万汇城北区外装饰工程合同-20141028.doc

东方万汇城北区一期幕墙工程施工合同项目名称：东方万汇城项目 工程名称：北区一期幕墙工程 工程地点：南京市浦口区浦口大道北侧N04地块 合同编号：2014-NJZY-GCSG- 发 包 人：南京市东方置业房地产实业有限公司承 包 人： 签约日期： 2014 年 月 日 签订地点：江苏省南京市浦口区 25 / 25东方万汇城北区一期幕墙工程施工合同发包人：南京市东方置业房地产实业有限公司地 址：南京市浦口区经济开发区兴隆路9号鼎泰园区4号楼13楼邮政编码：210000 法定代表人：陈佳彬 承包人： 地 址： 邮政编码： 法定代表人： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、法规，遵循平等自愿、公平和诚实信用的原则。经双方协商一致，发包人同意承包人承包东方万汇城北区一期幕墙工程。为明确双方的权利、义务和责任，特签订本合同。第一条 【工程概况】1.1、工程名称：东方万汇城北区一期幕墙工程（简称：本工程） 。1.2、工程地址：南京市浦口区浦口大道北侧N04地块 ；1.3、工程部位：万汇城北区一期01#06#酒店式公寓楼12层及裙房 ；1.4、建筑面积：约 9300.00。第二条 【承包范围】2.1承包范围：由深圳市卓艺装饰设计工程有限公司负责设计的东方万汇城北区一期幕墙工程全套施工图纸、会审记录、设计遗漏、设计变更（以下简称：设计文件）内工程，包括但不限于玻璃幕墙、地弹门、铝合金百叶、玻璃雨篷、超薄干挂瓷砖、铝板幕墙、不锈钢栏杆等的材料采购、制作、运输、安装、半成品以及成品保护、竣工交验、质保、材料检验检测、幕墙工程检测、安全文明施工、质量保修，以及其它为完成本工程竣工验收所需实施的一切必要工作，也包括施工过程中因可预见或不可预见因素导致增加的工作内容等。具体包括但不限于：2.1.1、预埋预留连接件，幕墙工程与主体结构连接设计采用化学螺栓后锚形式，幕墙工程连接件及其附属件均属于本合同承包范围，并由承包人进行制作施工。2.1.2、本工程设计施工图纸中如存在遗漏、缺项或者未明确的项目而需要增补、完善配置的内容都属本工程的承包范围，承包人应将本工程作为一个完整的和保证正常使用及通过验收合格的幕墙工程进行施工。2.1.3、设计变更、签证及发包人确定的专业优化方案或深化设计的施工。2.1.4、负责所有幕墙有关施工方案的编制及报审（含专家论证评审）。2.1.5、本工程所有的测量放线定位工作。2.1.6、严格按照施工图纸和有关规范进行本项目的施工技术管理，包括施工组织设计、临时设施、人员、工程材料采购和保管、设备及质量、安全、文明施工、进度和工期等施工现场所有相关实施工作的控制、监督及管理工作。2.1.7、与实现本工程施工内容有直接或间接关系的各种前期、附属、辅助、零星、补充及扫尾的各项施工内容。2.1.8、承包人为圆满完成本工程，按现行有关施工规范、有关规定或者施工需要而必须采取的安全、文明、施工、技术等各种措施和设施设备。2.1.9、本工程预留、预埋工作及门洞塞缝等配合工作；承包人应负责本幕墙工程的所有安装工程。所有孔、洞的封堵和修复工程。2.1.10、所有的安全工程，包含内外脚手架搭设、安全挡板、“四口”和“五临边”的安全护栏、安全网以及相关的安全防护设施。2.1.11、所有场内运输，包含垂直运输、水平运输和二次及以上运输及杂料包扎、装卸、转运、堆置和分配所涉及的一切工作内容。2.1.12、所有的施工机械设备，包括垂直及水平运输机械、焊接机械、动力机械等设备和配套的机具等。2.1.13、按有关规定所有的材料试验、检验和验收工作，包括取样、做试样送检和工程检测、工程竣工资料编制、收集，提供完整的工程竣工验收资料及整理归档工作，达到一次性通过验收的要求。2.1.14、本工程所采用的主要材料设备必须按双方确定的规格、型号、品牌、厂家（具体详见合同附件约定）。2.1.15、负责处理幕墙专业工程与土建工程之间的衔接施工，相关费用已含在合同固定综合总价中。2.2、发包人有权调整本工程的承包范围，具体调整范围容以发包人书面通知为准（承包范围调整时本工程固定综合总价相应调整）。第三条 【设计文件及其组成部分】3.1【设计文件】3.1.1、经发包人、承包人盖章确认的，由设计单位深圳市卓艺装饰设计工程有限公司负责设计并且加盖其合法有效印章的本工程全套施工图纸、会审记录、设计遗漏、设计变更（以下简称：设计文件）。具体施工图纸图号及数量如下：出图日期：2014-10；图纸版本：B版（1）图纸封面，共 1 张；（2）图纸目录，图号列：ML-0103，共 3 张；（3）设计说明，图号列：SJSM，共 14 张；（4）裙楼平面图，图号列：PM-0123，共 23 张；（5）裙楼立面图，图号列：LM-0121，共 21 张；（6）大样图，图号列：DY-0125 ，共 25 张；（7）节点图，图号列：BJD-0148/SJD-0117/LJD-0103/ZJD-0111/LDY-01 ，共80张；（8）型材表，图号列：XC-0102 ，共 2 张；3.1.2、图纸会审记录及图纸存在而尚未发现的设计遗漏和缺陷。