修建性详规说明.doc

西乡县金西华庭修建性详规 西乡县城镇建设综合开发公司“金西华庭”修建性详规说明一、设计依据与用地分析1.设计依据西乡县城市规划管理规定 发展商提供的用地红线图及任务书城市居住区规划设计规范（2002年版） 【GB5018093】民用建筑设计通则 【GB503522005】住宅设计规范(2003年版) 【GB500961999】托儿所、幼儿园建筑设计规范 【JGJ3987】商店建筑设计规范 【JGJ4888】汽车库建筑设计规范 【JGJ10098】高层民用建筑设计防火规范(2001年版) 【GB504595】汽车库、修车库、停车场设计防火规范 【GB5006797】2、总平面用地分析(1) 本工程位于西乡县城关镇莲花村杨家湾，占地8.8196万平方米，总建筑面积35.69万平方米。西乡县位于陕西南部，汉中东部，东邻石泉、汉阴，南接镇巴和四川通江，北连洋县，西与城固、南郑接壤。南北宽64.5公里，东西长94.5公里，总面积3240平方公里，其中山区占64.79%，丘陵占28.35%，平川占6.86%。全县辖23个乡镇267个村10个居委会，有汉、回、苗等13个民族，总人口41万人，其中农业人口34.37万人。阳安铁路横贯东、西，长约70公里，210、316国道纵横穿越县境。 （2）气候特征 西乡县地处秦岭巴山之间，位于中国南北气候的分界线秦岭淮河以南，全年气候温和，属北亚热带半湿润季风区，平均气温14.4，年均降水量11001200毫米。平均蒸发量457.2毫米，平均年径流量23.59亿立方米。汉江经西乡东北角穿过，流经3个乡镇约36.4公里，流域面积约25平方公里。境内有汉江支流两条，其中一级支流牧马河全长127.6公里，流域面积2668平方公里；二级支流泾洋河境内长约60公里，流域面积约1008平方公里。属于丹江口水库水源区上游。（3）人文要素 西乡境内距今7000年的李家村、何家湾古文化遗址是我国新石器时代的标志，6000年前的骨雕人头像，是我国目前发现最早的一件骨雕艺术品，午子山风景区3000亩的白皮松是亚洲之最，西乡樱桃沟是全国第二大樱桃基地。西乡自古有“秦岭南麓小江南”美誉，山川秀美,气候宜人,土地肥沃,物产丰饶,文化昌明,被联合国科教文卫组织官员誉为“最适合人类居住的地方之一”。无论是从城市整体利益出发，还是从本项目的角度出发，都应在地块开发过程中充分重视这一资源的保护和利用，以提升空间环境品质，营造出一个理想的住宅园地(3)用地基本条件：本工程用地规划总用地面积88196平方米。二规划原则1生态性原则：尊重自然环境、调整生态结构、建设性的维护生态现状2合理性原则：合理利用土地，确定合理的开发模式和层次，完善交通、水电等配套公共设施，满足人们的衣食住行等生活需求。3.文化性原则：从传统文化理念出发，突出居住区的文化特色，营造古今多元文化共存的氛围4.整体性原则：强调规划的统一性，避免支离破碎，注重地块整体规划。5灵活性原则：市场的瞬息万变要求规划具有一定的灵活性和弹性，在开发过程中具有及时调整应变的策略，因此在规划布局中，体现在：规划设计、建筑设计、景观设计、公共设施设计等中贯穿着一个原则：共存、共生、共享、共融，亦即环境的“均好性”，体现和谐家园 “家”是每个人心目中理想化的生活概念茅庐草舍可以为家，高堂华舍亦可为家.小区内以多层次的绿化、流水和人文景观，井然有序的道路系统，使得小区富有极强的整体感和标志性。建筑的现代感和他所包含的文化内涵.结台整体环境的处理体现出鲜明的个性.充分体现出小区的可居住性、可持续发展性体现“以人为本”的理念.三、规划构思1、充分利用现有的景观争取住宅的良好朝向与景观.全区设计有多种组合方式，规划整体而富有变化,保证开发的灵活性；同时充分利用周边环境，通过住宅区内的景观轴线和建筑层次创造出丰富的立体景框。