主力店新店选址要求.doc

主力店新店选址要求一、大洋百货选址要求1、商圈：城市第一或主要购物商圈最佳位置，直辖市或省会可位于第二或次要商圈。 2、市区人口：城市市区人口至少达六十万人以上。 3、面积需求： a、标准店：约30,000平方米40,000平方米。 b、旗舰店：约40,000平方米60,000平方米。c、购物中心主力店（含社区店）：百货面积约30,000平方米以上。 4、楼层数：以地下一层至地上五层为佳。 5、单层面积：以超过6,000平方米为佳。 6、层高：1F为6.0M，2F至5F及B1F为5.1M以上；7、柱距：8.0-9.0米以上。8、长、宽：至少6柱距以上。 9、停车数：达200个以上。 10、交通动线：以面临二条交通主动线为佳，至少面临一交通主动线。 二、万千百货倾向门店：20000以上平方米区域：全国一二线城市地址：核心商圈或次商圈产权：产权清晰租期：15-20年，其中免租期一年（不含装修筹备费）层数:地下一层至地上六层总建筑面积：20000平方米以上柱距：8.4*8.4米层高:首层5.2米以上,二层以上4.9米以上楼层荷载:百货400kg/平方米；超市1000kg/平方米停车要求:项目配备200个以上停车位三、乐天百货 城市要求 ：1、省会城市或中心城市； 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。 商圈要求：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。 物业条件： 1.使用寿命：结构使用年限租赁期限。 2.层高：5.1米。3.柱距：8米 8米。4.楼面载荷：百货3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。5.建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。 6.卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。 7.卸货通道（消防通道）宽幅：5米。 8.地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。 9.能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。 地面停车场面积：3000平方米。地下停车场面积：10000平方米。 合作方式： 租赁，期限20年。四、王府井城市规模 ：1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口500万以上，年人均消费支出5000元以上。 商圈条件： 1、商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。 竞争对手 5公里内竞争对手不超过4家。 物业条件 1、 建筑物结构：框架结构。 2、 层高：5.1米以上。 3、 柱距：8米8米。 4、 楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。 5、 总建筑面积：30000平方米以上。 6、 百货建筑面积：5000平方米/层以上，以4-5层为宜。 7、 地面停车场面积：3000平方米。 8、 地下停车场面积：10000平方米。 9、 办公区面积：800平方米。 10、 卸货区面积：300平方米。 11、 卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。 12、 卸货通道（消防通道）宽幅：5米。 合作方式： 租赁，期限20年。 五、沃尔玛面积：15000平米左右，楼层：一层或两层层高：5.5米左右进深：70米左右柱网：8米以上停车：300个以上 卸货: 具有40尺大货车的停车卸货区 （标准详见卸货区图）六、TESCO1、城市要求：城区常住人口100万以上，年人均消费支出5000元以上；2、商圈要求：城市核心商圈或次主商圈，项目3公里范围内10万以上人口；3、面积要求：2万平方米左右；单层面积8000以上；4、层高：5.5米以上；5、柱距：8米以上6、卸货区：同时满足5辆大型货柜车和中型货车，回转区25米*25米7、荷载：大卖场800-1000，货仓1200，专卖店，500，办公区350。8、停车位：500个以上七、家乐福1、地理位置要求：交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨），两条马路交叉口，其一为主干道；2、人口密度相对集中，3公里范围内人口达到15万；3、建筑物要求：建筑占地面积15000平方米以上，最多不超过两层，总建筑面积2万4万平方米；4、建筑物长宽比例10：7或10：6 5、停车场要求：至少600个机动车停车位，非机动车停车场地2000平方米以上；6、租期：固定租期20年。八、金逸国际影城倾向的门店面积： 2500-6000平方米 考虑拓展的区域： 全国 拓展要求： 面 积: 电影院范围要求面积25006000平方米（底层面积，不含夹层）。楼 层 位 置: 一般在商场的三层到五层。 承 重 要 求: 450公斤/平方米。层 高: 影厅入口大堂需有挑高大厅，设售卖、售票等设施，一般高度不低于6米，电影院放映厅装修后的净高在8.0米或以上，即梁下净高约9.0米高。放影厅数 量:总数量为5-12个影厅。九、山东新世纪电影院倾向的门店面积： 2000平方米以上平方米 考虑拓展的区域： 立足山东，面向全国 拓展要求： 商业地产内，层高5-10米，柱距8-11米楼层选择 7层以下 最佳商业主体顶楼 物业交付标准 影院主体土建完成租赁年限 15年以上 承重要求 350kg/以上三公里范围内常住人口10万以上，位于城市新城区、商业区，大型购物中心附近有多条公交路线，有规划停车位 十、大地影院全国一、二、三级城镇. 拓展要求： 合作要求：需求面积 1200-5000 供配电 250-380KW楼层选择 7层以下 最佳商业主体顶楼标准厅要求:层高要求 6米以上 柱距 10米以上 非标厅情况:层高要求 4.5米以上 柱距 8.4米以上 物业交付标准 影院主体土建完成租赁年限 15年以上 承重要求 350kg/以上三公里范围内常住人口10万以上，位于城市新城区、商业区，大型购物中心附近有多条公交路线，有规划停车位 十一、星美影院发展有限公司倾向的门店面积： 3000-8000平方米 考虑拓展的区域： 城市选择：国内一、二级城市，省会城市、沿海大中型城市、各省一级城市、经济发达的二类城市优先考虑。 区域位置：城市商业中心地段，或高消费人口密集区。商业项目商业功能设施完备，面积不得低于3万 。 拓展要求： 2面 积：3000 -10000. 。2层 高：9m12m，影厅高度为梁下净高9米以上。2柱 距：影厅柱距大于8.4m8.4m（或更宽）；2进出通道：4处以上，符合消防要求.。 