3.1.3、设计单位南京金宸建筑设计有限公司负责设计的万汇城北区一期工程建筑、结构、电气专业施工图纸、会审记录、设计变更文件。具体施工图纸图号及数量如下：（1）建筑专业01#建筑专业一层平面图、自行车库夹层平面图，建施-02C，2014.09，C版；二层平面图，建施-03C，2014.09，C版；1-11-44立面图、1-1剖面图，建施-08C，2014.09，C版；1-441-1立面图，建施-09C，2014.09，C版；1-L1A立面图、1-A1-L立面图，建施-10C，2014.09，C版；02#建筑专业一层平面图、自行车库夹层平面图，建施-02C，2014.09，C版；二层平面图，建施-03C，2014.09，C版；2-12-44立面图、2-2剖面图，建施-08C，2014.09，C版；2-442-1立面图，建施-09C，2014.09，C版；2-K2-A立面图、2-A2-K立面图，建施-10C，2014.09，C版；03#建筑专业一层平面图、自行车库夹层平面图，建施-02，2014.09，B版；二层平面图，建施-03，2014.09，B版；三层平面图、屋顶平面图, 建施-04，2014.09，B版；3-13-21立面图、3-213-1立面图，建施-07，2014.09，B版；3-S3-A立面图、1-1剖面图，建施-08，2014.09，B版；3-A3-S立面图，建施-09，2014.09，B版；04#建筑专业一层平面图, 建施-02C，2014.09，C版；二层平面图, 建施-03C，2014.09，C版；1/4-X4-2/0A立面、4-2/0A4-Y立面，1-1剖面，建施-07C，2014.09，C版；4-194-6/01立面、4-6/014-19立面，建施-08C，2014.09，C版；05#建筑专业一层平面图、二层平面图, 建施-02C，2014.09，C版；三层平面图、四-二十八层平面图, 建施-03C，2014.09，C版；5-445-3/01立面图、5-P5-A立面图, 建施-06C，2014.09，C版；5-3/015-44立面图、1-1剖面图，建施-07C，2014.09，C版；5-A5-N立面图、2-2剖面图，建施-08C，2014.09，C版；06#建筑专业一层平面图，建施-02C，2014.09，C版；二层平面图，建施-03C，2014.09，C版；三层平面图，建施-04C，2014.09，C版；6-446-1立面图、6-A6-P立面图，建施-08C，2014.09，C版；6-16-44立面图、1-1剖面图，建施-09C，2014.09，C版；6-P6-2/0A立面图、2-2剖面图，建施-10C，2014.09，C版；（2）结构专业01#结构专业图纸号：结施-01B/02/03/04B06B/07-1B2B/8B23B版本号：B版/ 日期 ：2012.11.20/2012.10（结施-0203）02#结构专业图纸号：结施-01B06B/07-1B2B/8B24B版本号：B版日期 ：2012.11.2003#结构专业图纸号：结施-0123版本号：A版/原版（结施-0203）日期 ：2012.11.20/2012.10（结施-0203）04#结构专业图纸号：结施-0119版本号：A版/原版（结施-0203）日期 ：2012.11.20/2012.10（结施-0203）05#结构专业图纸号：结施-0119版本号：A版/原版（结施-0203）日期 ：2012.11.20/2012.10（结施-0203）06#结构专业图纸号：结施-0122版本号：A版/原版（结施-0203）日期 ：2012.11.20/2012.10（结施-0203）（3）电气专业01#电气专业图纸号：电施-0138/电变-01/0305版本号：B版/C版（电施-11/29）/原版（电施-3238/电变-01/0305）日期 ：2012.11.20/2014.10（电施-11/29/3238/电变-05）/2013.2（电变-01）/2014.9（电变-0304）02#电气专业图纸号：电施-0140/电变-01/0305版本号：B版/C版（电施-11/12）/原版（电施-3340/电变-01/0305）日期 ：2012.11.20/2014.10（电施-11/12/3340/电变-05）/2013.2（电变-01）/2014.9（电变-0304）03#电气专业图纸号：电施-0135/电变-01/0305版本号：A版/B版（电施-09/24/27）/原版（电施-3035/电变-01/0305）日期 ：2012.11.20/2014.10（电施-09/24/27/3035/电变-05）/2013.2（电变-01）/2014.9（电变-0304）04#电气专业图纸号：电施-0134/电变-01/0305版本号：B版/C版（电施-09/24/27）/原版（电施-2934/电变-01/0305）日期 ：2012.11.20/2014.10（电施-09/24/27/2934/电变-05）/2013.2（电变-01）/2014.9（电变-0304）05#电气专业图纸号：电施-0135/电变-01/0305版本号：B版/C版（电施-11）/原版（电施-2835/电变-01/0305）日期 ：2012.11.20/2014.10（电施-11/2835/电变-05）/2013.2（电变-01）/2014.9（电变-0304）06#电气专业图纸号：电施-0137/电变-01/0305版本号：B版/C版（电施-11/26/29）/原版（电施-3237/电变-01/0305）日期 ：2012.11.20/2014.10（电施-11/26/29/3237/电变-05）/2013.2（电变-01）/2014.9（电变-0304）3.2【设计文件组成部分】与本工程各施工图纸相关的设计补充文件、施工图设计审查意见回复单及附件、设计说明、设计交底、设计变更、图纸缺陷或遗漏、图纸会审记录、会议纪要及协商纪要等一揽子文件均作为设计文件不可分割的组成部分。3.3【施工过程中发现设计问题】本合同签订前，承包人对本工程具体情况充分熟悉和了解，并认可本工程全套设计施工图纸的完整性、准确性。施工中如发现图纸存在遗漏、缺陷或错误等，承包人负责无偿解决此类问题，重新出具或者补充正确施工图纸报发包人批准，确保本工程质量和按期完成并通过验收，且不因此向发包人提出增加费用、延迟工期等要求。3.4【设计变更】3.4.1 在任何情况下，发包人均有权修改或变更本工程设计图纸。3.4.2 发包人行使修改或者变更设计权利的，必须经本合同发包人指定代表签名并加盖发包人公章方为有效。3.4.3 发包人有权根据设计变更等决定增减相应工程量并调整合同固定综合总价。3.5【设计文件数量】本合同签订生效后5个工作日内，发包人向承包人提供本工程全套设计文件2套，南京金宸建筑设计有限公司负责设计工程建筑、结构、电气专业施工图纸（电子版），另作为本合同附件的加盖双方公章的设计文件共3套（发包人2套+承包人1套）。第四条 【承包方式】包工包料固定综合总价包干的方式。承包人包人工、包设备、包材料、包机械和施工用具、包装卸、包运输、包采保、包工期、包质量、包安全文明施工、包检验试验、包幕墙工程检验检测、包验收合格、包质保、包保险、包措施费、包规费、包管理费、包利润、包税金、包幕墙工程总承包单位的施工配合服务费（其中造价2#、3#、6#标段为1%；1#、4#、5#标段为1.5%）、包第三者意外伤害险、包本合同条款中没有体现，施工中又必须发生的工程内容所需要的所有工作、使本工程顺利通过竣工验收所必须实施的一切费用、可预见及不可预见的所有风险费用等。第五条 【合同工期】5.1 本合同签订前承包人已踏勘过本工程现场，确认本工程现场已具备开工条件，双方现确认本合同工期严格按以下约定执行，发包人不再另发开工通知书：开工日期：2014 年 11 月 10 日；竣工日期：2015 年 01 月 31 日。上述合同工期已经综合考虑了施工期间的节假日、冬季及雨期施工以及恶劣气候（其包括但不限于遭遇强降雨、暴雪、风暴等天气）、政府部门因为举办或举行集会、庆典、体育运动会等的暂停施工或施工的限制等条件。5.2 施工进度计划承包人应在本合同签订前提交施工组织设计、工程进度计划供发包人确认。（项目细化工程进度）第六条 【工程质量】6.1 本工程必须符合设计图纸及现行国家标准和地方规范，并达到合格标准。6.2 国家或者本地区没有相应规范的，必须按行业标准和行业惯例执行。6.3 出现以下情况，均以较高的质量标准作为本合同所约定的标准。设计图纸及执行标准、规范规定之间有冲突的；工程竣工验收前国家、行业、江苏省和南京市等相关规范、标准出现变更的；国家标准、行业标准、江苏省、南京市地方标准等出现不一致或冲突的。第七条 【工程验收】7.1、分部分项工程验收7.1.1、分部分项工程质量必须符合国家现行有关施工验收规范、标准及本合同的约定，承包人应按合同的要求完成分部分项工程施工。7.1.2、除合同另有约定外，分部分项工程经承包人自检合格并具备验收条件的，承包人应提前24小时通知监理单位及发包人进行验收。分部分项工程未经验收的，不得进入下一道工序施工，否则造成一切损失由承包人自行承担。7.1.3、分部分项工程的验收资料应当作为竣工资料的组成部分。7.2、竣工验收7.2.1、竣工验收条件工程具备以下条件的，承包人可以申请竣工验收：（1）合同范围内的全部工程及有关工作，包括合同要求的试验、试运行及检验均已完成，并符合合同要求；（2）已按合同约定的内容和份数备齐竣工资料。7.2.2、竣工验收程序除合同条款另有约定外，承包人申请竣工验收的，应当按照以下程序进行：（1）承包人向监理人报送竣工验收申请报告，监理人应在收到竣工验收申请报告后14天内完成审查并报送发包人。