2.根据不同的建筑需求，利用道路和景观区分内外不同的层次关系，强调各居 住组团内部互不干扰,保证了幽静舒适的居住氛围3,整个小区借鉴与触合西方现代简约几何建筑理念，将西无的刚性与东方的睿智容于一体创造出新建筑的典范4,根据本工程的特点和要求提供一套便于开发、操作性强、可持续发展的建设构架.四、规划设计平面布置： 本工程位于西乡县城关镇莲花村杨家湾，占地8.8196万平方米，总建筑面积35.69万平方米.本工程地形平坦，设计中结合地形特征，根据功能布置的需求，考虑西乡县规划设计要求以及建筑的高度左制线以及如何充分利用现有道路体系创透出气势磅礴的建筑空间。小区的规划结构为：一轴、一环、一心一轴为小区的步行景观轴一环为小区的车行景观环道一心为小区中心的景观绿地规划中，步行景观轴作为整个小区的主景观线索，将步行入口广场区、中心景观绿地、组团景观节点联系成为一个有机的整体。空间序列由步行入口广场步行景观带中心广场组织成为一个有序的空间序列。在设计中充分利用曲与直、柔与刚、动与静、高于低的变化，形成丰富多变的小区内部空间，成为城市中少有的一种居住性与趣味性相结合的景观空间，生活在其中的居民，不仅可以感受到生活的乐趣，同时又可以感受传统文化给人们带来的轻松与感动，激励人们对生活的乐观向上的态度。1、轴线本次设计中将中国传统的构图元素轴，引入到本次设计当中，并加以变通和完善，以步行轴和车型景观轴作为整个小区的骨架并结合建筑的特点构建景观空间。通过广场、绿地、建筑小品、以及水体，将建筑和环境结合为一个空间有序、变化丰富的小区内环境。空间层次的塑造根据不同的功能，与住宅、景观之间的关系以及意义上的不同，在本小区空间层次可划分为三个层次2.1小区中央的绿地广场是第一个层级的空间代表。广场呈不规则自由曲线装，数目、建筑小品、水体景观等镶嵌其中，是小区的核心景观部分。2.2小区的步行景观轴线以及周边的小品为小区的第二层级的空间。是小区其他组团之间联系的纽带。2.3小区的组团和组团绿地组成了小区的微景观空间3、功能分区功能布局设计在合理、适宜的基础上，追求土地利用的高效化和合理化，并创造小区更大的附加值。整个规划用地可以分为三个功能区：住宅区、中心绿地景观区、活动休闲区。中心绿地景观区是由中心广场绿地、组团绿地、宅前、宅后的绿地组成。绿化原则是以生态为中心的规划知道思想，提高局部建筑密度，扩大绿地面积。变单纯的景观绿地为融绿与生活之中的绿地规划，充分发挥环境对品性、人格的熏陶作用。切实保护和利用基地内现有的景观元素，力求创造人、建筑、植被和谐共存，互为情趣的理想居住空间。道路交通规划1、规划原则1.1层次性原则：根据交通量与交通方式，设置不同级别的道路，以满足各级交通需求。1.2通达行原则：道路路面畅达、便捷、发挥道路的高效性1.3舒适性原则：注意道路细节的处理，做到变化自然，尺度适宜2、交通组织2.1静态交通组织规划区内按照地块的走向，结合地形地貌和城市路网，组织了适宜的自由曲线状的路网，创造了连续展示景观的空间，充分考虑到日常使用的情况，结合科学的态度，有序的组织了步行道路和停车空间的设计2.2动态交通组织设计的环道解决的小区内的车流以及非人行的交通流向及流量的问题六环境景观设计篇一、设计原则1、尊重自然，强化自然山水环境背景，创造具有陕南地域风格特色的景观绿化体系，在设计中注重细部地形，合理利用已有的地形地势，创造丰富多层次的景观体系；2、尊重历史，强化陕南地域文化的内涵和文脉的延续，塑造具有浓厚地域文化特色的景观绿化体系；3、尊重人性，绿地景观系统设计中着重体现以人为本的设计理念，以适宜尺度强化景观绿化体系的标志性与适用性；4、与小区各种建筑发展相协调的原则，根据各种不同建筑的性质和特点，设计与其功能和外形相适应的景观体系；5、生态性和公共开敞性优先原则； 6、超前性、一体化原则；7、多样性、地域性原则，在景观和树种搭配上以本地树种为主，积极引进在本地区有成功栽种经验、适合本地气候特征的外来树种，打造多样丰富的景观绿化体系。