造价咨询 咨询单位 法人签章 造价工程师 注册证号 签字 执业专用章 填表须知 说明填表要求总说明 说明工程概况 招标范围 清单编制依据 工程质量等级 表格 分部分项工程量清单 施工措施清单 零星工作表 3 3 2 2工程量清单编制的主要依据 施工图设计图纸和有关技术资料 湖南省建设工程计价办法 招标文件有关工程计价的条款其他同类施工图预算编制 3 3 2 3工程量清单的编制 分部分项工程量清单编制项目措施清单的编制其他项目清单编制编写清单说明和填表须知 分部分项工程量清单编制 项目设置1 项目编码2 项目名称3 项目特征4 计量单位5 工程内容清单工程量的计算1 依据设计图纸和有关技术资料 按计算规则计算 2 以实体工作量为准 并以完成后的单位计算 3 各种损耗和应增加的工程量均应在综合单价中考虑 项目编码 项目名称 以形成实体命名 如有缺项 招标人可按项目设置原则进行补充 项目特征 是对项目的准确描述 是影响价格的因素 是设置具体清单的依据 按部位 工艺或材料品种 规格分别列项 其他独有特征 由清单编制人视具体情况编制 计量单位 计量基本单位 1 重量 吨或千克t或 2 体积 立方米m33 面积 平方米m24 长度 延长米m5 自然 个 套 块 樘 组 台 根 6 没有具体数量 宗 项 系统 特殊计量单位 按专业 工程内容 可能发生的具体工程可供招标人确定清单项目可供投标人投标报价参考其他未列具体工程投标人按招标文件或图纸要求编制 以完成清单项目为准 综合考虑到报价中 项目措施清单的编制 安全防护 文明施工措施项目 参照P48 49表3 14施工措施项目 详见P48 49表3 14 其他项目清单编制 招标人部分 1 预留金 工程量变更2 材料采购费 招标人采购投标人部分 1 零星工作项目费 不能以实物量计量的零星工作2 总承包服务费 协调分包 材料采购均为估算 预测数量 编写清单说明和填表须知 清单说明内容详见P50填表须知内容详见P50 3 3 3工程量清单计价 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所列项目的全部费用 包括 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费和税金 在工程量清单计价中 如按分部分项工程单价组成来分 工程量清单报价主要有三种形式 1 工料单价法 2 综合单价法 3 全费用综合单价法 工料单价 人工费 材料费 机械使用费综合单价 人工费 材料费 机械使用费 管理费 规费 利润 税金全费用综合单价 人工费 材料费 机械使用费 措施项目费 管理费 规费 利润 税金 计价规范 中的工程量清单综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 管理费 利润 以及考虑相关的风险因素所产生的费用 计价规范 中采用的综合单价为不完全费用综合单价 工程量清单计价的步骤和方法 一 一 分析招标文件 明确设计意图 查勘施工现场 了解施工组织设计 了解市场价格信息 二 核实和计算工程数量 三 计算综合单价 综合单价 人工费 材料费 机械使用费 管理费 规费 利润 税金全费用综合单价 人工费 材料费 机械使用费 措施项目费 管理费 规费 利润 税金 计价规范 中的工程量清单综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 管理费 利润 规费 税金 以及考虑相关的风险因素所产生的费用 计价规范 中采用的综合单价为不完全费用综合单价 计算标底时 应依据消耗量标准 定额 和相应取费标准 工程量清单计价的步骤和方法 二 四 计算工程量清单费用工程量清单费用 工程量清单数量 综合单价 注意 1 工程数量只能是招标文件中工程量清单中的数量 如要更改 应以招标单位符合规定的书面通知 2 工程量清单所列明的所需填报项目均应填写综合单价和计算合价 未列者 视同包含在其他工程量清单单价和计算合价之中 五 计算措施项目费1 工程安全防护 文明施工措施费工程安全防护 文明施工措施费 人工费 机械费 相关费率或只以人工费为基数2 施工措施费P60 62 依据 原则与方法 工程量清单计价的步骤和方法 三 六 