监理人审查后认为尚不具备验收条件的，应通知承包人在竣工验收前承包人还需完成的工作内容，承包人应在完成监理人通知的全部工作内容后，再次提交竣工验收申请报告。（2）监理人审查后认为工程已经具备竣工验收条件的，应将竣工验收申请报告提交发包人，发包人应在收到经监理人审核的竣工验收申请报告之后28天内审批完毕，并组织监理人、承包人、设计人等相关单位完成竣工验收。（3）竣工验收合格的，发包人应在验收合格后14天内向承包人签发工程接收证书。（4）竣工验收不合格的，监理人应按照验收意见发出指示，要求承包人对不合格工程返工、修复或者采取其他补救措施，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。承包人在完成不合格工程的返工、修复或采取其他补救措施后，应重新提交竣工验收申请报告，并按本项约定的程序重新进行验收。7.2.3、竣工日期工程经竣工验收合格的，以发包人、监理人、设计单位共同验收签字之日，为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明。7.2.4、拒绝接收全部或部分工程对于竣工验收不合格的工程，承包人完成整改后，应重新进行竣工验收，经重新组织验收仍不合格且无法采取措施补救的，则发包人可以拒绝接收不合格工程，因不合格工程导致其他工程不能正常使用的，承包人应采取措施确保相关工程的正常使用，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。由此给发包人造成的损失（包括但不限于发包人向第三人的赔偿等）均由承包人承担。7.2.5、移交、接收全部与部分工程除合同另有约定外，合同当事人应当在颁发工程接收证书后7天内完成工程移交。发包人无正当理由不接收工程的，发包人自应当接收工程之日起，承担工程照管、成品保护、保管等与工程有关的各项费用。承包人无正当理由不移交工程的，承包人应当承担工程照管、成品保护、保管等与工程有关的各项费用，同时承包人还须承担不移交工程的违约责任。第八条 【采购工程物资、材料】8.1、凡本工程所采用的材料品牌、品质、规格有明确约定的，必须严格按照约定执行（发包人指定设备和材料品牌、品质、规格约定详见本合同附件）；未明确的材料均必须采用国家合格的中高档产品并报发包人审定后实施。8.2、本工程所选用的各种材料，必须符合设计图纸及规范要求并送相关政府检验部门检测合格，经发包人、监理单位认可验收，并必须同时提供选用设备、材料的合格证明、质量保证书、产品封样，至少在设备、材料到现场前24小时通知发包人和监理单位验收（该验收不排除承包人应承担的责任和义务）。8.3、本工程所采用的指定品牌范围内的材料、设备，承包人必须于采购前不少于7天提交样品并附带该批材料的产品合格证以及相关资料报送发包人审定，双方共同确认之后封存于发包人处，该样品作为验收依据之一。8.4、承包人采购的材料、设备须符合约定及设计图纸要求。不符合约定和要求时，承包人应按发包人、监理单位要求的时间清运出场，重新采购符合要求的材料、设备；否则，发包人或监理单位有权要求承包人整改并更换合格，所产生的损失由承包人承担，工期不予顺延。同时发包人有权选择清退或降价接收工程，承包人对此无条件接受。8.5、本工程未经竣工验收移交发包人之前，如本工程任何部分、用于或安装在本工程中的材料、设备等发生任何损失、损害，不论出于什么原因，承包人均应负责施工完善并达到验收合格。8.6、本合同约定的设备、材料，如果市场确实无法采购需要变更的，承包人必须提前按程序申报，经发包人书面批准后方可执行。8.7、因承包人工程物资、材料原因所造成的一切质量问题，包括返工重做或致使图纸变更等，造成工期延误、造价增加、遭受处罚等产生的一切后果均由承包人承担。8.8、凡承包人发生偷工减料或替换材料（包括但不限于工程工序、做法、材料、材质、规格、品牌、品种等未按照合同约定、设计要求或者规范要求等）的行为结果，不管发包人及监理单位以何种形式接受或处理，承包人已构成违约或违规的事实在任何情形下（不论该类事件是事中或事后被发现、不论工程是否已隐蔽、不论该类事件所在分部或者分项工程验收资料如何表述）都不能被否定。在工程竣工结算时，发包人将就承包人所有的偷工减料或替换材料的部份，通过计算所得出的全部工、料节支由发包人单方享受，发包人可不经承包人同意，在结算工程款中直接扣抵。本条约定如与其他条款内容矛盾或相互冲突时，发包人有权选择适用。8.9、承包人未按上述约定采购工程物资、材料的，均视为承包人违约。第九条 【合同总价款】9.1、合同总价款本工程固定综合总价为人民币大写： 。9.2、固定综合总价是指合同双方共同确认的承包范围内工程量的合同总价款。其已包含了人工费、材料费、机械费、设备费、施工措施费、管理费、利润、一切规费、一切保险、一切税费以及一切风险（含全部可预见及不可预见的各种风险）及包工期、包质量合格、包施工现场以及运输通道环境卫生、包装饰工程检测费、包检验试验费、包资料编制齐全、包安全文明施工、包工程一次性验收通过等的大包干价格形式。