二、整体环境特征小区的整体环境应结合汉文化凸显小区的人文景观精神，使建筑、景观融为一体，成为城市中独特的一种景观形态，构成一副美丽的民居画卷。1、强化小区山水格局以陕南的山水特色为背景，结合汉水建筑以及人文文化特色，创造与自然山水资源相互交融的小区绿色空间体系；在小区建立良好的人文绿地景观系统，创造连续的休闲开敞空间，形成景观点、线、面的有机结合。2、展示不同居住组团景观特色结合居住区组团的文化定位，组团内绿地景观要充分展示各组团的特色，注重与区其他组团的呼应，完善小区天际轮廓线，呼应整体空间的主次、高低的协调，与山水风光、田园风光和丘陵山色相协调。3、突出生态景观特征总体布局采用景观轴加景观节点的结构形态，组团间以大片的绿地作为休闲交流绿色空间，规划加强各组团间的有机联系，并与主体的呼应，使区域内的绿地系统性强、观赏点多，强化小区内景秀水美的良好生态绿地景观特征。三、绿地景观系统构成绿地景观系统构成是界定区域内绿地景观要素的类型和位置，建立绿地景观要素之间的区位逻辑和空间秩序，确保小区绿地景观系统的整体性和协调性的重要因素。小区的绿地景观体系结构包括绿地景观轴线、绿地景观节点、视线通廊、和组团绿地景观等三种绿地景观要素，各个要素需要进行相应的设计控制。本次规划区地处中纬度，属温带大陆季风型气候，植被区为温带落叶阔叶林地带，适合该地区栽培的园林树木有六十四科、一百四十二属、三百零三个种或变种。1、树种规划的基本原则1、1以本地现有树种为主，积极引进能够适应汉中地区气候特点的外来景观树种。1、2结合汉中地区气候特点，科学选择和确定旅游区的基调树种和骨干树种，力求创造地方特色。1、3因地制宜，做到乔木、灌木、藤蔓、花卉和草同时规划设计，常绿植物与落叶植物相结合，做到绿地景观立体化，四季景观多样化。2、植物树种意向2、1乔木类榕树、国槐、毛白杨、意杨、垂柳、圣柳、旱柳、白楡、榔楡、柘树、桂花、朴树、青檀、黄檀、榉树、皮栎、麻栎、刺槐、皂荚、泡桐、枫、罗汉松、杨、三角枫、五角枫、女贞、银杏、蜀桧、龙柏、合欢、白玉兰、雪松、黑松等2、2灌木类茶花、紫叶李、紫荆、紫叶桃、淡竹、迎春、腊梅、牡丹、垂丝海棠、玉兰、木瓜、石榴、石楠、枇杷、麻叶绣球、溲疏、蚊母、南天竹、茶花、紫叶李、紫荆、紫叶桃、淡竹、迎春、腊梅、牡丹、丁香、枇杷、麻叶绣球、黄杨、木槿、小檗、红绿梅等2、3爬藤和草凌霄、紫藤、木香、爬山虎、蔷薇、葡萄、猕猴桃、石蒜、鸢尾、书带草、吉祥草、时花、紫花鸭跖草、洒金冬赢珊瑚、春鹃、高羊茅混播草皮本次绿地景观设计我们本着尊重现状，结合当地地方特色和文化内涵，力求做到完善、完美，希望通过以上的手段，能打造出一个多层次、全方位、可持续发展的立体绿化景观体系，对提升小区的景观、人文品质和档次起到积极的促进作用。七建筑设计说明设计依据西乡县城市规划管理规定 发展商提供的用地红线图及任务书城市居住区规划设计规范（2002年版） 【GB5018093】民用建筑设计通则 【GB503522005】住宅设计规范(2003年版) 【GB500961999】托儿所、幼儿园建筑设计规范 【JGJ3987】商店建筑设计规范 【JGJ4888】汽车库建筑设计规范 【JGJ10098】高层民用建筑设计防火规范(2001年版) 【GB504595】汽车库、修车库、停车场设计防火规范 【GB5006797】工程概况本工程位于西乡县城关镇莲花村杨家湾，占地8.8196万平方米，总建筑面积35.69万平方米，基地内地形平坦基本无高差，用地南侧为城市干道，用地东有城市支路。本项目为住宅开发项目，住宅层数为6层与18，26,32层，另有配套商业，会所与幼儿园。