其他项目清单计价1 招标人部分 招标人填写预留金指定材料供应预留金2 投标人部分 投标人填写总包服务费 零星工作费 二 填列相应表格 表格形式及填写要求必须符合招标要求工程量清单表格应按照和招标文件的要求填列 清单分项工程项目与消耗标准的项目名称 项目特征 计算规则 工程内容完全一致 且计量单位为同一系列时 直接套用 湖南省多数项目属于此类型 P52例3 1 清单计量单位 m3 消耗量标准计量单位 10m3 1 查消耗量标准计算 人工费 标准砖 水泥砂浆 水 灰浆搅拌机2 基本计算值 直接费合计 其中机械费 3 企业管理费 人工费 标准工资 人工工日单价 机械费 企管相应费率4 利润 人工费 标准工资 人工工日单价 机械费 利润相应费率5 规费 直接费 企管费 利润 规费相应费率6 税金 直接费 企管费 利润 规费 相应税率7 综合单价 直接费 企管费 利润 规费 税金 清单分项工程项目与消耗标准的项目名称 工作内容对应一致 但计量单位 计算规则不同时 先计算消耗量标准项目的工程量 再换算为清单项目的单位消耗量 然后计算各种费用 P52 53例3 2 清单计量单位 樘 消耗量标准计量单位 100m2 1 先计算每樘窗的外围面积 2 查消耗量标准计算 人工费 塑钢窗 中空玻璃 膨胀螺栓 合金钢钻头 软填料 密封油膏 电锤 3 基本计算值 直接费合计4 企业管理费 人工费 标准工资 人工工日单价 企管相应费率5 利润 人工费 标准工资 人工工日单价 利润相应费率6 规费 直接费 企管费 利润 规费相应费率7 税金 直接费 企管费 利润 规费 相应税率8 综合单价 直接费 企管费 利润 规费 税金 清单分项工程项目与消耗标准的项目名称 计算规则一致 但工作内容不同时 先确定消耗量标准项目的内容 再计算为消耗量标准项目的工程数量 然后计算清单的消耗量 计算各种费用的基础 P53 54例3 3一 计算清单项目工程量 取定10m长 1 砖基础 M10水泥砂浆 2 砼垫层C10砾40 一砖四放 基础底宽 垫层宽 体积3 每m3砖基础 有砼垫层 二 综合单价计算 1 人工费 2 材料费 3 机械费 4 直接费合计 其中机械费 4 企业管理费 人工费 标准工资 人工工日单价 机械费 企管相应费率5 利润 人工费 标准工资 人工工日单价 机械费 利润相应费率6 规费 直接费 企管费 利润 规费相应费率7 税金 直接费 企管费 利润 规费 相应税率8 综合单价 直接费 企管费 利润 规费 税金 按设计图示以工程实体的净值计算时 据消耗量标准工程量计算规则 施工中合理损耗应计入相应工程量内 P54 55例3 4一 耗量标准工程量耗量标准工程量 图示工程量 1 废品率 运输堆放损耗率 安装损耗率 二 综合单价计算 1 人工费 2 材料费 3 机械费 4 直接费合计 其中机械费 4 企业管理费 人工费 标准工资 人工工日单价 机械费 企管相应费率5 利润 人工费 标准工资 人工工日单价 机械费 利润相应费率6 规费 直接费 企管费 利润 规费相应费率7 税金 直接费 企管费 利润 规费 相应税率8 综合单价 直接费 企管费 利润 规费 税金 清单分项工程项目与消耗标准的项目名称 计量单位对应一致 但工作内容 计算规则不同时 应据消耗量标准 计算工程量 最终将消耗量标准的消耗量换算清单消耗量 P55例3 5一 清单工程量二 耗量标准工程量三 综合单价计算 1 人工 2 人工费 3 直接费合计4 企业管理费 人工费 标准工资 人工工日单价 企管相应费率5 利润 人工费 标准工资 人工工日单价 利润相应费率6 规费 直接费 企管费 利润 规费相应费率7 税金 直接费 企管费 利润 规费 相应税率8 综合单价 直接费 企管费 利润 规费 税金 工程量清单项目设置是以座 组 个等以自然计量单位计量的 可据消耗量标准规定和消耗量再组成自然计量单位的清单项目综合单价 P55 57例3 6一 清单消耗量计算表P56表3 15二 单价计算三 综合单价计算 安装工程工程量清单综合单价的计算应包括主材费用 基期单价没有包括主材费用 应计取消耗量标准中的主材消耗量乘以相应的单价的主材费 P57 58例3 7一 单价计算1 人工费 2 辅材费 3 机械费 4 主材费 二 综合单价计算 