9.3、固定综合总价除上述费用以外，还包括本工程可能发生的与工程相关的其他费用，且不论该费用按规定应由哪方承担，均已包含在本合同固定综合总价内。9.4、固定综合总价为大包干包死价，涉及本合同固定综合总价变化的因素是工程图纸变更发生的签证和发包人调整承包范围，图纸变更签证必须按合同相关约定执行。9.5、承包人按本工程承担总承包配合服务费。第十条【付款方式】10.1、采用工程节点进度款支付方式。10.2【进度款支付】 以本工程施工节点进度作为进度款支付节点，承包人工程全部达到以下支付节点并经监理单位、发包人初步验收合格且书面确认10个工作日后，承包人可以向发包人申请支付，其中：10.2.1、合同签订后，承包人施工人员、设备、部分材料进场及定点放线施工，支付合同价固定综合总价的15%；10.2.2、所有金属架构安装完成, 支付合同价固定综合总价的15%；10.2.3、石材、玻璃、铝单板、结构胶及密封胶等本工程主要材料进场完成, 支付合同价固定综合总价的30%；10.2.4、工程竣工验收合格、完成竣工资料归档，付至合同固定综合总价的80%；10.2.5、承包人全部工人已退场并清理完毕，竣工结算完成并经发包人、承包人双方盖章确认后，支付至合同结算总价的95%；10.2.6、本工程合同结算价的5%留作工程质保金，在保修期届满一年支付质保金的40%，在保修期届满二年且承包人已充分履行保修责任后无息支付剩余工程质保金。质保金不足支付维修款时，发包人有追索的权利。10.2.7、承包人收款信息，开户名： 开户行： 账 户： 10.3【申请付款条件】承包人向发包人申请支付合同约定的进度款时必须同时具备以下条件：（1）承包人完成了约定的施工组织和进度计划；（2）完成了本合同所约定的施工工程实体；（3）达到支付节点并经监理单位、发包人初步验收合格；（4）承包人在完成本款（1）、（2）项工作之日起10个工作日内，按发包人要求填写并提交付款申请表。10.4【支付条件】10.4.1、发包人在收到其指定代表及监理人审批后的款项申请书后十个工作日内审核确认并予以支付。10.4.2、发包人向承包人付款时，有权直接从应支付给承包人的任何款项中扣除或抵除因承包人原因给发包人或第三人造成的任何损失、款项及违约金、赔偿金等。10.4.3、每次申请付款，承包人应向发包人提供与付款金额相同的江苏省南京市浦口区地方税务局开具的“建筑业统一发票（代开）”，备注选择“科工园”给发包人。未提供符合约定的发票，发包人有权拒付。10.5【付款宽限期】10.5.1、承包人给予发包人每笔工程款的付款宽限期均为10个工作日。宽限期内，承包人不得追究发包人的责任，不得主张工期顺延。宽限期届满次日为法定节假日的，顺延至该法定节假日后的第一个工作日。10.5.2、发包人超过付款宽限期仍未付款，承包人在行使本合同约定权利前，须向发包人连续发出两次书面催告，且两次书面催告间隔时间不得少于五个工作日。但催告期间发包人应承担合同约定的付款迟延的违约责任。第十一条【安全文明施工】11.1、现场施工应符合国家、行业、江苏省及南京市现行安全文明施工管理规定，确保工程安全文明施工有序进行。11.2、凡进入该工程现场的施工人员，除应接受承包人正常管理外，同时还必须服从发包人现场管理人员统一指挥，遵守现场管理一切规章制度，配带好安全设施，做好自我保护，承包人自行为其施工人员购买保险，严格按规定操作，保证施工安全。做到工完场清，保证施工现场清洁。因承包人返工或者工程受到政府处罚，由承包人负责承担罚款返工费及材料损失（费用由发包人在承包人工程款中扣除）。11.3、承包人对所有参加工程施工的全体人员进行安全生产教育，落实安全生产措施（此措施费已包含在本工程固定总价中），进入本工程施工现场人员必须严格遵守建筑安全法规，严格按相应施工安全操作规范和现场施工管理规定施工。11.4、严格执行国家现行有关安全生产规范及施工现场管理操作规程，做到安全生产、文明施工，在施工过程中发生的任何事故责任由承包人自行承担。11.5、未尽事项执行国家、江苏省及南京市现行安全文明施工相关规定。第十二条 【发包人权利义务】12.0、与工程相关的各类协议、专项会议纪要、函件、工作联系单、变更签证单、现场施工签证、图纸变更签证、签字文件（内容包括但不限于：本工程质量、安全、进度、验收、工程量、造价、结算等方面）及设计文件（包括但不限于：施工图纸、设计修改、图纸变更）等，凡与发包人有关的文件均必须加盖发包人公章方为有效。上述文件涉及工程造价的，除应加盖发包人公章外，还必须有发包人现场代表的签名才能作为本工程结算依据。12.1【指定代表及其签字效力】发包人指派 徐捷/联系电身份证号为本工程现场代表。12.2【收发文件】发包人指派李楚宏/联系电13912923457为收发文件的专职人员。12.3【撤换承包人及其人员】承包人违反本合同约定达到解除合同条件，或者承包人违约时，发包人有权随时行使解除合同的权利而撤换承包人，承包人应当无条件按时撤离。