楼房租赁合同.doc

房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方（以下简称甲方）：_身份证：_联系电话：_ _承租方（以下简称乙方）：_身份证：_联系电话：_ _根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 出租声明1 甲方愿将位于北京市_区_的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用，用途为_，该房屋建筑面积为_平方米。2 该房屋现有装修及设施按照本合同附件所列为准。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第二条 租赁期限及租金约定1 该房屋租赁期限共_个月，自_年_月_日至_年_月_日止。2 甲乙双方谈定的租金为每月人民币_元。付款方式为现金支付。3 为确保出租房屋及其设施完好以及租赁内相关费用之如期结算，乙方应向甲方支付押金，金额相当于_个月房租，并支付_个月房租，共计_。 付款时间_ 房屋交付时间_4 合同期内该房屋租金按_月一支付，乙方必须与付款期满前_日支付下期房租。注：该押金不得充抵房屋租金，合同期满后如不存在拖欠费用及房屋、家具、家电损坏，则甲方将押金退回给乙方。甲方收取房租时应向乙方开具收据。第三条 租赁条件1 甲方应向乙方出示房产证明及合法手续，并保证拥有真实有效的出租、收益权利，并不违反国家法律法规，否则，一切后果由甲方承担。2 乙方应保证向甲方提供的居住相关证件真实有效，并提供随住人员相关信息，租赁期间，随住人员变更，应及时告知甲方，否则，一切后果由乙方承担。3 乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关的规定行为。4 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给他人。5 在租赁期内，物业费由_支付，供暖费由_支付，车位费由_支付。电话费、有线电视费按实际费用由乙方承担；房屋的冷热水、电、天然气消耗按每月查表实数由乙方支付。并定期向甲方提供支付收据的复印件。未约定产生费用按双方协商处理。房屋交接前如有拖欠费用应由甲方承担。在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。6 因乙方的不合理使用致使该房屋或其内部设施损坏或发生故障，乙方应及时进行维修并承担所发生的费用，由于不可抗力及非乙方原因造成损失由甲方承担。7 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第四条 产权变更1 如甲方依法定程序将房屋所有权转让时，无特别约定的情况下，本合同对新的房屋所有权人继续有效。2 甲方若出售该房屋，需提前三个月书面通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权。第五条 违约责任1 签约之日起，甲乙双方均不得借故解除合同，但乙方因特殊情况要求退租，必须三十天书面通知甲方，并支付一个月房租作为补偿，甲方应退还乙方未满期约租金及押金；如甲方确需收回房屋自用，必须提前三十天书面通知乙方未满期约租金及押金，并向乙方支付一个月的租金作为补偿。2 当本租约期满日，乙方应将该房屋及其设施依约完整（正常磨损除外）交还甲方，不得借故存留，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，甲方可自行处理。3 若乙方未能依约按期向甲方支付租金和租赁押金，则甲方有权通知乙方立即予以缴付。乙方逾期缴付租金或租赁押金，除应如数补齐外，还应向甲方支付所欠租金总额5%作为滞纳金。4 乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回出租房屋：A. 未得甲方同意将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途；B. 无故拖欠租金超过十五天（另有协议除外）；C. 未经甲方同意，擅自将承租的房屋转租、转借、转让、抵押等。D. 利用本房屋从事违法犯罪活动。第六条 租赁期满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前_个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前_个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。第七条 免责条件房屋如因不可抗力原因，导致甲、乙双方造成损失，双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。第八条 其它本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第九条 合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。第十条 争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。经协商无效时，任何一方均可向出租房屋所在地人民法院提起诉讼。在仲裁和诉讼期间，本合同争议事项之外的其他条款继续履行第十一条 合同份数本合同连同附件共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。双方签字及乙方交付首期租金后生效。第十二条 安全责任租赁期间，双方均为行为能力人，乙方因个人使用不当对自身或随住人员造成的人身伤害，如（触电，煤气中毒等事故），甲方均不负任何责任。第十三条 补充协议_甲方（签章）：_ 乙方（签章）_授权代表（签字）：_ 授权代表（签字）_年_月_日 _年_月_日附件一： 房屋附属设施、设备清单注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页房屋附属设施、设备清单家 电 类家 具 类名 称品 牌数 量名 称品 牌数 量空 调双/单人床电 视衣 柜冰 箱书 柜洗衣机电视柜热水器床头柜电 话写字台微波炉沙 发油烟机茶 几燃气灶餐 桌VCD/DVD椅