设备采购由承办方负责 但综合单价中应包括设备购置费 P58 59例3 8一 单价计算1 人工费 基期基价2 辅材费 基期基价3 机械费 二 综合单价计算1 设备购置费不包括在建安工程费内 不作规费 税金的计价基础 2 设备购置费设备购置费 原价 1 运杂费率 绿化工程量清单项目的工程内容包括栽植 养护和苗木价格及各种规定费税 消耗量标准中只包括栽植的人工和辅材 计算综合单价时 应按设计和实际用量加规定损耗和计算市场苗木价 P59例3 9一 单价计算二 苗木费计算三 中单价计算 3 4工料单价法计价 3 4 1施工图预算的作用 3 4 2施工图预算的内容 3 4 3施工图预算的编制依据 3 4 4施工图预算的编制程序和方法 3 4 5取费计算程序 3 4 6湖南省现行相关费率 3 4 1施工图预算的作用 招投标的重要基础建设单位组织和调配资金的重要依据合理确定工程造价和测算工程造价指数的依据 3 4 2施工图预算的内容 同设计概算的内容 3 4 3施工图预算的编制依据 国家法律 法规 方针 政策 施工图设计 项目一览表 图纸 文字说明 地勘资料 造价主管部门颁发的预算定额及相关文件资料 其他费用定额指标 初步设计概算 现场条件 施工组织设计 合同及招标文件 3 4 4施工图预算的编制程序和方法 3 4 4 1准备工作 3 4 4 2划分工程项目 计算工程量 3 4 4 3计算分项工程单价 3 4 4 4计算直接费 3 4 4 5工料分析和汇总 3 4 4 6计算间接费 利润 安全防护和文明施工措施费 规费 税金 3 4 4 1准备工作 熟悉图纸熟悉消耗量标准了解施工现场及周边环境熟悉施工组织设计 3 4 4 2划分工程项目 计算工程量 分部分项工程量设置必须与消耗量标准相一致 不重不漏 工程量的计量单位 计算规则必须以消耗量标准为依据 以图纸 施工组织设计为基础 在遵守计算规则的前提下 计算方法 计算顺序因人而宜 3 4 4 3计算分项工程单价 分项工程单价 人工费 材料费 施工机械使用费 人工费的计算 人工费 人工消耗量 人工工资单价人工消耗量 正常施工条件下生产单位合格产品必须消耗的人工工日数人工工资单价 反映生产工人工资水平 反映一个工人在一个工日应得到的合理报酬 参见P64 65表3 16表3 17 材料费的计算 材料费 材料消耗量 材料预算价格 材料消耗量的计算材料消耗量 净用量 合理的施工操作损耗1 实体材料2 非实体材料 参见P66公式3 16公式3 17 材料预算价格的计算 参见P21 22 施工机械使用费的计算 施工机械使用费 施工机械台班消耗量 机械台班单价 特大型机械安装拆卸费 特大型机械一次进出场费施工机械台班消耗量的计算 生产单位合格产品消耗机械台班数量标准施工机械台班单价的计算施工机械台班单价 台班折旧费 台班大修费 台班经常修理费 台班安拆费及场外运费 台班机械管理费 台班其他费 台班人工费 台班燃料动力费 参见P66 68 3 4 4 4计算直接费 直接费 分项工程数量 分项工程单价 包括实体分项工程和施工措施分项工程 3 4 4 5工料分析和汇总 人工工日 工程数量 消耗量标准中分项人工消耗量 材料数量 工程数量 消耗量标准中分项材料消耗量 机械台班 工程数量 消耗量标准中分项机械台班消耗量 3 4 4 6计算间接费 利润 安全防护和文明施工措施费 规费 税金 企业管理费的计算规费的计算利润的计算安全防护 文明施工措施费的计算 以上参见P71 税金的计算 参见P69 3 4 5取费计算程序 参见P70表3 18表3 19 3 4 6湖南省现行相关费率 参见P71表3 20表3 21表3 22 3 5招标标底和投标报价的编制 3 5 1标底的编制 3 5 2投标报价的编制 3 5 1标底的编制 标底的作用 1 业主预期价格 2 衡量投标报价的尺度和标准 3 上级核实投资的依据 标底的编制依据 见P72标底计价的方式 1 湖南省规定 均应采用工程量清单计价 2 编制单位和编制人均须遵守执业要求 标底的编制方法 详见 3 2 3 3标底应提供的资料1 封面2 编制说明3 表格 3 5 2投标报价的编制 投标报价的依据参见 3 2 3 31 企业定额 2 企业技术水平 经营管理水平 预期经济效益目标 3 市场考量 