12.4【检查】12.4.1、发包人有权随时对本工程的建筑材料及工程质量进行抽查，对于不合格材料或与本合同约定不符的材料、工程质量，有权随时要求停工整顿、返工等处理，并追究承包人的责任。12.4.2、发包人有权随时对承包人施工进度和安全文明等进行监督检查。12.5【调整承包范围】12.5.1、承包人实际施工严重滞后施工进度计划或者工程不满足约定的质量要求，且双方无法达成一致的，发包人有权随时减少承包人的承包范围内工作。12.5.2、出现12.5.1情形时，发包人有权另行委托第三人实施上述原属于承包人承包范围内的工程，由此所产生的一切费用和责任均由承包人承担，发包人有权直接从支付给承包人的工程款扣除，并视为承包人违约。12.5.3、除12.5.1款的情形外，发包人有权根据工程开发需要调整工程承包范围，届时以发包人书面通知为准。12.6【其他权利】12.6.1、为了实现合同目的，发包人有权根据施工现场管理的需要，随时制订、调整有利于工程管理的各种规定，承包人承诺予以全面执行。12.6.2、发包人对工程物资的采购指定品牌、厂家等是为实现本工程质量要求和成本控制的手段之一，施工过程中发包人有权对承包人未施工部位的工程物资品牌、厂家等按实际需要在约定品牌范围内进行调整，承包人必须执行。12.6.3、发包人有权决定是否同意承包人变更本工程项目授权人。12.6.4、承包人违约时，按合同约定收取承包人违约金直至解除本合同。第十三条【承包人权利义务】13.0、鉴于承包人作为本工程专业承包公司拥有在专业施工和管理上的专业性，监理单位及发包人现场管理人员在履行合同过程中，其任何遗漏，不能免除所应承担的与本工程有关的任何承包人的责任。13.1【指定授权人】13.1.1、承包人必须指派一名授权人作为其全权代表人，该授权人随时有权单独就本合同所涉及的承包人之权利和义务行使承认、放弃或者变更的权利。13.1.2、与本工程相关的各类协议、专项会议纪要、函件、工作联系单、变更签证单、现场施工签证、图纸变更签证、签字文件（内容包括但不限于：本工程质量、安全、进度、验收、工程量、造价、结算等方面）及设计文件（包括但不限于设计修改、图纸变更）等，凡与承包人有关的文件，承包人指定授权人的签名或加盖承包人项目章即生效，而无须加盖承包人公章。13.1.3、承包人指派 /联系电话 /身份证号码 作为本工程的授权人。13.1.4、指定授权人不得再行委托其他人作为其代理人。13.1.5、本条13.1.1、13.1.2款所涉及的文件资料等，如果发包人认为需要加盖承包人公章时，承包人不得拒绝，否则视为承包人违约。13.2【接收文件】承包人指派 /联系电话 /身份证号码 为接收文件人员。承包人变更接收人，必须于变更前五个工作日书面通知发包人，并将变更后的接收人姓名、身份证号码书面告知发包人。承包人未依本程序之约定变更授权人的，造成的一切不利后果均由承包人承担。13.3【专业人员】承包人指派 /联系电话 /身份证号码 为本工程项目经理。13.4【人员变更】13.4.1、承包人现场人员包括但不限于各种专业技术人员等，经发包人书面同意可以按本施工合同约定的程序进行变更。13.4.2、发包人发现承包人工作人员有违规、不服从管理、不胜任工作、玩忽职守、渎职、或表现不良者，有权随时要求承包人更换工作人员，其中经理级及各种专业人员、特殊作业人员必须接到发包人要求之日起七日内更换；普通施工人员必须在接到要求时起24小时内变更。撤换的人员未经发包人书面同意，不得再次服务于本工程。13.5【遵守施工规范】13.5.1、承包人必须依据本合同的内容、发包人和监理单位认可的施工组织设计、工程进度计划及各专项施工方案、设计修改、变更通知以及其他文字通知，严格按国家、建筑行业、江苏省以及南京市地方现行施工技术规范、质量验评标准、有关法律法规、建筑行业、部门规章及地方规章等规定要求进行施工，确保工程质量。13.5.2、如承包人未按图施工或者工程施工质量达不到有关质量要求，造成发包人与商品房买受人、监理等第三人发生经济或者法律纠纷，所造成的一切后果和损失均由承包人承担。13.5.3、承包人应服从发包人和监理单位对现场的管理以及所颁布一切管理规定，遵守有关工程管理制度等，发包人有权对承包人违反规定的行为进行处罚。13.5.4、核对本工程图纸与其它专业图纸的相互关系，及时发现问题并汇报发包人、监理单位等相关单位及时协调解决。13.6【对环境及第三人损害义务】施工原因致使环境或第三人遭受损失或损害的，一切责任均由承包人自行承担。13.7【临时设施及费用】13.7.1、本工程承包人的生产区和生活区的临时设施，由承包人根据现场实际情况，按安全文明相关标准实施。13.7.2、承包人在签订本合同时已对现场接驳口可承载电压及电量、自来水压力、压强、流量、容量等做了充分评估并将各种可能产生的费用，包括但不限于：施工费、材料费等已进入本合同所约定的合同固定综合总价之中。13.7.3、承包人须做好用水用电的各种安全防护措施，并承担由此产生的一切费用。