总平面设计详见规划设计篇建筑设计1、住宅设计本项目住宅单元平面以一梯两户为主，各户均为南北通透，采光通风良好，户内分区明确，交通线路简练高效，房间方正实用，空间利用率高。建筑风格为简约的现代风格和川西风格两种，由建设单位选择。2、公建设计会所、幼儿园与商业采用简约的现代设计手法，充分利用材料质感带来的美感，造型简洁大方、富于标志性而又不失地方特色。3、装修标准外墙：外墙漆，具体用料现场定。窗户：透明玻璃。室内：公共部分，高级涂料及大理石贴面，具体作法装修公司定 户内：毛坏五经济技术指标:总用地面积:88196 总建筑面积:356912 多层住宅面积: 39922 高层住宅面积:307332建筑密度:29.7% 商业用房面积:6926容积率:4.05 幼托建筑面积:2732总户数:2944 绿地率:33.8% 停车位:1500(地下停车加少量地面停车) 其中八结构设计说明一工程概况本工程位于陕西省汉中市西乡县。本工程总建筑面积35.69万平方米，以六层及高层住宅为主，附带商铺，会所，幼儿园，地下室设车库及设备房。为住宅社区。二设计依据1、本工程按国家规范及当地的有关规定进行设计建筑结构荷载规范 【GB500092001】混凝土结构设计规范 【GB500102002】高层建筑混凝土结构技术规范 【JGJ32002】建筑地基基础设计规范 【GB500072002】建筑抗震设计规范 【GB500112001】人民防空地下室设计规范 【GB500382005】三、自然条件1、基本风压：WO=0.30KN/m2 。2、抗震设防烈度：6度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为0.05g。3、建筑场地类别：类四、设计概要1、本工程0.000相当于绝对标高现场确定。2、结构类型及抗震等级：结构类型：部分框支抗震墙结构(高层部分)。 砌体结构(多层部分)。抗震等级：框支框架二级；剪力墙三级(高层部分)。 框架四级。基础型式：桩基础(高层)和独立基础(多层)。结构设计使用年限：70年耐火等级：18层及以上住宅：一级，多层：二级，地下室：一级地下室采用钢筋混凝土结构，防水等级为二级，人防地下室抗力等级为六级。五、主要使用荷载1、活载：荷载标准值商场：3.5KN/m2幼儿园：2.0KN/m2会所：2.0KN/m2住宅：2.0KN/m2上人屋面2.0KN/m22、静载：加气混凝土轻质砌块自然容重：7.0KN/m33、基本风压值：0.30KN/m2其它未列出荷载按GB50009-2001荷载规范取值 六、采用材料1、钢筋：HPB235钢筋（），HRB335钢筋（）。2、混凝土强度等级：表中用于高层部分,多层均采用C25位置柱、墙梁、板十一层以上C25C25五层十一层C30C30五层以下C35C30九给排水设计说明一、设计依据、范围：1、设计依据：建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）室外给水设计规范（GB50013-2006）室外排水设计规范（GB50014-2006）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）2005年版汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）建筑专业与建设方提供的设计条件图纸、资料与要求。2、设计范围：生活给水系统生活污水系统消火栓灭火系统自动喷水灭火系统室外给水、排水及雨水系统三、工程概况本工程总建筑面积35.69万平方米，以六层、高层住宅为主，附带商铺，会所，幼儿园，地下室设车库及设备房。为住宅社区。分为南北两区。