投标报价的编制步骤见P73 74 3 6工程变更合同价款调整及施工索赔 3 6 1工程变更 3 6 2工程索赔 3 6 1工程变更 工程变更的分类1 设计变更2 其他变更工程变更价款的计算1 确定方法 与工程价格的编制 审核方法一致2 确定依据 合同3 确定条件 手续齐全 内容清楚 符合规定 办理及时 工程量增减 项目调整的计算原则与方法 见下一节 3 6 2工程索赔 工程索赔的含义工程索赔产生的原因工程索赔的分类工程索赔的处理原则工程索赔的索赔程序索赔的计算 工程索赔的含义 广义的索赔 一方违约 另一方受损 受损方 违约方提出赔偿要求 狭义的索赔 1 因发包人的风险责任致使承包商受损 承包商提出索赔 2 因监理或业主过错 承包商未能及时获得工程款 承包商提出索赔 工程索赔产生的原因 当事人违约不可抗力合同缺陷合同变更工程师指令其它 工程索赔的分类 按目的分 1 工期索赔2 费用索赔按性质分 1 工程延期索赔2 工程变更索赔3 施工加速索赔4 合同被迫中止索赔3 意外风险和不可预见因素索赔6 其它索赔按依据分 1 合同内索赔2 合同外索赔3 道义 额外 索赔按处理方式分 1 单项索赔2 总索赔 工程索赔的处理原则 工程索赔必须以合同为依据及时处理索赔加强主动控制 减少工程索赔 工程索赔的程序 索赔事件发生 28天内 意向通知 索赔报告 索赔审核 索赔处理 仲裁或诉讼 28天内 28天内 28天内 纠纷最终处理 索赔的计算 工期索赔1 目的 延长工期合法性认可2 步骤 先确定事件的影响 再分析对总工期的影响3 方法 网络分析法 比例计算法 劳动力降低计算法 简单计算法费用索赔1 步骤 实事求是 合法有据 计算准确 数据正确 资料充分 条理清楚 2 方法 总费用法 分项费用法 3 7建设工程竣工结算 3 7 1建设工程竣工结算的分类 3 7 2工程竣工结算的依据 3 7 3单位工程竣工结算的方法 3 7 4工程价款的调整 3 7 5工程竣工结算的审查 3 7 6工程竣工结算争议的处理 3 7 7工程造价结算审核报告制度 3 7 1建设工程竣工结算的分类 单位工程竣工结算承包人 总包 编制 发包人审查单项工程竣工结算总 承 包人编制 发包人 委托 审查政府投资项目同级财政部门审查建设项目竣工总结算发包人审核时限 P79表3 23 3 7 2工程竣工结算的依据 按合同约定办理未尽事宜 按规定协商处理 见P80竣工结算的原则1 必须工程全部完工 2 各方 三负责 3 实事求是 4 坚持合同的严肃性 5 依据充分 3 7 3单位工程竣工结算的方法 注重检查原报价单和合同价 熟悉必备基础资料 熟悉竣工图纸 了解施工现场情况 检查设计变更 施工签证 施工资料 施工记录 计算和复核工程量 计算变更价款 正确计算各费用 3 7 4工程价款的调整 工程造价指数调整法实际价格调整法调整文件计算法调值公式法 调值公式法 调值公式法 又称动态结算公式法 事实上 绝大多数情况是发包方和承包方在签订的合同中就明确规定了调值公式 利用调值公式进行价格调整的工作程序1 确定计算物价指数的品种 一般地说 品种不宜太多 只确立那些对项目投资影响较大的因素 如设备 水泥 钢材 木材和工资等 这样便于计算 调值公式法 2 要明确以下两个问题 一是合同价格条款中 应写明经双方商定的调整因素 在签订合同时要写明考核几种物价波动到何种程度才进行调整 二是考核的地点和时点 地点一般在工程所在地 或指定的某地市场价格 时点指的是某月某日的市场价格 这里要确定两个时点价格 即基准日期的市场价格 基础价格 和与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前的时点价格 这两 个时点就是计算调值的依据 调值公式法 3 确定各成本要素的系数和固定系数 各成本要素的系数要根据各成本要素对总造价的影响程度而定 各成本要素系数之和加上固定系数应该等于1 P P0 a0 a1A A0 a2B B0 a3C C0 其中 a0 a1 a2 a3 02000年3月实际完成某工程按1999年5月签约时的价格计算工作量为90万元 该工程调值公式的固定系数为0 2 各参加调值的品种除人工费的价格指数增长了10 外均未发生变化 人工费占调值部分的50 按调