用水用电过程中造成第三人或环境损害或者损失的，责任及损失均由承包人自行承担。施工所需水电费由承包人承担。13.8【配合发包人】13.8.1、承包人必须配合发包人各阶段销售之需要，根据发包人要求对一切有助于营销的工作安排采取特事特办，不得拖延和推诿，并承担因此所产生的费用。13.8.2、不论本工程是否结算完毕，承包人均须无条件按发包人与承包人共同确认的本工程竣工验收计划的要求，出具办理竣工验收的全套工程资料，如上述工程资料在工程未真正竣工而提前提交的，其工程资料内容所表示并不代表承包人所承包的工程量全部完成，也不代表承包人所承包的工程质量全部合格，承包人承诺其所承包的本工程将继续完善或整改直至实际工程真正通过竣工验收合格为止。13.8.3、工程施工期间，如出现承包范围外的零星工程承包人应配合施工，费用按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、江苏省建筑与装饰工程计价表(2003)、江苏省安装工程计价表(2003)、江苏省建设工程费用定额(2009)、2014年10月份南京工程造价管理等相关文件为依据进行计算，结果下浮14%进行结算。对以上承包范围外的零星工程费用以发包人调整承包范围方式进入工程结算。13.9【保护及保管义务】13.9.1、承包人对本工程承包范围内的所有成品、半成品、原材料均自行承担保护及保管责任，在竣工移交前的对一切受损、缺失等与发包人无关。13.9.2、承包人在本工程竣工验收合格移交发包人前，对由发包人发包的专业工程的成品、半成品、在场原材料及设备均负有保护及保管义务，因承包人对其他承包人的成品、半成品、在场原材料及设备造成损坏的应负赔偿责任。13.10【自行完成工程义务】13.10.1、承包人必须自行完成本工程承包范围内的一切建设工作。13.10.2、非经发包人同意，承包人不得将本工程分割或者将本工程部分工作分包或者转包给其他任何第三方，否则发包人有权单方解除合同。13.11【社会义务】在承包人承包工程范围内发生伤亡事故时，承包人作为安全责任人，必须及时汇报，负责处理，并自行承担一切责任、损失和费用。13.12【保修义务】承包人必须按国家、地方、行业的规定以及本施工合同的约定履行保修义务。13.13【其他义务】13.13.1、未经发包人同意，不得在工地、设施或设备上发布或允许他人发布广告。13.13.2、承包人应在竣工验收合格之日起十天内，按归档要求提交工程竣工资料，同时向发包人移交全套竣工图纸及竣工资料（含电子文件）原件二份。13.13.3、承包人须对本工程所涉文件、图纸、资料等承担保密义务，非经发包人书面同意，不得向任何第三方发表或者披露。13.13.4、竣工验收后承包人退场时承包人必须对施工现场、建成的工程进行全面清理、彻底清洁。否则，发包人有权另行委托第三人清理，由此所产生的一切费用均由承包人承担。发包人指定的承包人退场期限届满时，承包人留于现场的物品视为放弃，发包人有权自行处理，处理费用由承包人承担。13.13.5、承包人必须保证其施工现场的材料和施工机械设备享有完全的支配权，保证不因租赁纠纷或其他原因，造成对本合同工程的任何不良影响，保证没有设立任何抵押等担保物权，同时保证其购入的材料不侵害他人的知识产权，不受第三方法律追究，否则，承包人有权采取强制措施，承包人承担由此所引起的所有的法律和经济责任。13.13.6、承包人必须按照发包人的关键节点要求完成施工任务，并且有义务配合发包人完成关键指令，如因承包人原因造成分包人的分包工程窝工，或造成发包人无法按预期时间完成关键指令，则由承包人承担该部分的经济损失。13.13.7、服从发包人、监理单位、总承包单位的管理和管控和施工配合等工作。13.13.8、承包人必须根据本项目土建施工进度计划，密切地与土建施工单位配合，科学合理编制施工组织方案并报发包人备案，确保本工程准时竣工。13.13.9、按约定向土建总承包单位缴纳总承包配合服务费。14.14【安全责任】承包人自行承担自身及给发包人、第三方造成的一切安全生产责任。施工中造成的安全事故均由承包人自行承担法律及经济责任。14.15 【其它】负责将其所产生的建筑垃圾清运至发包人指定地点并承担相关费用。第十五条 【监理权利及限制】15.1、承包人必须接受监理单位正常的监理及监督工作。15.2、在任何情况下，监理单位无权变更本合同所确定的任何权利义务。15.3、在任何情况下，由于监理单位的原因，不论是否存在疏忽大意或过于自信等原因，均不能免除承包人的任何义务和责任。第十六条 【工期顺延】除以下情况外，在其它任何情况下本施工合同所确定的各项工期均不予顺延：16.1、因设计重大变更致使工程量在原设计基础上增加超过百分之二十的；16.2、出现本合同约定的对本工程具有直接影响的不可抗力原因的；16.3、发包人书面要求承包人顺延工期的；16.4、发包人行使合同约定之权利，致使所增加的工程量超过本合同固定综合总价百分之二十的；16.5、发包人超过本合同约定宽限期后，经承包人两次书面催告（间隔时间不少于10个工作日）仍未付款的；16.6、由于发包人施工手续不齐全致使当地政府及有关监管部门强令停工的，且经双方共同努力仍无法开工的。