17#101质量问题维修方案(2)

17#101质量问题处理方案针对17#楼地下室多处渗漏质量问题，制定如下处理方案：一、 结构安全检测1、 提供结构设计图纸17#楼为地上6层，地下2层，钢筋混凝土框架结构；结构抗震基本烈度：6度；地下部分混凝土强度等级：高层主楼下墙柱混凝土等级为C40，其余各层各构件为C35。地下室底，顶板外墙混凝土抗渗等级P6。2、检测依据1）17#楼竣工图纸及施工档案；2）住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J16-2005）；3）砌体结构设计规范(GB50003-2011)；4）混凝土结构设计规范(GB50010-2010)；5）民用建筑修缮工程查勘与设计规程(JGJ117-98)；6） 地下室工程防水技术规范（GB50108-2008）；3、提供结构安全检测条件对于结构基层表面进行清理，铲除墙面粉刷层及涂料并清理露出结构表面4、委托结构检测机构：委托业主认可的检测机构5、 检测并提供检测结果二、检测结果评估1）如经检测，存在结构安全问题，将委托原设计单位：南通市规划院进行结构验算，出具结构处理方案，并委托具备相应资质的专业的加固公司进行处理。2、如经检测，不存在结构安全问题，将直接进行第三步，渗漏维修。三、渗漏维修1、关于101地下室渗漏原因分析主体结构于2015年12月份完工，外墙防水层于2017年5月份完工。根据渗漏部位的实际情况分析，可能是由于在施工过程中局部混凝土振捣不密实，使混凝土内存在微小孔隙，另外施工时外墙卷材防水层的个别部位与外墙面粘贴不是很紧密，致使室外绿化浇水时冲击墙面使花草浇灌水在防水层的上部开口部位渗进地下室内。1、渗漏处图纸示意经现场查看及图纸分析，该区域渗漏为室外1.8米回填土含水渗入结构板，沿剪力墙上口外墙防水卷材内部渗漏至剪力墙结构内至室内渗水。2、渗漏维修前期准备及要求渗漏点细微孔处查找1）渗漏墙面粉刷批白全部铲除。（包括业主室内、公共区域地库顶棚部位），查找渗漏源点；2） 所有基层全部清理干净，对渗漏源进行标识； 3） 室内潮湿处全部烘干，观测24小时；4） 对渗漏源进行化学灌浆处理，并使浆液在结构内部形成防水帷幕；5）化学灌浆施工完成检查确保不渗漏后，（包括室外墙面防水处理）对室外回填土区域进行再次浇水湿润，至回填土区域完全渗透，继续观测48小时；6） 经检查测试确保不渗漏后，对化学灌浆针孔部位进行清理，并用速效堵漏王进行封堵隐蔽；二、 渗漏维修处理办法根据维修前期检查渗漏点源标识，内置墙面渗漏源采用化学灌浆封堵、外部渗漏部位局部回填土取出进行防水层拆除并加以重新粘贴的办法进行维修处理，具体施工方法如下：1、内部化学灌浆封堵1）材料及机具准备材料：采用水溶聚氨酯化学注浆堵漏，水溶性聚氨酯化学灌注材料是一种低粘度、单组份合成高分子聚氨酯材料，形态为浆体，它具有遇水产生交联反应，发泡生成多元网状封闭弹性体的特征，当它被高压注入到混凝土结构裂缝中，会延展至将所有缝隙填满，遇水后伴随交联反应释放大量二氧化碳气体，产生二次渗压，浆液会进一步压入裂缝的空隙，使结构裂缝完全充填密实。当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散乳化膨胀，水溶性聚氨酯初始膨胀率能达到100%，形成胶凝体后，第一次膨胀消失，但具有很好的弹性，成为稳定的类似止水橡皮的弹性体。这样固结的弹性体填充混凝土的所有裂缝，将水流完全堵塞在混凝土结构体之外，以达到止水堵漏的目的。工具：高压型注浆机、冲击钻、12钻头、清理孔洞吹吸风机、针嘴、内六角套筒扳、清洗机、干毛巾等2） 施工工艺渗漏点原标识处基层清理确定针孔位置并标识钻孔针孔清理安装注浆止水针头化学灌浆拆除针嘴灌浆部位基层垃圾清理确保不渗漏后室内恢复1 渗漏点原标识处基层清理：详细检查确定渗漏标识位置并清理干净需要施工的区域，确保表面干净；2 针孔位置间距标识：详细检查确定灌浆孔位置及间距并梅花型布置，并对每一个点区域进行标识；3 钻孔：采用冲击钻在渗水源标识位置进行钻孔，钻孔深度不得大于墙体厚度的2/3，钻孔部位必须斜穿过渗水孔，并保证45，不得将墙体打穿。用清洗机冲洗灌注孔直至灌注孔水清澈后进行下一步工作。4 安装注浆止水针头：用专用内六角扳手拧紧，使注浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水，这样注浆才可以从深层至表层完全密实灌浆，以堵塞所有孔洞、缝隙。5 灌浆：使用高压型灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料，当相邻孔开始出浆后，保持压力35分钟，即可停止本孔灌浆，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔，待所有的孔都灌注完成后，回到先前第一个灌浆孔，再次灌浆以保证压力最大化。6 拆针嘴：灌浆完毕72小时后，确认不漏即可拆除针嘴，清理干净已固化的溢漏出的灌浆液，用速效堵漏王将针嘴孔填平墙面。7 室外处理结束观测48小时确保不渗漏后室内恢复2、 室外墙体渗漏部位局部处理1） 材料准备：根据设计图纸施工设计要求进行选购防水卷材材料，并根据指定防水宏源品牌进选购、911聚氨酯防水涂料、20mm厚挤塑聚苯板防水保护层1） 施工工艺流程：室外清理确定渗漏部位开挖位置设置临时防护措施室外绿化清理并选取积土堆放部位人工取土并放坡拆除墙面原有防水层墙面基层清理（并烘干）渗漏源部位涂刷911聚氨酯防水材料墙面满布粘贴4mm耐根穿刺防水卷材一道检查防水层接头部位粘贴20mm厚挤塑聚苯板防水保护层人工回填室外部位浇水湿润观察渗漏点48小时确保不渗漏后室外恢复1 室外清理：清除开挖绿化区域及室外垃圾确定开挖位置；2 设置临时防护措施：开挖区域部位四周采用临时防护棚搭设并保证开挖及室外交付不受影响；3 人工取土并放坡：渗漏区域采用人工取土并堆放至指定部位；4 拆除墙面原有防水层：外部取土结束后拆除原有外墙面防水层，并对墙面基层进行清理，找出渗漏源点并进行标识；5 渗漏部位外部修附：采用911聚氨酯防水涂料进行局部封堵并保证1.5厚；6 墙面防水卷材恢复：涂刷冷底子油并粘贴满布4mm耐根穿刺防水卷材一道；7 检查防水层接头部位：逐个检查防水卷材接口处并进行及时处理；8 防水保护层粘贴：人工粘贴20mm厚挤塑聚苯板防水保护层并固定9 人工回填：防水层粘贴结束后采用人工回填并逐层夯实；10 渗漏修复观测：对室外挖开区域进行浇水湿润至回填土区域完全渗透，继续观测48小时；确保不渗漏后室内外恢复；三、维修执行人化学灌浆堵漏处理及室外人工开挖回填恢复由夏培贤直接担任，我司派专人冯俊负责跟踪；四、维修执行计划时间1、 室内维修计划完成时间由业主单位同意方案执行时间起后10天。2、 室外维修计划完成时间由业主单位同意方案执行时间起