海渔广场VS公园地产 -- HOPSCA引领东四环.doc

海渔广场VS公园地产 - HOPSCA引领东四环全线价值趋平更多精彩在原版阅读随着CBD东扩的实施，我们今年看到了东四环价值南移的清晰轨迹：从已经接近开发尾声的朝阳公园板块，到地王坐镇的广渠路百子湾区域，再到东四环南段四方新区的发力，东四环全线爆发。有数据显示，东四环区域的房价均价已经逼进两万，南段价值的凸现，使东四环价值洼地填平。而在这半年风生水起的东四环南段中，HOPSCA（城市综合体）的价值拉动作用巨大，俨然成为对抗以高端公园地产著称的传统朝青板块的投资新宠。HOPSCA支撑东四环半壁江山记者从以HOPSCA为主题的明星项目林达海渔广场了解到，截至8月，项目一期销售已经杀青，二期海鸿楼预计9月20日再次开盘。林达海渔广场销售副总田源介绍，目前项目住宅产品已经完成了三分之一的销售，二期产品以54平方米至118平方米的精装户型为主。项目商业部分招商进展顺利，已与诸多商业、娱乐休闲品牌签约。林达海渔广场位于东四环四方新区，从今年推出市场以来，就以新兴城市商业综合体的项目定位受到市场追捧，拥有着20万平方米体量的林达海渔广场，可以说支撑起了今年东四环的半壁江山。通过林达海渔广场的规划，我们也可以看出现在市场上资本所青睐的项目要素，在林达海渔广场的仿生鱼形建筑群中，鱼头是一栋5A级的写字楼，鱼身是三栋全功能精装公寓，鱼尾是一栋五星级酒店，鱼鳍是两栋独立的商业中心，地下则是1.5万平方米的大型超市。地产专家表示，今年北京出现许多诸如林达海渔广场、世茂工三及未来中化方兴规划的“地王”版城市综合体项目，这也反映更趋理性、投资更加多元化的投资趋势。这种将多种业态有机组合，满足办公、商业、娱乐、居住、休闲需求结合的城市综合体，将成为近两年北京地产的热点。新国门地位助力四方新区“城市综合体是对土地价值的最大化利用，六位一体的规划也能充分满足四方桥区域的生活需求，缓解住宅与配套在这个区域的失衡。”林达集团董事长李晓林认为，城市综合体的开发，给予了东四环南段发展的黄金机遇。李晓林所说的住宅与配套失衡，记者深有体会。小武基汽配城周边到四环沿线，竟然很难找到像样的中高端饭店，相信现在有太多的人有这种遗憾。随着山水文园、华翰国际、华侨城等一大批高端住宅项目的成熟，四方新区已经形成了媲美朝青板块的高档住宅新区，已经形成了巨大的消费需求和购买力，而落后的商业配套却一直为市场诟病，这种市场矛盾，给予了HOPSCA模式项目的发展机会和潜力，也是促使林达海渔广场这样的大型商业配套出现的重要原因。东四环今年的强势崛起，四方新区的配套升级，固然有像林达海渔广场这样特色差异化项目的拉动作用，但更为重要的利好因素是第二机场选址的确定和CBD东扩计划的出台。业内人士认为，随着第二机场开建，四方新区将成为连接新国门与CBD城市核心的交通枢纽，加上地铁7号线等轨道交通的完善，新国门四方新区拥有了PK北段公园地产的重要砝码，林达海渔广场是否能成为新国门的新地标，整个市场拭目以待。重量级商业入驻升级区域价值HOPCSA模式的成功，不仅仅在于其对于区域配套的提升，更重要的是它所传播的一种全新的生活方式和居住体验。购房者王小姐对记者说，习惯了国贸的繁华和三里屯的喧闹，所以在购房时，对于居住环境与购物休闲的结合非常看重，不仅要便捷，也要提供更多样的消费模式选择。“我们的商业招商进展很顺利，相比现在不太景气的纯商业地产来说，绝对应该是市场上的一个亮点。”林达海渔广场销售副总田源向记者介绍，华联BHG等大型商超，大宅门、钻满楼等餐饮机构，以及一些娱乐休闲品牌都已与林达海渔广场签约，而2.3万平方米5A智能写字楼（鱼头）的整栋出售也正与多家企业在进行着合作谈判。作为HOPCSA业态的重要组成部分，林达海渔广场的6万平方米国际商区，引进了lifestyle center全球第六代商业模式，打造时尚休闲生活新天地，包括了1.5公里的国际精品商业街区，1.5万平方米的地下大型国际品牌美食街和品牌超市，4万平方米国际休闲娱乐中心以及KTV歌舞厅、健身中心、SPA会馆、酒吧、咖啡厅、中西餐厅等各种业态组合，充分满足人们体验性消费的需求。综合性业态或成未来休闲娱乐胜地记者调查了解到，四方桥区域商业配套并不少，但美罗城、燕莎奥特莱斯、红星美凯龙等均为专业性商场，功能单一，无法适应消费者购物、娱乐、休闲的综合性商业需求。为此，林达海渔广场在建设商业中心、大型超市之余，还强调休闲、娱乐设施建设，配合5万平方米生态公园及3000平方米海洋水面，为消费者创造如临大海般的购物感受，在缺水的北京营造出一片海岸乐园。“我们的定位是东方渔人码头。每个商业都有自己的主题，我们的主题是相当于以后CBD和东四环的人，想找一个吃喝玩乐的地方，就到海渔广场来。我们这边的业态丰富，是一站式的娱乐休闲场所。比如说你吃完饭以后想去卡拉OK，你想去游泳、健身、SPA，都有地方，这是一个非常时尚的聚集地。”李晓林说林达海渔广场商业区定位很简单，就是“吃喝玩乐洗洗睡”。在经