第十七条 【竣工结算】17.1、竣工结算原则17.1.1、工程竣工验收合格是办理工程结算的先决条件。17.1.2、承包人依据发包人提供的工程设计图纸等相关文件自行计算图纸工程量、编制本工程工程量清单报价书（以下简称：工程量清单报价书）、施工组织设计等文件，承包人对其工程量清单报价书（包括但不限于分部分项工程量清单项目名称、项目特征描述、计量单位、工程量、综合单价、费率、施工组织设计等）的准确性负责。工程量清单报价书与本合同约定不一致或相矛盾时，以合同约定为准。17.1.3、双方确认：承包人提供的作为合同附件的工程量清单报价书中出现漏报、少报子目、少报工程量的，视为承包人优惠让利。17.1.4、对于本合同履行过程中发生增加工程造价的工程修改或变更，承包人应按合同约定完善相关审批、核价手续，发包人在工程结算时办理并调整工程合同价款。17.2、承包人按合同约定的承包方式，在约定的工期内完成承包范围内的全部工程并经最终验收合格，方可向发包人提交本工程的竣工结算资料，承包人提交的竣工结算资料必须是一次性完成，并符合发包人结算流程和结算要求，否则发包人不予受理。17.3、承包人依本合同约定的承包方式，在合同约定的工期内，完成承包范围内的全部工程内容，工程变更的造价增、减在合同固定综合总价1%以内的，本合同约定的固定综合总价即为竣工结算造价。17.4、工程施工过程中涉及设计图纸的变更或修改必须加盖发包人公章方为有效；承包人必须按发包人签发的设计施工图纸变更进行施工，加盖发包人公章的施工图纸的变更或者修改形成结算资料的一部份。17.5、工程设计图纸变更或修改结算原则为：累计增、减量在本合同固定综合总价1%以内（含1%）不予调整。累计增减量超出本合同固定综合总价1%（不含1%）的，仅对超出部分进行增减结算调整，多退少补。该增、减部分工程结算价款按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、江苏省建筑与装饰工程计价表(2003)、江苏省安装工程计价表(2003)、江苏省建筑工程费用定额(2009)、2014年12月份南京工程造价管理等相关文件为依据进行计算，变更部分造价下浮18%后进行结算。17.6、合同价款调整方法：17.6.1、合同中已有适用于变更工程的单价，按合同已有单价执行变更合同价款； 17.6.2、合同中只有类似于变更工程的单价，可参照类似单价执行适当调整后变更合同价款； 17.6.3、合同中没有适用或类似于变更工程的单价，执行本条17.5款约定。第十八条 【保修条款】18.1、工程质量保修书按照相关法律规定，承包人签订工程质量保修书是竣工验收条件之一。承包人签订的工程质量保修书为本合同的组成部分。承包人按照本施工合同约定的材料品牌真品并按图纸设计要求和相关施工规范要求，以合格标准通过验收的，分部工程的保修年限按本条“18.2”的约定执行，否则，承包人对违约施工的分部工程无条件翻倍延长保修期或以上。工程质量保修书详细条款另行约定。18.2、分部工程保修年限约定18.2.1、本工程质保期 2 年，自工程验收合格之日起算；18.2.2、其他未列明的工程按国家现行有关规定及工程质量保修书约定执行。18.3、工程修缮维护保修期间，承包人应及时对本工程进行修缮维护，若有保修问题，承包人应在收到发包人通知后24小时内赶到现场履行保修义务。承包人如超过24小时仍未到现场的，发包人有权另请他人对该维修项目进行维修，因此所发生的维修费用由发包人在工程的保修金中抵扣，实行多退少补，即保修期满后，承包人所留保修金抵扣完上述保修金后，若有剩余的，发包人在保修期满后1个月内将剩余部分保修金支付给承包人，若保修金不足以抵扣上述维修费用的，不足部分，承包人应在收到发包人催款通知后3天内支付给发包人。否则，承包人承担违约责任。第十九条 【违约责任】19.1【发包人违约责任】19.1.1、发包人超过本合同约定宽限期仍未付款的，每延期一日，按中国人民银行同期贷款利率计付利息。19.1.2、除19.1.1外，发包人未依约履行本合同约定的其它义务导致工程延期的，合同工期相应顺延。19.2【承包人违约责任】19.2.1、因为承包人违反本合同的约定，自行变更设计的，在任何情况下，工期均不予顺延。如果该次变更得到发包人追认，承包人每次应当向发包人支付人民币拾万元的违约金并承担延误工期的违约责任；如该次变更未取得到发包人追认，承包人应恢复原状、赔偿损失并向发包人支付人民币拾万元的违约金，并承担延误工期的违约责任。除此之外，所造成的一切直接或间接损失均由承包人承担。19.2.2、除约定停工事由外，承包人不得以任何理由使工程部分停工或全部停工，否则，由此引起的工期延误损失由承包人自行承担。同时每停工一天承包人须向发包人支付叁万元的违约金。停工累计超过十五天的，发包人有权