四、生活给水系统水源及用水量：本小区由市政管网引两条DN250管，在室外成环状布置，市政供水压力按0.30MPa设计。住宅生活日用水量为：2055 m3/d，商铺日用水量为：33 m3/d，地下车库冲洗地面用水量：32m3/d，绿化用水量：62 m3/d，不可预见用水量：218 m3/d，总生活用水量为：2400 m3/d给水系统：给水系统分区确定，在竖向共分为3个分区。地下室至六层由管网直接供给，七层至十二层为低区，十三层至十八层为高区，由生活变频泵组及生活水池联合供给。在小区地下室设置中央生活供水泵房、设生活储水池一座，贮存生活用水400立方米，并为独立结构体。水池（箱）由室外小区环状给水管网进水，并作为上部分区用水的水源。地上给水管采用塑料给水管，埋地部分采用钢塑复合给水管。五、排水系统小区排水按雨、污分流制式、单体建筑按污废合流制式确定。污废排水系统：小区污废水总量按生活日用水量的80%计，则总排量为2000 m3/d。生活污废水经室内和室外排水管网收集后在室外合理组织，生活污水经化粪池处理，终排入四周规划道路市政污水管井。建筑内卫生间采用专用通气立管，厨房、工作阳台采用单立管伸顶通气形式排水。室内地面排水以水封地漏收集。2、雨水排放系统：小区雨水暴雨强度4.33L/s.100 m2、重现期为1年确定，则雨水设计排放流量为1.73m3/s。建筑雨水采用内排水系统；屋面雨水排水管道系统与溢流设施的总排水能力按50年的重现期雨水量确定。建筑屋面、阳台、地面雨水分别由雨水斗、地漏、雨水口、排（截）水沟收集，经室内外管道输送汇集后，在室外组织排入市政雨水管网。六、其它1、地下室设排（截）水沟、集水坑，用潜水排污泵提升排入小区雨、污水管网。2、空调冷凝水设置管道系统，以组织排放形式外排至小区雨水管井（或排、截水沟）中。3、消防电梯集水坑2m3,布置潜污泵，Q36m3/h。4、建筑内自备发电机房、油箱间设置水喷雾灭火系统。七、消防给水设计1.水源：本工程由市政管网引两条DN250管，在室外成环状布置，市政供水压力按0.30MPa设计。室外给水管道为生活、消防联合水系统。2.消防用水量本小区为为住宅小区，室内消防需水量最大的建筑为带底层商铺的二类住宅楼。室内消火栓用水量标准为20L/S，火灾延续时间2小时，消火栓用水量为144立方米（由地下贮水池供水）；室外消火栓用水量最大的建筑为地下停车库，室外消火栓用水量标准为20L/S，消火栓用水量为144立方米（由市政管网供水）；自动喷水灭火系统用水量标准为30L/S，用水量为108立方米（由地下贮水池供水）。消防总用水量为396m3。3.水池及水箱本小区集中设加压泵房一座，在泵房内设消防地下水池一座，储水252立方米，建筑室内消防系统用水由泵房内的消防水池及消防泵联合供给，在本小区最高建筑屋顶设18立方米消防水箱一个，为火灾初期十分钟内消防水量。4.室外消火栓采用DN100型室外地上式消火栓，布置在室外给水干管上，消火栓距建筑物大于5米，距路边小于2米。5.室内消火栓系统在地下室、商铺、住宅的走廊均布置有室内消火栓，采用临时高压给水系统，竖向不分区，室外设SQA100-1.6水泵接合器两套，泵的控制在泵房，消防值班和每个消火栓箱的破玻按钮均可启动。6.自动喷水系统地下室设自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危II级。由水泵房内水泵及地下水池联合供给，泵的控制在泵房，消防值班室和报警阀压力开关均可启动喷水泵，在室外设SQA100-1.6型水泵接合器两套。发电机房采用水喷雾灭火系统，与自动喷水灭火系统共用水泵。7.管材：采用热度锌钢管，丝扣或法兰连接。八、灭火器配置：本小区各栋楼设置手提灭火器，配置场所的危险等级最大为中危险级。地下车库、商场及住宅走廊各层每个消火栓箱下布置两具手提式磷酸氨盐干粉灭火器。