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文档简介

第三讲 实物量法及标底报价编制时间：1天第一部分 招标标底与投标报价第一节 建设项目招投标概述一、 什么是招投标建设项目招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。建设项目投标是指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。从法律意义上讲，建设工程招标一般是建设单位或业主就拟建工程发布通告，用法定方式吸引建设项目的承包单位参加竞争，进而通过法定程序从中选择优越者来完成工程建设任务的法律行为。建设工程投标一般是经过特定审查而获得投标资格的建设项目承包单位，按照投标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书，并争取中标的法律行为。二、 招投标性质 招标要约邀请 投标要约中标通知书承诺三、 招投标意义使建筑市场趋向规范化、完善化，择优选择承包单位，全面降低工程造价，进而使工程造价得到合理有效的控制。四、 招投标法律法规1999.3.15 中华人民共和国合同法10.1起生效1999.8.30 中华人民共和国招投标法2000.1.1起施行2000.5.1 国家计委工程建设项目招标范围的规模标准规定2000.7.1 国家计委 工程建设项目自行招标试行办法和招标公告发布暂行办法2001.7.5 国家计委等七部委联合发布评标委员会和评标办法暂行规定水利部14号令水利工程建设项目招标投标管理规定2002.1.1起施行七部委30号令工程建设项目施工招标投标办法五、 招标种类总承包招标勘察招标设计招标施工招标监理招标设备、材料采购招标六、 招标方式公开招标：通过报刊、广播、电视、等公共传播媒介介绍、发布招标公告或信息。邀请招标：七、 招标程序1. 准备工作2. 招标公告和投标邀请书的编制与发布3. 资格预审4. 编制发售招标文件5. 现场踏勘与召开投标预备会6. 投标7. 开标、评标和定标第二节 投标报价一、 报价计算原则二、 报价程序三、 报价费用构成四、 报价分析五、 报价技巧一、 报价计算原则二、 报价程序三、 报价费用构成1. 直接费工程建设成本2. 其他直接费3. 分包费4. 摊销费5. 利润6. 税金7. 不可预见费8. 暂定金额四、 报价分析（一） 静态分析1. 依据企业长期工程实践中积累的大量经验数据，用类比的方法判断初步报价的合理性2.（二） 动态分析1. 延误工期的影响2. 物价和工资上涨的影响3. 其他可变因素的影响（三） 盈亏分析1. 盈余分析低报价=基础标价-（挖潜盈余*修正系数）2. 亏损分析高标价=基础标价+（估计亏损*修正系数）（四） 风险分析五、 报价技巧1. 不平衡报价法2. 多方案报价法3. 突然降价法4. 先亏后盈法5. 附带优惠条件报价第三节 招标标底一、 概 述1. 什么是标底2. 标底的作用3. 标底与报
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