2户外广告位：50以上.。 2首层票房：4以上.。2楼 层：满足大型娱乐场所消防标准要求，按消防法规定，所在建筑体中所处位置地面以上不能超过四层（含四层）、地面以下不能低于一层（落差10m），否则消防按高一级别要求。合作条件及方式 2星美影院发展有限公司全额投资建设五星级标准的影院并管理。2与开发商合资建设影院，开发商股权不得超过40%。 2影院物业须为项目开发商持有 ；或为购物中心经营方持有租赁使用权。 项目方尽量提供全套项目资料（含可行性报告、当地市场调研报告、项目建设规划方案、项目定位方案、项目实施组织报告、主力商号的招商情况等） 十二、国美电器1、商圈要求： 1）商业街店 -临街商铺（一层）。处于市级商圈、区级商圈。 2）店中店 -在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。处于市级商圈、区级商圈。 3）社区店 -位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万人左右（一层）。 4）特定市场店-手机、IT一条街（一层）。市级手机、IT一条街。 5）交通枢纽店-位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。2、建筑要求：独立、清晰的产权；楼层从一楼开始，楼层不超过四楼，楼层不超过三楼，非店中店要有开阔的停车场地和门前广场；使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）3、面积租期要求：1）小型店：300500平米。2）中型店：8001200平米、16002400平米。3）大型店：26003200平米。四、旗舰店：4000平米左右。 4、开店原则：小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。十三、麦当劳、KFC选址要求：1、商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持2、建筑要求：1）楼板到梁底高度，不得低于3米。；2）楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/，餐厅区活荷载为250 kg/；3）供 电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表；4）供 水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5/2，并具有相应的用水指标；5）排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸；6）隔 油 池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系；7）化 粪 池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；8）排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为500mm700mm；9）招 牌：在门脸上方提供招牌安装位置；10）空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/小时，用餐区应不小于350卡/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置）；11）设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力；12）卸货车位：甲方提供临时卸货车位；13）乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。14）消防系统：乙方自设消防系统并与甲方连通；15）电话：甲方提供两条电话线路。3、面积租期：首层，350平方米（使用面积），门面12米。租期要求10年以上至少。十四、五星电器1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。2、建筑要求：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。十五、苏宁电器随着苏宁电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。具体区域要求如下： 市场类别、要求、开店区位、店面规模：1、副省级以上城市 直辖市、省会城市、副省级城市 核心商圈 5000平米以上区域商圈 4000平米以上大型社区 3000平米以上2、地级城市 市区人口50万以上，具有一定的购买能力 商业中心 3000平米以上 3、县级市场 江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县 核心商圈核心位置 3000平米以上苏宁电器连锁店选址标准如下：产权：独立、清晰的产权区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利面积：3000平方米以上楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货十六、大型综合超市展店标准（一）城市规模1、省会城市或中心城市2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。（二）商圈条件1、一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。2、二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。3、三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上。（三）竞争对手3公里内竞争对手不超过2家。（四）物业条件1、使用寿命：结构使用年限租赁期限。2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。3、建筑物结构：框架或排架结构。4、层高：5米。5、柱距：8米8米。6、楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。7、总建筑面积：12000平方米。8、单层建筑面积：12000平方米。9、多层建筑面积：6000平方米/层。10、地面停车场面积：2000平方米。11、地下停车场面积：8000平方米。12、库房面积：2000平方米。13、办公区面积：600平方米。14、卸货区面积：300平方米。15、卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：5米。16、卸货通道（消防通道）宽幅：3米。17、地下室防水：混凝