地下室车库入口及变配电室设推车式灭火器各两套。十电气设计说明 一、设计依据高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-200110KV及以下变电所设计规范 GB 50053-94供配电系统设计规范 GB 50052-95低压配电设计规范 GB 50054-95建筑物防雷设计规范 GB 50057-2000汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97人民防空地下室设计规范 GB5003894火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-98住宅设计规范 GB 50096-99民用建筑电气设计规范 JGJ/T 16-92智能建筑设计规范 GB 50314-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB 50053-94国家其它现行设计规范。 二、工程概况 本工程总建筑面积35.69万平方米，包括住宅楼，商业，会所，幼儿园，地下室设车库及设备房。 三、设计范围 1、变、配电系统 2、电力、照明系统 3、防雷、接地系统 4、电话通讯系统 5、有线电视系统 6、保安对讲系统 7、消防自动报警、消防广播、消防对讲电话系统。 8、人防电气系统 9、家居安防、煤气报警、三表远传、宽频上网等智能系统。 四、变、配电系统 本区由市政变电站出10KV线供电，根据建筑负荷分布，本设计在区内设容量为6000KVA的10KV开闭所一座，设10KV/0.4KV变配电站两座， (1)负荷计算及变压器容量选择 本工程用电负荷主要为照明、空调、水泵、电梯等，采用需要系数法计算结果如下： 总装机容量12000.0KW。有功功率为4800.3KW，视在功率5200KVA。 根据负荷计算结果，变配电所变压器容量6000KVA，变压器平均负荷率为86%。 无功补偿采用低压电容器补偿方式，在变配电所设低压补偿屏，补偿后功率因数达0.9以上。 (2)供电电源及电能计量市电采用10KV环网接线，10KV电源由业主同供电局协商落实，电能计量采用低压侧计量方式，在变压器低压侧设专用计量柜，公用负荷集中装设公用计量子表。 为确保消防及其它重要负荷对供电可靠性的要求，在地下室设一台600KW自备柴油发电机组。当市电中断，发电机能在15 秒内自动启动。在非火灾情况下，发电机组可向生活水泵、电梯等重要负荷及所有事故照明供电；火警时自动切除非消防负荷，保证消防电源需要。 (3)变配电所 变配电所设于地下一层，内设10KV 高压配电室、10/0.4KV变压器室、0.4/0.23KV低压配电室、电气值班室及其它辅助用房。 高压开关柜选用网环开关柜。 低压配电屏选用GCK型抽屉式低压配电屏。 变压器选用SCR11型干式变压器。 发电机组选用国产柴油发电机组。五、电力、照明系统本工程低压配电采用放射式和链式相结合配电方式。干线采用电缆或密集母线沿电缆沟、桥架及电缆竖井内敷设。 对于消防用电设备，为提高其供电可靠性，均采用双电源供电并在末级自动切换。 所有消防电源线路均采用耐火型电缆(NHVV-1000) ， 其它干线采用(VV-1000)或(VV22-1000)型电缆。 照明系统分事故照明和一般照明两个系统，在商场、地下停车场、高层住宅门厅、电梯厅、疏散走道、出入口等处以及变配电所、发电机房、消控中心、消防水泵房、电梯机房及其它重要设备用房均装设应急照明及疏散指示，由专用事故照明配电箱供电；一般照明由各楼层照明配电箱直接供电。 住宅各户内均设住户分箱，带漏电保护。分户计量、电表集中装设。六、防雷、接地系统 本建筑属二类防雷建筑、采用沿屋顶女儿墙敷设避雷带及在屋顶装设不大于10m10m的网格，防止直接雷击；高层住宅30米以上，每3 层沿建筑物四周敷设避雷带，防侧击雷，建筑的金属栏杆，金属门窗与避雷装置连接；30米以下，每3层设均压环一圈。 利用建筑物柱内主筋作防雷引下线，利用基础主筋作自然接地极。 低压配电系统采用TN-S接地保护，从变电所低压母线出线回路开始，将零线与专用PE线严格分开。 建筑内各种接地共用接地网，要求接地电阻不大于1欧。 七、电话系统 电话系统采用室外交接网络，各栋楼内均设电话分线箱，高层住宅每层设分线盒。 在商场、管理用房、值班室、各住户客厅及主卧室等处均设电话插座。每户按两部电话预留容量. 八、有线电视系统 配合有线电视网，设计预留穿线管及用户盒。 前端箱设于一层门厅、各层设分支器盒。各住宅在客厅及主卧室均预留电视插座。 九、保安对讲系统 本工程各单元门厅出口，均设保安对讲系统，各住户可通过本系统与来访者对话，并通过户内手机上按钮开启入口大门。 主机装于入口大门后侧，住户手机装于户内进门侧墙上。十、家居安防、煤气报警、三表远传、宽频上网等智能系统本工程各单元各住户根据甲方需要考虑家居安防、煤气报警、三表远传、宽频上网等智能系统预埋管线，以形成通路。详细设计由甲方选定的集成商完善。 十一、消防自动报警、消防广播、消防对讲电话系统 在首层设消防控制室。内设智能型中文集中报警控制器、消防广播及消防对讲电话系统。 自动报警系统能报警到点，火警时按要求能自动发出报警信号，并切除非消防电源；联动消防泵、正压风机、排烟风机、防火阀、电梯降首层等，并接受动作返回信号。 在下列地点装设探测器：地下室设备房、停车场等。 消防广播设两套扩音器，一用一备。手动控制所需广播的区域。 自动报警及消防广播系统线路均采用耐火型导线穿钢管敷设。在地下层值班室、水泵房、变配电所、发电机房及其它重要设备用房内等均设置与消防控制中心的对讲电话。十一.消防电气一、 消防电源和配电1、本建筑群属二类高层建筑，消防电源的负荷等级为二级。 由甲方向当地供电局申请两路10KV电源，互为备用。所有一级负荷均采用双电源，且分别取自由不同变压器供电的低压母线。2、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防设备用电由两个电源供电。且在最末端一级配电箱自动切换。3、消防用电设备采用专用的供电回路，其配电设备设明显标志。4、所有消防电源线路均采用耐火型电缆(NHYJV-1000)，控制电缆采用耐火电缆。 二、火灾自动报警和消防联动系统 本工程在首层消防控制中心，总个工程设消防自动报警、消防广播、消防对讲电话系统消防联动系统。三、火灾应急照明和疏散指示标志本建筑在消防设备房、变配电室、楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯及前室、合用前室、疏散走道等人员密集场合均设置火灾应急照明。疏散楼梯、消防电梯间及前室、合用前室、疏散走道、地下停车库和安全出口处均设置疏散指示标志。四、其他防火措施1、本建筑供电变压器采用干式变压器及非燃性电容器。2、住宅总配电箱、电表箱内的电源开关，采用带500mA(300 mA)、0.3S漏电保护的防火保护开关。垂直敷设在电缆竖井内的电缆每层和水平敷设在电缆桥架上的电缆在建筑防火分区处和进出消防设备用房处均采用防火材料封堵，防止火灾时沿电缆蔓延。十二.通风空调设计说明一、设计依据：采暖通风及空气调节设计规范(GB50019-2003)高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2001年版)3汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97